오피스텔 단점 7가지, 오피스텔 사는게 맞을까?

 

대한민국 주거의 형태는 다양합니다. 대한민국 사람들에게는 보통 아파트가 가장 인기 있는 주거형태이지만, 아파트는 너무 비싸죠.

 

아파트를 대안할 만한 것이 빌라나 오피스텔입니다. 이 중 오피스텔은 상권이 잘 발달되어 있는 곳에 건축이 되어 있어 입지가 좋으며, 매매 가격이나 전세 가격이 아파트보다 더 저렴하다는 장점이 있는데요. 

 

실제로 오피스텔에 살게 되면 장점 뿐만 아니라 단점도 많습니다. 오피스텔 단점 7가지에 대해서 살펴보겠습니다.

 

 

오피스텔 단점 1. 관리비가 비싸다

 

 

오피스텔은 일반적으로 아파트나 빌라보다 관리비가 비쌉니다. 아파트의 경우에는 여러 동이 관리비를 나누어 내지만 오피스텔은 하나의 건물로 이루어져 있기 경우가 많기 떄문입니다. 관리비의 대부분이 인건비인데 이 것을 여러 세대가 나누어 낼수록 관리비는 저렴하지만 오피스텔은 나누어내는 세대수가 적은 경우가 많아서 관리비가 더 비쌉니다. 게다가 

 

오피스텔 단점 2. 실평수가 작다

 

 

오피스텔은 주차장이나 관리실 같은 공용면적 부분을 포함하여 평수가 정해집니다. 분명히 나는 32평 오피스텔을 구매했는데도 실제로 체감되는건 아파트 24평형보다 더 작은 이유가 되지요. 내가 이용하는 전용면적이 작다는 것은 오피스텔에서 사는 사람 입장에서는 굉장히 큰 단점입니다.

 

 

오피스텔 단점 3. 세금이 비싸다

 

 

아파트나 빌라를 구매하게 되는 경우 주택 수에 따라서 1.1%~3.5%의 취득세를 내면 됩니다. 하지만 오피스텔은 주택수와 관계없이 4.6%의 취득세가 과세 됩니다. 무주택자가 주거를 위해서 오피스텔을 취득했을 때 손해인 구조죠.

 

예를들어 3억짜리 오피스텔을 구매한다면 취득세로. 1380만원을 내야 합니다. 1380만원은 결코 작은 돈이 아니죠. 취득세가 높다는 것이 거래를 하는데 있어서 큰 부담으로 작용됩니다.

 

오피스텔 단점 4. 가격이 오르지 않는다

 

아파트에 비해 오피스텔은 가격이 잘 오르지 않습니다. 부동산 시장이 좋아서 주변의 다른 아파트들이 가격이 오를 때 오피스텔은 거의 오르지 않거나 오르더라도 소폭 상승으로 그치는 경우가 많죠. 투자 대상으로서 오피스텔이 시세차익을 노리고서 투자하기에 인기가 없는 이유이기도 합니다. 

 

오피스텔 단점 5. 실거주가 불편하다

 

 

오피스텔은 실거주하기에 아파트보다 불편한 부분이 많습니다. 대단지 아파트의 경우 커뮤니티 시설과 각종 녹지들이 조성되어 있지만 오피스텔은 커뮤니티 시설이 거의 없죠. 

 

오피스텔은 판상형 아파트에 비해서 구조상 환기가 잘 되지 않는 경우가 많고 일반적으로 시공도 부실한 소재들을 사용하여 시공하는 경우가 많아서 완성도나 내구도가 떨어지기도 합니다.

 

 

오피스텔 단점 6. 상가 건물과의 단점

 

 

오피스텔은 주상 복합으로 지어지는 경우가 많습니다. 보통 1,2층은 상가건물이고 그 위부터는 사람들이 사는 거주공간으로 만들어지죠.

 

아래에 식당이나 술집 편의점이 있다는 것은 굉장히 편리한 일이기도 하지만 반대로 단점이 되기도 합니다. 상가에 들르는 사람들로 인해 밤에는 취객들이 왔다갔다하고 담배를 아무데나 피고, 상가에서 발생하는 음식물쓰레기로 인한 해충, 고기굽는 냄새 등이 윗층으로 올라와서 피해를 받기도 합니다. 

 

오피스텔 단점 7. 남향이 흔치 않다

 

아파트의 경우 오로지 남향이나 동향을 고려해서 지어지는 경우가 많습니다. 하지만 오피스텔의 경우에는 큰 건물에 여러 세대가 우겨넣어지듯이 들어가다보니 창문의 방향이 제각각입니다. 남향이나 동향도 있지만 서향이나 북향 오피스텔도 흔하게 볼 수 있죠. 

 

오피스텔 실거주로도, 투자로도 글쎄

 

앞서 살펴보았듯이 오피스텔은 실거주로서도 매력이 떨어지고 투자용도로도 크게 매력은 없습니다. 도시에서 1~2년 정도 임시로 거주하면서 살 수 는 있지만 실제로 사는 것은 아파트 만큼 편하지는 않죠.

 

투자로서도 매력은 크게 없는데 시세차익을 크게 노릴 수가 없고 오히려 시간이 지나면서 감가상각을 맞을 수 도 있는 상품이 오피스텔입니다. 취득세도 굉장히 비싼 편에 속하구요. 과거에는 주택수에 포함되지 않는다는 점이 좋았지만 이 마저도 주택수에 포함되는 것으로 바뀌었습니다.

 

오피스텔이 최근에 가격이 많이 오르지 않고 인기가 없는데에는 분명히 이유가 있는 것입니다.

 

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