현재 월세를 내고 살아야한다면, 매달 나가는 월세비가 큰 부담으로 느껴질 것입니다. 한달 월급 중 적지 않은 부분이 주거비로 나가고 나면 목돈마련 하기가 더더욱 어렵습니다.  

그래서 전세집을 알아보려고 하는데, 아직 한번도 전세집을 구해보지 않았다고 한다면 아주 어려운 일로 다가오게 됩니다. 한번 해보면 어렵지 않습니다. 전세집 구하는 방법에 대해서 A부터 Z까지 총 정리해보도록 하겠습니다.

1. 예산 확인

돈만 많다면 애초부터 전세집에 살 일도 없었겠죠. 하지만 문제는 돈입니다. 내가 현재 가용한 자산이 얼마나 되는지 살펴봅니다. 한푼도 없다고 한다면 당장은 조금 힘들 수도 있습니다. 보통 대출은 전세금의 7~80%정도가 나오고 100%가 나오지 않기 때문입니다.

정부지원 전세자금을 알아보면 일반적인 버팀목 전세자금 대출은 수도권기준 최대 1억 2천만원까지 나오고 중소기업 청년전세자금 대출은 1억원까지, 신혼부부는 2억원, 일반 청년전용 전세자금대출은 8천만원까지 대출한도가 나옵니다. 시중 은행 전세자금 대출은 이보다 더 많이 나오지만 금리가 더 비쌀 수 있습니다.

2. 매물 알아보기

이사할 지역의 전세집 매물을 알아봐야 합니다. 과거에는 일일히 부동산을 찾아다녔지만 요즘에는 직방, 다방, 네이버 부동산, 카카오부동산 등 다양한 어플을 통해서 검색할 수 있습니다.

핸드폰으로 타겟한 예산을 잡고, 전세로 설정한뒤 살펴보면 됩니다. 가장 큰 걱정거리는 직장과의 거리와 대중교통으로 얼마나 쉽게 접근이 가능한가 일 것입니다. 수도권을 기준으로 외곽으로 나갈수록, 교통이 불편할수록 전세가도 저렴해집니다. 가격과 평수를 살펴보고 몇개를 선정합니다.

3. 연락하고 직접 집을 보기

위에서 찾아본 매물들은 물건을 등록한 부동산에 연락을 해볼 수 있습니다. 미리 연락하고 집을 볼수 있는 방문일정을 잡습니다. 집까지 갈때에는 가급적 대중교통을 이용해서 가서 대중교통 이용편리성을 보고 동네 분위기를 걸어서 살펴보며 편의시설과 안전여부를 봅니다.

집내부를 살펴볼때는 수압이 약한지 강한지, 곰팡이가 피어있는 부분은 없는지, 물이 새는곳이 없는지 자세히 살펴봅니다. 또한 가급적이면 낮시간에 방문하여 빛이 얼마나 잘 들어오는지 살펴봐야 합니다.

마음에 들었다고 하더라도 바로 계약하지 말고 여러채의 집을 살펴보고 고민하는게 좋습니다. 여러개를 비교해보고 가장 마음에 드는것을 선택하면 되겠습니다. 

4. 전세집 계약하기

마음에 드는 집을 골랐다면 이제 전세계약을 해야합니다. 전세계약을 할때에는 전세금의 5%~10%정도의 계약금을 걸어야 합니다. 전세계약서를 쓸때에는 전세계약서 표준양식에 맞추어 사용합니다. 전세자금 대출 심사에서 만약 대출이 안 나올 시에는 전세보증금 반환한다는 특약사항을 반드시 추가합니다. 관련하여 구두상의 내용들은 녹취를하고 가급적이면 서류상에 모든 내용을 적습니다. 

5. 전세자금대출 신청

앞서 살펴본 전세계약서와 전세계약금 납입영수증이 있으면 은행에서 전세자금 대출을 받을 수 있습니다. 주거래 은행에 가서 은행원에게 현재 상태에서 가장 저렴한 전세자금대출과 한도 심사를 받아봅니다. 대략적인 한도와 금리를 알려주게 됩니다. 

심사와 관련된 필요서류를 안내받으면 해당 서류를 준비합니다. 일반적을 필요한 서류는 본인 신분증 외에도 확정일자부 임대차계약서, 임차보증금 5%이상 납입 영수증, 주민등록 등본, 가족관계증명서, 소득확인서류, 재직증명서, 등기부등본, 집주인 신분증사본 및  있습니다. 가급적 정부지원 전세자금 대출을 우선 알아보시기 바랍니다. 

6. 대출실행 

심사가 끝나고 나면 대출이 실행되어 내가 아닌 집주인의 계좌로 돈이 입금됩니다. 관련되어 문자나 전화로 통보 받습니다. 

7. 현재 사는 집 정리

현재 살고 있는 월세집을 정리합니다. 먼저 집주인에게 방을 빼겠다고 통보를 하고 일정을 조율합니다. 전세집 들어갈 수 있는 시점과 내가 이사가는 날짜를 잡아야합니다. 불필요한 물건들을 당근마켓이나 중고나라를 통해서 처분하고 이사집 센터를 불러서 이사합니다. 

8. 전입신고 및 주소지 변경

전입신고를 꼭 해야 나중에 문제가 생겼을때 세입자로서 권리를 보장받을 수 있습니다. 전입신고는 이르면이를 수록 좋습니다. 동사무소나 구청에시 주소지변경을 하면 동시에 되는데 해당 전입신고한 내역을 전세자금대출 받은 곳에 반드시 제출해야 합니다. 

결론

전세집 처음 구할때가 어렵지만 일단은 구하게 되면 매달 나가는 월세부담을 확 줄일 수 있습니다. 여러가지 상황이 여의치 않을 수 있지만 최대한 현명하게 전세집을 구하시기 바랍니다. 전세보증금을 떼일 수 있는 전세사기도 많이 있을 수 있으니 전세집을 얻을때에는 반드시 전세보증보험도 드시는것을 잊지 마시고, 되도록 국가지원의 저렴한 금리의 대출을 잘 이용하시기 바라겠습니다.

• 전세보증금 반환보증보험 정리

지금 당장 월세 낼 형편이 안될 수가 있습니다. 이럴 때 주택도시기금에서 저소득 계층에게 월세자금을 저리로 지원해주는 주거안정 월세대출을 우선적으로 알아보실 필요가 있습니다.

정부 지원으로 매우 저렴한 금리가 가장 큰 특징이며, 중도상환 수수료가 없고 오피스텔도 가능하여 많은 분들이 이용하고 있습니다. 자격조건이 까다롭지만, 월세 부담을 덜고 싶다면 반드시 고려해볼 가치가 있습니다. 아래에서 2025년 기준 자세한 대출 한도와 금리, 자격조건에 대해 살펴보겠습니다.

