서울과의 접근성은 분당만큼 좋으면서 아직은 비교적 저평가되어있는 곳이 있다고 한다면 저는 안양을 생각하고 있습니다. 안양지역 특히 평촌지역은 계획도시인 만큼 깔끔한 도시의 모습을 띄고 있으며 살아본 사람들의 실거주 만족도가 상당히 좋기 때문입니다. 이미 안양시는 여타 도시들만큼 많은 인구를 갖고 있습니다. 2019년 기준으로는 57만명의 인구를 갖고있는데요 2010년대 초에는 60만명선까지 늘었었습니다. 범계역 일대는 정말 사람들이 엄청 붐비고는 합니다. 

안양의 구도심과 신도심

안양은 크게 두 지역으로 나뉘어져 있습니다. 안양의 동쪽이라는 이름의 동안구와 만안구입니다. 동안구는 1992년 당시에 한창 평촌이 신도시로서 계획되어 개발된 곳입니다. 4호선이 지나가고 있으며 범계역 평촌역 인덕원역을 지나고 있는 지역입니다. 반면에 구시가지인 만안구는 아주 오래전부터 도시로 개발되었습니다. 계획도시보다는 작은 연립주택들도 많이 보이고 있습니다. 1호선이 지나가는 안양역이 가장 중심이며 석수역, 명학역 근처가 만안구가 되겠습니다. 모든 오래된 도시들이 그렇겠지만 구도심보다는 아무래도 깔끔하게 잘 정리되어 있는 동안구쪽의 부동산과 아파트가 더 인기가 많습니다.

하지만 요즘에는 구도심도 다시금 재개발에 들어가고 있으면서 활력을 띄고 있습니다. 최근 신규분양을 진행하고있거나 예정인 아파트들도 구도심의 재개발 아파트들입니다.

안양지역의 교통 

안양에는 일단 4호선라인에서 살고 계시다면 서울 특히 강남으로서의 접근성은 상당히 용이한편입니다. 평촌역에서 사당역까지 지하철로 걸리는 시간은 겨우 20분정도 밖에 걸리지 않기 때문입니다. 주요 도심인 강남까지 간다고 하더라도 1회 환승해서 35분정도면 충분히 이동이 가능합니다. 

1호선쪽에 살고 계시다면 서울의 금천구쪽으로 접근이 굉장히 용이합니다. 안양역이나 석수역에서 가산디지털단지나 구로디지털단지쪽으로 이동하는데도 전철 한번타면 갈아탈 필요 없이 출퇴근이 가능합니다. 

도로로 따지자면 서울 외곽순환고속도로를 타고 평촌 IC로 들어갈 수도 있고 이 도로를 통해서 과천의왕고속화도로도 이동이 가능합니다. 제2경인고속도로도 뚫려있어 송도나 인천으로 가기도 용이합니다. 서해안고속도로로의 접근성도 용이합니다.

그외에도 버스도 잘 되어있습니다. 워낙에 시내버스와 좌석버스가 잘되어 있지만 아쉽게도 제대로된 시외버스터미널이 없다는것이 안타깝습니다. 먼거리의 시외버스를 타기 위해서는 서울 고속버스터미널을 가거나 수원터미널을 이용해야만 합니다. 열차를 타기 위해서는 광명역으로 이동해서 타야하는 단점이 있습니다. 

안양 신규분양 아파트 - 아르떼자이이야기 

안양의 분양예정아파트는 2019년 11월 현재 두곳이 예정되어있습니다. 아르떼자이와 상록지구 주택재개발 정비사업입니다.  먼저 아르떼 자이아파트를 살펴보겠습니다. 아르떼자이는 총 1021세대가 분양된다고 합니다. 이 중에서 조합원들의 시설과 의무 임대주택을 제외하고서 일반 분양으로는 545세대가 공급될 예정입니다. 가장 주가되는 평수는 59m제곱(340세대) 63m제곱(121세대)가 되겠습니다. 그외에 더 소형인 39m제곱 (23세대), 49m제곱 (40세대), 76m제곱 (21세대)등이 있습니다.

관악역과 석수역 인근에위치해 있습니다. 안양예술공원 입구에 있어서 녹지가 많으며 해당 공원을 항상 걸어서 이용할 수 있는것이 아주 좋습니다. 산에 둘러쌓여 있으면서 안양천이 앞에 흐르고 있습니다. 녹지가 많아 조망과 산책과같은 휴식을 줄 수 있는 위치입니다.

지하철역으로는 1호선인 안양역과 관악역을 이용할 수 있습니다. 도보로는 안양역보다는 관악역이 훨씬 가까울것으로 예상되고 도보로 15분에서 20분정도 걸릴듯합니다. 차량으로 가까운 안양 이마트와 코스트코 광명, 이케아 광명을 쉽게 이용할 수 있을것으로 보입니다. 

안양지역의 가장 큰 장점은 투기과열지구에 선정이 되지 않았다는 것입니다. 그래서 좀더 쉽게 아파트 청약을 넣기가 수월할 것입니다. 전매기한도 6개월 밖에 안됩니다. 재당첨 제한까지도 없으며 대출규제도 까다롭지 않습니다.

이번 11월에 분양을 실시해서 2022년 6월에 입주를 항 예정입니다. 아직까지 정확한 분양정보는 알 수 없지만 대략 안양역인근의 한양수 자이의 경우 평당시세가 2000만원 수준입니다. 근처의 비산파크뷰의 분양가도 평당 2000만원의 분양가라고 생각한다면 59m제곱 아파트의 경우에는 3억 6천만원 63m제곱의 아파트의 경우에는 3억 8천만원정도의 분양가가 예상됩니다.

발코니 확장비용까지 합친다면 가격은 몇천만원 더 추가될것으로 보입니다.

전체적인 입지로보자면 숲세권과 자이라는브랜드 역세권이라는 내용으로 밀고 있습니다만 사실상 도보로 역으로 걸어가기가 다소 멀다는게 단점이 될 수 있겠습니다. 그럼에도 불구하고 비조정지역에 최근 선호되는 소형평수라서 환금성이 뛰어나다는 점이 큰 매력으로 다가옵니다.

안양 신규분양 아파트 - 상록지구이야기

명학역 근처 성결대학교 앞에지역이 재개발에 드디어 들어갔습니다. 상록지구주택재개발 정비사업이라는 이름으로 들어갔으며 아직까지는 많은 정보들이 있지 않습니다. GS건설에서 해당 재개발을 맡고 있으며 아파트 이름은 상록자이가 될것이 유력합니다.

분양은 2020년에 이루어질 예정이라고 합니다. 총 975세대의 대단지가 들어설 예정이고 재건축 조합원을 제외한 716세대가 일반분양으로 입주될 예정입니다. 명학역까지 도보로 10분거리에 근처에 대학교가 있어서 있을만한 상권들이 다 갖추어져있다는 것이 큰 장점으로 다가옵니다.

그리고 앞으로 GTX C라인의 금정역이 아주 가깝다는 것도 큰 장점으로 다가 옵니다. 항상 관심을 가지고 있다가 때를 놓치지 마시고 분양에 넣을만한 곳이 아닐까 생각하고 있습니다.