대한민국 주거의 형태는 다양합니다. 대한민국 사람들에게는 보통 아파트가 가장 인기 있는 주거형태이지만, 아파트는 너무 비싸죠.

아파트를 대안할 만한 것이 빌라나 오피스텔입니다. 이 중 오피스텔은 상권이 잘 발달되어 있는 곳에 건축이 되어 있어 입지가 좋으며, 매매 가격이나 전세 가격이 아파트보다 더 저렴하다는 장점이 있는데요. 

실제로 오피스텔에 살게 되면 장점 뿐만 아니라 단점도 많습니다. 오피스텔 단점 7가지에 대해서 살펴보겠습니다.

오피스텔은 일반적으로 아파트나 빌라보다 관리비가 비쌉니다. 아파트의 경우에는 여러 동이 관리비를 나누어 내지만 오피스텔은 하나의 건물로 이루어져 있기 경우가 많기 떄문입니다. 관리비의 대부분이 인건비인데 이 것을 여러 세대가 나누어 낼수록 관리비는 저렴하지만 오피스텔은 나누어내는 세대수가 적은 경우가 많아서 관리비가 더 비쌉니다. 게다가 

오피스텔은 주차장이나 관리실 같은 공용면적 부분을 포함하여 평수가 정해집니다. 분명히 나는 32평 오피스텔을 구매했는데도 실제로 체감되는건 아파트 24평형보다 더 작은 이유가 되지요. 내가 이용하는 전용면적이 작다는 것은 오피스텔에서 사는 사람 입장에서는 굉장히 큰 단점입니다.

아파트나 빌라를 구매하게 되는 경우 주택 수에 따라서 1.1%~3.5%의 취득세를 내면 됩니다. 하지만 오피스텔은 주택수와 관계없이 4.6%의 취득세가 과세 됩니다. 무주택자가 주거를 위해서 오피스텔을 취득했을 때 손해인 구조죠.

예를들어 3억짜리 오피스텔을 구매한다면 취득세로. 1380만원을 내야 합니다. 1380만원은 결코 작은 돈이 아니죠. 취득세가 높다는 것이 거래를 하는데 있어서 큰 부담으로 작용됩니다.

아파트에 비해 오피스텔은 가격이 잘 오르지 않습니다. 부동산 시장이 좋아서 주변의 다른 아파트들이 가격이 오를 때 오피스텔은 거의 오르지 않거나 오르더라도 소폭 상승으로 그치는 경우가 많죠. 투자 대상으로서 오피스텔이 시세차익을 노리고서 투자하기에 인기가 없는 이유이기도 합니다. 

오피스텔은 실거주하기에 아파트보다 불편한 부분이 많습니다. 대단지 아파트의 경우 커뮤니티 시설과 각종 녹지들이 조성되어 있지만 오피스텔은 커뮤니티 시설이 거의 없죠. 

오피스텔은 판상형 아파트에 비해서 구조상 환기가 잘 되지 않는 경우가 많고 일반적으로 시공도 부실한 소재들을 사용하여 시공하는 경우가 많아서 완성도나 내구도가 떨어지기도 합니다.

오피스텔은 주상 복합으로 지어지는 경우가 많습니다. 보통 1,2층은 상가건물이고 그 위부터는 사람들이 사는 거주공간으로 만들어지죠.

아래에 식당이나 술집 편의점이 있다는 것은 굉장히 편리한 일이기도 하지만 반대로 단점이 되기도 합니다. 상가에 들르는 사람들로 인해 밤에는 취객들이 왔다갔다하고 담배를 아무데나 피고, 상가에서 발생하는 음식물쓰레기로 인한 해충, 고기굽는 냄새 등이 윗층으로 올라와서 피해를 받기도 합니다. 

아파트의 경우 오로지 남향이나 동향을 고려해서 지어지는 경우가 많습니다. 하지만 오피스텔의 경우에는 큰 건물에 여러 세대가 우겨넣어지듯이 들어가다보니 창문의 방향이 제각각입니다. 남향이나 동향도 있지만 서향이나 북향 오피스텔도 흔하게 볼 수 있죠. 

앞서 살펴보았듯이 오피스텔은 실거주로서도 매력이 떨어지고 투자용도로도 크게 매력은 없습니다. 도시에서 1~2년 정도 임시로 거주하면서 살 수 는 있지만 실제로 사는 것은 아파트 만큼 편하지는 않죠.

투자로서도 매력은 크게 없는데 시세차익을 크게 노릴 수가 없고 오히려 시간이 지나면서 감가상각을 맞을 수 도 있는 상품이 오피스텔입니다. 취득세도 굉장히 비싼 편에 속하구요. 과거에는 주택수에 포함되지 않는다는 점이 좋았지만 이 마저도 주택수에 포함되는 것으로 바뀌었습니다.

오피스텔이 최근에 가격이 많이 오르지 않고 인기가 없는데에는 분명히 이유가 있는 것입니다.

전통적인 고용시장이 시대 흐름에 따라 크게 바뀌면서, 어디에 소속되지 않고 능력껏 일하는 프리랜서가  예전보다 훨씬 많이 늘어났습니다. 

그러나 현재 금융시장은 대부분 정규직 직장인들 대상을 중심으로 설계되어 있기 때문에 프리랜서는 전세자금을 대출 받기 쉽지 않을 뿐더러 조건도 유리하지 않습니다.

금리가 비싸다거나, 한도가 제한되거나 여기저기 대출심사를 넣어봐도 거절당하기 쉽습니다. 프리랜서도 살아야할 집은 필요한데, 전세자금 대출 어디서 어떻게 받으면 좋을까요? 자세하게 한번 알아보도록 하겠습니다. 

프리랜서 전세자금 대출 받기위한 중요한 조건 : 소득신고

프리랜서가 전세자금대출을 받기 위해서는 무엇보다도 소득 증빙이 되어야 합니다. 문제가 여기서부터 시작됩니다.

대부분의 직장인들이야 유리 지갑이라고 해서 내가 벌어들인 소득이 자동으로 신고가 됩니다. 하지만 사업자나 프리랜서의 경우에는 사실 세금신고가 되지 않는 소득들이 많이 있습니다.

당장은 세금을 조금이라도 덜 내기 위해서 세금신고를 안하는것이지만, 금융생활을 하고 전세자금 대출을 받거나 주택담보대출을 받기 위해선 평소에 소득증빙을 위해서라도 소득세를 납부하는 게 좋습니다.

은행에서 소득관련 서류를 가져오라고 소득금액 증명원을 떼었는데 소득이 거의 0으로 잡히면 아무리 실제 소득이 있다고 하더라도 대출은 거절당하게 되는 경우가 대부분입니다. 

먼저 소득금액증명원에 잡히는 소득이 있다고 한다면 1금융권 상품 위주의 전세자금 대출을 먼저 이용하는 게 좋겠습니다. 

만약에 지금 소득이 많이 잡히지 않는 프리랜서의 경우에는 무직자와 동일하게 HUG의 안심 전세대출을 받는 게 가장 좋은 답안지가 아닐까 싶습니다.

