장위4구역 자이 분양가정보

오늘은 장위뉴타운 4구역의 입지와 전망에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 장위뉴타운은 철거가 이제 거의 다 완료되었는데요. 저도 사실 이쪽 근처에 몇년 직장때문에 살아본 적이있어서 너무 잘 아는 지역입니다.

요즘 강북을 중심으로 뉴타운들이 하나둘씩 가시적인 성과들을 보여주고 있는데 항상 말만 많았던 재개발사업들이 이루어지면서 더더욱 주거환경이 나아지면서 "서울시" 내의 신축아파트 프리미엄이 붙고 있습니다. 분양만 당첨된다면 몇억 벌 수 있는데 조건만 가능하다면 청약을 넣지 않을 이유가 없는것 같습니다. 

장위4구역 어디에 있을까요?

장위4구역 자이 아파트는 장위뉴타운 안에서도 가장 역과 가까운 아파트입니다. 아마 장위뉴타운 안에서도 대장아파트가 될 가능성이 가장 커 보입니다. 

장위 4구역 자이 아파트의 위치는 서울시 성북구 장위동 62-1에 지어지고 있습니다.  약 2840 세대인 대단지 아파트가 들어갑니다. 대단지아파트가 들어서면 자연스럽게 관리비도 저렴해지고, 주변의 시설 인프라가 더욱 좋아지게되어 프리미엄이 형성될 수 밖에 없습니다. 

여기에 조합원 분은 1002세대고 임대분 484세대를 제외하고서는 일반분양 아파트 물량이 1344세대로 들어가게 됩니다. 건설사는 GS건설이 시공을 맡아 지어지고 나면 자이라는 아파트 브랜드가 붙게됩니다. 

장위4구역의 교통

아마 집값에 가장 큰 영향을 미치는 것이 무엇이냐 한다면 바로 교통일 것입니다. 장위 4구역은 교통적으로 보자면 6호선과 초근접 역세권입니다. 돌곶이역까지 정말 역 코앞에 있습니다. 그리고 버스만 잘 타면 4호선도 이용할 수 있어서 서울으로의 횡측, 종측으로의 이동이 용이합니다. 

저 또한 여기서 출퇴근을 해본적이 많은데 직장이 을지로쪽이면 정말 다니기가 편합니다. 그리고 미아쪽에 가서 4호선을 탄다면 사당이나 과천 안양까지도 이동하기가 정말 좋았습니다. 

여기에 2025년에 개통예정인 동북선 경전철이 상계역부터 왕십리역까지 연결해준다면 인근 일대의 역들을 이어주어서 더더욱 교통이 원활해 줄것입니다. 2호선, 5호선, 1호선, 6호선, 4호선, 7호선, 경의중앙선 분당선까지 총 8개의 노선을 지나가니 더더욱 환승하기 좋아질 겁니다. 

그러나 조금 아쉬운 것은 첫번째로 도로교통이 좀 안좋다는 것입니다.  주변에 고가도로는 정체가 너무 심하고 아무래도 주변에 난개발로 도시가 생겨나다보니 부산의 도시처럼 월곶부터 장위뉴타운까지의 도로사정이나 주차여건이 신도시에 비해서 좋은 편은 아닙니다. 저는 신도시에 너무 오래 살았어서 그런지 또 익숙하신 분들은 괜찮으신것 같더라구요.

돌곶이로와 장위로가 더 크게 확장된다면 모를까 아직까지도 장위동의 도로사정이 신도시보다 좋지 않은것은 사실입니다. 

두번째로는 아무리 경전철 동북선이 뚫린다고 하더라도 실제로 살아봤던 입장으로서 강남으로의 접근이 좀 힘들었습니다. 물론 환승을 한다면 시간적으로는 그렇게까지 많이 걸리지는 않았지만 강남일대까지 환승없이 갈 수 있는 2호선라인이나 9호선 라인, 신분당선 라인들의 일대의 아파트 가격 상승과 여러번 환승해서 가야하는 아파트가격 상승은 정말 차원을 달리합니다.

실거주적인 측면에서나 여러 교통적인 호재측면에서 괜히 인천이나 시흥, 수원, 용인 같은데를 들쑤시는 것보다도 오히려 장위 4구역은 중장기적으로 훨씬 낫다고 생각하는게 제 개인적인 사견입니다. 

장위4구역의 학군

장위4구역의 학군은 상당히 좋습니다. 오래된 서울의 도시인만큼 많은 초등학교 중학교, 고등학교들이 위치해 있습니다. 먼저 석관초등학교, 광운초등학교, 장위초등학교, 서울 선곡초가 무려 4개의 초등학교가 가까운 곳에 위치하여 도보권으로 안심하고 아이들을 통학 보낼 수 있습니다.

