청라지구 어디에 있나?

1979년부터 20년 넘는 간척사업을 통해서 만들어진 538만 평이나 되는 거대한 땅이 개발된 곳이 바로 인천 경제 자유구역 신도시 청라지구입니다. 90년대와 2000년대 초반까지는 농지로 쓰이던 허허벌판이 지금처럼 국제적인 미래도시가 될 줄 누가 알았겠습니까?

먼저 개발이 완료된 송도 국제도시의 성공사례를 따라서 청라 지구도 2019년까지 인구도 경제도 급격하게 늘어나고 있습니다. 2019년에 10만 명이 넘는 인구를 갖게 되었으며 앞으로 공동주택과 단독주택, 타운하우스들이 건설되면 2025년에는 13만 명이 넘어설 거라는 예상을 하고 있습니다.

청라동은 청라1,2,3동으로 행정동을 가져있으며 남북으로 2 등분하고 동서로 3 등분해서 6개의 단지로 구분하는 것이 일반적입니다. 2010년 입주가 된 청라 1동부터 시작된 입주로 2020년 입주예정인 3동 청라호수공원 인근을 마지막으로 분양아파트는 신규 분양이 모두 끝난 상태입니다. 

청라국제도시의 교통

청라국제도시역은 2014년 이미 있지만 실질적으로 청라 사람들이 많이 용하지는 않습니다. 인천 도시철도 2호선이 청라 내부로 들어오지 않기 때문입니다. 이 지하철을 타려면 버스로 역까지 이 이동하여 환승하는 불편함이 있습니다.

이러한 불편을 해소하기 위해서 서울 지하철 7호선이 석남역에서 청라국제도시연장이 될 가능성이 가장 높습니다. 2019년에 들어서야 국토교통부는 7호선 청라국제도시 연장사업의 기본계획이 승인되었습니다. 석남동에서 청라국제도시 역까지 10km를 연결하며 6개의 정거장들이 들어설 예정입니다. 

준공시점은 2027년이 되지 않을까 예상하고 있으나 아직까지는 먼 이야기라 당장의 시세에는 큰 영향을 미치지는 못할것입니다. 

경인고속도로가 잘 나있어 빠르게 서울에 접근할 수 있으며 그외에 김포나 송도 방면으로 가는 것도 쉽습니다. 추후 경인고속도로와 제물포길이 지하화 되면 정체도 완화되며 차량을 이용한 교통도 더 좋아질 것입니다.  

청라지구와 하우스푸어 

그러나 청라지구에는 2013년까지는 정말 힘든시기가 있었습니다. 청라지구가 분양이 되었던 시기는 2007년이었습니다. 대한민국 부동산 버블이 꺼지기 바로 직전이었지요. 입주가 시작된 시기는 2010년부터였습니다. 이 시기를 잘 생각해보면 청라지구에 최초 투자했던 사람들이 얼마나 힘든 시간을 보냈는지 짐작할 수 있습니다. 부동산 광풍이 지나간 뒤 2008년부터 시작된 부동산 경기침체는 끝을 모르고 2013년까지 계속되었습니다. 여기에 2012년에는 유럽발 금융위기가 발생해서 부동산으로 흘러들어 가는 자금까지 묶어버렸습니다.

2007년 당시 계속해서 오르던 집값을 바라보던 무주택자들이 더 이상 늦추면 손해라는 생각으로 무리하여 높은 LTV로 막차를 탔는데, 2008년부터 시작된 집값 하락이 사람들이 입주와 잔금을 치루어야 하는 2010년 2011년까지 지속되었기 때문입니다. 한 달에 100만 원이 넘는 이자비용을 감당히기도 해야 했습니다. 문제는 이들이 금융 부담을 견디지 못하고 주택이 경매로 넘어가고 이를 내다 팔면서 부동산 시장이 더욱 얼어붙기까지 했습니다.

주택을 구입한 많은 비용을 갚아나가면서 삶의질이 굉장히 낮아지는 하우스푸어라고 불렸습니다. 청라지구뿐만 아니라 전국의 외곽 신도시에 하우스푸어 문제는 큰 사회문제로 대두되었습니다. 소득은 크게 늘지를 않는데 이자율이 갑자기 오르고 집값이 떨어지면서 이 비용을 감당할 수 없는 사람들이 부채상환을 해야 해서 어쩔 수 없이 제3 금융권에까지 손을 대는 경우가 생겼습니다.

2015년부터 지속된 부동산 훈풍과 청라

사실상 2015년까지 아파트입주는 했으나 청라는 사실상 베드타운 역할만 할 뿐 자족도시의 여건을 갖추지 못했습니다. 그러나 청라도 죽으란 법은 없었나 봅니다.

계획되어 있던 개발호재들이 하나둘씩 가시화되면서 전체적인 부동산 거래량도 살아나고 가격도 좋은 흐름을 보여주고 있습니다. 지역주민들도 큰 기대를 품고 있지만 외부 투자자들도 아직은 저평가된 것이 아닌가 하는 마음에 자본들이 들어오고 있습니다. 