주거안정 월세대출 주택요건

• 임차보증금: 1억원 이하 (기존 5천만 원에서 상향)
• 월세금액: 60만 원 이하
• 면적: 전용면적 85㎡ 이하 주택 (도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)
• 형태: 형태상 제한 없음 (단, 무허가건물 등 불법 건물과 고시원은 대출 불가)
• 주거용 오피스텔도 신청 가능

주거안정 월세대출 자격조건

대출은 우대형과 일반형 두 가지로 나뉩니다.

우대형 자격조건

다음 요건 중 하나에 해당하면 우대형으로 신청 가능합니다:

• 취업준비생: 부모님과 따로 살거나 독립을 원하는 자 중 다음 조건을 모두 충족
  • 신청일 현재 만 35세 이하의 무소득자
  • 부모 연소득이 6천만 원 이하인 자
• 사회초년생: 취업 후 5년 이내이며 다음 조건 모두 충족
  • 신청일 현재 만 35세 이하 고객
  • 부부합산 연소득 4천만 원 이하
• 희망키움 통장 가입자
• 근로장려금 수급자: 대출 신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실 인정되는 근로장려금 수급자 중 세대주
• 자녀장려금 수급자: 대출 신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 자녀장려금 수급자 중 세대주
• 주거급여 수급자: 대출 신청일 현재 주거급여 수급자 중 세대주

일반형 자격조건

부부합산 연소득 5천만 원 이하인 무주택 세대주는 누구나 신청 가능합니다.

※ 근로소득의 경우, 1개월 이상 재직하여 온전한 한 달치 이상의 소득이 존재해야 함

주거안정 월세대출 한도와 금리

다음은 2025년 기준 최신 대출 한도와 금리입니다:

구분 내용

대출 기간 및 상환방법

• 기간: 2년 (최장 10년 가능)
• 상환방법: 만기 일시상환
• 기한연장: 2년 단위로 총 4회 연장 가능 (최장 10년)

기한연장 시 유의사항:

• 1회차 기한연장: 상환과 금리 가산 없이 처리
• 2회차 기한연장부터:
  • 일반형은 대출액의 25% 상환 또는 연 0.1%의 가산금리 적용
  • 우대형은 대출액의 10% 상환 또는 연 0.1%의 가산금리 적용
• 주거급여 대상자로 확인된 경우에는 기한연장이 불가능합니다.

신청절차 및 준비 서류

신청절차

1. 은행 방문 및 상담 신청
2. 대출상담 및 대출금액 산정
3. 대출신청 및 서류제출
4. 대출심사 및 승인
5. 대출금 수령

준비 서류

• 확정일자부 임대차 계약서
• 신분증: 실명확인증표(주민등록증 등)
• 주민등록등본(1개월 이내 발급분): 필요 시 주민등록초본, 가족관계증명서 등
• 대상주택 등기사항전부증명서
• 소득확인서류: 원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음 사실증명원(무소득자) 등
• 재직확인서류: 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등
• 자격별 추가 서류:
  • 취업준비생: 최종학교 졸업증명서, 건강보험자격득실확인서
  • 희망키움통장 가입자: 희망키움통장 유지확인서(1개월 이내)
  • 근로/자녀장려금 수급자: 장려금 사실증명원(1개월 이내)
  • 주거급여 비수급자 확인서(행정정보공유시스템 활용시 생략 가능)

기타 비용 및 유의사항

• 중도상환수수료: 없음
• 보증료: 0.12% (주택금융공사 보증료 운용 규정에 따라 변동 가능)
• 인지세: 고객/은행 각 50% 부담
• 주거급여수급자의 경우 우리은행, 국민은행, 신한은행에서 취급 가능

업무취급은행

• 우리은행: 1599-0800
• 국민은행: 1599-1771
• 신한은행: 1566-2566
• 하나은행: 1588-2100
• 농협은행: 1599-8000

결론 및 후기

주거안정 월세대출은 물가상승률보다 낮은 금리로 월세 부담을 크게 줄일 수 있는 좋은 제도입니다. 실제 이용자들의 후기를 보면, 생활비가 부족한 사회초년생이나 취업준비생들에게 큰 도움이 되고 있어 만족도가 매우 높습니다.

금리가 1.3~1.8% 대로 매우 저렴하기 때문에, 당장 월세를 내기 어려운 상황이라면 주거안정 월세대출을 우선적으로 고려해보시길 권장합니다.

추가적인 자세한 정보는 주택도시기금(주택도시보증공사 1566-9009) 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

조금 더 경제적 여유가 있다면, 임대아파트나 전세자금대출을 통해 전세로 주거형태를 변경하는 것도 고려해볼 수 있습니다.

주거안정 월세대출 한도와 금리

• 한도 : 월세금액 : 최대 960만 원 이내 (매월 40만 원씩 2년간 총 960만 원)
• 우대형 대출금리 : 연 1%
• 일반형 대출금리 : 연 1.5%

주거안정 월세대출 기간 및 상환방법

• 기간 : 2년 ( 최장 10년 가능)
• 상환방법 : 만기 일시상환

기본 2년이며 2년 단위로 총 4회 연장이 가능하여 총 10년간 사용이 가능합니다. 기한연장 1회 때에 상환과 가산금리가 없지만 2회 차부터는 분할 실행 만료일까지 대출금액을 상환해야 합니다. 일반형은 대출액의 25%, 우대형은 10%를 상환해야합니다. 상환하지 않는 방법도 있는데 연 0.1%의 가산금리를 적용하면 가능합니다. 

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전세 매물은 갈수록 줄어들고 매달 나가는 월세는 너무 비쌉니다. 그렇다고 너무 비싼 집을 구매하기에는 돈이 없죠. 어딘가 살긴 살아야 하는데 많은 사람들이 울며 겨자 먹기 식으로 매달 월급의 상당 부분을 건물주에게 월세로 갖다 바치고 있는 상황입니다.

만약 행복주택에 살게된다면 매달 나가는 월세 부담을 훨씬 줄일 수 있을 뿐만 아니라 꽤 괜찮은 주거환경에서 살 수 있습니다. 특히 지금 주거문제 때문에 고민이신 분이라고 한다면 행복주택 입주자격 조건에 해당되는지 살펴보시고 꼭 청약까지 신청해보시기 바랍니다.

행복주택이란?

행복주택사업이란 대학생, 사회초년생, 청년계층, 신혼부부, 사회적 취약계층 등을 위해 소규모 아파트나 주택단지를 지어서 시세 대비 저렴한 가격에 임대해주는 사업입니다.

시중에서는 보증료 7천~ 1억에 40만원 ~ 80만 원 수준의 월세를 내야 하는 주거환경임에도 수도권 주택이라고 하더라도 LH나 SH의 경우 보증금이 2천만 원 ~ 6천만 원에 월 임대료는 10만 원~30만 원 수준입니다.

행복주택의 가장 큰 특징은 다른 임대주택과 다르게 젊은 세대들을 위해 지어진다는 점입니다. 국민임대주택의 경우 저소득 노령층이나 무주택 기간이 긴 중장년층들이 많다고 한다면 행복주택은 청년, 신혼부부, 대학생을 비롯한 젊은 층에게 전체 물량의 80% 정도를 공급합니다.

