부동산 거래 침체에도 돈 벌 사람은 다 돈 번다

2018년도 부동산 과열시장을 지나서 현재는 부동산 빙하기라고도 부를 정도입니다. 특히 부동산 분양가 상한제를 거친 이후에는 전국적으로 거래량이 뚝 떨어지면서 전반적인 부동산 거래가 침체되고 있는데요. 2017년도 그리고 2018년도에 부동산 가격이 급상승하자 많은 사람들이 수익을 얻기 위해서 너나 할 것 없이 부동산에 뛰어들고 관심을 가지던 것과는 사뭇 분위기가 다릅니다.

 지금 많은 사람들이 또한번 이제 "갭 투자의 시대는 끝났다"라고 이야기를 합니다. 

그리고 더이상 앞으로는 갭 투자로 돈을 벌기 쉽지 않을 거라고 생각합니다. 

많은 사람들이 부동산 가격이 하락하는 이 시점에서는 부동산 투자로 돈을 벌기가 어렵다고 생각합니다. 

그러나 오히려 이렇게 부동산 거래량이 미미하고, 가격이 하락하는 시점에도 부동산으로 돈 벌 사람들은 돈을 벌고 있습니다. 

부동산 시장의 역사는 반복된다. 

역사는 반복된다는 유명한 말이 있습니다. 이것처럼 부동산 시장의 역사를 살펴봐도 비슷하게, 부동산 시장에는 일정한 사이클이 있다는 것을 알 수 있게 되는데요. 어떤 사람들은 이것을 깨닫지 못하고 사람들의 군중심리에 휩쓸려서 따라가는 투자를 하고는 합니다. 부동산 가격이 올라가는 상승기가 있고 또 반대로 하락하거나 유지하는 시기가 있지요

일반 주식시장이나 경제상황에서도 마찬가지로 경기라는 것이 있습니다. 경기가 좋다 나쁘다처럼 일정한 패턴을 가지고 주기적으로 반복하는 것이지요. 경제활동이 활발해져서 전체적으로 모든 것들이 잘 되는 호황이 있는 반면에 또한 경기가 위축되어서 불황이 오기도 하지요. 이러한 활동들을 반복하면서 경기는 순환합니다. 

보통 호황 > 후퇴 > 불황 > 회복 > 호황 이런식을 반복합니다.

부동산 시장도 마찬가지입니다.  부동산 시장에 이것을 바꾸어 이야기하면 이렇습니다.

침체기 > 회복기 > 상승기 > 급등기 > 침체기 이렇게 반복하면서 순환을 하고 있습니다.

일반적인 경제 상황처럼 호황 이후에 후퇴보다는 좀 더 급격하게 급등 이후에 침체기를 오랫동안 겪으며 

회복기와 상승기를 거쳐서 다시 한번 급등하게 됩니다.

침체기에는 수익형 투자를 많이한다

침체기에는 부동산 시세차익을 기대하기 어렵습니다. 그렇기 때문에 건물주가 더더욱 빛을 발하지요. 상가건물과 같은 곳에서 따박따박 은행이자보다 훨씬 높은 월세를 받을 수 있습니다. 게다가 침체기에는 부동산 시장 가격이 더 낮고 급매물이 더욱 많이 나오기 때문에 저렴한 가격에 수익형 부동산을 매매하여 임대하여 임대 수익을 올리는 방식의 수익형 투자로 돈 벌 사람은 돈을 법니다.

정부는 또 부동산 규제를 풀 수밖에 없다.

부동산 침체기가 길어지면 전체적인 정부에 대한 비난여론이 많아지고, 급등기에 집값을 잡기 위해 만들었던 분양가 상한제나, 신규 분양 전매제한 제도와 같은 부동산 규제들을 풀기 시작합니다. 그리고 그것을 기점으로 회복기에 들어서는 경우가 많습니다. 결국은 정부의 부동산 정책과 규제도 부동산의 사이클에 따라 계속 반복되는 모습을 보여줍니다.

부동산이 급등하면 규제로 잡고, 침체되면 규제를 풀어서 다시금 상승하게 만들지요. 

회복기를 기다려라

침체기에 부동산을 사면 물론 다른 때보다 싸게 살 수 있지만 묶이는 돈의 기간이 더더욱 길어집니다. 그렇다면 그동안의 은행이자를 감당하기 어려워서 다서 또 저렴한 가격에 팔게 되는 경우도 있지요.

침체기보다는 회복기에 부동산을 산다면 나중에 상승기와 급등기에 더욱 큰 시세차익을 얻을 수 있습니다. 이때에는 분양권에 투자하여서 장기적인 시점으로 가져가는 것도 나쁘지 않습니다. 

2020년 2021년 부동산 시장 전망은?

현재 부동산 시장은 2018년 급등기를 거쳐서 침체기에 빠졌습니다. 거래량도 미미하거니와 조금씩 가격도 낮아지고 있지요. 게다가 3기 신도시와 같은 대규모 공급이 수도권이 이어질 예정입니다. 

앞으로 가장 눈여겨보아야 할 것은 인구감소입니다. 과거의 부동산 시장과 다른 점은 인구가 감소하기 시작했다는 것입니다. 인구 감소가 우리나라 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 대해서는 아직 아무도 모릅니다. 지금까지는 인구가 계속 증가해왔기 때문이지요. 

2020년과 2021년 부동산 시장은 다시금 오랜 침체기에 빠질 것으로 보입니다. 다시금 회복기가 올 수 있는 시간은 아무도 모릅니다 10년 이상이 갈 수도 있는 것이지요.

그러나 부동산 투자에 관심 있는 분들은 여기에 이제 부동산 시장은 끝이야 라고 관심을 끄기보다는

수익형 부동산으로 갈아타면서, 긴 빙하기 이후에 다시금 올라가는 회복기를 기다릴 수 있는 인내를 가지셔야 합니다.