호재 1. 청라시티타워와 청라 호수공원

청라 호수공원은 국내 최대 크기의 인공호수입니다. 호수면적은 36만 3000미터 제곱이라고 합니다. 잠실 석촌호수보다 3배 이상 큰 크기인데 이 호수공원 주변으로 고급 아파트 단지가 들어서 있는데 이미 청라지구에서도 가장 많이 가격이 오른 아파트 단지들이 되었습니다. 이 인공호수의 중앙 섬에 랜드마크인 청라 시티타워가 얼마 전에 기공식을 열었습니다. 청라 시티타워는 2023년 완공이 예정되어 있습니다. 

높이 448m로 타워 높이 세계 6위이며 국내 최고 높이의 전망타워로 인천의 랜드마크가 될 것으로 예상됩니다. 타워 상단부에는 고층 전망대와 스카이워크, 그라스 플로어가 조성되며 야간에는 영상을 입혀서 초대형 스크린이 되는 미디어 파사드가 된다고 합니다. 

이 매력적인 기술은 CNN방송에까지 소개되었고 해질녘에는 건물 자체를 보이지 않게 만드는 공법까지 적용됩니다.

랜드마크인 청라시티타워가 들어선 뒤에는 더욱더 장관을 연출하면서 관광객을 유치에도 공헌하는 것을 예상해봅니다. 

호재 2. 하나금융과 국제금융도시

청라국제도시의 기본 계획 중에 하나는 금융도시로서의 역할을 해내는 것입니다. 그중 가장 중요한 것은 하나금융이 추진하는 하나금융드림타운 사업입니다. 

하나금융은 청라국제도시역 주변의 10만 평이되는 땅에 하나금융 본사를 옮길 예정입니다. 뿐만 아니라 금융 R&D센터, 회사 연수원, 물류센터 등의 핵심 기반시설들이 들어올 예정입니다. 약 2만 명 인구가 더 들어올 것으로 예상되며 이로 인해 일자리와 생산유발효과가 있어서 청라국제 도시가 베드타운이 아닌 여의도와 같은 금융지구로서의 역할까지 할 수 있게 될 것입니다. 

총 3단계로 추진되는 하나금융 드림타운사업은 2017년 1월 청라에 통합데이터센터 건설부터 시작하여 2019년 5월 2단계 사업인 금융인재 양성기관인 하나 글로벌캠퍼스 연수원을 청라에 열었습니다. 그리고 화룡정점이 될 본사 이전을 통해서 일자리 창출과 인구유입에 따른 지역경제 활성화를 기대해 볼 수 있습니다. 

그 외에도 LG전자의 전기차에 들어가는 자동차 부품 연구개발단지가 일명 청라 캠퍼스라는 이름으로 준공되었습니다. 

호재 3. 코스트코 스타필드 입점 

코스트코 청라점이 어느 정도 확실시되고 있습니다. 이미 2019년 10월 코스트코 코리아와 인천 경제청이 각서를 체결한 후 토지 매매계약을 추진 중에 있습니다. 코스트코 청라 진출 통해서 신규 일자리 창출과 상권 또한 활성화될 것으로 예상됩니다. 

스타필드 청라도 기존 2021년보다 계획이 늦어지고는 있지만 더 큰 규모로 단순한 쇼핑몰뿐만 아니라 호텔과 테마파크까지 갖춘 복합 상업지구로 탄생할 예정입니다.  2020년 상반기에는 착공식을 열고 2024년에는 오픈할 예정이라고 합니다. 인천 경제 자유구역청 건축위원회에서는 스타필드 청라의 건축심의를 조건부 통과시켰습니다. 

면적만 50만 미터제곱 이상의 초대형 복합쇼핑몰이 들어서면 인천과 강서구 일대의 사람들로부터 하남 스타필드처럼 많은 사랑을 받을 것으로 예상됩니다.

청라지구의 부동산 전망

2015년부터 계속되 부동산 호황에도 불구하고 2018년까지는 청라지구가 크게 관심을 받지 못했습니다. 가격 상승도 다른 지역에 비해서 다소 낮았습니다. 여전히 영종이나 김포, 루원시티와 같은 공급이 지속적으로 있었기 때문으로 풀이될 수도 있습니다. 그 외에도 국제금융지구 조성 및 기업유치가 미루어지고 취소되면서 베드타운으로 전락할 가능성까지 있었기 때문입니다.

그러나 하나금융타운 조성과 LG 청라 캠퍼스 입주, 스타필드 코스트코 건설, 호수공원과 녹지조성 등으로 인해서 호재들이 구체화되면서 다시금 사람들의 관심이 청라 지구까지 미치고 있습니다. 정부의 강력한 부동산 규제로 인해서 적합한 투자지역을 찾는 투자자들이 청라지구도 매력적인 투자지역이라고 생각하기 댸문입니다. 

가장 많이 오를 곳으로 예상되는 곳은 하나금융 본사 이전과 조망권이 좋은 호수 주변 아파트로 보이며 호재들이 완공되는 2023년에 부동산 가격이 한차례 크게 오르지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.