새로운 핫플레이스 청주

정부에서 부동산대책으로 수도권을 잡자 비조정지역으로의 투자수요가 몰리고 있습니다. 처음에는 수도권으로 몰렸다가이마저 가격이 많이 오르자 지방과 전국으로 부동산 투자가 분산되는 모습을 보였습니다. 이걸 전문용어로 "풍선효과"라고 이야기합니다. 특히 수도권과 크게 멀지 않고 계속해서 일자리가 늘어나고 있는 청주지역이 많은 관심을 받게 되었습니다.

올해에 청약경쟁률이 높았던 단지들 TOP20중에서 18곳이 비규제 지역에서 공급된 아파트들이었습니다. 특히 규제를 받지 않는 지역인데, 근처에 일자리와 산업들이 발전해 있어서 자족기능을 가진 지방도시들의 가격이 크게 상승했습니다. 먼저 주목을 받은곳은 대전지역이 었습니다. 

그리고 이미 대전에서 투자 차익을 본 자본들이 청주로 몰려오고 있습니다.  대전광역시에 이어서 인근지역인 청주지역의 아파트 분양시장은 서울과 세종 접경지역에 위치해있어서 미래가치가 있다고는 생각합니다.

그러나 실수요자라면 상투잡히지 않도록 조심해야합니다.  돈 많은 투자자들은 이미 서울과 수도권, 부산, 대전에서 아파트 투자로 많은 차익을 실현하고 청주로 이 자금이 몰리고 있기 떄문입니다.

청주 가경아이파크

청주가경아이파크의 위치는 가경동 320번지입니다. 총 201세대 규모로 지어지고 있으며 아파트는 겨우 2개동밖에 되지 않습니다. 이미 조성된 1~3단지까지 합치면 총 2753세대의 아이파크 타운으로 조성되며 가까운 곳에 청주 시외버스터미널과 고속버스터미널이 있습니다.

현재 청주 아이파크의 분양가는 2억9천6백만원부터 3억 2백만원선입니다. 

가까운 지역에 병원과 롯데마트, NC백화점이 있어 생활 인프라적인 측면에서 이미 검증되었습니다. 

주변에 큰 대규모 산업단지인 SK하이닉스, LG화학 / 전자, LS산전과 같은 제조업 기업들이 위치해 있어서 해당 근로자들의 실수요가 청주에 쏠리지 않을까 생각합니다.

 주변에 도보권에 있는 학교들이 있다는 것은 자녀가 있는 세대들에게 큰 장점으로 다가올 것 같습니다. 서현초등학교, 서현 중학교가 도보로 5분거리에 있어서 아이들이 있는 경우에는 등하교를 크게 신경쓰지 않을 수 있고 충북 공업고등학교, 충북예술고등학교도 도보로 다닐 수 있는 가까운 거리에 있습니다. 

조금은 더 걸어야하지만 서원고등학교와 충북사대부 중학교 고등학교등도 1KM권안에 있어서 교육적인 인프라면에서도 아주 훌륭한 위치에 있습니다. 

단지 내부에는 피트니스센터와 요가, 에어로빅, 댄스를 배울수 있는 GX룸이 건설될 예정이며 시니어 라운지를 만들어 노인분들의 여가생활을 즐길 수 있도록 한다고 합니다. 

집구조는 84 A타입과 B타입으로 나뉘어져 있습니다. 4베이 아파트라 아주 넓게 빠져있고 알파룸까지 합치면 무려 방이 4개나 됩니다. 알파룸은 확장선택으로 주방을 넓힐 수 있습니다. A타입과 B타입의 차이는 집의 오른쪽 발코니 부분인데요 베란다 확장형을 선택한다면 사는데 큰 차이를 느낄 수 없지만, 반약 베란다 확장공사를 하지 않았을 경우에는 우측으로 발코니가 하나 더 있어 꽤 큰 구조적인 차이가 있을것으로 예상 됩니다. 

11월에 분양이 되었던 청주시의 지웰푸르지오가 47대 1의 경쟁률을 보여준것을 보면 정말 실수요자에 의해서 청약경쟁이 이렇게 심했다고는 이성적으로 생각할 수 없습니다. 이번 청주 가경 아이파크 4단지 청약의 경우에는 정말 많은 사람들이 몰릴것으로 예상됩니다. 

2016년부터 2019년까지 청주는 아파트 공급이 과잉되었던 지역으로 3년이 넘게 미분양관리지역으로 선정되었던 것과 비교한다면 사뭇 다른 분위기입니다.

2020 청주 분양 예정지역

2020년에는 오송 제 2생명과학 일반산업단지쪽에 대규모 아파트 단지 분양이 예정되어 있습니다. 오송동 일대는 오송역이 가깝고 앞으로의 산업단지가 들어서면서 더 크게 발전될 곳으로 보이나 현재까지는 많은 생활인프라가 부족한 상황이라서 들어가게 된다면 장기적인 관점의 투자로 접근해야할 것 같습니다.