소득이 있다면 1금융권 정부지원 전세자금 대출 상품 먼저

한국 주택 금융공사 전세자금대출은 신규로 전세계약을 하거나 계약갱신을 하는 무주택 고객이 이용할 수 있습니다. 한국 주택금융공사에서 보증서를 발급해주고 이를 담보로 시중 은행에서 저렴한 금리로 이용이 가능합니다. 

● 자격조건

임대계약을 체결하고 계약금 5%를 지급해야 함

소득기준 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하

● 주택조건

임차보증금 최대 수도권 3억 이하 , 지방 2억 이하 주택

● 대출 최대한도

수도권 2억 6660만 원 / 지방 1억 7770만 원 

● 금리

금리는 은행에 따라 조금씩 다릅니다. 기본적으로 기준금리는 6개월 COFIX 0.92%를 가져가고 있고 가산금리는 개인의 신용점수에 따라 다르지만 3등급 기준으로는 2.33%가 붙게 됩니다. 우대금리는 부동산 전자계약 시 0.2%, 장애인 0.1% 우대받을 수 있습니다. 최종적으로 가장 낮은 금리는 2.95% ~ 최대 3.25% 정도입니다.

일반적으로 2% 후반 ~ 3% 중반 정도의 금리를 가져가게 됩니다.

● 상환방법

만기 일시 상환방법이며 중도상환 수수료는 면제입니다. 전체적으로 본다면 금리는 저렴하지만, 한도가 제한되어서 추가적으로 신용대출 상품을 받아야 할 수 있습니다. 

기타 1 금융권 전세자금 대출

1 금융권에서 다루고 있는 여러 가지 전세자금 대출 상품들이 있습니다. 금융사마다 같은 프리랜서라고 하더라도 금리조건이 조금씩 다를 수 있으니 여러 상품들을 비교해보는 게 좋겠습니다. 소득이 증빙된다면 정부지원 상품이 아닌 상품들도 높은 한도까지 이용이 가능할 수 있습니다.

소득이 없는 프리랜서라면 HUG안심 전세대출

소득이 안 잡히는 혹은 많이 없는 프리랜서라면 HUG안심 전세 대출을 받는 게 좋습니다. 주택도시 보증 공사에서 진행하고 있으며 전세자금 대출 특약 보증과 전세보증금 반환보증을 가입해서 안전하게 내 전세금을 지킬 수 있는 상품입니다.

● 자격조건

주택임대차 계약을 체결하고 5% 이상 계약금을 납부한 만 19세 이상이면 됩니다. 프리랜서나 무직자도 개인 신용만 높다고 한다면 이용이 가능한 게 HUG 안심 전세대출입니다.  신용점수는 NICE740점 KCB 655점 이상은 충족해야 합니다.

신혼부부의 경우 연소득 6천만 원 이하, 청년 가구의 경우는 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하에 연소득 5천만 원 이하여야 합니다.

무주택자를 우선하며 1 주택자는 9억 이하의 주택소유에 합산 소득 1억 이하여야 합니다. 다주택자는 이용이 불가능합니다. 

● 한도

최대 4억까지 이용이 가능하며 신용점수가 일정 기준 미만이라고 하면 한도는 최대 1억 5천만 원으로 제한됩니다. 한도는 전세보증금의 80% 이내입니다. 신혼부부, 청년 가구의 경우에는 90%까지 나오게 됩니다. 전세보증금이 2억이라면 1억 6천만 원까지 나오고, 신혼부부나 청년 가구는 1억 8천만 원까지 나옵니다.

● 금리

금리는 최저 2.56%~ 최대 3.76%입니다. 시중 은행에 따라 대출금리가 차이가 날 수 있으며 실제 신용등급에 따라 달라지게 됩니다. 

● 이용 은행

이용 은행은 신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협, 하나은행, 기업은행, 광주은행, 부산은행, 수협입니다. 

● 제출서류

전세계약 관련 서류, 소득확인서류 사본, 국민연금 납부 서류, 건강보험료 납부서류 등이 필요합니다. 추가적인 서류를 은행에서 요청할 수 있습니다.

프리랜서 전세자금 대출 글을 마치며

오늘은 프리랜서 전세자금 대출에 대해서 알아봤습니다. 프리랜서는 직장인에 비해서 안정적인 소득이 없고, 소득이 있다고 하더라도 세금신고로 잡히지 않아서 대출을 받을 때 여러모로 불리한 부분들이 있습니다. 

특히 소득이 잡히지 않는 프리랜서의 경우에는 이용은 까다롭지만 HUG 안심 전세 대출을 이용할 수 있겠습니다.

소득이 잡힌다면 한도적인 측면에서 자유롭기에 여러 은행권의 상품들 비교해보시고 신중하게 결정하시기 바라겠습니다.

국민임대나 행복주택 자격조건이 됨에도 불구하고 아직까지 비싼 월세를 내고 있는 안타까운 사람들이 많습니다. 최근에 집값이 오른 만큼 월세 가격도 너무 많이 올라서 한 달 월급의 대부분을 월세로 갖다 바치고 있는 상황인 사람도 많습니다, 만약 국민임대나 행복주택에 들어갈 수 있다면 매달 나가는 월세 부담을 조금이라도 줄일 수 있습니다. 

오늘 국민임대와 행복주택의 차이점에 대해서 알아보고 각각의 자격조건을 살펴보고 신청하는 방법까지 살펴보도록 하겠습니다. 내 조건과 비교하여 가능하다면 행복주택이나 국민임대 주택에 당첨되셔서 저렴한 월세로 주거비 부담 아끼실 수 있길 바라겠습니다.

국민임대 주택과 행복주택의 결정적인 차이는 모집하는 대상이 다르다는 것입니다.

행복주택은 젊은 대학생, 청년층 및 신혼부부 및 한부모가족 (만 19세 ~ 39세)에 총 입주물량의 80% 이상을 제공하는 청년층들을 위한 주택입니다. 

국민임대주택은 저소득 무주택기간이 긴 서민들을 대상으로 주택을 제공하고 있으며 특히 무주택기간과 부양가족수, 나이에 따라 가점이 많습니다. 주로 주거 약자를 우선적으로 선발합니다. 

소득기준은 행복주택이 국민임대주택보다 더 완화되어 있습니다. 행복주택은 3인가구 기준 월평균 소득 100% 이하까지 들어올 수 있습니다

반면 국민임대주택은 70% 이하에서만 신청이 가능합니다. 실제로 경쟁 자체도 국민임대 주택이 조금 더 심한 편에 속합니다. 

자산기준은 행복주택과 국민임대주택이나 비슷합니다. 3억 2500만원 이하여야 하며 대학생이나 청년계층은 이보다 더 적은 자산을 보유해야 입주가 가능합니다. 대학생 계층은 자산 기준이 8600만 원 이하여야만 하며 자동차는 없어야 합니다. 이외의 자동차 가액 기준은 3557만 원 이하입니다. 

자동차의 경우에도 제한을 두고 있는데요. 국민임대와 행복주택 모두 차량 가액 3708만원 이하의 차량을 소유하고 있는 경우에만 임대주택에 입주할 수 있습니다. 

