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2023 서울 분양예정 아파트 청약일정 정리12023.10.10
농지취득 자격증명(농취증) 조건, 취득방법, 신청서류는?2023.10.10
6차산업이란? 6차산업의 성공요인과 실패사례12023.10.10
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2023 서울 분양예정 아파트 청약일정 정리

부동산정보2023. 10. 10. 21:34

주변 사람들 보면 대부분 평범한 꿈이 "내집마련"입니다. 내 집 마련을 하기 위해서 일반적인 구축아파트를 구매하는 방법도 있지만 신축아파트를 분양받는 것이 더욱 선호됩니다.

아파트 분양을 받기 위해서는 분양일정들을 미리미리 체크하고 분양일정에 맞추어 청약을 넣는 것이 중요합니다. 한국에서 가장 비싼 지역인 서울의 아파트 분양예정에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

2023년 서울 분양예정 아파트 청약일정

1월 분양예정아파트

공덕동크로시티 (행복주택)

위치 : 마포구 공덕동
가구수 : 총 350가구
분양예정시기 : 2023년 1월

서울대방(복합개발) 1 행복주택

위치 : 동작구 대방동
가구수 : 총 61 가구
분양예정시기 : 2023년 1월

2월 분양예정아파트

서대문 영천 반도유보라

위치 : 서대문구 영천동
가구수 : 총 199 가구
분양예정시기 : 2023년 2월

센트레빌 아스테리움 시그니처

위치 : 은평구 역촌동
가구수 : 752 가구
분양예정시기 : 2023년 2월

휘경자이디센시아

위치 : 동대문구 휘경동
가구수 : 1806 가구
분양예정시기 : 2023년 2월

3월 분양예정아파트

고덕강일 3단지

위치 : 강동구 강일동
가구수 : 총 715 가구
분양예정시기 : 2023년 3월

공덕 1 구역 재건축

위치 : 마포구 공덕동
가구수 : 456 가구
분양예정시기 : 2023년 3월

답십리 17 구역

위치 : 동대문구 답십리동
가구수 : 326 가구
분양예정시기 : 2023년 3월

대치동 구마을 재건축 (3 지구)

위치 : 강남구 대치동
가구수 : 245 가구
분양예정시기 : 2023년 3월

이문 아이파크 자이

위치 : 동대문구 이문동
가구수 : 4321 가구
분양예정시기 : 2023년 3월

천호 4 구역 더샵센트럴시티

위치 : 강동구 천호동
가구수 : 670 가구
분양예정시기 : 2023년 3월

4월 분양예정아파트

도봉구 제2 구역 재개발

위치 : 도봉구 도봉동
가구수 : 총 299 가구
분양예정시기 : 2023년 4월

동대문 래미안라그란데

위치 : 동대문구 이문동
가구수 : 3069 가구
분양예정시기 : 2023년 4월

신사 1 구역 새절역 두산위브 트레지움

위치 : 은평구신사동
가구수 : 424 가구
분양예정시기 : 2023년 4월

영동한양빌라 가로주택정비사업

위치 : 강남구 청담동
가구수 : 44 가구
분양예정시기 : 2023년 4월

월계동 중흥 S클래스 재개발

위치 : 노원구 월계동
가구수 : 347 가구
분양예정시기 : 2023년 4월

DMC가재울 아이파크

위치 : 서대문구 남가좌동
가구수 : 283 가구
분양예정시기 : 2023년 4월

5월 분양예정아파트

구로 우성타운 소규모 재건축

위치 : 구로구 구로동
가구수 : 61 가구
분양예정시기 : 2023년 5월

대조 1 구역 힐스테이트 메디알레

위치 : 은평구 대조동
가구수 : 2083세대
분양예정시기 : 2023년 4월

둔촌 현대 1차 리모델링 더샵

위치 : 강동구 둔촌동
가구수 : 572 가구
분양예정시기 : 2023년 5월

등촌 1 구역 재건축

위치 : 강서구 등촌동
가구수 : 517 가구
분양예정시기 : 2023년 5월

6월 분양예정아파트

방배 6 구역

위치 : 서초구 방배동
가구수 : 1097세대
분양예정시기 : 2023년 6월

천호동 e 편한 세상

위치 : 강동구 천호동
가구수 : 535 가구
분양예정시기 : 2023년 6월

청계지역주택조합

위치 : 성동구 용답동
가구수 : 396 가구
분양예정시기 : 2023년 6월

7월 분양예정아파트

힐스테이트 e 편한 세상 문정

위치 : 송파구 문정동
가구수 : 1265세대
분양예정시기 : 2023년 7월

8월 분양예정아파트

강서센트럴 아이파크

위치 : 강서구 방화동
가구수 : 557 가구
분양예정시기 : 2023년 8월

9월 분양예정아파트

서대문 센트럴 아이파크

위치 : 서대문구 홍은동
가구수 : 827 가구
분양예정시기 : 2023년 9월

신반포 22차 아파트 (재건축)

