더샵 디어엘로 동대구 총분석

부동산 규제로 인해서 요즘 앞으로 부동산 시장이 어떻게 바뀔지는 모르지만 항상 하는 말이 있다면

내집 마련은 시기를 떠나서 언제나 옳다 입니다. 

 지난 몇년간 계속 오른 대구 지역의 부동산 시장에서 동대구는 가장 핫한 구역중 하나 였습니다. 다른 대구지역에 비교하여 더 많이 오른 곳이었기 떄문입니다.

오늘 알아볼 아파트는 이런 동대구지역에 신규분양하는 프리미엄 브랜드 아파트인 동대구 더샵 디어엘로입니다. 사업개요부터 평형정보, 분양가와 청약자격, 분양일정까지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

동대구 더샵 디어엘로 사업개요

주소 : 대구광역시 동구 신천4동 353-1번지

건축규모 : 지하4층 ~ 지상 25층 12개동

세대규모 : 1190세대 (일반분양 물량 760세대)

평형정보 : △59㎡ 232세대 △72㎡A 94세대 △72㎡B 94세대 

△84㎡A 89세대 △84㎡B 150세대 △84㎡C 95세대 △114㎡ 6세대

주차대수 : 1658대 (세대당 1.32대) 

시공사 : 포스코건설 

대구 광역시 동구 신천동에 진행되는 재개발 사업입니다. 재개발 사업인지라 세대규모는 1190세대로 상당히 크지만 이중 일반 분양 물량은 760세대입니다. 

단지 규모가 큰만큼 대단지 프리미엄과 생활인프라가 충분할 것입니다. 주차대수도 넉넉한편입니다. 평형은 주로 59타입과 72타입 84타입을 위주로 편성되어 있습니다. 

 분양권 전매 금지 강화 이전 분양되는 아파트라서 더 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 요즘 6개월뒤 분양권 전매가 가능한 곳이 얼마 남지 않았기 때문입니다. 

동대구 더샵 디어엘로 교통입지

입지의 가장 중요한 부분을 차지하는 교통 인프라를 한번 살펴보도록 하겠습니다. 가장 기본적으로는 대구의 중심중의 중심인 동대구역이 가깝다는 것입니다.

동대구역까지 직선거리로는 1km이내로 들어오는 거리입니다. 당연히 동대구역에서는 대구 1호선을 통해서 대구의 중심지를 모두 이동할 수 있습니다. KTX와 SRT동대구역을 이용해서 전국 광역으로 뻗어나갈 수 있는것은 물론입니다. 

여기에 더욱 눈여겨 보아야 할것은 바로 문화방송역이 예정되어 있다는 것입니다. 엑스코선이 완공되려면 2027년까지 다소 더 많은 시간이 필요하겠지만 결국 입주한뒤 몇년 뒤면 엑스코선이 개설되고 입지 프리미엄은 더더욱 좋아질 것입니다.

도로 교통으로도 사통팔달로 가깝습니다. 동대구로와 신천대로 국채보상로와 같이 대구 전역으로의 이동이 편리합니다.

동대구 더샵 디어엘로 생활인프라

대구의 교통 중심에 있다보니 자연스럽게 생활인프라도 잘 갖추어져 있습니다. 일단 교육적인 인프라로서 효신초등학교와 병설유치원이 엄청 가까운 아파트라는 장점이 있습니다. 아이들을 도보로 안심하고 통학 보낼 수 있습니다.

수성구 학원가도 가깝고 근처에 수성구립 도서관도 있어서 교육환경 조성에는 상당히 좋다고 생각합니다. 

쇼핑시설로는 신세계백화점, 현대시티아울렛, 이마트, 효신시장등이 가까워서 쇼핑적인 측면에서는 얘기할 것도 없습니다. 바로 앞에 먹자골목이 있어서 외식하기도 좋습니다.

범어동 오피스타운과 법원이 있어서 직주 근접의 수요도 상당히 많이 충족시킬 것으로 보입니다. 기존의 생활인프라를 충분히 활용할 수 있습니다.

다소 아쉬운점은 녹지환경이 충분하지 않다는 것인데 도심지에 지어지는 아파트이다보니 자연환경이 가까울 수는 없는 것 같습니다. 대신에 단지배치도를 살펴보면 충분한 조경을 조성해주고 있습니다. 

