송도 분양예정인 아파트 계획과 시세

 

송도와 GTX-B라인

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제가 앞으로 살고 싶은 지역중에 하나가 송도국제도시입니다. 부천시만큼 큰 크기에 인구증가는 계속 높아지고 있습니다.  업무지구도 가깝고 교육시설 녹지비율이 높은데다가 기본적으로 도시가 정말 잘 계획되어서 깔끔한 느낌이 있기 때문입니다. 교육적으로도 너무 훌륭하기 때문입니다.

 

대중교통은 아직 부족한 부분이 많이 있습니다. 송도에서 살면 버스나 지하철같은 대중교통 이용보다는 자가용을 이용해야하기 때문입니다. 애초에 도시를 계획할때 미국식의 자동차 중심 계획으로 지어졌기 때문입니다. 사람들이 대중교통을 이용도록 시에서는 U복합 환승센터와 시외버스 환승센터를 만들어서 접근성을 높였습니다.

최근에 가장 중요한 송도교통 이슈는 GTX-B라인이 예비타당성을 통과하였다는 것입니다. 서울 주요지구로 한번에 빠르게 이동해줄 GTX노선의 송도 출발 역은 인천대입구일 가능성이 가장 높아보입니다. 분당지역의 아파트가격이 한동안 떨어지다가 다시금 반등한 가장 큰 이유는 바로 신분당선 때문일 것입니다. 정자역에서 강남까지 20분밖에 걸리지 않는다는 사실은 사실상 분당을 경기도 성남이 아닌 강남일대로까지 만들어 준 것이기 떄문입니다. 아마 이와 같은 일이 송도에서도 반복되지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다. 

 

 

 

업무접근성이 좋은 송도

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직장과의 접근성 그리고 인근지역에 일자리가 있는가가 실수요를 불러일으키는 가장 중요한 요소라는 것은 몇번을 강조해도 모자랍니다. 송도는 주변에 상당히 큰 업무지구가 있습니다. 1공구와 3공구 지역에 대형 업무용 빌딩들이 위치되어 있으며, 송도의 랜드마크인 NEAT TOWER와 코엑스나 일산의 킨텍스같은 대형 전시를 할 수 있는 송도 컨벤시아가 있습니다. 센트럴파크 주변으로도 업무용 빌딩들이 들어서 있습니다. 많은 기업들이 연구소들을 송도로 옮겨서 이용하고 있으며 바이오단지개발을 통해서 앞으로 일자리는 더 많아질 것으로 예상됩니다.

 

 

주로 포스코 그룹의 계열사들이 송도에 많이 들어와있습니다. 포스코 건설 포스코 인터내셔널, 포스코 A&C와 같은 회사들이 송도로 이주하였습니다. 바이오단지 쪽에는 이미 삼성바이오로직스와 삼성바이오에피스가 들어섰고 동아제약까지 송도로 들어왔습니다. 대한민국 바이오산업의 1위업체인 셀트리온과 셀트리온 헬스케어의 본사도 송도에 있습니다. 그 외에도 정말 많은 외국계기업들이 송도에 입주해 있어 앞으로도 직장의 이유로 송도로 이동하는 사람이 더 많아질것으로 예상됩니다. 

 

교육하기 좋은도시 

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아이들 교육하기에도 정말 좋은 환경을 가진 곳입니다. 특히 1공구 일대에는 유치원부터 시작해서 고등학교까지 명문고등학교들이 밀집되어 있으며 자립형 사립고인 인천포스코고등학교도 위치해있습니다.

 

 

전국적으로 높은 학업성취도를 보이는 곳이 바로 송도의 1구역이라고 합니다. 그 외에도 대학교까지 송도안에 있는데 연세대 국제캠퍼스가 위치해있고 인천대학교도 송도에 캠퍼스를 가지고 있습니다. 