위치 : 서초구 잠원동
가구수 : 160 가구
분양예정시기 : 2023년 9월

10월 분양예정아파트

고척 4 구역 재개발

위치 : 구로구 고척동
가구수 : 983세대
분양예정시기 : 2023년 10월

공릉 역세권 활성화 사업 아이파크 HDC 아이파크

위치 : 노원구 공릉동
가구수 : 299 가구
분양예정시기 : 2023년 10월

신반포 15차 래미안 원펜타스

위치 : 서초구 반포동
가구수 : 641 가구
분양예정시기 : 2023년 10월

11월 분양예정아파트

도곡 삼호아파트 주택 재건축정비사업

위치 : 강남구 도곡동
가구수 : 308 가구
분양예정시기 : 2023년 11월

방배삼익 아파트 재건축

위치 : 서초구 방배동
가구수 : 721 가구
분양예정시기 : 2023년 11월

12월 분양예정아파트

기린동산빌라 HJ

위치 : akvhrn ehdryehd
가구수 : 123 가구
분양예정시기 : 2023년 12월

보문아이파크

위치 : 성북구 보문동 1가
가구수 : 199 가구
분양예정시기 : 2023년 12월

시흥현대아파트

위치 : 금천구 시흥동
가구수 : 219 가구
분양예정시기 : 2023년 12월

잠실 진주 재건축 아파트

위치 : 송파구 신천동
가구수 : 2678 가구
분양예정시기 : 2023년 12월

2023년 서울 분양가 추이는?

지난 5년간 아파트 가격의 급격한 상승으로 인해 서울 아파트는 4~5억 하던 것들이 다 10억이 넘어가게 되었습니다. 최근에는 금리상승으로 인한 주택경기 침체로 주택에 껴있는 거품이 꺼져가고 있는 추세입니다.

최근에 분양한 휘경자이 디센시아의 경우 59제곱미터 6억~7억 84제곱미터 기준 8억 2천 ~ 9억 7000만 원으로 다소 떨어진 분양가를 보여주고 있습니다.

전국의 부동산값이 떨어지더라도 가장 가격방어가 잘 되는 모습을 보일 것으로 예상됩니다. 앞으로 내 집마련을 계획 중이신 분이라면 지속적인 관심을 가지고 서울 분양시장을 들여다보시기 바랍니다.

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농지취득 자격증명(농취증) 조건, 취득방법, 신청서류는?

부동산정보2023. 10. 10. 21:34

농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 (농지증)이 반드시 필요합니다. 대체 농지취득 자격증명이란 무엇이며 농지 취득 자격 증명을 받기 위해서는 어떤 조건을 갖추고 있어야 하는지 살펴보도록 하겠습니다.

농지취득자격증명 이란?

농지취득자격증명 이란 농지법 제34조에 의거하여 농지를 취득할 수 있는 사람에게 농림축산 식품부장관이 발급하는 증명서입니다. 농지를 취득하려는 사람은 농지 소재지를 관할하는 지역의 시, 구, 읍, 면 장에게 농지취득자격증명을 받아야 농지를 취득할 수 있습니다. 농취증이 없으면 이전 등기가 불가능합니다.

농지취득자격증명 자격조건은?

현재 농사를 짓고 있지 않는 비농업인이라고 하더라도 농지 취득자격증명을 발급받을 수 있습니다. 농취증조건이 까다롭게 느껴지지만 실제로는 다음 4가지 조건 중 중 1개 조건에 해당되면 신청은 가능합니다.

신청당시 농업경영에 종사하고 있는 개인 (농업인)
신청당시 농업경영에 종사하고 있지 않지만 앞으로 농업경영을 하려는 개인 (신규영농)
신청당시 농업경영에 종사하고 있지 않지만 앞으로 주말 체험영농을 하려는 개인 (주말,체험영농)
농업회사 법인, 영농조합 법인, 그 밖의 법인 (법인)

위 내용을 바탕으로 신청인이 실제로 농사를 지을 수 있는 의사가 있는지, 농사를 지을 능력이 있는지, 거주지 및 직업등을 농업경영계획서를 통해 정성적인 부분들을 확인하고 농취증을 발급합니다.

