모듈러주택 장점과 단점7가지, 짓는데 얼마 정도 들까?

 

저의 작은 로망은 내 땅에 작은 내 집을 지어보는 것입니다. 하지만 워낙에 단독주택을 시공하는 것이 어렵고 복잡하며, 시공사가 속썩인다는 악명이 높아서 함부로 엄두를 내지 못했습니다.

 

최근에는 모듈러주택이라는 새로운 주택공법 덕분에 건축주가 속썩을 필요 없이 빠르고 저렴한 비용으로 나만의 단독주택을 지을 수 있다고 합니다.

 

그래서 모듈러주택에 대해서 실제로 상담도 받아보고 알아보면서 알게된 장단점과 가격에 대해서 여러분들과 함께 공유해보고자 합니다.

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모듈러주택이란? 모듈러주택의 장점

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모듈러 주택이란 한마디로 표현하면 레고 주택입니다. 모듈러 주택은 기본적인 골조와 부품, 배선, 배관들이 공장에서 완성된 상태에서 배송을 하면 현장에서 조립만 하면 됩니다.

 

 

현장에서는 자재들을 프라모델 조립하듯이 설명서만 보고 조립해주면 됩니다. 이러한 모듈러 주택의 특징은 다음과 같은 장점들을 보여줍니다.

 

1. 시공기간 단축

현장에서 처음부터 건축을 한다면 시간이 오래걸립니다. 하지만 모듈러 주택은 공장에서 이미 만들어진 모듈들을 조립만하면 되는 주택이기 때문에 시공기간이 짧습니다. 단독주택을 짓다보면 더딘 작업속도 때문에 답답해 하는 경우가 많은데 간단한 모듈러 주택의 경우에는 시공기간이 2일 - 3일정도 밖에 걸리지 않습니다. 길어도 30일정도면 지어질 수 있습니다. 일반적인 단독주택 시공이 6개월 - 8개월정도 걸리는 것에 비해서 상당히 짧은 것이빈다.

 

2. 비용이 적게든다

요즘 인플레이션으로 건축 자재비도 많이 올랐지만 더 많이 오른게 사람 인건비입니다. 시공비중 상당부분이 다 인건비로 듭니다. 시공기간이 길어지면 길어질수록 단순히 임금 뿐만 아니라 기술자들이 먹고 자는데 들어가는 비용까지 들어가는걸 생각해야합니다. 모듈러 하우스의 경우 시공 기간이 짧기 때문에 인건비가 저렴해집니다. 자재비 자체가 더 저렴하다고 이야기 할 수 없지만 시공기간이 단축되기 때문에 전체적인 건축비용이 줄어듭니다. 

 

3. 품질 안정성

모듈러주택은 숙련공이 아니라고 하더라도 누구나 손쉽게 지을 수 있습니다. 일반적인 주택은 누가 짓느냐에 따라서 완성도가 크게 달라지는 반면에 모듈러 주택은 품질을 일정하게 가져갈 수 있습니다. 당연히 돈을 많이 들여서 숙련된 기술자들과 비싼 자재를 쓴 단독주택보다야 완성도가 떨어질 수 있지만 일정한 퀄리티를 보장 할 수 있다는 것은 큰 장점입니다.

 

4. 건설폐기물적음

모듈러주택은 목재와 철강으로 주로 지어집니다. 콘크리트나 ABS같은 자재가 아니라 주로 친환경적인 재료로 지어지기 떄문에 탄소배출이 적습니다. 또한 공장에서 이미 거의다 제작해서 오기 때문에 건설폐기물 발생량이 일반적인 건축보다 훨신 더 적다는 장점이 있습니다.

 

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모듈러주택 단점은 없을까?

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5. 건축물의 개성이 없다

단독주택은 다 똑같은 집에서 사는 것을 거부하고 사는 사람의 개성을 드러낼 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 모듈러 주택은 공장에서 찍어내듯 만들기 때문에 디자인이 다 똑같습니다. 개인의 특성과 취향에 맞게 집을 설계하거나 구조 변경을 하는 것이 어렵다는 단점이 있습니다.

 

6. 소음에 취약하다

모듈러주택은 공장에서 "배송"되야하는 주택입니다. 무겁고 부피가 큰 자재의 경우 배송이 어려워서 잘 쓰여지지 않습니다. 모듈러 주택은 가벼운 경량자재들이 대부분입니다. 이러한 경량자재들은 방음과 진동에 취약할 수 밖에 없습니다. 모듈러 주택으로 다세대나 아파트를 짓는 것이 선호되지 않는 이유이기도 합니다. 

 

7. 내구성 취약

철근과 콘크리트로 지은 건축물은 수백년을 가도 끄떡 없습니다. 화재가 나더라도 건물은 끄떡이 없죠. 하지만 모듈러주택의 경량 건축 자재의 특성상 아주 오래가는 튼튼한 주택을 짓기는 어렵습니다. 하지만 최근에는 모듈러 주택도 계속해서 기술이 발전하면서 구조체에 하중을 받는 인필식 방식 등으로 더 튼튼한 모듈러 주택으로 고층화도 가능해지고 있습니다.

 

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모듈러주택 짓는 비용은?

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부지비용

 

부지를 어디에 선정하느냐에 따라서 당연히 건축 비용은 크게 달라지게 됩니다. 부지가 서울 한복판에 있다고한다면 부지비용만으로도 수십억원이 들어갈 수 있지만, 지방에 부지비가 저렴한 곳에 짓는다고 한다면 1억 정도의 부지구입비용이 필요할 것입니다. 부지가 만약에 경사가 져있다면 평탄화 작업을 해야할 것이고 석축을 쌓아서 토사가 유출되는 것을 막아야 할 것입니다. 

 

건축비용

 

건축 비용은 주택의 규모와 크기, 모듈러주택의 종류, 인테리어, 마감재에 따라서 달라지게 됩니다. 일반적인 모듈러 주택의 건설비용은 평당 500만원 - 700만원 수준입니다. 만약에 30평정도를 짓는다고 한다면 1억 5천만원 ~ 2억 1천만원이 소요됩니다. 소형 15평 정도 되는 주택의 경우에는 7500만원 수준에도 지을 수 가 있습니다. 여기에 더해서 조경 및 인테리어 전기, 허가비용등은 별도로 추가 됩니다. 

 

부지비용 1억원에 30평정도의 모듈러 하우스를 짓는다고 하면 적어도 2억 5천만원에서 3억 1천만원 정도의 모듈러하우스 짓는 비용이 들어가게 됩니다. 

 

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결론

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모듈러주택이란 무엇인지 알아보고 모듈러 하우스의 장점과 단점에 대해서 살펴보았습니다. 모듈러주택을 짓고자 하는 분들에게는 작게나마 도움이 되셨길 바라겠습니다. 언젠간 저도 답답한 서울을 벗어나, 제 땅에 여러개의 소형 모듈러 주택을 지어 가족들과 함께 모여 살고 친구들과 손님들을 초대하면서 여유로운 삶을 살기를 꿈꾸어 봅니다.

 

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