행복주택은 1인 가구 또는 2인 가구가 많기 때문에 주거 면적이 25㎡ ~ 45㎡ 이하로 원룸이나 투룸 수준의 소형평수의 주택을 제공하는 반면 국민임대주택은 85㎡ 이하의 평수로서 주로 39㎡, 49㎡, 59㎡평수가 대다수입니다. 행복주택에 비해서는 국민임대주택이 전용면적이 큰 편에 속합니다.

세대 규모는 행복주택은 역세권에 출퇴근이 용이한 지역에 유휴부지를 이용하여 만들기 때문에 세대수가 적지만 교통이 편리한 위치에 있고 국민임대주택은 택지개발 사업에 포함되어 지어지기 때문에 세대수가 많지만 비교적 외진 지역에 세워지는 경우가 많습니다.

그러나 세대수가 많다는 것은 그만큼 관리비가 줄어들고 추가적으로 인프라가 들어올 가능성이 높다는 뜻이기도 합니다. 전반적으로 행복주택의 관리비가 국민임대주택보다 비싸고 생활 인프라도 부족한 편에 속합니다. 

국민임대주택은 최장 30년까지 살 수 있는 반면에 행복주택의 경우 최장 6년, 아이가 있는 가구의 경우에는 최장 10년까지 살 수 있습니다. 30년이면 거의 한평생을 살 수 있다는 점은 국민임대주택이 훨씬 좋습니다. 

같은 면적이라고 한다면 보증금이나 임대료 수준이 국민임대가 행복주택보다 조금 더 저렴한 수준입니다. 월 임대료는 수도권 기준으로 추가적인 전환보증금 없이 47㎡의 국민임대 아파트가 26만원 수준 44㎡의 행복주택이 28만원 수준입니다.

만약에 보증금을 더 넣고 임대료를 깍는 전환보증금을 최대로 넣는다면 둘 다 월 임대료가 11만원~12만원 수준으로 떨어집니다. 전환보증금까지 포함하면 44㎡ 기준 행복주택은 보증금 1억, 47㎡국민임대는 7천만원 수준입니다.

• 입주자 모집공고
• 청약신청 접수
• 서류제출 대상자 발표 확인
• 서류제출 대상사 서류 제출
• 소득 및 자산 소명
• 최종 당첨자 발표 및 계약 체결
• 입주 및 전입신고 

신청방법은 행복주택과 국민임대주택 모두 큰 차이가 없습니다. LH청약센터나 SH청약센터에서 입주자 모집공고를 확인 한 뒤에 청약을 접수하고 서류 제출을 하고 대상자를 기다립니다. 더 자세한 국민임대와 행복주택의 자격조건, 청약신청방법은 아래 포스팅을 참조하시기 바랍니다.

• 행복주택 입주자격 조건 신청방법 총정리
• 국민임대주택 입주자격 및 신청방법

결론적으로 국민임대와 행복주택의 차이를 본다면 행복주택은 젊은 층들을 위해 지어지는 주택이기에 소득조건은 완화된 반면에 거주기간이 짧고 주택의 크기가 크지 않습니다.

국민임대주택은 젊은 층보다는 저소득 및 주거약자를 위한 주택이기에 오랜 기간 살 수 있으며 주택의 크기도 큰 편에 속하지만 그만큼 자격조건이 까다로운 편입니다.

자격조건이 된다면 국민임대 주택을 우선적으로 넣어보고 행복주택까지도 고려해보시기 바랍니다. 만약 지금 월세를 내고 있다면 행복주택이나 국민임대를 통해서 월세를 아끼고 그 돈으로 저축을 해서 향후 내 집 마련을 할 수 있는 초석이 되기를 바라겠습니다. 

• 임대아파트 보증금대출 방법과 자격조건
• 공공임대 입주자격 분양전환 알아보기

오늘은 사무실 인테리어에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 많은 회사들이 사무실인테리어에 집착합니다. 

성공한 회사들이 사무실을 멋있게 꾸미는데 집착하는 이유가 무엇일까요? 

■ 사무실 인테리어를 잘하는건 돈을 더 잘벌기 위해서다

사옥은 단순히 업무만 하는 곳이 아니라 기업의 철학과 조직문화 철학이 담기는 곳이기 때문입니다. 

저는 회사에 다닐때 종종 그 사무실만 가더라도 그 회사가 어떤 회사인지 단숨에 알아차릴 수 있을 정도였습니다. 세계적 기업들이 자신들의 철학을 담은 사무실들을 만드는 이유는 결국은 더 많은 돈을 벌기 위해서입니다. 

과거 산업시대에는 효율적으로 생산만 하는것이 중요했습니다. 뭐 그게 돈이 되던 시절이었습니다. 그러나 지식정보화 시대에는 사람의 창의력이 돈이 되는 시대입니다. 번뜩이는 아이디어들이 돈이 되는데 답답한 사무실 환경에서 과연 사람의 창의성이 나올 수 있을까요?

사람은 환경의 동물이라서 내가 어떤 공간에 머무르냐가 심리상태에 많은 영향을 줍니다. 

그렇기 때문에 창의성이 중요하게 여겨지는 IT회사 광고회사에서는 더욱 더 사무실을 독창적이고 개방적으로 만드는 이유입니다. 진작에 구글이나 페이스북 애플같은 미국의 잘나가는 회사들은 이런 사실을 일찍이 알고 사무실을 캠퍼스라고 부르고 인테리어에 공을 들이는 것입니다. 

■ 다 똑같은 우리나라 사무실 인테리어

하지만 우리나라 사무실을 가면 대부분 비슷한 구조를 갖고 있습니다. 평범한 흰색 벽에 똑같이 네모난 책상들과 칸막이들 그리고 컴퓨터들이 놓여있습니다. 

대부분 우리나라 기업들의 사무실 인테리어는 뻔하디 뻔합니다. 아마 아래와 같은 사무실 진짜 많이 보셨을 겁니다. 

오너의 생각은 그냥 회사에서는 직원들이 와서 일만하다 가는 곳이라 생각하기 때문에 딱 그수준의 일만하는 직원이 나오게 되는 것이고 1류 회사로 나아갈 수 없습니다.

지금부터 각 회사별 사무실 구경을 가보도록 하겠습니다. 

■ 사무실 인테리어 컨셉 구경하기 : GOOGLE

구글하면 전세계 젊은 사람들이 일하고 싶은 직장 1위로 꼽히는 회사입니다. 사무실 한번 견학갔다 오는것이 자랑이 될 정도인 곳이 구글의 사무실입니다. 

개방적인 사고를 지닌 구글은 세계 각국에서 온 유능한 직원들이 여러 아이덴티티를 간직하면서 복합적인 문화가 묻어나올 수 있도록 사무실을 설계했습니다.

일과 놀이를 컨셉으로 해서 각종 휴게시설을 갖추어놓았고 1인당 휴게공간이 엄청 넓다고 합니다. 

■ 사무실 인테리어 컨셉 구경하기 : FACEBOOK

세계의 대표적인 SNS기업인 페이스북의 사무실은 어떤 모습일까요? 

세계적이고 창의적인 기업답게 개방적으로 사무실을 꾸며 두었습니다. 지역사회, 파트너, 기업, 세계 각국의 사람들이 모여서 아이디어를 교환하고 협업하고 대화를 나누며 소통하고 서로 배울 수 있게 만들어 두었습니다. 