보금자리주택이나 신혼희망타운과 같은 곳들은 넓은 부지에 큰 규모의 택지개발 사업으로서 세대수가 많은 반면에 행복주택 사업은 비교적 작은 부지나 유휴지에 건설되기 때문에 세대수가 적은 편입니다. 직장과 출퇴근이 용이한 지역이나 역세권 지역에 지어지기 때문에 교통이나 직주근접에 훌륭합니다.

행복주택 입주자격 (공통자격)

행복주택은 일반적인 서민들을 위한 주거복지 정책이므로 고소득자 또는 이미 집을 보유하고 있는 분들은 불가능합니다. 그 외에 자산기준이 일정 수준 이상을 초과하시는 분들은 충분히 주택을 구매할 수 있는 능력이 되시기 때문에 행복주택의 입주자격에서 제외합니다. 다음의 무주택 기준, 소득기준, 자산기준 이하이신 분이라면 공통자격조건이 됩니다.

1. 무주택 세대 구성원

주택을 가지고 있지 않아야 합니다. 무주택자의 경우에는 본인만 무주택자여야 하는 경우가 있고 세대원 전체가 무주택이어야 하는 경우가 있습니다.

무주택 조건:

• 청년계층: 본인만 무주택자
• 대학생계층: 본인만 무주택자
• 신혼부부계층: 본인 포함 세대원 모두 무주택자
• 고령자 계층: 본인 포함 세대원 모두 무주택자
• 주거급여 수급자계층: 본인 포함 세대원 모두 무주택자

청년과 대학생계층은 세대원 제외 본인이 무주택자라면 행복주택 입주자격이 됩니다. 그 외에는 1인 가구가 아닌 2인 이상의 가구일 수 있기에 신청자 본인뿐만 아니라 세대원 전체가 무주택자여야 행복주택 신청이 가능합니다.

2. 소득기준 (2025년 기준)

일정수준 이상의 소득을 벌고 있으면 행복주택에 신청이 불가능합니다. 기본적으로 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구의 100% 이하의 경우 가능합니다. 단 가구원수가 1인인 경우 120%, 2인인 경우 110%까지 완화해줍니다. 신혼부부(맞벌이)의 경우에는 120%까지 소득기준이 완화됩니다.

도시근로자 월평균 소득 기준 (2025년 기준):

• 1인: 약 864만원 이하 (도시근로자 월평균소득의 120%)
• 2인: 약 792만원 이하 (도시근로자 월평균소득의 110%)
• 3인: 약 762만원 이하 (도시근로자 월평균소득의 100%)
• 4인: 약 857만원 이하 (도시근로자 월평균소득의 100%)
• 5인: 약 903만원 이하 (도시근로자 월평균소득의 100%)

보통의 경우 행복주택은 1인이나 2인 가구가 많기 때문에 1인의 경우 월평균 소득이 세전 864만원 이하라고 한다면 행복주택 신청이 가능한 소득기준이겠습니다. 연봉 기준으로는 약 1억 368만원 이하 정도일 것입니다.

맞벌이 신혼부부 소득기준 (2025년 기준):

• 2인: 약 936만원 이하 (도시근로자 월평균소득의 130%)
• 3인: 약 915만원 이하 (도시근로자 월평균소득의 120%)
• 4인: 약 1,028만원 이하 (도시근로자 월평균소득의 120%)
• 5인: 약 1,083만원 이하 (도시근로자 월평균소득의 120%)

맞벌이가 아닌 외벌이 신혼부부나 한부모 가족의 경우에는 세대원수에 따라 위의 세대주 청년 기준과 동일한 기준을 적용받습니다. 즉 외벌이 신혼부부에 아이가 없다고 한다면 월평균 소득은 세전 기준 약 792만원 이하라면 신청이 가능합니다.

3. 자산기준 (2025년 기준)

자산 및 자동차 가액 기준:

• 청년계층: 2억 5,400만원 이하, 자동차 3,803만원 이하
• 대학생계층: 1억 400만원 이하, 자동차 미보유
• 신혼부부계층: 3억 3,700만원 이하, 자동차 3,803만원 이하
• 고령자계층: 3억 3,700만원 이하, 자동차 3,803만원 이하

행복주택 입주 공통자격에 자산기준도 일정 수준 이하여야 합니다. 일반적인 청년 계층의 경우 자산은 2억 5,400만원 이하여야 하며 자동차 가액은 3,803만원 이하여야 합니다. 대학생 계층은 자산 가액이 1억 400만원 이하여야 하며 자동차를 보유하고 있다면 입주할 수가 없습니다. 신혼부부와 고령자 계층의 경우 3억 3,700만원의 자산 이하에 자동차 가액은 3,803만원 이하여야 합니다. 행복주택 살면서 비싼 외제차나 고급차량을 탈 수는 없습니다.

행복주택 입주자격 (계층별 자격)

1. 청년계층

• 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하의 청년 계층
• 다음 중 하나에 해당하는 자로서 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내인 자
  • 소득이 있는 업무에 종사중인 자
  • 퇴직 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여 수급자격을 인정받은 자
  • 예술인 복지법 2조 제 2호에 따른 예술인
• 혼인 중이 아닐 것
• 월평균 소득 기준 이하일 것
• 자산가액 2억 5,400만원 이하
• 자동차 가액 3,803만원 이하

2. 대학생계층

• 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입학 또는 복학 예정자
• 대학 또는 고등학교를 졸업 또는 중퇴한 지 2년 이내의 자
• 미혼일 것
• "신청자 부모"와 본인의 월평균 소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하
• 자산기준: 1억 400만원 이하
• 자동차 미보유

3. 신혼부부 계층

• 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 자
• 입주 전까지 혼인사실 증명이 가능한 예비 신혼부부
• 한부모 가족의 경우 만 6세 이하의 자녀가 있을 것 (태아 포함)
• 본인 포함 세대 구성원 모두 무주택자일 것
• 입주 전까지 주택청약 종합저축 가입사실을 증명할 수 있을 것
• 소득기준: 일반 신혼부부(100% 이하), 맞벌이 신혼부부(120% 이하)
• 자산기준: 3억 3,700만원 이하
• 자동차 가액 3,803만원 이하

4. 고령자계층

• 만 65세 이상의 고령자일 것
• 본인 포함 세대원
• 모두 무주택일 것
• 소득기준: 도시근로자 월평균소득의
• 100% 이하
• 자산기준: 3억 3,700만원 이하
• 자동차 가액 3,803만원 이하

5. 주거급여 수급자 계층

• 주거급여 수급자 증명서를 보유한 자
• 세대 소득이 중위 소득의 45% 이하

6. 산업단지 근로자

• 산업단지 또는 경제자유구역의 입주기업에 재직 중인 사람 (1년 이상 근무 혹은 근무 예정)
• 소득기준: 도시근로자 월평균소득의 100% 이하
• 자산기준: 3억 1,500만원 이하
• 자동차 가액 3,803만원 이하

최대 거주기간

• 대학생·청년·산업단지근로자: 6년
• 신혼부부·일자리연계형지원주택: 무자녀(6년), 자녀 1명 이상(10년)
• 고령자·주거급여수급자·기존거주자: 20년

행복주택 신청방법

1. 행복주택 입주공고 확인

행복주택 입주공고 마이홈 포털의 입주자 모집공고 또는 LH청약센터나 SH청약센터, GH청약센터에서 확인이 가능합니다. 관심 있는 지역 내에서 입주공고를 확인하면서 해당 입주공고에 지원할 수 있는 자격이 되는지 살펴보시고 지원하시기 바랍니다.

