송도 힐스테이트 레이크 3차 분양

인천경제자유구역 송도 계획도시는 각종 컨벤션 센터와 세계 최대의 바이오 시밀러 업체인 삼성 바이오로직스 뉴욕 주립대 연세대 글로벌 캠퍼스가 들어서 있습니다. 쾌적한 삶의 질 뿐만 아니라 자립도시로서의 모습을 갖춰가고 있는 송도에 프리미엄 브랜드인 힐스테이트 레이크 송도 3차가 분양을 시작합니다. 

아마 많은 분들이 관심을 갖고 계시리라고 생각이 듭니다. 한번 오늘은 힐스테이트 레이크 송도 3차의 분양 핵심내용들을 짚어보는 포스팅을 해보도록 하겠습니다.

힐스테이트 레이크 송도 3차 분양 개요

주소 : 인천광역시 연수구 송도동 397-5번지 

건축규모 : 지하2층 ~ 지상 49층 8개동

세대수 1100세대

평형정보 : 84제곱미터 7개타입, 99제곱미터 3개타입, 155제곱미터 펜트하우스 1개타입

건설사 : 현대건설 힐스테이트 

힐스테이트 레이크 송도 3차는 송도 레이크공원 인근에 조성되는 무려 5000세대가 들어서는 초특급 매머드 단지 힐스테이트 타운에 위치합니다. 단지 1100세대라는 대규모 단지만으로도 대단지프리미엄이 붙는데 5000세대가 들어서다보니 각종 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

여기에 바다를 볼수 있는 조망이나 워터프론트 호수를 볼 수있는 조망권 프리미엄이 있습니다. 송도는 거의 대부분의 아파트가 신축 아파트이다보니 신축에대한 프리미엄보다는 뷰에 대한 프리미엄이 더 중요한데 힐스테이트 레이크 3차는 이런 뷰를 만족시킬 것입니다.

힐스테이트 레이크 송도 3차와 일자리

부동산을 바라보는 다양한 시점이 있겠지만 제가 가장 중요하게 여기는 것은 바로 교통과 일자리입니다. 결국은 교통을 보는 것도 일자리 때문에 보는 것입니다.

직장과의 거리 그리고 용이성이 삶의 질을 크게 좌우하기 때문입니다. 송도에는 다행히도 다른 위성도시들과 다르게 내부에도 많은 기업들과 일자리를 유치해주었습니다.

송도에는 포스코타워 송도 소위 말해 더위사냥이라고 불리우는 초고층빌딩이 있으며 그 옆에 거대한 컨벤션 센터인 송도 컨벤시아가 있습니다.

송도 센트럴 파크 인근으로 G타워와 포스코타워 그리고  커튼월 양식의 대형빌딩들에 다양한 외국계 회사들이 입주해 있으며 이 또한 양질의 일자리를 제공합니다.

여기에 대한민구의 차세대 먹거리로 떠오르고 있는 바이오산업이 가장 발달한 지역이기도 합니다. 삼성바이오로직스와 삼성바이오에피스 동아제약의 공장과 사무실이 위치해 있습니다.

여기에 바이오시밀러 1위인 셀트리온과 셀트리온 헬스케어의 본사가 있습니다. 해외 바오이 업체인 아지모도 제넥신까지 있습니다. 여기에 반도체 패키징 세계1위 업체 앰코테크놀로지 또한 입주해 있습니다. 각종 다국적기업들이 양질의 일자리를 제공하니 경제력 있는 노동자들이 이주하게 되고 여기에 그들의 가족들이 들어오면서 도시는 활기를 띄고 있습니다.

여기에 인천신항 건설으로 물류의 중심이 되고 국제여객터미널까지 개장하면 세계 크루즈선이 드나드는 관광도시로서도 발전할 수 있을 것입니다. 

힐스테이트 레이크 송도 3차 교통입지

솔직히 얘기해서 힐스테이트 레이크 송도 3차의 경우에는 송도랜드마크시티역과 국제업무지구역 센트럴파크역 모두 거리가 조금 됩니다. 워터프론트 호수를 빙 둘러서 걸어가야 송도랜드마크 시티역을 이용할 수 있습니다. 

힐스테이트 송도 더 스카이나 1차의 경우에는 역세권 아파트라고 볼수 있지만 3차의 경우에는 뷰면으로는 더욱 뛰어나겠지만 지하철을 이용하고 핵심상권으로 이동하기에는 조금 불편함이 있지 않을까 싶습니다. 