 

분양예정 아파트 엠시티 시그니쳐뷰

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가장 먼저 살펴보아야할 아파트는 엠시티 시그니처 뷰입니다. 나머지 아파트들은 계획이라면 엠시티시그니쳐뷰는 지금 분양중에 있으며 가격이 이미 나온 아파트이기 때문입니다. 이를 기준으로 나머지 아파트들의 추후 분양가와 입지도 살펴볼 수 있습니다. 먼저 엠시티 시그니쳐뷰는 대방건설에서 짓고있는 아파트로서 호수와 바다 조망권이 확보된 아파트입니다.

 

게다가 국제업무지구와의 거리는 가장 가까워서 해당 역을 중심으로 발달되는 상가들을 이용할 수 있을것으로 보입니다. 아직까지 송도는 비규제 지역이라서 전매제한 기간이 겨우 6개월로 짧다는 장점도 있습니다. 이미 10월 16일부터 모델하우스를 열고 분양신청을 10월 30일날 당첨자 발표까지 마쳤습니다. 

 

입지적으로 정말 좋은데요 근처에 호수와 바다가 보인다는 조망 장점 뿐만아니라 어디로든 쉽게 갈수 있는 도로망과 역을 가까이 갖고있습니다.엠시티시그니쳐뷰는 아파트만 짓는것은 아닙니다. 이 안에 아파트와 오피스텔이 함께 섞여있습니다. 아파트는 578세대, 오피스텔은 628실이 지어집니다. 아파트의 평당 분양가는 1946만원이라고 합니다. 아파트의 평면도는 아래와같이 3bay형태로 넓게 빠졌습니다. 

 

84A 아파트 평면도

114A형 아파트 평면도

 

엠시티시그니쳐 뷰의 아파트 가격은 전용면적 84㎡의 아파트가 6억에서 풀옵션과 발코니확장비용까지 포함한다면 6억 8천만원정도까지 들것으로 보입니다. 그리고 114㎡의 경우에는 7억 6천에서 8억 5천만원선까지 할 것으로 예상됩니다. 

 

 

곧 분양예정인 힐스테이트 레이크와 스카이

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다음으로 가장 기대되고 있는 송도의 아파트 분양계획의 힐스테이트일 것입니다. 힐스테이트는 두가지 스카이와 레이크 둘 다 중앙호수공원이 조망되며, 국제업무지구역과 직결된 상업시설과 주거시설이 B2블록에 들어서게 될 예정입니다. 둘다 각각 1100세대를 넘어서는 대규모 단지이기 때문에 앞으로 많은 기대를 하게 됩니다. 상권과 교통 분석은 이미 엠시티와 같기 때문에 생략하도록 하겠습니다. 

 

사진을 보시면 현재 국제업무지구역에 가장 가까이 있는 분양중이라고 써져있는 곳이 바로 힐스테이트 스카이입니다., 그리고 아래쪽에 송도랜드마크시티 아래쪽에 있는 것이 힐스테이트 레이크 송도 3차입니다. 아직은 분양예정이기 때문에 둘다 분양가에 대한 자세한 내용은 나오지 않았지만 힐스테이트 스카이의 경우에는 최근에 분양중인 엠시티 가격과 비슷하거나 조금 높을 것으로 예상됩니다.

 

가격이 더 높은 이유는 먼저 현대건설의 힐스테이라는 브랜드 프리미엄이 있을 수 있고 두번째로는 스카이의 경우는 정말 역이 코 앞이기 떄문에 역과의 접근성이 더 좋아서입니다. 1950만원정도에 엠시티 분양가가 책정되었는데 스카이의 경우에는 2000만원 선으로 잡지 않을까 예상해봅니다. 

 

분양시기는?

힐스테이트 홈페이지의 경우에는 스카이의 경우 원래 2019년 12월에 분양이 예정되어 있습니다. 그리고 힐스테이트 레이크 3차는 내년 초쯤이 될것으로 보입니다. 하나씩 준비해 두셨다가 입지를 개인적으로도 한번 분석해보시고 때를 놓치지 마시고 분양 신청에 들어가시는 것을 추천드립니다. 앞으로 GTX호재와 계속해서 개발되는 단지로서의 송도 분양예정인 아파트를 놓치지 마시고 꼭 좋은 기회 잡으시기를 바라겠습니다.