농지 취득 시 1,000 제곱미터 이상이어야 하며 시설설치 농지의 경우 330제곱미터 이상이어야 합니다. 곤충 사육사의 경우 165제곱미터 이상이어야 합니다.

반면 주말 체험영농을 하려고 하는 자의 경우 농지의 면적은 1,000제곱미터 이하, 시설설치농지 (고정식 온실, 버섯재배사, 비닐하우스, 축사, 기타 설치물 등) 경우 330제곱미터 이하여야 합니다.

※ 농지 없이도 농취증 취득이 가능할까?

현재 농지가 없어도 농지를 취득할 수 있습니다. 내가 농지를 소유하고 있지 않다고 하더라도 다른 사람의 농지를 빌릴 예정이거나 구매할 예정이라고 한다면 농취증 발급받을 수 있습니다.

농지취득자격증명서 취득방법

① 신청서 작성

② 농업경영계획서 작성

③ 증빙서류 제출

④ 농취증 발급

농지 소재지 읍사무소 또는 면사무소에서 신청을 하여 발급받을 수 있습니다. 신청서와 더불어 농업경영계획서 또는 주말체험 영농 계획서를 작성해야 합니다.

농지취득 자격증명서 인터넷 신청은 농림축산식품부 누리집에서 신청이 가능합니다. 그 외에 농지취득 자격증명 발급 신청 시 첨부해야 할 서류들은 다음과 같습니다.

농지취득자격증명서 신청서류

신청서
토지(임야) 대장
주민등록표등본 (농지 소재지와 거주지가 다른 경우)
농지원부 등본 (농지의 소재지와 거주지가 다른 경우)
농업경영계획서 (농업경영 목적으로 취득 시)
농업경영경력증명서 (해당자에 한해)
농지임대차 계약서 (임대한 경우)
법인등기부등본 (법인의 경우)
농지취득인정서 (해당자에 한함)

모든 농지가 필요하지 않습니다. 본인의 자격조건에 따라서 필요한 서류가 다를 수 있으니 소재지 관청 방문신청 이전에 한번 더 서류를 확인하시어 준비하실 수 있도록 하시기 바랍니다.

농취증 없이 농지 취득이 가능한 경우

다음과 같은 경우는 예외적으로 농취증이 없어도 농지를 취득할 수 있습니다.

농지 전용 협의를 마친 농지
상속, 재산분할, 공유지 분할로 인한 취득
도시, 군계획 시설 사업에 필요한 농지
유원지로 기재된 농지
공부상 농지이나 사실상 농지가 아니라 관청발행의 반려통지서를 받은 농지
유류분 반환을 원인으로 한 소유권 이전등기 말소등기된 농지
도시지역 내 농지가 주거지역으로 지정된 경우
증여계약해지를 원인으로 한 소유권 이전등기 말소등기 신청된 농지
농지에 대한 가등기 신청된 농지
현재 지목이 농지이나 적법하게 형질 변경된 경우

농지취득자격증명서 간단하게 발급이 가능하다

많은 사람들이 농취증 발급이 어렵다고 생각하여 농지구매를 꺼려합니다. 하지만 실제로 농사를 짓겠다는 의사만 있다면 당장 내가 토지를 가지고 있지 않다고 하더라도 발급받을 수 있는 것이 바로 농취증입니다.

기타 서류나 자격조건보다 내가 실제로 농사를 지을 의지와 충분히 수익화할 수 있는 능력을 증명한다면 관할 공무원도 적극적으로 여러분들이 농취증을 받는 것을 도와줄 것입니다.

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6차 산업이란?

1차 + 2차+ 3차 = 6차 산업

6차 산업은 낙농업 및 어업이라는 1차 산업에 제조, 가공의 2차 산업, 외식, 숙박, 관광 교육 등의 3차 산업을 합친 산업을 이야기합니다. 예를 들어 녹차 농사를 짓는다면 1차 산업이지만, 녹차를 볶고 발효시키고 포장한다거나, 녹차 아이스크림 또는 녹차 빵을 만들 수 있습니다. 그리고 이 제품들을 카페와 숙소를 함께 하는 곳에서 판매하고 관광객들이 녹차 잎을 따거나 다도를 체험할 수 있게도 할 수 있습니다.

