프리랜서 전세자금대출 받는 방법 우선순위

 

전통적인 고용시장이 시대 흐름에 따라 크게 바뀌면서, 어디에 소속되지 않고 능력껏 일하는 프리랜서가  예전보다 훨씬 많이 늘어났습니다. 

 

그러나 현재 금융시장은 대부분 정규직 직장인들 대상을 중심으로 설계되어 있기 때문에 프리랜서는 전세자금을 대출 받기 쉽지 않을 뿐더러 조건도 유리하지 않습니다.

 

금리가 비싸다거나, 한도가 제한되거나 여기저기 대출심사를 넣어봐도 거절당하기 쉽습니다. 프리랜서도 살아야할 집은 필요한데, 전세자금 대출 어디서 어떻게 받으면 좋을까요? 자세하게 한번 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

프리랜서 전세자금 대출 받기위한 중요한 조건 : 소득신고

 

 

프리랜서가 전세자금대출을 받기 위해서는 무엇보다도 소득 증빙이 되어야 합니다. 문제가 여기서부터 시작됩니다.

 

대부분의 직장인들이야 유리 지갑이라고 해서 내가 벌어들인 소득이 자동으로 신고가 됩니다. 하지만 사업자나 프리랜서의 경우에는 사실 세금신고가 되지 않는 소득들이 많이 있습니다.

 

당장은 세금을 조금이라도 덜 내기 위해서 세금신고를 안하는것이지만, 금융생활을 하고 전세자금 대출을 받거나 주택담보대출을 받기 위해선 평소에 소득증빙을 위해서라도 소득세를 납부하는 게 좋습니다.

 

은행에서 소득관련 서류를 가져오라고 소득금액 증명원을 떼었는데 소득이 거의 0으로 잡히면 아무리 실제 소득이 있다고 하더라도 대출은 거절당하게 되는 경우가 대부분입니다. 

 

먼저 소득금액증명원에 잡히는 소득이 있다고 한다면 1금융권 상품 위주의 전세자금 대출을 먼저 이용하는 게 좋겠습니다. 

 

만약에 지금 소득이 많이 잡히지 않는 프리랜서의 경우에는 무직자와 동일하게 HUG의 안심 전세대출을 받는 게 가장 좋은 답안지가 아닐까 싶습니다.

 

소득이 있다면 1금융권 정부지원 전세자금 대출 상품 먼저

 

한국 주택 금융공사 전세자금대출은 신규로 전세계약을 하거나 계약갱신을 하는 무주택 고객이 이용할 수 있습니다. 한국 주택금융공사에서 보증서를 발급해주고 이를 담보로 시중 은행에서 저렴한 금리로 이용이 가능합니다. 

 

 

● 자격조건

임대계약을 체결하고 계약금 5%를 지급해야 함

소득기준 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하

 

● 주택조건

임차보증금 최대 수도권 3억 이하 , 지방 2억 이하 주택

 

● 대출 최대한도

수도권 2억 6660만 원 / 지방 1억 7770만 원 

 

● 금리

금리는 은행에 따라 조금씩 다릅니다. 기본적으로 기준금리는 6개월 COFIX 0.92%를 가져가고 있고 가산금리는 개인의 신용점수에 따라 다르지만 3등급 기준으로는 2.33%가 붙게 됩니다. 우대금리는 부동산 전자계약 시 0.2%, 장애인 0.1% 우대받을 수 있습니다. 최종적으로 가장 낮은 금리는 2.95% ~ 최대 3.25% 정도입니다.

 

일반적으로 2% 후반 ~ 3% 중반 정도의 금리를 가져가게 됩니다.

 

● 상환방법

 

만기 일시 상환방법이며 중도상환 수수료는 면제입니다. 전체적으로 본다면 금리는 저렴하지만, 한도가 제한되어서 추가적으로 신용대출 상품을 받아야 할 수 있습니다. 

 

 

기타 1 금융권 전세자금 대출

 

1 금융권에서 다루고 있는 여러 가지 전세자금 대출 상품들이 있습니다. 금융사마다 같은 프리랜서라고 하더라도 금리조건이 조금씩 다를 수 있으니 여러 상품들을 비교해보는 게 좋겠습니다. 소득이 증빙된다면 정부지원 상품이 아닌 상품들도 높은 한도까지 이용이 가능할 수 있습니다.

 

우리은행 전세자금대출 itouch전세론 주택금융공사 보증상품

 

신한은행 전세자금대출 서울보증보험 쏠편한 자격조건

 

국민은행 전세자금대출 금리 조건

 

농협 전세자금대출조건 금리 한도 자격

 

 

소득이 없는 프리랜서라면 HUG안심 전세대출

 

 

소득이 안 잡히는 혹은 많이 없는 프리랜서라면 HUG안심 전세 대출을 받는 게 좋습니다. 주택도시 보증 공사에서 진행하고 있으며 전세자금 대출 특약 보증과 전세보증금 반환보증을 가입해서 안전하게 내 전세금을 지킬 수 있는 상품입니다.

 

● 자격조건

 

주택임대차 계약을 체결하고 5% 이상 계약금을 납부한 만 19세 이상이면 됩니다. 프리랜서나 무직자도 개인 신용만 높다고 한다면 이용이 가능한 게 HUG 안심 전세대출입니다.  신용점수는 NICE740점 KCB 655점 이상은 충족해야 합니다.

 

신혼부부의 경우 연소득 6천만 원 이하, 청년 가구의 경우는 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하에 연소득 5천만 원 이하여야 합니다.

 

무주택자를 우선하며 1 주택자는 9억 이하의 주택소유에 합산 소득 1억 이하여야 합니다. 다주택자는 이용이 불가능합니다. 

 

● 한도

 

최대 4억까지 이용이 가능하며 신용점수가 일정 기준 미만이라고 하면 한도는 최대 1억 5천만 원으로 제한됩니다. 한도는 전세보증금의 80% 이내입니다. 신혼부부, 청년 가구의 경우에는 90%까지 나오게 됩니다. 전세보증금이 2억이라면 1억 6천만 원까지 나오고, 신혼부부나 청년 가구는 1억 8천만 원까지 나옵니다.

 

● 금리

 

금리는 최저 2.56%~ 최대 3.76%입니다. 시중 은행에 따라 대출금리가 차이가 날 수 있으며 실제 신용등급에 따라 달라지게 됩니다. 

 

● 이용 은행

 

이용 은행은 신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협, 하나은행, 기업은행, 광주은행, 부산은행, 수협입니다. 

 

● 제출서류

 

전세계약 관련 서류, 소득확인서류 사본, 국민연금 납부 서류, 건강보험료 납부서류 등이 필요합니다. 추가적인 서류를 은행에서 요청할 수 있습니다.

 

 

프리랜서 전세자금 대출 글을 마치며

 

오늘은 프리랜서 전세자금 대출에 대해서 알아봤습니다. 프리랜서는 직장인에 비해서 안정적인 소득이 없고, 소득이 있다고 하더라도 세금신고로 잡히지 않아서 대출을 받을 때 여러모로 불리한 부분들이 있습니다. 

 

특히 소득이 잡히지 않는 프리랜서의 경우에는 이용은 까다롭지만 HUG 안심 전세 대출을 이용할 수 있겠습니다.

 

소득이 잡힌다면 한도적인 측면에서 자유롭기에 여러 은행권의 상품들 비교해보시고 신중하게 결정하시기 바라겠습니다.