밝고 환하면서도 형형색색인 것이 인상이 깊습니다. 

■ 사무실 인테리어 컨셉 구경하기 : 국내 사무실 예시

위에 살펴본 기업들은 솔직히 먼나라 이야기도 하고 현실감이 없어보입니다. 하지만 지금부터 보여드릴 사무실인테리어는 국내 사무실 인테리어들입니다.  

요즘은 우리나라도 사무실들을 잘 꾸미는 인테리어 업체들이 참 많은것 같습니다. 

요즘 우리나라에서도 삼성부터 캠퍼스라는 이름으로 사무공간을 혁신하고 있고 다른  IT 기업들도 함께 따라가고 있는 추세입니다. 

구글이나 페이스북처럼은 아니더라도 이정도 수준의 사무실정도로는 충분히 현실성있게 꾸밀 수 있을 겁니다. 

 

■ 결론

 

괜찮고 멋있는 사무실, 아늑하고 일하고 싶게 만드는 사무실을 만들기 위해서 대부분은 인테리어 업체들을 알아보시는 분들도 많으실 겁니다.

 

 

게다가 사무실 인테리어 비용이라는 것이 정해져 있는것이 아니라 천차만별이다보니 부르는게 값인것도 사실입니다. 

 

 

보통 일반적으로는 평당 개념으로 평당 80만원에서 150만원 정도에서 가격이 형성되게 됩니다. 만약에 사무실이 30평이라고 한다면 2400만원 정도면 괜찮은 금액에 한 것입니다. 

 

물론 더 좋은 마감재와 디자인을 요구한다면 가격은 올라갈 수 밖에 없습니다. 최대한 많은곳에서 견적을 내보시고 알아보는것만이 더 저렴하게 사무실 인테리어를 하는 방법입니다. 

 

 

관련 링크에 더 많은 정보가 이쓰니 직접 확인해보시면서 꼭 현장미팅과 디자인 제안까지 받아보시면서 믿을만한 사무실 인테리어 디자인업체를 선정하시고 위의 사진같은 멋진 사무공간으로 재탄생 시켜보는 것은 어떨까요?

 

급하게 돈이 필요해서 신용대출을 알아봤는데 대출이 거절될 때가 있습니다. "내부 심사 기준에 부합하지 않습니다", 또는 "심사결과 대출한도가 확인되지 않습니다" 이런 식으로 안내가 뜹니다. 어떻게 해야 할까요?

돈은 필요한데 신용대출이 갑자기 안될때 당황스럽죠. 대출이 급하다고 안된다고 생각해서 불법적인 대출까지 하는 경우가 있습니다.

차근 차근히 내가 신용대출이 불가능한 이유가 무엇이 있을까 생각해보고 이유에 따라 적절한 대출을 찾으면 가능할 수 있습니다.

신용대출이 부결나는 대표적인 5가지 사유에 대해서 알아보고 각각의 원인에 따른 해결방법에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 

1. 소득이 잡히지 않는다

가장 대표적으로 대출이 부결되는 이유가 소득이 잡히지 않아서 대출이 거절 되는 것입니다. 금융사들은 신용대출을 내어줄 때 대출 자격조건으로 재직기간 최소 3개월 이상, 1년 이상을 요구하는 경우가 많습니다. 또한 4대 보험 적용되지 않는 직장은 아예 직장으로 봐주지 않는 경우가 많습니다.

연소득에 대한 조건을 거는 경우도 있습니다. 연 소득이 최소 3천만 원 또는 4천만 원까지 증빙을 해야 하는 경우도 있습니다.

수입이 잘 잡히지 않는 일을 하거나, 수입이 비정기적인 일용직이나 프리랜서, 자영업자의 경우에는 해당 사유로 대출이 부결되는 경우가 많습니다.

2. 신용등급이 낮다

신용등급이 낮거나 아예 없는 경우에는 대출이 부결날 가능성이 높습니다. 흔하게 볼 수 있는 메이저 시중은행들은 주로 1~3등급의 신용등급을 유지하고 있지 않은 이상 대출이 부결 나는 경우가 많습니다.

애초에 금융기록이 거의 없는 대학생이나 사회초년생, 혹은 기존에 연체기록이나 다른 고금리 대출로 인하여 신용등급이 떨어진 분들은 신용등급을 사유로 대출이 불가능한 경우가 많습니다. 

3. 연체 기록이 있다

연체기록이 있다면 대출이 불가능한 경우가 많습니다. 특히 현재 연체 중인 부채가 있어서 그 연체를 해결하기 위해서 대출을 받는 것이 대부분의 금융권에서는 불가능합니다.

그 외에도 과거에 연체기록이 있는 경우 대출이 불가능합니다. 최근 몇 개월간 짧은 연체기록이 여러 건 있거나, 과거에 장기연체 기록이 있는 경우 금융사에서는 대출 심사에서 부적합 판정을 내는 경우가 많습니다.

4. 현재 부채가 너무 많다

현재 부채가 너무 많은 경우 대출이 불가능할 수 있습니다. 부채가 많은 경우는 이미 가지고 있는 대출 금액이 너무 커서 내 소득으로 상환능력을 환산했을 때 더 이상 상환 할 수 있는 여유가 없다고 판단되는 경우 대출 한도가 크게 제한되거나 아예 대출이 불가능해집니다.

가지고 있는 대출금액이 너무 큰 경우가 아니라 여러 건의 다중채무를 가진 경우에도 부채가 많다고 할 수 있습니다. 여러 곳에서 채무를 가진 경우 대출 심사에서 불리하게 작용합니다.

5. 개인회생 및 파산기록이 있다

현재 개인회생 중이거나 파산기록이 있다고 한다면 대출이 불가능합니다. 개인회생 중이라면 기존의 채무를 해결하기 위해서 최저생계비를 제외하고서는 이미 전부 기존의 부채를 상환하는데 쓰고 있기 때문에 상환 여력이 없기 때문입니다.

파산기록이 있다면 기존에 아예 채무를 갚지 못하고 상환할 능력이 없었기에 파산한 것이기에 대출 심사에서 탈락하는 경우가 대부분입니다.

1. 소득 안 잡힐 때

소득이 잡히지 않아도 대출이 가능한 상품들이 있습니다. 가장 먼저 300만 원 미만의 소액대출 상품들은 1 금융권이라고 하더라도 재직 및 소득증빙 없이 대출 이용이 가능합니다.

소득이 잡히지 않는 프리랜서나 사업자분들의 경우에는 신용카드 사용이력을 가지고서 대출을 진행해 주는 상품들도 있습니다. 

사업자 대출 중에서는 사회취약계층 및 저소득층을 대상으로 하는 미소금융 창업대출도 사업자가 소득이 잡히지 않아도 대출 이용이 가능한 상품입니다. 소상공인시장진흥공단의 일반경영자금 신청도 사업계획서 제출등 서류 신청은 까다롭지만 최대 7천만 원까지 대출이용이 가능합니다. 

물론 가장 좋은 것은 소득이 평소에 잡히도록 노력하는 것입니다. 프리랜서나 사업자의 경우 소득신고를 통해서 일정 수준의 소득이 잡히도록 하는 것이 금융생활에는 바람직합니다.

