광명 푸르지오 센트베르 분양 분석

광명지역도 성남만큼 전 도시가 재개발 중입니다. 광명뉴타운으로 진행되는  이런 경기도 광명지역에 첫번째 재개발로 대우건설의 푸르지오 센트베르가 분양을 시작하게 됩니다. 

광명 푸르지오 센트베르 아파트 소개

광명푸르지오센트베르 아파트 위치는 광명시 광명동 322번지 일대에 들어가게 되고 광명 15구역 주택재개발 정비사업에 속합니다.

광명 푸르지오 센트베르 아파트는 총 12개동에 1335가구라는 꽤 큰 대규모 단지가 들어서게 됩니다. 층수는 지하 3층으로 주차공간을 꽤 많이 만들고, 지상으로는 최고 37층가지 있으며 총 12개동이 들어갈 예정입니다.

이중 재개발 구역으로 인한 재건축조합원들을 제외하고 460가구가 일반분양 아파트로 물량이 나올 예정입니다. 

일반물량들을 보면 그리 큰 평수들은 아닙니다. 보통 1인가구에서 3인가구를 기준으로 나왔습니다.  전용면적별로 보자면 △36㎡ 44가구 △49㎡ 36가구 △59㎡A 71가구 △59㎡B 242가구 △59㎡C 67가구가 되겠습니다.

59㎡아파트가 대부분을 차지하게 되는데 요즘 나오는 59㎡아파트의 경우는 4인가족이 살아도 될정도로 3룸에 화장실 두개에 과거에는 대형평수에나 벌 수 있었던 3~4bay아파트로 나오게 된다고 합니다. 대부분 남향위주로 만들어져서 채광이 좋고 공간활용도도 좋습니다.

광명푸르지오 센트베르 아파트 교통 입지 분석 

광명 푸르지오 센트베르 입지에서 가장 중요한 것은 지하철 7호선이 다니는 광명사거리역과 가깝다는 것입니다. 광명시에 여러번 가보고 일해본 입장으로서 광명사거리역이 광명시의 중심이되는 곳입니다. 주요 핵심 상권과 시청을 비롯한 행정시설들이 모두 몰려있습니다.

그리고 특히 가산디지털단지로 출퇴근하는 인구들이 많은데 역을 이용하면 5분만에 가산디지털단지까지 가게됩니다. 만약 차나 버스로 가게된다면 만성적인 교통체증으로 20~30분이상을 가야하는 곳입니다. 7호선이 위치한 고속터미널, 강남구청역등 강남까지도 2-30분이면 갈 수 있어서 강남쪽으로 출퇴근하는 분들에게도 매력적인 아파트 입지입니다.

여기에 신안산선과 월곶판교 복선전철이라는 교통호재까지 예정되어 있습니다. 신안산선이 2024년 개통되면 대한민국 금융의 중심인 여의도까지도 20분 컷으로 이동할수 있게 됩니다. 

여기에 더해 경기도 남부에 주요 IT업체들이 다 몰려있는 판교에 월판선이 등장하게 되면 2025년부터 판교로 출퇴근하는 인구들의 수요또한 있을 것입니다. KTX광명역은 말 안하겠습니다. 전국으로 고속이동이 가능하다는 것. 

고속도로로는 서울 강서구까지 연결하는 광명서울 고속도로가 2023년 개통예정되며 현재 만성적인 교통체증도 완화될 것으로 보입니다.

광명푸르지오 센트베르 아파트 일자리

일자리는 아마 교통편에서 이야기했듯이 서울과 수도권의 주요 업무지구를 강북만 제외하고는 다 연결하고 있습니다. 강남권, 판교권, 여의도권, 가산디지털단지와 구로디지털단지까지.

 여기에 시흥 광명 테크노 밸리가 조성이 예정되어 있기까지 합니다. 2024년 완공시에는 약 10만명의 일자리가 창출될 예정이라고 합니다. 