왜 6차 산업일까? 성공요인

1. 부가가치

농사만 지어서는 돈이 안되기 때문입니다. 농사는 투자 대비 기대 소득이 별로 나오지 않습니다. 농사를 짓는데 들어가는 원가는 땅에 대한 비용뿐만 아니라 종자, 비료, 물값, 인건비, 포장, 각종 부자재 등 다양합니다. 그러나 수확을 하고 나서 들어간 투자 대비하여 얻을 수 있는 소득은 그리 많지 않습니다. 농사가 흉년이 들거나 농산품의 가격이 하락하면 이익은커녕 손해를 볼 수 있는 큰 위험 또한 가지고 있습니다.

농산물이 A급이 아니라 B급이나 C급이 나오게 된다면 가격을 충분히 받을 수도 없습니다. 그러나 이를 다른 식품으로 가공해서 판매하게 된다면 더 높은 부가가치를 창출할 수 있습니다. 여기에 더해 각종 체험형 농가와 카페, 문화공간을 만들면 광공수요를 창출할 수 있습니다.

2. 지역소멸

결국 돈이 안되니까 사람들이 농촌에서 일자리가 있는 도시로 떠나는 것입니다. 만약에 서울에서 한 달에 300만 원 벌 것을 농촌에서는 한 달에 600만 원씩 번다고 하면 사람들이 농촌으로 오지 않을 이유가 없습니다. 6차 산업으로 인해 농촌에서 부가가치가 높아진다면 인구가 자꾸 빠져나가서 지방이 소멸되는 것을 막을 수 있습니다.

3. 일자리 증대

6차 산업의 경우 혼자서 모든 것을 다 할 수 없습니다. 농사도 짓고, 제조나 가공 유통도하고, 관광까지 모두 담당할 수는 없기 때문입니다. 자연스럽게 주변에서 함께 일할 사람을 찾게 되고 이는 자연스럽게 일자리를 창출로 이어지게 됩니다. 일자리가 생성되면 앞서 말한 인구가 유입 또는 이탈을 방지할 수 있고 이는 지역소멸을 방지하는 효과도 합니다.

4. 농촌공동체 회복

만약에 하나의 6차 산업이 성공한다면 지역 농가들과 연계될 가능성이 높습니다. 2차 가공품을 만들기 위한 1차 농산품이 부족해질 수 있기 때문입니다. 마을 전체가 같이 잘 살 수 있는 방법이 열리면서 다른 부분에서도 상호 협력할 수 있는 부분들이 생깁니다. 곳간에서 인심 난다는 말이 있듯이 나이가 들어 소멸만 앞두고 있던 농촌에 활력을 가져다주며 다시금 농촌 공동체가 회복될 수 있습니다.

6차 산업의 장애물은 무엇이 있을까?

1. 돈이 많이 든다

농사를 지으려면 밭이 있어야 하고 땅이 있어야 합니다. 토지를 구매하기 위해서는 상당액의 돈이 들어갑니다. 땅만 있으면 농사가 되는 것이 아닙니다. 밭을 개간해야 하고 비료를 뿌리고 종자를 심어야 합니다. 농사를 수확하는데도 돈이 들고 포장하는데도 돈이 듭니다. 여기서 끝이 아닙니다. 2차 산업과 3차 산업을 하려고 해도 또 돈이 들어갑니다. 가공을 해야 할 공간을 확보해야 하고 시설을 확충해야 합니다. 판매를 위해서도 인테리어와 판매와 관련된 시설 종업원이 필요할 수 있습니다. 3차 산업으로 관광이나 체험형 농가를 만드려고 해도 그럴듯한 시설들과 프로그램을 갖추는데 돈이 듭니다. 그리고 이 모든 과정에서 사람들에게 알려야 하는데 마케팅이 전적으로 필요하며 이는 돈이 드는 일입니다. 상당히 많은 돈이 필요하다는 것은 6차 산업에 큰 장애물이 될 수 있습니다.