일부 1~2 금융권 신용대출 상품 중에서는 재직기간 1개월로 월급을 1번만 받아도 인정해 주는 대출 상품도 있으니 4대 보험 가입이 되는 아르바이트라도 하면서 대출을 진행하는 것도 좋은 방법이 되겠습니다. 

2. 신용등급이 낮다면?

신용등급이 낮아서 1 금융권 또는 2 금융권에서 대출이 안 나오는 경우가 있습니다. 이럴 때 저신용자를 위한 정부지원대출 상품을 이용하면 같은 신용등급이라도 더 저렴한 금리로 더 넉넉한 한도의 대출을 받을 수 있습니다. 

신용도가 낮은 금융취약계층에게 유리한 조건으로 만들어진 대표적인 상품으로는 햇살론, 햇살론 15, 새 희망홀씨, 미소금융, 사잇돌 대출과 같은 상품이 있습니다. 

가장 많은 사람들이 이용하는 햇살론의 경우 최대한도 2,000만 원까지 연 금리 최대 11.5% 이내의 중금리 정도로 대출 이용이 가능합니다. 일반적인 캐피탈, 저축은행, 대부업 대출 상품이 15% ~ 20%인 것을 감안한다면 훨씬 좋은 대출 조건이며 중도에 상환한다고 하더라도 중도 상환 수수료가 없습니다.

3. 연체 때문이라면 이렇게

연체를 이유로 대출이 부결되는 경우를 살펴보겠습니다. 가장 먼저 현재 연체 중인 경우에 대출이 아주 어렵습니다. 어떻게 해서든 현재 연체중인 금액을 빠르게 해결하는 것이 중요합니다. 

연체가 길어져서 신용등급이 떨어지고 단기연체자, 장기연체자로 공공신용정보에 등록되는 것보다는 지인, 또는 사금융권을 통해서라도 갚은 상태에서 다른 정부지원 대출을 이용하여 갈아타는 것이 낫습니다. 

연체 기록이 있다고 한다면 대부분 1 금융권에서 대출이 부결될 가능성이 높습니다. 정부지원하는 햇살론, 햇살론 15 같은 대출 상품에서는 연체기록 있다고 하더라도 대출 이용이 가능합니다. 연체 5일 이하의 경우에는 대출이 가능하나 신용정보에 등록되고 나면 대출이 불가능하니 연체에는 최대한 신속하게 민감하게 반응하시기 바랍니다.

햇살론 외에도 새 희망홀씨대출, 자동차 담보대출, 보험약관대출 등 연체기록 있어도 이용 가능한 상품들이 있으니 참고하시기 바랍니다.

4. 부채가 많다면

가지고 있는 부채가 많다면 대출 이용에 제한이 됩니다. 부채 금액이 너무 커서 현재 소득으로 대출이용이 불가능할 때에는 가능성이 거의 없습니다. 현재 소득을 더 늘리거나 기존의 부채를 어느 정도 상환 하고 나서 DSR(총부채상환비율)을 넉넉하게 유지하는 것 밖에 없습니다. 

여러 건의 대출을 가지고 있어서 다중채무자로 대출이 불가능한 경우 해결할 수 있는 부분이 있습니다. 채무통합을 진행하는 것입니다. 여러 건의 대출을 가지고 있기 보다는 작은 대출들을 다 정리해서 하나로 묶어 버릴 수 있습니다. 채무통합 대환대출을 통해서 여러건의 대출을 하나로 줄이는 것입니다. 채무통합과 관련된 내용은 아래를 참고해 보시기 바랍니다.

5. 개인회생 또는 파산기록의 경우

현재 개인회생을 통해 신용회복 중이거나 파산한 기록이 있는 경우 대출이 불가능합니다. 먼저 파산한 경우에는 파산기록이 사라질 때까지는 사실상 금융권을 통한 대출은 어렵습니다. 파산기록은 공공기록으로 5년간 보존하게 되며 이후에는 삭제되게 됩니다. 공공기록이 삭제된 이후부터는 정상적으로 금융권에서 대출 이용이 가능합니다.

개인회생 중인 경우에는 안전하게 이용이 가능한 상품은 신용회복위원회의 소액금융지원입니다. 신용회복 위원회에서는 성실상환자를 위해 상환기간에 따라 200만 원에서 최대 1500만 원까지 대출을 해주고 있습니다. 하지만 이미 한번 채무를 감당하지 못해 개인회생을 하고 있기 때문에 명확한 이유가 있어야 하겠습니다. 자세한 내용은 아래를 참고하시기 바랍니다.

신용대출을 받는다고 한다면 알아봐야 하는 순서가 있습니다. 아래로 내려갈수록 금리는 비싸지지만 대출 자격 조건은 까다롭지 않아서 대출을 받기는 점점 더 쉬워집니다.

1 금융권 시중은행 대출

▼

정부지원 서민금융상품

▼

상호금융 및 저축은행 (2 금융권)

▼

캐피탈 및 카드사

▼

대부업 (3 금융권)

대출이 부결된다면 기본적으로 내가 대출이 부결되는 사유에 대해서 알아본 뒤 해당 부분을 시정하고, 그 외에 조금 더 대출 조건이 완화되는 방향으로 대출 상품들을 알아본다면 분명 가능한 대출 상품을 찾을 수 있을 것입니다. 최대한 많은 곳에서 대출 상품에 대한 심사를 넣어보시고 금리와 조건을 비교해 보셔서 가장 유리한 상품을 이용하시기 바랍니다.

자본주의는 신용사회입니다. 신용도가 높은 사람에게는 자본을 이용해서 더 윤택한 삶을 살 수 있는 반면에 신용도가 낮은 사람은 여러 가지 불이익을 감수해야 하는 사회이기도 합니다. 자본주의 사회에서 신용도 관리는 필수입니다. 항상 대출이 잘 나오는 상태를 유지해서 언젠가 나에게 큰일이 닥쳤을 때 도움을 받을 수 있어야 합니다.

이를 위해서는 안정적이고 꾸준한 수입, 꾸준한 금융거래기록, 연체가 되지 않도록 하는 습관, 대출보다는 저축하는 습관 이 필수적입니다. 지금 이 몇 가지만 지키신다면 향후에 대출이 불가능한 경우는 없을 것입니다. 해당 포스팅이 도움 되셨길 바랍니다.

저의 작은 로망은 내 땅에 작은 내 집을 지어보는 것입니다. 하지만 워낙에 단독주택을 시공하는 것이 어렵고 복잡하며, 시공사가 속썩인다는 악명이 높아서 함부로 엄두를 내지 못했습니다.

최근에는 모듈러주택이라는 새로운 주택공법 덕분에 건축주가 속썩을 필요 없이 빠르고 저렴한 비용으로 나만의 단독주택을 지을 수 있다고 합니다.

그래서 모듈러주택에 대해서 실제로 상담도 받아보고 알아보면서 알게된 장단점과 가격에 대해서 여러분들과 함께 공유해보고자 합니다.