광명푸르지오 센트베르 아파트 상업시설 입지 분석 

주변 중심 상업시설과 맛집들이 가깝다는 점이 정말 좋습니다. 각 도시마다 존재하는 중심상가가 도보권에 있기 떄문입니다 철산역 주변에 늦게까지 하는 술집들에서 술한잔하고 버스나 전철끊길까 걱정 안하고 택시비나 대리비 걱정안하고 집까지 걸어갈 수 있게 됩니다. 

이마트 광명점과 롯데시네마 광명 전통시장도 걸어서 이용이 가능하고 철산역 주변에 2001아울렛 킴스클럽 철산 로데오 거리도 가깝습니다. KTX광명역 주변으로 코스트코와 이케아가 있고 롯데프리미엄 아울렛과 스타필드 옥길도 위치하여 쇼핑과 상업시설등 주변 생활 인프라가 이미 완성되어 있습니다. 

광명푸르지오 센트베르 아파트 교육입지 

교육여건은 또 얼마나 좋은지 모릅니다. 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교까지 원스탑으로 걸어서 통학할수 있는 거리에 아파트가 지어집니다.

 광명남초등학교, 광일초등학교, 광문초등학교, 광남중학교, 광문중학교, 광문고등학교가 전부 대중교통 탈 필요 없이 걸어서 통학이 가능합니다. 

이외에도 녹지시설이 주변에 많습니다 도덕산 인근에 위치해서 녹지가 많다는 것과 도덕산공원 목감천을 도보로 이용이 가능하고 경륜경기장인 광명 스피돔도 가깝습니다.

광명푸르지오 센트베르 평면도와 인테리어 예상도

아직 광명푸르지오 센트베르의 평면도와 인테리어는 공개되지 않은 상태입니다. 4월쯤 가봐야 알겠지요. 하지만 푸르지오브랜드에서 만드는 만큼 주변의 푸르지오 아파트를 참고자료로 가져와봤습니다.

어디까지나 해당 사진들은 참고자료라는 점을 염두해두시고 추후 자료들이 공개되면 업데이트 하도록 하겠습니다. 

광명푸르지오 센트베르 아파트 분양가

여러분들이 가장 궁금해하는 3.3㎡ 평당 분양가가 얼마가 될것인가입니다. 아직까지 정해지진 못했습니다. 주택도시보증공사는 1850만원이 적당하다 주장하고 있는데 재건축 조합에서는 이보다 200만원가까이 높은 2047만원을 주장하고 있기 떄문입니다. 

덕분에 분양시기도 계속 늦춰지고 있습니다. 현재 예정된 분양일정 시기는 2020년 4월예정인데 이 또한 미뤄질지 모르는 일입니다. 

주변 아파트 시세를 보았을때 광명뉴타운에서 진행했던 광명동쪽 광명에코자이위브는 분양가가 평당 1755만원에 책정되었었는데 당시 2017년 12월이었고 2년이 지난 시점에서 1850만원선이 적당하다는 것인데 2019년 9월에 분양한 철산역 롯데캐슬 SK뷰 클래스티지는 평당 분양가가 2260만원이었습니다.

제 개인적인 예상으로는 광명푸르지오 센트베르 아파트 평당 분양가는 1900만원선에서 어느정도 타협을 보지 않을까 하는 예상을 하고 있습니다. 분양가 상한제를 적용받았으면 정말 로또 아파트였을텐데 그만큼 많은 규제를 받았을 것입니다. 

부동산 정보들은 넘쳐나지만 이중에서도 정말 실행하는 사람이 돈을 버는거라고 생각합니다. 여러 정보들을 확인해보시고 자신만의 견해를 세우셔서 현명한 선택 하시기 바랍니다. 제가 올린 관련 링크와 내용들의 정보들이 현명한 결정을 하시는 데에 도움이 되기를 바랍니다. 

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