2. 입주신청서 작성 및 관련 서류 제출

입주신청서는 청약공고와 함께 게재되며 다운로드하여 양식을 작성한 뒤 관련된 서류들을 준비합니다. 2025년부터는 모든 신청이 온라인으로도 가능해졌으니, 필요한 서류를 스캔하여 온라인으로 제출하시거나 우편접수로 제출기간을 지켜서 제출합니다.

계층별 제출 서류:

• 대학생 계층: 재학증명서, 졸업증명서 또는 제적증명서, 부모 주민등록증 초본 등
• 청년계층: 국민연금 가입증명서, 건강보험 자격득실 확인서, 고용보험 수급자격증, 예술활동 증명서, 졸업증명서 등
• 신혼부부 및 예비 신혼부부: 혼인관계증명서, 예비신혼부부 신청확인서, 당사자 2인 신분증 사본, 가족관계 증명서 등
• 고령자: 국가 보훈처에서 발급받은 장애인등록증, 국가유공자 확인서 등
• 주거급여 수급자: 주거급여 수급자 증명서, 국가유공자증 등

3. 자격 심사

관련 서류를 보고서 자격심사에 들어가게 됩니다. 심사기준에 부합되지 않는 사람은 제외되며, 만약 경쟁률이 치열할 경우에는 우선순위에 따라 선정됩니다. 우선공급 1순위를 우선으로 배정하고 그다음 2순위를 선정합니다. 대부분 1순위에서 선정되는 경우가 많습니다. 이외에 일반공급은 추첨으로 뽑히게 됩니다.

4. 서류제출 대상자 당첨자 발표

당첨자 확인은 LH청약센터 기준으로 "인터넷 청약" > "서류제출 대상자 조회"란에서 확인이 가능합니다. 공고문에 나와있는 발표날에 올라오게 되며 접수번호를 가지고 정확하게 확인할 수 있습니다. SH에서는 서류심사 대상자 조회를 주민등록번호로 조회하게 됩니다.

5. 추가 서류 제출 및 최종 당첨자 발표

그 외에 각종 개인정보 활용 동의 및 입주자 동의 관련 서류들을 제출합니다. 개별적으로 연락이 오는 경우도 있고 최종 발표를 기다립니다.

6. 계약금 납부 및 계약서 작성

최종적으로 발표가 되면 계약안내가 오게 됩니다. 계약금 입금하라는 문자가 오게 되고 계약금을 문자에 나와 있는 곳으로 입금하여 계약금을 납부합니다. 그 후 부동산 거래 전자계약 시스템에서 계약서를 작성합니다. 공공주택 계약 > LH전자계약에서 계약 유형 중 행복주택에서 계약서를 작성합니다.

7. 전세자금 담보대출 알아보기

계약서 작성 이후에 확정일자가 적힌 표준임대차 계약서를 받게 됩니다. 이후 이를 가지고 전세자금 대출을 알아봅니다. 행복주택은 전세자금 대출이 가능합니다.

대표적으로 청년 버팀목 전세자금 대출, 중소기업청년 전세자금대출을 많이 이용합니다. 청년버팀목은 만 39세 이하, 중소기업청년 전세자금대출은 만 34세 이하 중소기업 재직자가 가입할 수 있고 둘다 최대 1억원 이내 임차보증금의 80%까지 나오게 됩니다. 금리는 1% ~ 2% 초반입니다. 이외에도 신혼부부 전용 전세자금대출, 청년 주거 안정 월세대출 등이 있습니다.

8. 입주

입주를 한 뒤 가까운 세무서에 가서 전입신고를 하여 전세자금 대출을 받은 은행에 전입신고서를 제출하면 최종적인 입주가 완료됩니다. 가구를 들여놓고 자신만의 공간을 꾸밀 수 있기를 바랍니다.

결론

오늘은 행복주택의 입주자격과 신청방법에 대해서 알아보았습니다. 요즘 주거비가 너무 많이 올라서 청년계층에게는 더더욱 가혹합니다. 행복주택에 입주할 수 있는 자격이 된다면 반드시 알아보시고 신청하셔서 매달 나가는 아까운 월세 부담을 줄이시기 바라겠습니다.

※ 참고: 위 내용은 2025년 3월 말 기준이며, 실제 신청 시에는 각 공고별 안내사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

현금으로 1억이라는 돈을 모았다면 정말 잘 모은겁니다. 한 평생 1억이라는 돈을 모아보지도 못한채 버는 족족 다 써버리는 사람들이 많은데 그 와중에 먹고 싶은것 참고, 사고싶은 것 참아가며 고생한 나 자신에게 자랑스러워해도 좋습니다.

하지만 1억원을 모은분들은 대부분 1억 모으는게 재테크의 끝이 아니라 이제 시작입니다. . 1억원을 모았다면 2억을 모으기는 훨씬 더 쉽다고하죠.

어렵게 모은 1억원을 어떻게 굴리느냐에 따라서 이 돈이 5억이 될 수도 10억이 될 수도 있습니다. 1억을 그렇다면 어떻게 굴려야 이 종자돈이 눈덩이처럼 불어날 수 있을까요? 

  1. 주식투자  

가장 먼저 떠올릴만한 자본 투자방법은 바로 주식투자입니다. 주식투자는 접근성이 쉽고 언제든지 현금화 할 수 있다는 장점이 있습니다.

주식 투자를 해서 어마어마한 부를 이룬 사람들도 있다고는 하지만 단기적으로 너무 높은 욕심을 부리기 보다는 은행이자보다는 나은 수익률을 생각하며 보수적으로 들어가는게 좋습니다.

그 이유는 어렵게 모은 종자돈 1억이라는 돈을 변동성이 높고 불확실한 주식에 전부 투자했다가 모든 돈을 잃게 된다는 것은 아주 안타까운 일이기 때문입니다.

가장 많이 추천하는 것은 지수를 추종하는 ETF상품들입니다. 아주 높은 수익률을 기대할 수는 없지만 자동으로 분산투자가 가능하며 리스크 관리가 가능하기 때문입니다.

이외에도 관심있는 종목들도 최대한 분산투자하여 오랫동안 들고 있을 작정으로 가져가야합니다. 단기적으로 자꾸 넣었다 뺐다 하면서 최대한 수익을 내고 싶은 것이 사람의 욕심이지만 실제로는 시장이 공포라고 생각될때 분할매수를 해서 오랫동안 들고 있다가 고점이라고 생각될 쯤에 분할 매도를 통해서 수익을 내는게 좋습니다.