모듈러주택이란? 모듈러주택의 장점

모듈러 주택이란 한마디로 표현하면 레고 주택입니다. 모듈러 주택은 기본적인 골조와 부품, 배선, 배관들이 공장에서 완성된 상태에서 배송을 하면 현장에서 조립만 하면 됩니다.

현장에서는 자재들을 프라모델 조립하듯이 설명서만 보고 조립해주면 됩니다. 이러한 모듈러 주택의 특징은 다음과 같은 장점들을 보여줍니다.

1. 시공기간 단축

현장에서 처음부터 건축을 한다면 시간이 오래걸립니다. 하지만 모듈러 주택은 공장에서 이미 만들어진 모듈들을 조립만하면 되는 주택이기 때문에 시공기간이 짧습니다. 단독주택을 짓다보면 더딘 작업속도 때문에 답답해 하는 경우가 많은데 간단한 모듈러 주택의 경우에는 시공기간이 2일 - 3일정도 밖에 걸리지 않습니다. 길어도 30일정도면 지어질 수 있습니다. 일반적인 단독주택 시공이 6개월 - 8개월정도 걸리는 것에 비해서 상당히 짧은 것이빈다.

2. 비용이 적게든다

요즘 인플레이션으로 건축 자재비도 많이 올랐지만 더 많이 오른게 사람 인건비입니다. 시공비중 상당부분이 다 인건비로 듭니다. 시공기간이 길어지면 길어질수록 단순히 임금 뿐만 아니라 기술자들이 먹고 자는데 들어가는 비용까지 들어가는걸 생각해야합니다. 모듈러 하우스의 경우 시공 기간이 짧기 때문에 인건비가 저렴해집니다. 자재비 자체가 더 저렴하다고 이야기 할 수 없지만 시공기간이 단축되기 때문에 전체적인 건축비용이 줄어듭니다. 

3. 품질 안정성

모듈러주택은 숙련공이 아니라고 하더라도 누구나 손쉽게 지을 수 있습니다. 일반적인 주택은 누가 짓느냐에 따라서 완성도가 크게 달라지는 반면에 모듈러 주택은 품질을 일정하게 가져갈 수 있습니다. 당연히 돈을 많이 들여서 숙련된 기술자들과 비싼 자재를 쓴 단독주택보다야 완성도가 떨어질 수 있지만 일정한 퀄리티를 보장 할 수 있다는 것은 큰 장점입니다.

4. 건설폐기물적음

모듈러주택은 목재와 철강으로 주로 지어집니다. 콘크리트나 ABS같은 자재가 아니라 주로 친환경적인 재료로 지어지기 떄문에 탄소배출이 적습니다. 또한 공장에서 이미 거의다 제작해서 오기 때문에 건설폐기물 발생량이 일반적인 건축보다 훨신 더 적다는 장점이 있습니다.

모듈러주택 단점은 없을까?

5. 건축물의 개성이 없다

단독주택은 다 똑같은 집에서 사는 것을 거부하고 사는 사람의 개성을 드러낼 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 모듈러 주택은 공장에서 찍어내듯 만들기 때문에 디자인이 다 똑같습니다. 개인의 특성과 취향에 맞게 집을 설계하거나 구조 변경을 하는 것이 어렵다는 단점이 있습니다.

6. 소음에 취약하다

모듈러주택은 공장에서 "배송"되야하는 주택입니다. 무겁고 부피가 큰 자재의 경우 배송이 어려워서 잘 쓰여지지 않습니다. 모듈러 주택은 가벼운 경량자재들이 대부분입니다. 이러한 경량자재들은 방음과 진동에 취약할 수 밖에 없습니다. 모듈러 주택으로 다세대나 아파트를 짓는 것이 선호되지 않는 이유이기도 합니다. 

7. 내구성 취약

철근과 콘크리트로 지은 건축물은 수백년을 가도 끄떡 없습니다. 화재가 나더라도 건물은 끄떡이 없죠. 하지만 모듈러주택의 경량 건축 자재의 특성상 아주 오래가는 튼튼한 주택을 짓기는 어렵습니다. 하지만 최근에는 모듈러 주택도 계속해서 기술이 발전하면서 구조체에 하중을 받는 인필식 방식 등으로 더 튼튼한 모듈러 주택으로 고층화도 가능해지고 있습니다.

모듈러주택 짓는 비용은?

부지비용

부지를 어디에 선정하느냐에 따라서 당연히 건축 비용은 크게 달라지게 됩니다. 부지가 서울 한복판에 있다고한다면 부지비용만으로도 수십억원이 들어갈 수 있지만, 지방에 부지비가 저렴한 곳에 짓는다고 한다면 1억 정도의 부지구입비용이 필요할 것입니다. 부지가 만약에 경사가 져있다면 평탄화 작업을 해야할 것이고 석축을 쌓아서 토사가 유출되는 것을 막아야 할 것입니다. 

건축비용

건축 비용은 주택의 규모와 크기, 모듈러주택의 종류, 인테리어, 마감재에 따라서 달라지게 됩니다. 일반적인 모듈러 주택의 건설비용은 평당 500만원 - 700만원 수준입니다. 만약에 30평정도를 짓는다고 한다면 1억 5천만원 ~ 2억 1천만원이 소요됩니다. 소형 15평 정도 되는 주택의 경우에는 7500만원 수준에도 지을 수 가 있습니다. 여기에 더해서 조경 및 인테리어 전기, 허가비용등은 별도로 추가 됩니다. 

부지비용 1억원에 30평정도의 모듈러 하우스를 짓는다고 하면 적어도 2억 5천만원에서 3억 1천만원 정도의 모듈러하우스 짓는 비용이 들어가게 됩니다. 

결론

모듈러주택이란 무엇인지 알아보고 모듈러 하우스의 장점과 단점에 대해서 살펴보았습니다. 모듈러주택을 짓고자 하는 분들에게는 작게나마 도움이 되셨길 바라겠습니다. 언젠간 저도 답답한 서울을 벗어나, 제 땅에 여러개의 소형 모듈러 주택을 지어 가족들과 함께 모여 살고 친구들과 손님들을 초대하면서 여유로운 삶을 살기를 꿈꾸어 봅니다.

공유 오피스는 혼자서 사무실을 쓰는 것이 아니라 여러사람과 함께 사용하는 오피스입니다. 큰 사무실을 하나 계약 한 뒤에 사무공간을 쪼개서 공유오피스로 재임대(전대) 하는 방식으로 안정적인 수익을 낼 수 있습니다.

공유오피스가 창업이 좋은점은 불황에도 호황에도 강하다는 것입니다. 경기가 좋은 호황에는 스타트업 창업붐이 생겨서 사무공간이 필요해지고 불황 시기에는 먹고 살길을 찾는 생계형 창업이 늘어나기 때문입니다. 

소형 공유오피스 30평 기준으로 창업비용은 얼마나 할까요? 공유오피스 창업을 생각중이신 분이라면 이 컨텐츠를 끝까지 살펴보시기 바랍니다.

공유오피스 창업비용 정리

본론부터 이야기해서 창업 비용 부터 살펴보겠습니다. 자세한 산출 내용에 대해서는 아래 내용을 더 자세히 참고해보시기 바랍니다. 

