소형 공유오피스 창업 비용과 기대수익은?
공유 오피스는 혼자서 사무실을 쓰는 것이 아니라 여러사람과 함께 사용하는 오피스입니다. 큰 사무실을 하나 계약 한 뒤에 사무공간을 쪼개서 공유오피스로 재임대(전대) 하는 방식으로 안정적인 수익을 낼 수 있습니다.
공유오피스가 창업이 좋은점은 불황에도 호황에도 강하다는 것입니다. 경기가 좋은 호황에는 스타트업 창업붐이 생겨서 사무공간이 필요해지고 불황 시기에는 먹고 살길을 찾는 생계형 창업이 늘어나기 때문입니다.
소형 공유오피스 30평 기준으로 창업비용은 얼마나 할까요? 공유오피스 창업을 생각중이신 분이라면 이 컨텐츠를 끝까지 살펴보시기 바랍니다.
공유오피스 창업비용 정리
본론부터 이야기해서 창업 비용 부터 살펴보겠습니다. 자세한 산출 내용에 대해서는 아래 내용을 더 자세히 참고해보시기 바랍니다.
| 내역 | 금액 |
| 보증료 | 3,000만원 |
| 중개수수료 | 180만원 |
| 인테리어 | 6,000만 |
| 도어락 설치 | 60만원 |
| 냉난방기 | 600만원 |
| 바닥시공 | 100만원 |
| 가구 | 500만원 |
| 공용집기 | 300만원 |
| 렌탈장비 | 20만원 |
| 기타잡비 | 300만원 |
| 합계 | 11,060만원 |
1. 보증금 및 임대료
지역에 따라 건물에 따라 면적에 따라 보증금과 임대료는 천차만별입니다. 30평 기준으로 수도권 기준 보증금 2000 - 3,000만원 월세 200- 300만원 부가세 별도입니다.
면적이 커진다면 보증금과 월세 모두 다 늘어나고 관리비 또한 추가적으로 늘어날 수 있습니다. 부동산 중개 수수료는 보증금의 0.6~0.9%수준입니다. 3,000만원을 기준으로 0.6%한다면 180만원 수준입니다.
2. 인테리어
인테리어에는 칸막이공사, 전기공사, 조명, 소방공사, 도배시공이 필요합니다. 나머지는 셀프로도 가능합니다. 인테리어 시공 업체를 선정하고 진행하는 일이 어렵습니다. 업체 마다 부르는 가격이 천차만별이기 때문입니다. 보통 평당 150 - 200만원 선이 기본입니다.
무조건 저렴한 업체를 선정하는 것보다는 어떤 자재를 사용해서 어떻게 공사할 것인지에 대해서 상세하게 설명해주고 믿을만한 업체와 계약하는 것이 좋겠습니다. 룸을 몇개 만드냐에 따라서 어떤 자재를 사용하여 인테리어를 할 것이냐에 따라 비용은 달라지게 됩니다. 30평 기준으로는 약 4,000만원이 들겠습니다.
3. 도어락 설치
마스터키 생성 관리 가능한 도어락을 인터넷이나 공장에서 직접 구매해서 셀프로 다는게 더 저렴합니다. 손재주가 많이 없는 사람도 도어락을 설치 할 수있습니다. 1개 설치시에 10분 ~ 15분이면 설치가 완료됩니다. 개당 가격은 약 6~7만원 수준입니다. 10개 오피스를 한다고 하면 총 60만원이 드는 셈입니다. 출장하여 설치시에는 개당 12만원 이상입니다.
4. 냉난방 시스템
냉난방 시스템은 일반적인 4Way 천장형 에어컨 2~3개를 놓는 것이 아니라 각 호수별 더 많은 덕트를 넣는 식으로 해야 고루 냉난방이 나가게 됩니다. 시스템 에어컨 설치비용은 냉매배관 덕트를 어떻게 하느냐에 따라 달라지게 됩니다. 인테리어 비용에 포함되어 통으로 맡기는 경우도 있지만 30평 기준으로 약 600만원 정도 잡으시면 되겠습니다.
5. 바닥시공
일반 기존 바닥을 사용해도 되지만 어떤 바닥재를 사용하느냐에 따라서 느낌이 달라집니다. 부드러운 느낌의 조각 카페트매트로 깔게 되는 경우 30평 기준 약 100만원 정도가 들어갑니다. 셀프로 시공을 한 기준이고 사람을 불러서 인테리어시 작업하게 되면 이보다 더 많은 금액이 들어갈 수 있습니다.
6. 사무가구
공사무실 가구는 아주 비싼 것을 사용할 필요는 없습니다. 비교적 저렴한 가구를 사용하더라도 깔끔하고 있을것만 있으면 됩니다. 이케아에서 사무용 가구가 많으며 약 4~500만원 수준이면 구매가 가능합니다. 이케아 전용할인카드를 이용한다면 보다 더 저렴하게 구매할 수 있습니다.
7. 공용집기
공유사무실이기 떄문에 다 같이 사용하는 집기류가 있습니다. 대표적으로 복합기, 노트북, 스피커, 커피머신, 전자레인지, 무선청소기, 와이파이 공유기 등이 있습니다. 이 또한 비싼 것을 사용하고자 하면 상당히 비싸지만 비교적 저렴하게 중고제품을 구매하게 되면 저렴하게 들일 수 있습니다. 약 300만원을 책정했습니다.
8. 렌탈장비
월 렌탈료로 보안관련시스템으로 CCTV와 지문인식 출입통제 시스템, 회사 인터넷과 와이파이, 얼음 냉온정수기 등이 있습니다. 렌탈을 사용하는 것은 초창기 사업비용이 들지 않고 오히려 사은품이나 현금을 지급받을 수 있습니다. 그러나 렌탈비용이 올라가게 되면 매달 나가는 고정지출이 늘어날 수 있습니다.