모두가 알고 있지만 정작 지키기는 어려운 원칙들이 "분산투자 분할매수매도 장기투자" 입니다. 이것만 지키더라도 1억원을 굴리는데 주식투자는 안전하면서도 수익성이 높으며 간편한 투자방법입니다. 

  2. 부동산투자

1억원이라고 한다면 부동산투자까지도 생각해볼 수 있는 금액입니다. 대출을 70%받는다고 한다면 1억원 현금을 가지고 있으면 3억원정도 되는 주택까지도 구매할 수 있습니다.

최근에는 집값이 너무 많이 올라서 아파트 분양가도 5억이 넘어가는 시점에서 무슨소리냐고 할 수 있습니다. 하지만 너무 눈이 높아서 그렇지 아직 경기도 하급지 정도에서는 3억정도에 구매할 수 있는 매물이 많이 있습니다. 

부동산은 주식보다 더 어려운 투자라고 생각됩니다. 실제로 발품을 팔아야하고 입지와 물건을 보는 능력도 있어야 합니다. 레버리지를 일으켜야하고 대출이자를 감당하면서 장기간 보유해야합니다. 여기에 각종 부동산규제까지 알아야할 것이 산더미입니다. 

하지만 내가 들어가서 살 수 있고, 주변에서 돈 번 사람들은 주식투자를 해서 돈번사람보다 부동산을 통해서 돈을 번 사람들이 더 많을 겁니다. 월세수익, 전세를 통한 대출이자 줄이기 등 방법등은 많습니다. 1억원을 가지면 부동산 투자 또한 해볼만한 돈 굴리기 수단이 될 수 있습니다. 

  3. 예금&적금

예금은 가장 보수적이고 안정적인 재테크 수단입니다. 최근 몇년동안은 제로 금리 시대에서 예금 이자가 워낙 작았기 떄문에 예금을 가지고 재미볼 수 있는 부분이 거의 없었지만 다시 금리가 올라가는 시점에서는 예금 또한 선호되는 재테크 수단이 되었습니다.

예금은 원금이 손실날 가능성이 아예 없으며 일정한 기간동안 돈을 예치만 하면 자동으로 이자를 주기 때문에 일일히 신경쓸 필요도 없습니다. 최근 예금금리는 1금융권에서 높은 경우 4%대 저축은행에서는 5%대도 보이고 있습니다. 1억원을 예금에 넣으면 1년 뒤에는 500만원의 이자가 붙는 셈입니다.

개인적으로 예금이 중요한건 이자수익도 있지만 현금보유의 의미가 크다고 생각합니다. 만약 모든 내 자산을 부동산이나 주식에 다 투자되어 있다면 코로나가 터진 직후처럼 시장이 폭락해서 싸게 살 기회에 투자할 수 가 없을 겁니다.

예금은 사실상 현금과 같아서 중도에 해지하면 이자를 전부 못받겠지만 그럼에도 기회가 왔을때 언제든지 빼서 투자의 기회를 잡을 수 있습니다. 진짜 투자가들은 항상 일정비율 현금비중을 가져가고 있습니다.

 4. 채권

채권이란 말 그대로 누군가에게 언제까지 돈을 빌려주고 얼마의 이자를 만기일에 원금과 동시에 돌려주겠다는 문서를 뜻합니다. 

채권을 발행하는 곳에 따라 국가에서 발행하는 국채가 있고, 지방기관에서 발행하는 지방채, 금융기관에서 발행하는 금융채, 공공기관에서 발행하는 특수채, 회사에서 발행하는 회사채가 있습니다. 

각각의 기관의 신용도에 따라서 채권의 이자율(표면금리)가 다릅니다. 일반적으로 국채의 경우에는 이자율은 아주 낮겠지만 나라가 망할일이 없을테니 안전하게 해당 채권을 돌려받을 수 있는 반면 부실한 기업에서 발행한 회사채의 경우 이자율은 높겠지만 망해버리면 해당 채권은 휴지조각이 될겁니다. 회사채도 우량한 기업이 발행한 채권은 금리가 낮은편이고 부실한 기업일수록 이자율이 높습니다. 

채권의 약정된 이자를 통해서 예금처럼 수익을 얻을 수 있으며 일반적으로 은행예금보다 금리가 높기 떄문에 장기간 안정적인 수익을 원하는 사람에게 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

여기에 채권 역시 시장에서 매매가 가능합니다. 시장내 수요공급, 시장금리, 발행기관의 신용등급이 달라짐에 따라서 채권 가격이 변동될 수 있습니다.이때 이 변동된 가격으로 판매해 시세차익을 볼 수도 있습니다.

 5. 외환투자

만약에 모든 자산을 원화로만 가지고 있는데 원화 가치가 폭락하게 된다면 내 자산이 줄어드는 것을 경험할 수 밖에 없을겁니다. 최근 화폐가치가 폭락한 터키나 일본에서 겪고 있는 현상이죠.

하지만 내 자산을 기축통화인 달러로 가지고 있다면 반대로 달러가치가 원화에 비해 상승하여 앉아서 돈을 버는 경우가 생깁니다. IMF때에는 달러가 1달러에 2000원까지 갔었고 최근만 보더라도 1000원정도 하던 1달러가 최근에는 1400원을 넘었다는걸 생각해본다면 외환을 어느정도 보유하는게 안전합니다.

외환투자는 달러를 구매하여 달러통장을 가지고 있는 방법이 있고 또 해외 주식과 같은 달러자산을 보유하는 방식이 있습니다. 개인적으로는 달러 통장을 가지고 있는 것은 원금손실은 없으나 인플레이션 방어는 안되니 안정적인 해외 달러자산을 구매하여 보유함으로서 시세차익까지 얻을 수 있는 해외 주식 및 해외 펀드 투자가 조금 더 선호하고 있습니다.

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앞서 여러가지 1억 굴리기 방법에 대해서 살펴보았는데 가장 중요한건 역시 분산투자가 아닐까 싶습니다. 주식투자 내에서도 국내주식과 해외주식으로 분산투자하고 종목들도 다변화하고 애초에 분산되어 있는 ETF를 구매하는 것이 좋습니다.

부동산 투자의 경우에는 1억원 모두 써야 매물을 구할 수 있어 분산투자가 어려운 부분이 있긴합니다. 만약에 부동산투자 또한 1억원으로 분산투자를 하고 싶다면 주식형 부동산 상품인 리츠 상품을 통해서 부동산 지분에 간접투자를 할 수 있습니다.

시장은 아무도 미래를 확신할 수 없습니다. 아주 확실하고 안전한 예금이나 채권에 투자하여 리스크를 줄이는 것도 필요합니다. 특히 예금과 같은 현금성 자산이 있어야 기회가 왔을때 시장에 진입할 수 있습니다. 

결국은 나만의 포트폴리오를 만들어야 합니다. 어느 하나에 다 투자할 수도 있고 여러군데 내가 생각한 전략으로 한국주식 20%, 해외 ETF 20%, 예금 25%, 부동산리츠 20%, 채권 15% 이런식을 투자할 수도 있습니다. 나만의 포트폴리오를 구성해보시고 다른 사람들이 어떻게 포트폴리오를 구성했는지도 참고해보시기 바랍니다.

