언론과 반대로 움직여라?

부동산을 투자하는 사람들 사이에서는 언론과 반대로 움직이라라는 말이 있습니다. 이제 막 투자를 시작하는 사람들은 언론 기사에 휘둘리는 경향이 있는데요. 언론이 뛰어난 전문가들이 모인 집단이라고 생각하는 경우가 많기 때문입니다.

신문기사를 통해서 접하는 정보들은 도움이 될 때도 있지만, 사실 대부분은 상업화된 언론사들이 만드는 가짜 뉴스에 속아 넘어가기 쉽습니다. 지금 제가 올리고 있는 블로그 포스팅은 더더욱 말할 것도 없습니다. 전략적으로 어디가 좋다더라 하는 말들을 맹목적으로 믿으시면 안 됩니다. 

특히 언론은 검증되지도 않은 정보를 가지고서 마치 사실인 것 마냥 떠들어 대는 경향이 있기 때문입니다. 특히 언론들은 지하철이나 도로 같은 대중교통 시설과 관련돼서 기사를 쏟아냅니다. 왜냐하면 교통환경이 지역에서 부동산 가격에 미치는 영향이 상당히 크기 때문입니다. 그만큼 사람들이 관심을 많이 가지기도 하고요. 

문제는 언론이 자극적으로 불확실한 정보를 기사화 시키는데에 있습니다.

언론은 항상 광역 어그로 시전중

예를 들면 대충 검색만 해봐도 최근 2019년 2월 8일 이러한 기사 제목이 있습니다.

2023년 준공 GTX-A `황금노선`… 일산·동탄·파주 `두둥실` / 매일경제

기사라기도 뭣한 이러한 광고 같은 기사는 마치 GTX- A라인이 예비타당성 조사도 통과하지 못했는데

마치 이미 국가철도망 사업계획에 포함된 듯이 이야기하고 있습니다.

앞으로 무산이 될 수도 있지만 책임 없이 마치 이미 개통한 듯 이야기하고 있습니다. 게다가 설사 계획사업에 포함이 되더라도 착공과 준공까지는 10년 이상의 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

새로운 투자정보에 민감한 투자자들에게는 이러한 기사들은 진짜 정보는 그저 멀리 두고

사람들의 관심을 끌만한 광역 어그로를 시전하고 있습니다.

결국 2019년 10월 20일 현재 교통 호재에도 일산 동탄 파주는 부동산 역풍을 맞아서 상당히 침체기에 빠져 있습니다. 

투자자라면 그 기사가 정확한 사실에 기반을 두고 있는지 과장한 것은 아닌지 꼭 확인 절차를 거쳐서

언론이 그저 관심을 끌기 위해서 광역 어그로를 끌고 있는지 점검해보아야만 합니다.

언론에 객관적인 심층 부동산 분석정보는 거의 없다.

언론은 보통 심층적으로 또 객관적으로 부동산 정보를 분석해서 제공해주지 않습니다. 물론 기자분들 중에서 정말 직업의식이 뛰어나시고 많은 공부를 하셔서 기사를 쓰시는 분들도 있지만 대부분의 부동산 관련 언론 기사들은 주변에 의뢰를 받아서 작성하는 경우가 많습니다. 건당 적게는 30~50만 원에도 일간지에 올리는데, 언론 기사도 직접 쓰지 않는 경우가 많습니다. 의뢰하는 입장에서 다 써서 주면 내용만 검토하고 올리는 경우가 부지기수이지요. 심지어 내용을 철저히 검토하는 것도 아니고 오탈자만 확인해서 올리는 경우도 많이 있습니다.

인터넷에 올라오는 많은 뉴스 기사들이 사실은 그저 홍보성을 위한 기사라는 것에 주목하여야 합니다. 특히 지역 호재를 막 얘기하다가 마지막에 특정 아파트에 대해서 이야기하는 것은 거의 확실하게 광고인 경우가 많지요.

메이저 언론사들마저도 마찬가지입니다. 그 이름을 듣고 이렇게 유명한 일간지에서 설마라는 생각을 하시면 안 된다는 것입니다. 

과장하는 언론에 속지 마라

 또한 언론이 공포감을 확산시키는 것은 정말 최고라고 생각합니다. 부동산 가격이 하락할 거라는 것에서는 더더욱 그렇지요. 부동산 상승기에 급상승한 주택이 부동산 시장 상황이 바뀌면 하락한 후 일정 시간 동안 거래 자체가 이루어지지 않는 조정기를 거치는 것이 당연합니다. 그러나 언론은 최대한 이 상황을 부풀려서 선정적인 단어들을 씁니다.

거래량이 급감했다느니, 부동산 빙하기라느니, 내놓아도 안 산다, 이런 식의 이야기들을 되풀이하지만

정작 항상 최고점과 비교만 해서지 작년과 비교했을 때 그냥 올라있는 경우가 훨씬 더 많다는 사실을 알아야 합니다.

특히 부동산을 가지신 분들은 언론의 공포 마케팅에, 더 늦기 전에 매도해야겠다고 흔들리시는 분들이 많이 있는데

이후에 부동산이 다시 상승하고 나면 또 언론은 최대한 과장해서 이야기합니다.

언론의 말에 속아서 비쌀 때 사고, 쌀 때 파는 행위를 반복하시는 일이 없으시길 바랍니다. 

나만의 진짜 투자정보를 만들어 내자

대중들의 이야기들만 따라가다 보면은 눈앞에 보이는 호재에만 반응하고 현재의 시각으로만 주변을 바라보게 됩니다. 

미래에 투자하려는 지역이 어떻게 변화할 것인지에 대해서 일회적인 인터넷 검색이 아니라, 꾸준히 맘 카페, 부동산을 통한 정보들, 정부의 토지관리 계획 등을 확인하면서 이를 취합하고 나만의 진짜 투자정보를 만들어 내야 합니다. 그리고 이렇게 만들어진 정보를 갖고 앞으로 대중들이 어떻게 움직일 것인지에 대해서 생각해야만 합니다.