2. 사업성 부족

돈을 그렇게 많이 투자했으면 투자한 것 이상으로 돈을 벌어야 합니다. 그러나 사업성이 부족해서 사업이 실패하는 경우가 많습니다. 충분한 수요를 창출하지 못했거나 시장조사를 잘못한 것, 또는 고객들이 원하는 만큼의 제품이나 서비스를 창출하지 못하는 등 다양한 이유가 있을 수 있습니다. 6차 산업을 통한 서비스나 제품을 원하는 사람이 없음에도 불구하고 만드는 경우가 많습니다. 어디까지나 주관적으로 만들면 팔리겠지라는 마음으로 만들기 때문입니다. 이는 곧 사업의 실패로 이어제기 됩니다.

3. 텃세

시골사람들은 기본적으로 나이가 든 사람들이 많습니다. 나이가 들면 변화를 두려워하고 하던 것을 그대로 하려는 경향이 생깁니다. 새로운 사람들 새로운 변화를 반기지 않죠. 그 지역서 나고 자란 젊은이가 무언가를 한다고 하더라도 탐탁지 않게 생각할 수 있는데, 만약에 외지사람이 내 고향에서 무언가를 한다고 생각하면 더욱더 배타적으로 변할 수 있습니다. 연대와 협력은커녕 모함하고 훼방하는 일들이 생길 수 있습니다. 개인의 재산권을 인정하지 않으려고 하거나 마을의 공동 부역이나 지역발전 기금을 강요당할 수 있습니다. 무언가 새롭게 도전해 보려는 젊은 귀농인들에게 지역 텃세는 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

4. 뒤떨어진 트렌드

6차 산업의 주체가 대부분 농민들이 되는 경우가 많습니다. 반면에 관광객이나 소비자들은 젊은 세대가 될 가능성이 높습니다. 젊은 사람들이 좋아하는 감성과 트렌드와 나이 든 농민들이 다를 가능성이 높습니다.

트렌드에 민감해야 살아남을 수 있는데 트렌드에 뒤떨어진 올드한 느낌으로 운영하는 경우가 많습니다. 자연스럽게 소비자로부터 선택을 받지 못하게 됩니다. 소위 말하는 힙한 감성이 ㅇ부족합니다.

5. 홍보역량 부족

농민들이 유튜브나 블로그를 자주 볼지는 몰라도 정작 콘텐츠를 생산하는 것에는 부족한 경우가 많습니다. SNS를 다루면서 전문적으로 팔로워를 늘리는 방법에 대해서도 상당히 부족합니다. 주로 외주를 맡겨서 웹사이트를 만들어 놓지만 정작 관리가 잘 안 되거나 홍보가 안 되는 경우가 많습니다.

정부지원 사업을 이용하자

지금까지 나온 문제들을 해결할 수 있는 방법이 있다면 정부지원 사업을 잘 활용하는 것입니다. 특히 농촌융복합산업의 사업자 인증을 반드시 알아봐야 합니다. 농촌융복합산업 사업지 인증을 받으면 다음과 같은 다양한 지원을 받을 수 있습니다.

연 2% 저금리 융자자금, 농식품 펀드조성 등을 통해 사업자금 지원
신제품개발
사업화 컨설팅
시제품 개발지원
유통채널 입점, 소비자 판촉전, 유통전문가 초청회
홍보 지원
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이 중 가장 눈여겨 볼만한 것이 바로 저금리 융자자금 지원입니다. 대출한도액은 시설자금 및 리모델링 자금으로 최대 30억 원, 운영자금은 최대 3억 원으로 2년 일시상환 조건으로 연 2% 금리로 빌려 줍니다.

성공사례보다 실패사례를 보자

대부분 사업이 망하는 건 남들이 잘되니까 나도 잘될 거라고 생각해서 함부로 덤벼들었다가 망하는 경우가 대다수입니다. 수십억 혹은 지자체 예산까지 합해서 100억 이상 들여서 시설을 투자해 놓고도 정작 방문하는 사람이 없어서 망한 케이스가 수두룩 합니다.

실패가 아닌 반만의 성공으로 그치는 경우도 있는데, 높은 부가가치까지는 창출이 되나 지역사회와 마찰을 빚는 경우입니다. 농촌은 여전히 착취의 대상이 되고 2차나 3차 산업만이 돈을 버는 구조가 형성될 수 있습니다.

우리가 다 성공할 것 처럼 느끼는 것은 드물지만 홍보하는 입장에서는 오직 성공한 케이스만 보여주기 때문입니다. 잘되는 곳보다 안 되는 곳들을 보면서 왜 잘 안되는지 살펴보고 심층적으로 인터뷰를 해볼 필요가 있습니다.

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