우리의 꿈 내 집 마련

대한민국의 인구가 5천만 명이라고 한다면 그중에 2천만 명은 서울과 경기 수도권에 살고 있습니다. 저도 서울을 생활권으로 수도권에 살고 있지만 내 집은 없는 상황입니다. 어려서부터 저는 제 공간이 필요했습니다. 아마 저뿐만이 아니라 우리나라의 모든 사람들이 자신들이 살아가야 하는 "공간"에 대한 니즈가 항상 있습니다. 길거리에 나가면 카페가 그렇게 많은 이유도 오로지 커피를 마시기 위해서라기보다는 차 한잔을 하며 잠시 쉴 수 있는 혹은 이야기할 수 있는 공간을 잠시 빌리는 것이기 때문입니다. "내 집"만 있으면 카페같이 예쁘게 꾸며 놓고 살 수 있을 것 같은데 내 집 마련에 도대체 얼마나 걸릴까요?

서울 아파트 중윗값 

서울의 아파트 중윗값은 대략 8억 정도 합니다. 매년 계속 늘었는데요 특히 2018년에 서울의 모든 집들이 20% 가까이 올라버렸습니다. 

평범한 직장인의 중위소득

자 우리의 꿈 내 집 마련을 위해서 한번 계산을 해봅시다. 먼저 2018년도 기준 직장인 기준 중위소득은 얼마일까요? 중위소득이라는 것은 평균소득이 아니라 딱 중간쯤에 있는 100명이 있다면 50등 정도 하는 소득인데 양극화가 심해지면 심해질수록 평균값보다는 중윗값으로 계산하는 것이 더 맞기 때문에 중윗값을 가져와 보았습니다.

우리나라 20대 직장인의 중위 소득 값은 190만 원입니다. 30대가 돼서는 많이 늘어서 276만 원입니다. 40대까지는 300만 원까지 늘어나다가 50대부터는 이제 계속 줄어들기 시작합니다. 

여기서 우리는 얼마나 저축할 수 있을까요? 

우리는 먹고 마셔야 하며 집이 없다면, 월세도 내야 합니다.  서울에서 월세 한 달에 적어도 60만 원씩 내면서 생활비로 80만 원 이상은 쓸 텐데 20대에서 50대 동안 총 우리에게 실질적으로 돈을 벌 수 있는 시간은 대략 30년 정도 일 것입니다. 

긍정적으로 한 달에 150만 원씩 저축을 한다고 생각을 하고, 1년은 12개월이니 1년을 모으면 1800만 원입니다. 그리고 이렇게 10년을 모으면 1억 8000만 원 일 것이며 30년을 모으면 5억 4천만 원 정도인 거지요. 아무리 은행 이자가 30년 동안 복리로 붙었다고 하더라도 요즘 같은 저금리 시대 연 1% 정도 되는 시대에서 이자 많이 붙었다고 가장 했다고 하더라도 1억 원일 겁니다.

이게 진짜 가능한 금액인가?

6억 4000만 원. 절대 적은 금액은 아닙니다. 한 사람의 인생을 먹고싶은 것 참고, 해외여행 가고 싶은 것 다 참으면서 모은 돈이니 말입니다. 그러나 현실적으로 중간에 분명히 우리는 자동차가 필요해져서 차를 사야 하기도 하고, 결혼을 하면 또 결혼에 돈이 들어갑니다. 그리고 자기 자신이 아프거나, 가족이 아파서 큰돈이 들어갈 수도 있습니다. 또한 일하고 있는 직장에서 문제가 생겨서 일을 쉬어야 하는 시간도 생길 것입니다.

8억으로서 30년을 직장인으로서 적금을 모아도 살 수가 없다는 것입니다.

물론 의외의 호재가 있을 수도 있습니다. 결혼을 했는데 배우자네 집이 엄청 잘살거나 부모님께서 큰 유산을 물려주실 수 도 있을 겁니다. 그러나 현실적으로 우리가 아무것도 물려받을 수 없는 평범한 사람들로서는 30년 넘는 시간 동안 성실하게 일하고 악착같이 돈을 아끼고 모아도 불가능하다는 것입니다. 더 우울한 사실이 있습니다. 그건 서울의 아파트 값은 그렇게 돈을 모아도 또 더 올라버린다는 것입니다.

왜 우리는 부동산을 공부해야 하는가?

그럼에도 불구하고 우리의 공간이 필요합니다. 내가 쉴 곳 잘 곳 밥을 먹고 씻을 수 있는 곳이 필요합니다.  언제 어떻게 사야 하는지 어디서 돈을 끌어와야 할 것인지, 어떤 위치에 사야 할 것인지 언제 팔아야 할 것인지 이러한 것들을 공부하지 않고 언젠가 어떻게 되겠지?라고 한다면 결국 평생 남의 집에서 월세를 내면서 2년마다 이사를 다니면서 매번 전세금을 올려줘야 할 것을 걱정하면서 지낼 수밖에 없습니다.