내 집 마련 디딤돌 대출은 대표적인 정부지원 주택담보대출상품입니다. 장기간 저렴한 금리로 대출이 되기 때문에 무주택 세대주라고 한다면 1순위로 알아봐야 할 주택담보대출입니다.

최근에는 1인가구가 증가하면서 미혼 1인 가구도 내 집 마련 디딤돌 대출을 통해 주택을 구입하고 싶어 하는 경우가 많습니다. 1인 가구의 내 집 마련 디딤돌 대출 가능할까요? 자세하게 자격과 조건에 대해서 살펴보겠습니다.

내 집 마련 디딤돌 대출 개요

일반 내집마련 디딤돌 대출의 개요는 위와 같습니다. 대출한도 최대 2억 5천만 원에 시세 5억 이하의 주택이 대출 대상입니다. LTV는 최대 70%까지 가능하며, 대출금리는 연 2%~2.75%이나 우대금리를 적용받으면 최저 1.5% 대출 금리도 가능합니다. 

내 집 마련 디딤돌 대출 일반 자격

대출자격 조건은 정부에서 서민들을 위한 대출이다 보니 여러 가지 아주 까다롭습니다. 모든 조건들을 맞추어야 하는데 기본적으로는 "기혼"이어야 합니다. 

• 국적
  - 대한민국 국적의 성년 국민
• 무주택요건
  - 대출받으려는 주택 외에 분양권 및 주택을 소유하지 않은 가구 

• 소득요건
  - 세대 부부합산 연소득 6천만 원 이하
  - 신혼가구(결혼 예정자 포함) 및 2자녀 이상의 경우 합산 7천만 원 이하까지 가능
• 자산요건
  - 자산 가액은 부동산, 금융자산, 자동차, 일반자산에서 부채까지 감안하여 4억 5800만 원 이하자

내 집 마련 디딤돌 대출 미혼도 가능한가?

미혼인 경우에도 내집마련 디딤돌 대출이 가능합니다. 만 30세 이상의 무주택 세대주이고 다른 디딤돌 대출 자격조건을 충족시키면 가능합니다. 

30세 미만이라고 하더라도 다음과 같은 경우에는 디딤돌 대출 이용이 가능합니다. 직계존속 중에 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는데, 대출 접수일 기준으로 부양기간이 6개월 이상인 만 30세 미만 미혼 세대주는 가능합니다.

쉽게 이야기하자면 아직 만 30세가 안되었는데 내가 생계를 책임져야 하며 부양해야 할 직계존속(아버지, 어머니, 할아버지, 할머니) 또는 미성년 형제나 자매를 가진 만 30세 미만의 청년의 경우에는 특별하게 대출을 해준다는 것입니다.

이때 직계 존속 모두 현재 무주택이어야 합니다. 부모님이 세대주고 본인이 주민등록상 세대원인 경우 있는데 이때 본인을 세대주로 변경하고 부모님이 세대원이 되게끔 해야 합니다.

부모님이 만 60세 이하라면 주택소유 이력이 1회도 없어야 하며, 만 60세 이상이시라면 주택소유가 있었다고 하더라도 상관없습니다. 

6개월 이전에 미성년 동생을 본인의 세대원으로 전입하여 부양하고 내 집 마련 디딤돌 대출을 신청하는 것도 가능한 방법입니다. 

미혼 단독세대주의 대출 한도와 주택 조건

대출 금리는 비슷하지만 대출한도와 대상 주택에 있어서 미혼 단독세대주라고 한다면 더 불리한 조건으로 한도와 주택 가액이 제한됩니다. 

• 대출한도 : 1억 5천만 원 이내
• 대상 주택 
  - 주거전용면적 60㎥이하 주택 (수도권 외 읍 면지역은 70제곱미터 이하) 
  - 주택 가액 3억원 이하 

내 집 마련 디딤돌 대출 금리

대출금리는 소득에 따라서 또 대출 기간에 따라서 달라지게 됩니다. 아래와 같이 소득이 낮을수록 대출금리가 적어지고 기간이 짧을수록 대출 금리가 적습니다. 

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구의 경우는 아래의 금리를 적용받습니다. 

우대금리 혜택은 다음과 같습니다.

1. 1자녀 가구 0.3%
2. 2자녀 가구 0.5%
3. 다자녀가구 0.7%
4. 다문화, 장애인, 생애최초, 신혼가구 각각 0.2%
5. 청약저축 가입 중인 경우 0.1~0.2%
6. 국토교통부 전자계약 시스템 활용 매매 0.1%
7. 신규 분양 아파트 최초 계약자 0.1%

모든 우대금리 혜택을 더했을 때 최종금리가 1.5% 미만이라면 1.5%로 금리를 적용합니다. 

내 집 마련 디딤돌 대출 대출상환

대출을 빌렸으면 오랫동안 갚아나가야 합니다. 크게 3가지 방식이 있습니다.

1. 원금균등분할 방식 : 초기에 상환부담이 크지만 갈수록 적은 금액을 내는 방식
2. 원리금 균등분할 방식 : 처음부터 끝까지 동일한 금액을 내는 방식
3. 체증식 분할상환 방식 : 초기에 상환부담이 적지만 갈수록 많은 금액을 부담하는 방식

각자 경제사정에 따라서 맞는 대출 방식을 취사선택하시면 되겠습니다. 전체적인 이자부담은 원금균등분할 방식이 가장 적으며, 반대로 가장 많은 이자부담은 체증식 분할상환방식입니다. 

조기 중도상환 수수료는 최대 요율 1.2%이며 3년 뒤부터는 중도상환 수수료가 면제입니다. 거치기간은 최장 1년까지 설정할 수 있으며 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에 선택할 수 있습니다. 

내 집 마련 디딤돌 대출 취급은행

취급은행은 국민은행, 우리은행, IBK기업은행, 농협, 신한은행, 하나은행, BNK경남은행, 부산은행, 광주은행, 수협은행, 대구은행, 전북은행이 있습니다.

내 집 마련과 관련된 다양한 포스팅들을 해놓았으니 보시고 꼭 내 집 마련에 있어서 도움이 되시기를 바라겠습니다. 

대한민국 주거의 형태는 다양합니다. 대한민국 사람들에게는 보통 아파트가 가장 인기 있는 주거형태이지만, 아파트는 너무 비싸죠.

아파트를 대안할 만한 것이 빌라나 오피스텔입니다. 이 중 오피스텔은 상권이 잘 발달되어 있는 곳에 건축이 되어 있어 입지가 좋으며, 매매 가격이나 전세 가격이 아파트보다 더 저렴하다는 장점이 있는데요. 

실제로 오피스텔에 살게 되면 장점 뿐만 아니라 단점도 많습니다. 오피스텔 단점 7가지에 대해서 살펴보겠습니다.