그 외에 자잘한 블라인드 및 소품 등 잡비가 300만원 정도가 추가적으로 소요됩니다. 기타 잡비로 넣어두었습니다.
공유오피스 창업비용과 월 기대수익
30평 기준으로 소형 공유오피스를 창업하는데 창업비용은 적당히 잡으면 1억 1천만원 수준입니다. 이 중 나중에 돌려받는 보증금 3000만원을 제외하면 8000만원이 실제로 투자된 금액이라고 볼 수 있습니다.
만약에 30평짜리 공간을 쪼개서 2평짜리 1인실 10개, 2인실 2개, 4평짜리 회의룸, 및 공용공간을 만든다면 개인 사무실 1개 제외하고 1인실 약 3-40만원을 받을 수 있습니다. 본인 사무실 1개 제외하고 9개실에서 약 340만원이 나옵니다.
2인실의 경우 약 50만원 수준입니다. 2개를 하면 100만원입니다. 합치면 440만원입니다. 여기서 월세와 렌탈비용 관리비, 전기세, 마케팅비, 기타 수수료를 제외해야 하겠습니다. 렌탈 및 관리 운영비로 약 120만원정도가 지출됩니다.
임대료 440 - 운영비 120 = 320만원
풀로 돌렸을때 약 320만원 정도의 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 공실률에 따라서 이보다 조금 더 낮은 수익과 예상하지 못한 추가적인 비용 지출이 생길 수도 있습니다.
소형이라 투자금이 아주 많지는 않지만 사업으로 하기에 충분히 매력적인 수익은 아닙니다. 실질 투자금 8000만원을 회수하기 까지 약 2년 1개월 정도가 걸립니다.
중대형 공유사무실 창업비용과 기대수익
공유사무실은 규모의 경제가 적용됩니다. 공용면적이라는 것이 있고 같이 쓰는 투자금이라는 것이 있다보니까 대부분의 공유사무실 프랜차이즈가 최소 80평 - 100평 정도를 추천합니다. 어느정도 규모가 되어야 수익성이 있다고 판단되기 때문입니다.
또한 공용공간에 대한 투자를 늘릴 수 있어 미팅룸, 카페테리아, 스튜디오, 공유창고 등으로 경쟁력을 높이고 추가적인 부가수익을 올릴 수 있습니다.
최근에 프랜차이즈 박람회를 참여하면서 직접 상담을 받아본 결과, 100평 기준 창업비용은 약 2억 - 2억 5천만원정도를 예상하면 됩니다. 상권에 따라 보증료와 임대료가 다를 수 있지만 보증료 5,000만원에 월세 500만원 기준입니다.
2억 5천만원정도를 투자해야하니 금액적으로 부담스러운것은 사실입니다. 그러나 대신에 월 기대할 수 있는 수익이 훨씬 많았습니다. 운영비를 제외한다고 하더라도 순수익이 약 1000 - 1200만원 수준입니다. 100평으로 시작했지만 잘 되서 층을 확장시켜 200평 300평 규모로 한다면 월 수익을 2천만원 3천만원도 노려볼 수 있습니다.
100평 기준 임대보증금 제외 실투자금 2억원을 회수할 수 있는 기간은 약 1년 6개월 입니다. 소형 공유사무실보다 회수기간이 짧습니다.
처음부터 혼자서 큰 규모로 시작하기가 부담스러울 수 있습니다. 프랜차이즈의 노하우를 통해 창업하면 시행착오를 거칠 필요 없어 리스크를 낮출 수 있습니다.
실제 공유오피스 창업 관련 상담 받은 프랜차이즈 링크를 남깁니다. 인천에서 100평으로 시작했지만 잘 되어서 300평으로 늘린 업체입니다. 자세한 공유오피스 창업 관련 비용 및 수익 문의는 아래 링크에서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
▼공유오피스 창업 비용 수익률 상담문의
제휴 / 가맹 상담 | 부평 삼산동 프리미엄 공유오피스, 비욘드워크 - BEYOND WORK
비욘드워크는 일하는 공간을 넘어 자신의 삶의 가치와 행복, 소명을 찾는 공간이 되길 바라는 마음으로 시작되었습니다. 공간을 나누다, 내일을 만들다! Beyond Work!
beyondwork.kr
결론
공유오피스 창업비용과 기대 수익까지 알아 보았습니다. 특히 소형 공유오피스 창업을 한다면 무인으로 운영이 가능하며 투자금이 그리 많지 않은데 투자금 대비 꽤 높은 수익률을 기대해 볼 수 있는 사업이라고 생각 됩니다.
만약 소형이 아닌 중형 또는 대형으로 운영하게 된다면 회의실 및 창고등을 추가할 수 있으며 규모의 경제로 인테리어 비용 및 면적대비 임대료를 낮출 수 있어 더 높은 수익을 기대할 수 있겠습니다.
공유사무실 창업을 생각하시는 분들이라면 이 내용이 도움되셨길 바라며, 더 자세한 내용은 직접 상담을 받아보시기 바랍니다.
같이보면 좋은 콘텐츠
'부동산정보' 카테고리의 다른 글
| 신용대출 안될때 해결하는 방법 5가지(원인에 따라 달라요) (0) | 2024.03.25 |
|---|---|
| 모듈러주택 장점과 단점7가지, 짓는데 얼마 정도 들까? (0) | 2023.11.22 |
| 법원경매 필요서류 본인 대리인 개인 법인 정리 (1) | 2023.10.10 |
| 2023 서울 분양예정 아파트 청약일정 정리 (1) | 2023.10.10 |
| 농지취득 자격증명(농취증) 조건, 취득방법, 신청서류는? (0) | 2023.10.10 |