1. 보증금 및 임대료

지역에 따라 건물에 따라 면적에 따라 보증금과 임대료는 천차만별입니다. 30평 기준으로 수도권 기준 보증금 2000 - 3,000만원 월세 200- 300만원 부가세 별도입니다.

면적이 커진다면 보증금과 월세 모두 다 늘어나고 관리비 또한 추가적으로 늘어날 수 있습니다. 부동산 중개 수수료는 보증금의 0.6~0.9%수준입니다. 3,000만원을 기준으로 0.6%한다면 180만원 수준입니다. 

2. 인테리어

인테리어에는 칸막이공사, 전기공사, 조명, 소방공사, 도배시공이 필요합니다. 나머지는 셀프로도 가능합니다. 인테리어 시공 업체를 선정하고 진행하는 일이 어렵습니다. 업체 마다 부르는 가격이 천차만별이기 때문입니다. 보통 평당 150 - 200만원 선이 기본입니다.

무조건 저렴한 업체를 선정하는 것보다는 어떤 자재를 사용해서 어떻게 공사할 것인지에 대해서 상세하게 설명해주고 믿을만한 업체와 계약하는 것이 좋겠습니다. 룸을 몇개 만드냐에 따라서 어떤 자재를 사용하여 인테리어를 할 것이냐에 따라 비용은 달라지게 됩니다. 30평 기준으로는 약 4,000만원이 들겠습니다. 

3. 도어락 설치

마스터키 생성 관리 가능한 도어락을 인터넷이나 공장에서 직접 구매해서 셀프로 다는게 더 저렴합니다. 손재주가 많이 없는 사람도 도어락을 설치 할 수있습니다. 1개 설치시에 10분 ~ 15분이면 설치가 완료됩니다. 개당 가격은 약 6~7만원 수준입니다. 10개 오피스를 한다고 하면 총 60만원이 드는 셈입니다. 출장하여 설치시에는 개당 12만원 이상입니다. 

4. 냉난방 시스템

냉난방 시스템은 일반적인 4Way 천장형 에어컨 2~3개를 놓는 것이 아니라 각 호수별 더 많은 덕트를 넣는 식으로 해야 고루 냉난방이 나가게 됩니다. 시스템 에어컨 설치비용은 냉매배관 덕트를 어떻게 하느냐에 따라 달라지게 됩니다. 인테리어 비용에 포함되어 통으로 맡기는 경우도 있지만 30평 기준으로 약 600만원 정도 잡으시면 되겠습니다. 

5. 바닥시공

일반 기존 바닥을 사용해도 되지만 어떤 바닥재를 사용하느냐에 따라서 느낌이 달라집니다. 부드러운 느낌의 조각 카페트매트로 깔게 되는 경우 30평 기준 약 100만원 정도가 들어갑니다. 셀프로 시공을 한 기준이고 사람을 불러서 인테리어시 작업하게 되면 이보다 더 많은 금액이 들어갈 수 있습니다.

6. 사무가구

공사무실 가구는 아주 비싼 것을 사용할 필요는 없습니다. 비교적 저렴한 가구를 사용하더라도 깔끔하고 있을것만 있으면 됩니다. 이케아에서 사무용 가구가 많으며 약 4~500만원 수준이면 구매가 가능합니다. 이케아 전용할인카드를 이용한다면 보다 더 저렴하게 구매할 수 있습니다. 

7. 공용집기

공유사무실이기 떄문에 다 같이 사용하는 집기류가 있습니다. 대표적으로 복합기, 노트북, 스피커, 커피머신, 전자레인지, 무선청소기, 와이파이 공유기 등이 있습니다. 이 또한 비싼 것을 사용하고자 하면 상당히 비싸지만 비교적 저렴하게 중고제품을 구매하게 되면 저렴하게 들일 수 있습니다. 약 300만원을 책정했습니다.

8. 렌탈장비

월 렌탈료로 보안관련시스템으로 CCTV와 지문인식 출입통제 시스템, 회사 인터넷과 와이파이, 얼음 냉온정수기 등이 있습니다. 렌탈을 사용하는 것은 초창기 사업비용이 들지 않고 오히려 사은품이나 현금을 지급받을 수 있습니다. 그러나 렌탈비용이 올라가게 되면 매달 나가는 고정지출이 늘어날 수 있습니다. 

그 외에 자잘한 블라인드 및 소품 등 잡비가 300만원 정도가 추가적으로 소요됩니다. 기타 잡비로 넣어두었습니다.

공유오피스 창업비용과 월 기대수익

30평 기준으로 소형 공유오피스를 창업하는데 창업비용은 적당히 잡으면 1억 1천만원 수준입니다. 이 중 나중에 돌려받는 보증금 3000만원을 제외하면 8000만원이 실제로 투자된 금액이라고 볼 수 있습니다.

만약에 30평짜리 공간을 쪼개서 2평짜리 1인실 10개, 2인실 2개, 4평짜리 회의룸, 및 공용공간을 만든다면 개인 사무실 1개 제외하고 1인실 약 3-40만원을 받을 수 있습니다. 본인 사무실 1개 제외하고 9개실에서 약 340만원이 나옵니다.

2인실의 경우 약 50만원 수준입니다. 2개를 하면 100만원입니다. 합치면 440만원입니다. 여기서 월세와 렌탈비용 관리비, 전기세, 마케팅비, 기타 수수료를 제외해야 하겠습니다. 렌탈 및 관리 운영비로 약 120만원정도가 지출됩니다. 

임대료 440 - 운영비 120 = 320만원 

풀로 돌렸을때 약 320만원 정도의 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 공실률에 따라서 이보다 조금 더 낮은 수익과 예상하지 못한 추가적인 비용 지출이 생길 수도 있습니다. 

소형이라 투자금이 아주 많지는 않지만 사업으로 하기에 충분히 매력적인 수익은 아닙니다. 실질 투자금 8000만원을 회수하기 까지 약 2년 1개월 정도가 걸립니다.

중대형 공유사무실 창업비용과 기대수익

공유사무실은 규모의 경제가 적용됩니다. 공용면적이라는 것이 있고 같이 쓰는 투자금이라는 것이 있다보니까 대부분의 공유사무실 프랜차이즈가 최소 80평 - 100평 정도를 추천합니다. 어느정도 규모가 되어야 수익성이 있다고 판단되기 때문입니다.

또한 공용공간에 대한 투자를 늘릴 수 있어 미팅룸, 카페테리아, 스튜디오, 공유창고 등으로 경쟁력을 높이고 추가적인 부가수익을 올릴 수 있습니다.

최근에 프랜차이즈 박람회를 참여하면서 직접 상담을 받아본 결과, 100평 기준 창업비용은 약 2억 - 2억 5천만원정도를 예상하면 됩니다. 상권에 따라 보증료와 임대료가 다를 수 있지만 보증료 5,000만원에 월세 500만원 기준입니다. 

2억 5천만원정도를 투자해야하니 금액적으로 부담스러운것은 사실입니다. 그러나 대신에 월 기대할 수 있는 수익이 훨씬 많았습니다. 운영비를 제외한다고 하더라도 순수익이 약 1000 - 1200만원 수준입니다. 100평으로 시작했지만 잘 되서 층을 확장시켜 200평 300평 규모로 한다면 월 수익을 2천만원 3천만원도 노려볼 수 있습니다. 