여기에 중학교는 남대문중학교 광운중학교가 멀지 않은 거리에 있습니다. 가까운 초등학교와 중학교들은 도보 10분이내로 걸어다닐 수 있습니다.

조금 아쉬운 부분이 있다면 고등학교가 광운전자공업고등학교와 석관고등학교 이 두개학교가 조금 멀다는 것인데 그래도 도보로 15분정도면 충분히 이동할 수 있습니다. 

학군에서 중요한 것은 초등학교 중학교 고등학교가 다 한꺼번에 있다는 것입니다. 여기에 인서울의 중요한 대학교인 고려대, 광운대, 경희대, 한국외대가 가까워서 자식들이 이쪽 인근의 학교만 간다고 하면 도대체 이사갈 이유가 없는 것입니다.

초중고가 몰려있다는 얘기는 자식을 가진 세대들이 들어와서 웬만해서는 이사를 하지 않고 쭉 살 가능성이 높다는 이야기이고 알아보는 매물 자체가 귀해지게 됩니다. 수요는 지속적으로 있는데 공급이 없기 때문에 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 

장위 4구역 인근 환경

장위 4구역 인근은 솔직히 말해서 조금 삭막합니다. 주변이 잘 정리되어 있기 보다는 낙후된 주택들이 아직 많이 남아있기 떄문입니다. 

그러나 인근 노후된 주택들이 장위 뉴타운 사업으로 인해서 모두 한꺼번에 들어오게 된다면 주거여건도 더더욱 좋아질 것으로 보입니다.

인근에 북서울 꿈의 숲 오동근린공원까지 걸어서 산책할 수도 있고 인근 중랑천 일대도 잘 정비되어 걸어다닐 수 있는 조건들이 좋아졌습니다. 주변에 학교들이 많아서 한적하고 딱히 유흥가도 없어서 조용하게 살기 딱 좋은 곳이라고 생각합니다. 

장위 4구역 자이의 아파트 분양가는 얼마나 할까? 

장위뉴타운의 시세가 아직은 확실하지 않은 상황입니다. 현재 분양이 계속 늦어지고 있는데 분양가 상한제를 걸리느냐 걸리지 않느냐의 싸움으로도 볼 수 있습니다. 

그러나 분양가 상한제에 걸리지만 않는다면 주변 현재 지어진 장위뉴타운의 아파트 시세가 평당 2000만원선에 거래되고 있는 것을 보았을때 59m제곱인 구 25평의 경우 공급가가 비슷하게 1950만원에서 2000만원선으로 책정되지 않을까 조심스럽게 예측해봅니다.

84m제곱 구 34평형은 이모다 조금 더 싼 평당 1900만원 선에서 어느정도 책정될것을 보입니다. 조합원 분양가가 평당 1300~1400만원에 형성되어 있는데 이것은 조합원이 아니면 할 수 없으니 과연 미래의 식견을 보고 미리미리 재개발을 선점한 투자자들은 정말 대박이 아닐까 싶습니다. 

분양가 상한제가 걸리면 가점 커트라인도 높아질 것이 예상되는 대신에 또 어마어마한 국민적인 관심을 받을만한 지역이 아닐까 싶습니다. 

장위 4구역 글을 마치며

장위4구역을 포함한 장위 뉴타운지역은 인근에 새 아파트 공급이 씨가마른 상태에서 내린 단비같은 존재들이라 분양가만 당첨된다고 한다면 분명히 시세가 올라갈 수밖에 없는 구조입니다. 앞으로 정부정책에 따라서 조금은 달라질 수 있지만 중장기적으로 실거주를 생각하시면서 들어가시면 아주 좋을것으로 보입니다.

부동산으로 돈을 벌기 위해서는 정말 많은 공부를 해야합니다. 수많은 정보들을 확인하고 이 정보들을 자신만의 견해로 만들어내야합니다. 위기속에서 기회를 만들어내고 남들이 읽지 못하는 시그널을 찾아내셔서 이를 높은 수익으로 바꾸시기 바라겠습니다.

2020/02/28 - [부동산정보] - 버팀목전세자금대출 조건정리

2020/02/27 - [부동산정보] - 주택담보대출 갈아타기

2020/02/20 - [부동산정보] - 매교역푸르지오 SKVIEW 아파트 분양정보

2020/02/25 - [부동산정보] - 마곡 9단지 분양일정 청약자격