그러다보니 아무래도 주목을 조금 덜 받는것은 사실이지만 그럼에도 불구하고 입지적으로 나빠보이지는 않습니다. 충분히 자전거나 도보로 역이용이 가능하며 해당 지역에 송도 내부순환선 트램과 수도권 제2외국순환도로가 계획되어 있습니다.

여기에 GTX-B노선 개통과 수인선 송도역 KTX연장까지 이루어지면 전체적인 송도의 집값이 올라가며 견인되지 않을까 싶습니다. 아무래도 당분간은 대중교통보다는 자가용 생활권이 되지 않을까 싶습니다.  

힐스테이트 레이크 송도 3차 생활인프라

생활인프라로 많이들 중요하게 여기는게 바로 교육여건입니다. 아무래도 아이가 있다보면 아이들을 안심하고 학교보내는게 일이다보니 학교가 가까운 아파트가 상당히 중요한 요소입니다. 

특히 아이가 어릴수록 그런데 고등학생 정도야 버스로 통학을 해도되지만, 초등학생들은 그렇지 않기 때문입니다. 그래서 초등학교를 품은 아파트가 중요한데 다행히도 단지 바로 앞에 초등학교와 중학교가 2021년에 개교 예정입니다. 

여기에 앞으로 1km 도보권에 6개의 초중고교가 개교할 예정이라 한번 자식을 데리고 들어오면 크게 이동할일이 없을 것입니다. 

쇼핑시설들은 사실상 도보로 이용하기는 조금 힘들것 같으나 차로 5분 10분거리에 전무 현대프리미엄 아울렛, 커넬워크같은 쇼핑시설이 있고 이외에도 송도 세브란스 병원도 입주할 예정입니다.

그리고 무엇보다도 쾌적한 자연환경 녹지환경을 누릴 수 있다는게 큰 장점이라고 생각합니다. 송도랜드마크시티 근린공원에서 보이는 호수와 달빛축제공원, 센트럴파크, 잭니클라우스 골프클럽도 있습니다. 

힐스테이트 레이크 송도 3차 분양가

힐스테이트 레이크송도 3차의 분양가는 아직 나조이 않았습니다. 곧 6월에 정식 발표가 나오면 볼 수 있을텐데 최근에 분양한 힐스테이트 송도 스카이와 레이크 2차를 살펴보면 대충 가격을 유추할 수 있을 것입니다.

84A타입 기준으로 스카이의 경우에는 최고 분양가가 7억7천만원대로 평당 분양가가 2200만원이었습니다. 2차의 경우에는 현재 완공까지 되었는데 84타입 기준으로 6억5천만원 정도로 평당 1920만원선에 실거래가 되고 있습니다. 

그러나 이번 레이크 송도 3차의 분양가는 스카이처럼 초역세권이 아닌만큼 가겨은 2차의 실거래가에 맞춰질 가능성이 높습니다. 약 1950만원정도에 분양이 되지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다. 

힐스테이트 레이크 송도 3차 위치하는 인천 송도는 비규제지역으로 최근 각종 정부의 규제를 피해가고 있습니다. 주택이 있어도 청약통장 가입하고 12개월 지났고 지역별 예치금 충족할 경우에 1순위 자격이 있습니다.

재당첨 제한도 없고 당첨 후 6개월 뒤 분양권 전매도 가능하다는 점도 큰 장점으로 보여집니다. 또 그만큼 수많은 투자수요가 몰려 경쟁이 빡셀수도 있을거라고 생각합니다.

힐스테이트 레이크 송도 3차 

송도 랜드마크시티지구 안에서도 환경적으로 우수한 뷰를 자랑하는 입지에 위치해있고 각종 규제로부터 자유롭다는 점이 아마 분양가도 상승시키고 분양 이후에도 투자수요들이 가격을 올릴 것이라고 보여집니다.

실거주적인 측면에서는 일단 분양을 받으면 가격이 오르고 내리는것은 크게 문제가 되지는 않겠지만 마음이 심란할수도 있을것 같습니다. 

블로그내 링크에 다양한 부동산 정보 및 금융정보들이 있으니 다른 부동산들과 비교해보시면서 입지나 투자가치 적으로 괜찮은지 한번 비교해보시기 바라겠습니다. 

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