오피스텔은 일반적으로 아파트나 빌라보다 관리비가 비쌉니다. 아파트의 경우에는 여러 동이 관리비를 나누어 내지만 오피스텔은 하나의 건물로 이루어져 있기 경우가 많기 떄문입니다. 관리비의 대부분이 인건비인데 이 것을 여러 세대가 나누어 낼수록 관리비는 저렴하지만 오피스텔은 나누어내는 세대수가 적은 경우가 많아서 관리비가 더 비쌉니다. 게다가 

오피스텔은 주차장이나 관리실 같은 공용면적 부분을 포함하여 평수가 정해집니다. 분명히 나는 32평 오피스텔을 구매했는데도 실제로 체감되는건 아파트 24평형보다 더 작은 이유가 되지요. 내가 이용하는 전용면적이 작다는 것은 오피스텔에서 사는 사람 입장에서는 굉장히 큰 단점입니다.

아파트나 빌라를 구매하게 되는 경우 주택 수에 따라서 1.1%~3.5%의 취득세를 내면 됩니다. 하지만 오피스텔은 주택수와 관계없이 4.6%의 취득세가 과세 됩니다. 무주택자가 주거를 위해서 오피스텔을 취득했을 때 손해인 구조죠.

예를들어 3억짜리 오피스텔을 구매한다면 취득세로. 1380만원을 내야 합니다. 1380만원은 결코 작은 돈이 아니죠. 취득세가 높다는 것이 거래를 하는데 있어서 큰 부담으로 작용됩니다.

아파트에 비해 오피스텔은 가격이 잘 오르지 않습니다. 부동산 시장이 좋아서 주변의 다른 아파트들이 가격이 오를 때 오피스텔은 거의 오르지 않거나 오르더라도 소폭 상승으로 그치는 경우가 많죠. 투자 대상으로서 오피스텔이 시세차익을 노리고서 투자하기에 인기가 없는 이유이기도 합니다. 

오피스텔은 실거주하기에 아파트보다 불편한 부분이 많습니다. 대단지 아파트의 경우 커뮤니티 시설과 각종 녹지들이 조성되어 있지만 오피스텔은 커뮤니티 시설이 거의 없죠. 

오피스텔은 판상형 아파트에 비해서 구조상 환기가 잘 되지 않는 경우가 많고 일반적으로 시공도 부실한 소재들을 사용하여 시공하는 경우가 많아서 완성도나 내구도가 떨어지기도 합니다.

오피스텔은 주상 복합으로 지어지는 경우가 많습니다. 보통 1,2층은 상가건물이고 그 위부터는 사람들이 사는 거주공간으로 만들어지죠.

아래에 식당이나 술집 편의점이 있다는 것은 굉장히 편리한 일이기도 하지만 반대로 단점이 되기도 합니다. 상가에 들르는 사람들로 인해 밤에는 취객들이 왔다갔다하고 담배를 아무데나 피고, 상가에서 발생하는 음식물쓰레기로 인한 해충, 고기굽는 냄새 등이 윗층으로 올라와서 피해를 받기도 합니다. 

아파트의 경우 오로지 남향이나 동향을 고려해서 지어지는 경우가 많습니다. 하지만 오피스텔의 경우에는 큰 건물에 여러 세대가 우겨넣어지듯이 들어가다보니 창문의 방향이 제각각입니다. 남향이나 동향도 있지만 서향이나 북향 오피스텔도 흔하게 볼 수 있죠. 

앞서 살펴보았듯이 오피스텔은 실거주로서도 매력이 떨어지고 투자용도로도 크게 매력은 없습니다. 도시에서 1~2년 정도 임시로 거주하면서 살 수 는 있지만 실제로 사는 것은 아파트 만큼 편하지는 않죠.

투자로서도 매력은 크게 없는데 시세차익을 크게 노릴 수가 없고 오히려 시간이 지나면서 감가상각을 맞을 수 도 있는 상품이 오피스텔입니다. 취득세도 굉장히 비싼 편에 속하구요. 과거에는 주택수에 포함되지 않는다는 점이 좋았지만 이 마저도 주택수에 포함되는 것으로 바뀌었습니다.

오피스텔이 최근에 가격이 많이 오르지 않고 인기가 없는데에는 분명히 이유가 있는 것입니다.

공무원은 일반적인 직장인에 비해서 초봉은 박봉입니다. 공무원 월급으로 서울이나 수도권에 자가마련을 한다는것은 수십년이 걸릴만한 일입니다.

이제 막 공무원이 되었거나, 공무원이 되고나서 연차가 많이 쌓이지 않은 분들이라면 어찌되었든 월세를 사는 것보다 전세를 사는 것을 고려하게 됩니다.

그래도 공무원이라서 좋은것은 박봉임에도 불구하고 직업의 안정성 때문에 대부분의 금융기관에서는 공무원을 위한 대출들이 많이 있고 한도도, 금리조건도 좋은편이라는 것입니다. 공무원 전세자금 대출에 대해서 

공무원 전세자금 대출 종류

1) 공무원 연금공단 전세대출

자격조건 : 주택을 임차하는 무주택 공무원(배우자 포함)

한도 : 예상퇴직급여 50% 범위 내 공단채무액을 공제한 금액 중 최대 7000만원 

금리 : 최저 3% ~ 

공무원 연금공단의 전세대출은 무주택 공무원들의 주거안정을 위해 저렴한 금리로 전세대출을 해주는 제도입니다. 대출 금리는 저렴한편이긴 하지만 대출한도가 고작 7천만원 밖에 나오지 않아서 그렇게 까지 추천드리는 상품은 아닙니다. 

2) 버팀목 전세자금대출

자격조건 : 주택임대차계약 체결하고 임차보증금 5%지급하고 아래 요건 모두 해당해야함

• 세대원 전원 무주택 성년
• 최근 1년간 부부합산 소득 5천만원 이하 (혁신도시 이전 공무원, 신혼가구, 2자녀이상, 타지역 이동 재개발구역내세입자 7천5백만원까지) 
• 순자산가액이 3억 4500만원 이하

한도 : 임차보증금 70% 이내 수도권 1억2천, 지방 8천만원, 신혼가국 또는 2자녀 이상의 경우 80% 이내 수도권 2억2천만원 지방 2억원 이내

금리 : 기본금리 연 2.1%~연 2.9%

공무원 전용대출이라고는 할 수 없지만 공무원이 고려해볼만한 전세자금 대출입니다. 부부합산 총소득 5천만원 이하라면 1억2천만원까지, 합산소득 6천만원 이하라고 한다면 임차보증금 2억까지, 부부합산 총소득 6천만원 이하에 2자녀라면 2억2천만원까지 한도가 나옵니다.

금리는 소득이 높을수록 임차보증금을 많이 빌릴수록 금리가 높아집니다. 보통 1억 초과하고 소득수준도 연봉 3천만원대라고 한다면 2.2%로 대출이 가능하겠습니다. 

