전세퇴거자금 대출 조건 알아보기

 

부동산 정책이 자주 바뀌고 강화됨에 따라 세입자도 임차인도 모두 혼란스러워하고 있습니다. 특히 최근에는 실거주요건이 강화됨에 따라 세입자가 나가고 본인이 실거주하려고 들어가시는 분들이 점점 늘어나고 있습니다.

 

세입자가 나가면서 전세금을 반환해줘야 하는데, 이 자금을 현금으로 들고 계신 분들은 거의 없을 겁니다. 결국 또다시 대출을 받아서 세입자에게 전세금을 반환해주어야 하는데, 이때 전세 퇴거 자금대출을 받아 전세금을 반환해줄 수 있습니다.

 

오늘은 전세퇴거자금 대출 자격 조건과 한도 금리에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

전세 퇴거 자금이란?

 

전세 퇴거 자금은 세입자에게 전세보증금을 반환하기 위해 임대인이 받는 주택담보대출 상품입니다. 다른 말로는 전세보증금 반환 대출이라고도 부릅니다. 

 

받는 방법은 일반적으로 시중 은행에서 임대보증금 반환 대출을 상담하시면, 상세하게 알려줍니다. 최근 깡통전세 사건들이 대규모로 발생하고 전세퇴거자금을 이용해 부동산 투기를 하는 분들이 많아져서 자격조건 면에서 점점 더 까다로워 지고 있습니다. 

 

전세퇴거자금 대출자격

 

 

주택에 대한 임대차 계약 1년 이상이 된 임대인(집주인)으로서 다음 중 하나의 조건에 부합되어 임대차 보증금을 반환하기 위함이라면 대출이 가능합니다. 

 

1. 임대차 계약 만료 시
2. 최초 임대차 계약 체결 이후 2년이 경과하여 임대인과 합의에 따라 임대차 계약해지된 분
3. 투기지역 및 조정대상지역은 1주택자 및 일시적 2주택자
4. 기타 조정 대상지역은 다주택자도 가능
5. 전세퇴거자금을 받은 뒤 3개월 이내 실거주 입주가 가능한 분
6. KB시세 15억 이하 주택 소유자 (2019년 12월 16일 이후 구입 경우)

1가구 다주택자도 기타지역에서 전세 퇴거 자금은 대출이 가능합니다.  그러나 법인 임대사업자는 전세 퇴거자금대출이 불가능합니다.

 

이외에도 현재 연체자나 신용이 부실한 분들 타보증기관 보증서를 담보로 취급한 전세자금 대출 보유고객은 대출이 어렵습니다. 

 

전세 퇴거 자금 대출 한도

 

대출한도는 내가 다주택자냐, 1주택자냐에 따라 달라집니다. 그 외에도 내가 가진 주택이 어느 지역에 위치했느냐가 아주 중요한 지표가 됩니다.

 

전세퇴거자금 대출한도

 

1. 투기지역 및 투기과열지구의 경우 : 9억까지 주택가액 40% 9억 초과분 금액의 20%
2. 조정대상지역의 경우 : 9억까지 주택가액의 50% 초과분 금액의 30%
3. 그외 기타지역 : 1주택자는 주택가액의 70%, 다주택자는 주택가액의 60%

예를들어 내가 투기과열지구에 10억짜리 아파트가 있고 여기에 전세퇴거자금 대출을 받는다고 생각하고 계산해봅시다. 

 

9억까지는 40%인 3억6천만원 + 나머지 1억의 20%인 2천만원 = 3억8천만원이 전세퇴거자금으로 나오게 되는 것입니다.

 

한도보다 부족한 금액은 다른 마이너스 통장이나 신용대출로 채워야 하겠습니다. 최근 가계신용대출 규제로 인해 점점 더 받기 어려워지니 서둘러 알아보시기 바랍니다.

 

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전세 퇴거 자금 대출 필요서류

 

각 은행마다 주택의 종류에 따라서 필요서류는 조금씩 상이할 수 있습니다. 하지만 기본적으로 요구하는 서류는 다음과 같습니다. 

1. 주민등록등본
2. 가족관계 증명서
3. 신분증 사본
4. 등기부등본
5. 전세계약서 사본
6. 인감증명서
7. 인감도장
8. 당해연도 원천징수 영수증
9. 갑근세 원천징수 영수증

전세 퇴거 자금 상담시 금융기관에서 안내해주는 서류를 살펴보시고 꼼꼼히 준비하시기 바라겠습니다.

 

전세퇴거자금 대출 신청방법

 

 

전세 퇴거 자금은 시중 6개 주요 은행에서 받을 수 있습니다. 취급은행은 국민은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행입니다. 

 

주거래 은행의 인터넷 대출 홈페이지를 통해서 신청이 가능합니다. 이외에도 비대면 신청이 불가능하면 시중 은행에 내방하여 신청을 할 수 있습니다.

 

은행에서는 인터넷 신청 시에 보증료 할인 혜택을 주고 있으니 인터넷을 통해 신청하는 것을 더욱 추천하고 있습니다. 

 

전세 퇴거 자금 대출 후기

 

대출 후기를 살펴보면 서울에서 LTV비율이 40%까지 밖에 되지 않기 때문에 전세 퇴거 자금을 내어주기가 상당히 어렵다고 합니다.

 

상황이 이렇다보니 전세퇴거자금 대출을 받은 이후에 추가적으로 신용대출이나 마이너스 대출을 받아서 전세보증금을 반환해주고 있습니다.

 

이마저도 최근 정부의 강력한 가계 대출규제로 어려워지고 있는 실정입니다. 일단은 내가 현재 처한 조건들을 확인하고 많은 금융상품을 알아보신 뒤에 자금을 융통하실 수 있기를 바라겠습니다.