버팀목 전세자금대출 자격 조건 신용등급은?

버팀목 전세자금대출은 피같은 내 월세를 아껴줄 수 있습니다. 그리고 지금 비싼 이율로 금융권의 전세자금대출을 이용하고 계시다면 더 저렴한 금리로 갈아탈 수도 있습니다. 

 

버팀목 전세자금을의 자격은 어떤지, 금리는 얼마나 저렴한건지, 한도가 얼마나 나오는지 자세히 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

 

버팀목 전세자금대출이란?

 

버팀목 전세자금대출이란 서민들을 위해서 국가에서 보증을 서서 낮은 금리로 빌릴 수 있는 전세대출 상품입니다.

 

주택도시기금이라는 국가의 금융기관에서 보증을 서주기 떄문에 은행에서는 다시 신용이 낮다고 하더라도 금리를 낮게 빌려 줄 수 있는 것입니다. 대신에 서민을 위한 상품이기에 각종 자격조건이 더 많습니다.

 

버팀목 전세자금대출에도 여러가지 종류가 있습니다. 오늘 다룰 일반버팀목 외에도 청년전용버팀목, 신혼부부전용 버팀목, 중소기업청년 버팀목 전세자금 대출 등이 있는데 각각의 자격과 조건이 다르게 됩니다.

 

비교해보시고 내 자격요건이 해당된다면 가장 내게 유리한 상품을 골라서 이용하시면 되겠습니다. 

 

대출 자격

 

무주택자인 세대주여야 합니다. 세대주를 포함해서 세대원들 모두 무주택이어야 합니다.

 

소득조건으로서는 대출을 신청하는 본인과 배우자 합산기준 5000만원 이내로 들어와야 합니다. 이 소득조건이 맞벌이 가구에서는 현실적이지 않다는 이야기가 많습니다. 그래서 신혼부부와 다자녀가구는 6000만원까지 소득기준을 완화했습니다.

 

자산기준으로서 현재 가지고 있는 재산이 너무 많아서도 대출이 불가능합니다. 2021년 기준으로 부부합산기준으로 총자산 가액 2억 8800만원을 초과하면 대출이 불가능합니다.

 

지금 소득이 없는 무소득자 무직자의 경우에도 대출이 가능할까요? 상담해본 결과 가능합니다. 소득금액증명원에서 소득금액 없음을 증명한 내용을 가지고 가면 됩니다. 물론 한도는 많이 줄어들게 됩니다. 연간인정소득이 4500만원으로 책정되어서 한도도 그만큼만 나오게 됩니다. 

 

신용등급은 이론적으로는 낮아도 가능합니다. 신용등급이 6등급 이하라고 하더라도 주택도시보증기금에서 보증을 해주기 떄문에 가능합니다. 물론 9~10등급의 신용불량자 수준이라고 한다면 대출이 거절 될 가능성도 높습니다. 

 

 

대출가능주택

 

 

서민들을 위한 주택이기 떄문에 너무 큰 사이즈의 주택은 안됩니다. 임차 전용면적이 85㎡ 이하 (약32평)만이 가능합니다. 수도권이 아닌 면이나 읍지역은  100㎡이하까지도 됩니다. 쉐어하우스에 입주하는 경우엔 면적제한이 없습니다.

 

또한 비싼 주택도 불가능합니다. 수도권은 전세가 3억원 이하의 주택, 수도권외의 지방의 경우는 전세가가 2억원 이하의 주택만 가능합니다. 자녀가 2명 이상이라고 한다면 조금은 기준이 완화되어 수도권은 4억, 그 이외에는 전세가가 3억원이하의 주택만 가능합니다. 

 

 

한도

 

한도가 넉넉한 편은 아닙니다. 수도권으로 여겨지는 서울과 경기지역은 1억 2000만원이 최대입니다. 이 외의 수도권 지역은 8000만원으로 적습니다.

 

2자녀이상이라고 한다면 대출한도도 늘어납니다. 수도권은 2억2000만원까지, 수도권 외지역은 1억8000만원까지 정확히 1억원이 더 최대 한도가 늘어납니다. 

 

LTV라고 하죠 전세금액의 최대 70%까지만 한도가 나옵니다. 예를들면 전세가가 1억이라고 한다면 7000만원까지만 한도가 나오는 겁니다. 2자녀 이상가구와 신혼부부가구는 80%까지 한도가 늘어납니다. 

 

내 소득에 따라 한도도 달라지는데 앞서말한 무직자의 경우는 한도가 4500만원까지밖에 나오지 않지만 급여소득자나 사업자 연간소득 1500~2000의 경우에는 3.5배만큼, 2000만원 초과의 경우는 4배만큼 한도가 나게 됩니다.

 

 

 

금리

 

가장 중요한 금리입니다. 최저 1.8%부터 최대 2.4%까지 나오게 됩니다. 소득과 임차보증금이 얼마냐에 따라서 달라집니다. 소득이 낮을수록 임차보증금이 적을수록 금리는 저렴해집니다. 

연소득	5000만원이하	5000만원~1억이하	1억초과
~2000만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%
2000~4000만원	2.0%	2.1%	2.2%
4000~6000만원	2.2%	2.3%	2.4%

우대 금리 혜택도 많습니다. 2자녀 이상은 0.5%, 1자녀도 0.3%, 다자녀는 0.7%, 부동산 전자계약 체결 0.1%, 한부모가정이나 장애인, 다문화, 고령자가구에 대한 금리혜택도 있으니 확인하셔서 우대금리혜택 다 받으시기 바랍니다. 

 

기간

 

총 10년,  2년씩 4회 연장하여 5번 이용이 가능합니다.

최장 10년을 이용하고나서도 미성년 자녀가 있다면 1자녀당 2년씩 추가로 이용이 가능합니다.

 

 

대환대출

 

 

만약에 내가 버팀목전세자금대출로 갈아타고 싶다고 한다면 이것도 가능합니다. 보통 2금융권으로 비싼금리를 내고 있거나 다른 은행재원을 이용한다고 하더라도 한국주택 금융공사나 주택도시보증공사의 주택보증서를 담보로 갖고 있다고 한다면 가능합니다.

 

해당 내용은 직접적으로 상담을 받으셔서 자격요건을 한번더 따져보시고 기간과 요건이 충족된다면 더 저렴한 금리로 대환대출 이용하시기 바랍니다. 

 

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