100평 기준 임대보증금 제외 실투자금 2억원을 회수할 수 있는 기간은 약 1년 6개월 입니다. 소형 공유사무실보다 회수기간이 짧습니다.

처음부터 혼자서 큰 규모로 시작하기가 부담스러울 수 있습니다. 프랜차이즈의 노하우를 통해 창업하면 시행착오를 거칠 필요 없어 리스크를 낮출 수 있습니다.

실제 공유오피스 창업 관련 상담 받은 프랜차이즈 링크를 남깁니다. 인천에서 100평으로 시작했지만 잘 되어서 300평으로 늘린 업체입니다. 자세한 공유오피스 창업 관련 비용 및 수익 문의는 아래 링크에서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.

▼공유오피스 창업 비용 수익률 상담문의

결론

공유오피스 창업비용과 기대 수익까지 알아 보았습니다. 특히 소형 공유오피스 창업을 한다면 무인으로 운영이 가능하며 투자금이 그리 많지 않은데 투자금 대비 꽤 높은 수익률을 기대해 볼 수 있는 사업이라고 생각 됩니다.

만약 소형이 아닌 중형 또는 대형으로 운영하게 된다면 회의실 및 창고등을 추가할 수 있으며 규모의 경제로 인테리어 비용 및 면적대비 임대료를 낮출 수 있어 더 높은 수익을 기대할 수 있겠습니다. 

공유사무실 창업을 생각하시는 분들이라면 이 내용이 도움되셨길 바라며, 더 자세한 내용은 직접 상담을 받아보시기 바랍니다. 

같이보면 좋은 콘텐츠

• 사무실임대시 체크해야할 7가지 확인 고려사항
• 사무실임대 싸게 하는법 1인사무실 소호사무실
• 사무실 인테리어 컨셉 구경하기
• 공유오피스 임대료 비교
• 비상주 사무실 비용 장단점

부동산 경매를 처음 시작할 때 꼼꼼하게 서류를 준비해서 입찰에 들어가야 합니다. 임장도 다 해놓고 권리분석도 해놓고 필요서류를 잘 챙기지 못해서 경매를 못하는 경우가 생길 수가 있으니까요.

개인이 하느냐 법인이하느냐, 본인이 직접 하느냐 대리인을 통해서 넣느냐에 따라서 필요서류는 조금씩 상이합니다. 각각 어떤 서류가 필요한지 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 

개인이 직접 입찰하는 경우

■ 필수 준비물

1. 신분증
   - 주민등록증
   - 운전면허증
   - 여권
2. 인감(도장)
   -주민센터에 등록된 인감
3. 입찰보증금
   - 최저매각가격의 10%

■ 제출서류 

1. 기일 입찰서
2. 보증금 봉투
3. 입찰봉투

개인이 직접 입찰하는 경우에는 준비할게 단순합니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 가지고 가서 제출서류를 제출하고 오면 됩니다. 신분증은 주민등록증, 운전면허증, 여권이 인정됩니다. 인감은 등록된 인감을 사용하면 됩니다.

입찰보증금은 최저매각 가격의 10%입니다. 만약 최저 매각 가격이 2억이라고 한다면 2000만 원은 입찰보증금으로 넣어두어야 합니다. 

개인이 대리로 입찰하는 경우

■ 필수 준비물

1. 경매참여자의 인감증명서
2. 경매 참여자의 인감이 날인된 위임장
3. 대리인 신분증
   - 주민등록증
   - 운전면허증
   - 여권
4. 대리인 인감(도장)
   -주민센터에 등록된 인감
5. 입찰보증금
   - 최저 매각 가격의 10%

■ 제출서류 

1. 기일 입찰서
2. 보증금 봉투
3. 입찰봉투
4. 위임장

대리로 입찰하는 경우도 생깁니다. 아주 먼 지방에 있는 물건을 낙찰받고 싶은데 사정상 그 시간대에 해당 법원에 갈 수 없는 경우입니다.

대리인을 통해 입찰할 경우 경매 참여자의 인감증명서와 더불어 인감이 날인된 위임장을 대리인에게 우편으로 송부해야 합니다. 그러면 대리인이 본인의 신분증과 인감을 가지고 서류를 제출하게 됩니다. 

법정대리인을 통해 대리하여 입찰하는 경우

■ 필수 준비물

1. 법정대리인 신분증
2. 법정대리인 증명서류 (가족관계 증명서, 주민등록등본)
3. 대리인 인감(도장)
4. 입찰보증금

■ 제출서류 

1. 기일 입찰서
2. 보증금 봉투
3. 입찰봉투
4. 위임장

법정대리인이란 아직 경제적으로 본인의 역할을 충분히 할 수 없는 미성년자의 의 경우 법정대리인을 통해 해야 합니다. 법정대리인을 입증할 수 있는 서류를 추가적으로 챙겨야 하겠습니다. 

법인 대표이사 본인이 입찰 참가 경우

■ 필수 준비물

1. 법인 등기부등본
2. 법인 대표이사 신분증
3. 법인 대표이사 도장
4. 입찰보증금
   - 최저 매각 가격의 10%

■ 제출서류 

1. 기일 입찰서
2. 보증금 봉투
3. 입찰봉투

법인으로 부동산 경매를 전격적으로 하는 경우에는 법인 대표이사가 직접 가는 것이 일반적입니다. 법인 등기부등본과 대표이사의 신분증과 도장을 가져가면 되겠습니다. 일반 개인에 법인 등기부등본이 추가된다고 보면 되겠습니다.

법인명의 대리인 입찰 경우

■ 필수 준비물

1. 법인 등기부등본
2. 법인 인감증명서
3. 법인인감 날인된 위임장
4. 대리인의 신분증
5. 대리인 도장
6. 입찰보증금
   - 최저 매각 가격의 10%

■ 제출서류 

1. 기일 입찰서
2. 보증금 봉투
3. 입찰봉투
4. 위임장

법인도 종종 대리인을 통해 입찰하게 됩니다. 법인의 인감증명서와 위임장을 가지고서 입찰하면 되겠습니다. 

입찰보증금 준비와 서류제출

입찰 보증금은 수표 한 장으로 준비합니다. 만약 2억짜리라고 한다면 10%인 2천만 원짜리 수표 한 장을 은행에서 발행해야 합니다. 그리고 이 수표까지 동봉하여 제출해야 합니다.

경매법정에 가면 현장에서 받은 기일 입찰표를 작성하고, 준비한 입찰보증금 수표를 봉투에 담아 나머지 서류와 위임장을 입찰 대봉투에 넣어 제출하면 끝입니다. 

대리인을 통해 경매를 준비한다면 적어도 2~3일 전에는 모든 서류를 꼼꼼하게 준비하여 대리인에게 우편으로 송부하거나 미리 전달하시기 바라겠습니다. 

모두 좋은 가격으로 낙찰받으실 수 있기를 바라겠습니다. 

[같이 보면 좋은 글]

카카오 뱅크 주택담보대출 신청방법 금리와 한도 조건

아파트 중도금 대출 입주 시 담보대출 전환 한도와 자격