부동산 호구 되지 않으려면? 부동산 시세파악과 허위매물 골라내기

전편에 부동산을 찾아가기 전에 시세를 알아보라고 이야기했습니다. 시세를 확인했던 이유는 적합 투자 목표금액을 찾기 위해서입니다.

 

2019/10/11 - [분류 전체보기] - 부동산 최대한 싸게 사려면? 급매물 사는 법

부동산 최대한 싸게 사려면? 급매물 사는법

부동산을 살 때에도, 그리고 팔 때에도 시세확인은 아주 필수입니다. 지금부터 시세 파악을 어떻게 하는지? 그리고 파악한 시세를 어떻게 활용할지에 대해서 알아보겠습니다.

포털사이트에서 시세 파악하기

요즘은 시세를 대부분 네이버 부동산이나 다음 부동산에서 알아볼 수 있습니다. 우리나라 1위 포털사이트가 운영하는 만큼 네이버 부동산이 부동산 매물정보에서 양적인 측면에서 많은 정보들을 가지고 있습니다. 개인적으로 인터페이스 측면에서는 다음 부동산이 조금 더 편하긴 했습니다. 아래는 네이버 부동산을 통해 임의로 하남시에 있는 2016년도에 완공된 아파트 시세를 확인해 보았습니다. 

 

하남더샵센트럴뷰 아파트 시세표 / 출처 : 네이버부동산

한 번에 시세조회뿐만 아니라 실거래가도 조회가 가능합니다. 해당 아파트의 가격 추이를 살펴보면 2016년도와 2017년도에는 약 4억 원 정도 하던 아파트 가격이 2017년 하반기부터 시 거래가가 5억 5천만 원 이상을 가더니 2018년 중반에 최고점을 찍고 어느 정도 시세가 고정되는 것을 볼 수 있습니다. 

 

다음 부동산도 한번 보겠습니다. 임의로 안양에 동편마을 4단지라는 아파트를 지정해보았습니다. 5년 동안에 매매 가격이 6억에서 8억까지 시세가 올라간 것을 확인할 수 있습니다.

 

다음부동산

 

KB시세 조회

KB시세를 조회하는 이유는 바로 KB시세를 기준으로 대출 가능 금액이 결정되기 때문입니다. 뭐 대출받지 않고 본인이 가진 현금을 부동산을 구입할 수 있는 사람이 대한민국에 몇이나 될까요? 특히 투자가 목적인 사람들은 KB시세 조회가 대출 가능 금액이 얼마나 될지를 파악할 수 있으니 더욱더 중요하겠지요. KB시세조회로 충남 당진의 아파트를 검색해보았습니다. 

 

그래프를 보면 이 아파트가 과거에 계속 보합세를 보이다가 부동산 규제로 떨어진 후 다시 살짝 오르는 듯 보였으나 다시 또 떨어지고 있지요. 과거의 시세를 확인하는 이유는 부동산 시장 분위기가 상승세인지 하락세인지 파악하고 매물의 적정 가격을 산출하고 투자 시기를 결정하는데 도움되기 때문입니다.

인터넷에 올라온 허위 매물 골라내는 방법

우리는 대부분 인터넷을 통해서 매물을 확인하는데요. 인터넷에 올라온 정보랑 실제랑 다른 경우가 많습니다. 바로 허위 매물 때문이지요. 중고차 허위매물에 대해서 들어보았을 겁니다. 굉장히 괜찮은 차가 싸게 올라와있어서 매장을 방문했더니 해당 차는 없다고 하고 다른 차를 사게 만드는 것처럼. 이러한 현상이 부동산에서도 일어납니다. 헛걸음하지 않기 위해서 허위 매물을 골라내는 방법을 말하겠습니다.

 

 

너무 싼 매물은 의심하자

주변 시세보다 너무 싼 매물이라면 한 번쯤 허위매물이 아닌지 파악해 봐야 합니다. 특별한 사정으로 정말 낮게 가격이 나오는 경우는 거의 없기 때문입니다. 이걸 보면 허위매물을 볼 수 있습니다.

 

여러 중개업소에 등록되어 있는지 확인하자.

만약 매도인의 사정이 급해서 나온 거면 빨리 팔기 위해서 여러 중개업소에 내놓았을 거고, 중개사 입장에서는 싼 물건이니 거래가 쉬울 것으로 보고 바로 매물을 등록했을 겁니다. 좀 더 검색해봐서 이 매물이 다른 중개업소에도 똑같이 등록되어 있는지 확인해봅니다. 만약 다른데도 동일하게 여러 군데 등록되어 있으면 이는 실제 매물일 가능성이 높습니다.

 

거래가 완료되었는지 확인해보자

 저렴한 매물인 경우는 이미 거래가 완료되었을 가능성이 많습니다. 여러 군데 올려놓았지만 한 업소에서는 거래가 끝났는데 다른 경쟁 부동산중개업소에 알리지 않기 때문에, 다른 부동산들에서는 그 그대로 매물로 남아 있는 경우가 많이 있습니다. 이런 경우에도 허위 매물이 될 수가 있는데 방문하기 전에 해당 물건이 거래 완료되었는지 한번 전화해보는 것도 시간을 낭비하지 않는 방법일 수 있습니다. 

 

그 물건만 보고 싶다고 대놓고 이야기하자

 마음에 드는 매물을 발견하고 전화로 문의를 하게 되면 무조건 방문부터 하라고 하는 사람이 있습니다. 그럴 때에는 다른 매물은 관심 없고 그 매물만 원한다고 확실하게 얘기한 뒤 구체적으로 해당 매물을 직접 볼 수 있는 시간 같은걸 물어보면 해당 부동산은 다른 매물을 추천하거나 하지는 못합니다.