동대구 더샵 디어엘로 단지배치도

단지배치도입니다. 아무래도 사업성 때문에서라도 아파트들이 다른곳에 비해서 조금은 다닥다닥 붙어 있다는 인상을 지울 수는 없습니다. 하지만 단지 사이사이에 수많은 공원들과  놀이터등의 조경시설을 충분히 갖추어 두었습니다.

단지로만 들어오면 쾌적한 조경을 누릴 수 있는 그런 환경이 충분히 조성될 수 있을 것입니다. 

더샵이라는 프리미엄 브랜드에 맞게 다양한 조경시설들을 충분히 갖추어 둘 것입니다. 

커뮤니티 시설도 충분 들어올 것입니다. 골프장과, 필라테스, 탁구장, GX룸, 피트니스센터, 코인세탁실과 실내 키즈놀이터, 독서실과 도서관이 들어설 예정입니다. 대단지인만큼 많은 커뮤니티 시설이 들어오게 됩니다.

동대구 더샵 디어엘로 평형정보

59타입입니다. 그렇게 나쁘지 않은 평면도라고 생각합니다. 기본적인 59타입의 3BAY아파트 방3개를 보여주고 있습니다. 

72타입은 72A의 3BAY아파트보다는 72B타입의 4BAY아파트가 채광면으로나 통풍면으로 더 좋겠습니다. 드레스룸과 파우더룸, 팬트리까지 갖추기 떄문입니다. 72A타입에서는 드레스룸도 더 작고 팬트리가 없습니다. 

84타입도 A타입은 여전히 3BAY아파트입니다. 방도 3개에 드레스룸도 작습니다. 84B타입은 타워형으로 차라리 다른쪽으로 창이나면서 알파룸이 나오게 되지만 이 알파룸의 공간이 상당히 좁아서 애매한것 같습니다. 

가장 인기가 많아 보일것 같은 아파트는 바로 84C타입입니다. 4BAY에 알파룸도 넓게 빠지고 드레스룸과 파우더룸도충분히 나오기 떄문입니다. 

114타입도 있지만 일반분양 물량에서는 제외됩니다. 

동대구 더샵 디어엘로 인테리어 59타입

동대구 더샵 디어엘로 인테리어 84B타입

동대구 더샵 디어엘로 인테리어 84C타입

인테리어를 보면서 실제 사이즈를 가늠해보시기 바라겠습니다.

동대구 더샵 디어엘로 분양가

가장 중요한 분양가 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

59타입 : 3억 8000만~4억1270만원

72A : 4억5800만~4억9200만원

72B : 4억6300만~5억300만원

84A : 5억2980만~5억6900만원

84B : 5억3000만~5억7500만원

84C : 5억3700만~5억8200만원

114타입 : 7억2000만~ 7억4300만원

발코니 확장비는 각 세대별로 1000~1700만원정도 추가될 것입니다. 중도금 무이자에 6개월 후에는 전매가 가능합니다. 

분양가가 다들 6억이 넘을거라고 생각했는데 그정도는 아니라서 충분히 메리트 있는 곳이 아닐까 싶습니다. 

동대구 더샵 디어엘로 분양일정

분양일정입니다. 8월 6일 특별공급을 시작합니다. 8월 7일 1순위청약을하고 8월 10일 2순위 청약이 있겠습니다. 8월 14일 당첨자 발표를 하고나면 8월 15일부터 17일까지 당첨자가 서류제출을하고 모델하우스를 관람합니다.

8월 19일부터 22일까지 예비당첨자 서류제출을 하게되고 8월 25일부터 27일까지 정당계약을 하고나면 모든 분양일정을 마치게 됩니다. 

동대구 더샵 디어엘로 청약자격

청약자격입니다. 일반분양만 가져와보았습니다. 살펴보시기 바랍니다. 

동대구 더샵 디어엘로 글을마치며

분양권 전매 금지 강화 이전 분양되는 아파트라서 많은 청약 경쟁이 있을것으로 보입니다. 충분히 입지도 좋고 가격도 그렇게 나쁘지 않게 보입니다.

워낙에 위치가 좋은 아파트라서 실거주하기도 너무 좋은 곳입니다. 저는 가급적이면 실거주를 하시는 분들이 많이 들어와서 당첨되시기를 바라겠습니다.

블로그내 링크에 다양한 부동산정보들이 있습니다. 작게나마 여러분께 도움이 되기를 바라겠습니다.

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