우대금리 혜택은 신혼부부, 한부모가구, 다자녀가구, 주거안정월세자금대출 성실납부자, 부동산전자계약, 노인부양, 고령자, 장애인, 다문화가구는 최대 1%까지 우대금리를 받을 수 있습니다. 

[버팀목 자세한 내용보기]

• 버팀목 전세자금대출 자격 조건 신용등급은?

부족한 전세자금은 공무원 신용대출

앞서 살펴본 전세자금대출로 수도권에서 괜찮은 전세집을 구하기란 쉽지 않습니다. 최대한도 2억까지 받는다고 하더라도 자금이 부족하다면 공무원 신용대출을 이용해서 나머지 금액을 채울 수 있겠습니다. 아래는 각 공무원 신용대출의 조건들입니다. 비교해보시고 내 조건에 가장 부합되는 상품을 이용하시기 바랍니다. 

1) 하나은행 공무원 클럽대출

자격조건 : 공무원 연금법 적용대상 재직공무원 및 공무원시험 최종합격자 정무직, 일반직, 기능직, 고용직, 교육직, 연구직, 소방직, 지도직, 경찰직, 교정직 등 

대출금리 : 최저 연 5.95%~

한도  : 최대 2억원까지

2) 신한은행 쏠편한 공무원 대출

자격조건 : 3개월 이상재직중인 일반직 공무원 및 교사

대출금리 : 최저 연 5.29%~

대출한도 : 최대 1억 5천만원까지

3) 국민은행 직장인 든든 신용대출

자격조건 : 3개월 이상재직중인 일반직 공무원, 교사, 교직원

대출금리 : 최저 연 4.58%~

대출한도 : 최대 3억원

4)우리은행 공무원 PPL

자격조건 : 공무원 연금법을 적용받는 연소득 3500만원 이상의 공무원

대출금리 : 최저 연 4.05%~

대출한도 : 최대 3억

결론

오늘은 공무원 전세자금대출에 대해서 살펴봤습니다. 사실상 공무원은 높은 직업적 신용도로 신용대출의 금리가 아주 저렴하기 때문에 전세자금대출로 부족한 금액을 신용대출로 충당하는 경우가 많습니다.

이외에도 일반적인 시중은행의 전세자금대출 조건들을 보면 국가기관에서 지원하는 전세자금대출보다 더 많은 한도가 나오는 대출 상품들이 많이 있습니다. 

아래 내용을 참고하셔서 여러 전세자금대출을 비교해보시기 바라겠습니다.

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• 국민은행 전세자금대출 조건 후기

보육교사는 어린이집에서 일하기 위해서 반드시 필요한 보건복지부에서 발급하는 자격증입니다. 보육과 관련된 학과에서 이수과목을 이수하고 실습과정을 거친 이후에 자격증이 취득가능하지만 내가 관련학과를 나오지 않았다고 하더라도 취득할 수 있습니다.

육아를 하고계시거나 지금 직장을 다니고 계신 분들이라고 하더라도 온라인 학점은행제를 통해서 어디가지 않고 집에서도 보육교사 2급 자격증을 수월하게 취득할 수 있는 방법에 대해서 알아볼까 합니다.

보육교사 자격증 취득방법 및 과목구성

보육교사2급자격증은 학점은행으로 17과목만 이수하시면 자격증 취득이 가능합니다. 이 17과목의 구성은 다음과 같습니다

• 온라인 수업 8과목 + 대면수업 8과목 + 실습 240시간 

이렇게 3개 파트로 나누어져 있다고 생각하시면 됩니다.

보육교사 자격증 온라인수업

온라인 수업은 말 그대로 인터넷 강의를 듣는것이라서 집에서 들으시면 되겠습니다. 온라인 수업은 선택과목이 있고 필수과목이 있습니다. 각종 대학교 평생교육원 사이버교육원에서 들을 수 있겠습니다.

필수과목만 본다면 

1) 보육학개론

2) 영유아발달

3) 영유아교수방법론

선택과목은 이중에서 5개를 택해야합니다.

아동건강교육, 영유아사회정서지도, 아동문학교육, 아동상담론, 장애아지도, 특수아동이해, 어린이집운영관리, 영유아 보육프로그램 개발과 평가, 보육정책론, 정신건강론, 인간행동과 사회환경, 아동간호학, 아동영양학, 부모교육론, 가족복지론, 가족관계론, 지역사회 복지론 

보육교사 2급 자격증 대면수업

대면교과목은 다음과 같습니다.

1. 보육교사 인성론
2. 아동권리와 복지
3. 놀이지도
4. 언어지도
5. 아동음악
6. 아동수학지도
7. 아동안전관리
8. 아동관찰 및 행동연구

그런대 대면수업에 대해서 벌써부터 걱정하시는 분들이 많을것이라고 생각합니다. 하지만 걱정할 것 없습니다 대면수업도 똑같이 인터넷 강의를 듣는 것인데 단 한과목당 1번씩은 오프라인 출석을 하는것이라서 온라인수업이라고 생각해도 됩니다.

대면수업은 대면장에 직접 출석을해서 교수님 강의를 듣는 것인데 한번 출석할때 무려 8시간이나 들어야 합니다. 하지만 주중에 8시간 뺴기는 어려우니까 다 주말에만 진행됩니다. 

직장을 다니시는 분들은 대면수업도 가능하니 걱정할것은 없으나 해당 주말 대면수업날에는 꼭 출석을 하지 않으면 과락이 나게 됩니다. 대면수업장소는 대도시 위주로만 있어서 지방에 계신분들은 조금 먼 곳을 가야합니다.

보육교사 자격증 실습 과정

실습일은 개강일과 종강일 사이에 실습시간 240시간을 이수해야합니다. 이건 수강신청한 대학교에 직접 5~6번정도는 출석을 해야합니다.

출석해서 듣는 세미나 수업에서는 보육교사 일지나 실제 생활에 대한 이론수업을 듣게 됩니다. 현장실습에 대한 간단한 레포트 같은 과제도 있습니다.

실습과목은 3월과 9월 1년에 2번만 신청이 가능합니다. 하지만 잘 찾아보면 매달 개강하는 반도 있습니다. 지금 커리큘럼대로라면 5~6번 출석을 하는게 정상입니다만, 일부 대학교에서는 2~3번만으로 끝내는 학교도 있습니다.

실습시간은 휴게시간을 제외하고 8시간을 채워야해서 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 채웁니다. 평일동안 이 실습하는 기간은 좀 길게 느껴질수 있습니다. 하지만 직접 하게 되면 생각보다 시간이 빠르게 정신없이 지나가게 됩니다.

보육교사 자격증 취득방법 결론

오늘은 보육교사 2급 자격증 취득에 대해서 알아보았습니다. 보육교사는 영유아 보육과 건강관리 보호자상담을 해야하는데 아이들의 성장과 발달에서 상당히 중요한 역할을 하는 직업입니다. 

현재 맞벌이 가구가 대다수가 되면서 이 보육에 대한 니즈가 갈수록 커지고 있는데 보육교사 자격증을 딴다면 평생 직업으로서 쓸 수 있지 않을까 싶습니다.