시흥 장현 영무예다음 분양정보

시흥 장현지구 영무예다음에 대해 조금 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 과거에 시흥시하면 좀 낙후되고 외진 느낌이 많이 들었습니다. 거기에도 사람이사나? 싶을정도였는데 상전벽해라는 말이 참 요즘 느껴지는 시대입니다.

정말 많은 택지개발이 이루어진 시흥시는 현재 교통적으로나 입지적인 측면으로나 발전이 기대되는 신도시입니다. 작년부터 제가 눈여겨 보고 있는 장현지구! 그 중에서도 최근 분양을 하고 있는 단지인 시흥 장현 영무예다음에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

장현 영무예다음 개요 

영무건설이 짓고 있는 영무예다음 시흥 장현지구 B-9블럭에 짓고 있습니다. 주택 전용면적은 84제곱미터 인데 무려 4Bay아파트로 지어진다고 합니다. 지하 1층 ~ 지하 25층 규모로 총 8개동 세대수는747세대 규모로 지어지고 있습니다.  

A타입부터 C타입까지 다 동일한 평형대로 나오게 됩니다. 채광을 극대화해서 남향위주로 배치되는 아파트들입니다. 

근처 시흥장현 유승한내들이 2019년 12월에 분양하였는데 평균경쟁률이 30:1이 넘었습니다. 가점은 평균 62점으로 마무리가 되었는데 이번 영무 예다음도 꽤 높은 경쟁률이 예상하고 있습니다. 

이렇게 장현지구 자체가 좀 뜨고 있는 상황을 분석해보려면 장현 영무예다음이 어디에 위치해 있는지 자세히 한번 살펴봐야 할 것 같습니다. 

시흥장현 영무예다음 교통과 입지

가온신도시라고도 불리우는 장현지구는 왼쪽에는 대곶과 목감이 있고 북쪽으로는 은계지구가 위치해 있습니다. 장현지구는 시흥시 안에서도 정 가운데 있어서 순 한글말로 "가온신도시"라고 이름을 지었지만 정작 많은 사람들이 아직도 장현지구라고 많이 이야기 하고 있습니다. 

장현지구는 완성되고 나면 총 18만명의 인구가 수용되는 규모의 도시로서 가장 중요한 것은 교통적인 호재가 있습니다. 먼저 시흥시청역이 국가철도망 구축계획 안에 예비타당성 결과 신안산선이 연결되고, 월판선, 서해선이 지나가는 트리플 역세권으로 재탄생할 것으로 보입니다.

아직까지 시흥장현 영무예다음 근처에는 역은 없는 상태입니다. 그러나 앞으로 확정이 된 신규 장곡역(월판선)이 완공된다면 초근접 역세권 아파트로 재탄생하게 됩니다. 역으로 한개역만 더 가면 주요업무지구 어디로든 이동이 가능합니다. 

판교나 안양쪽이 직장이신분들이라면 환승없이 스트레이트로 판교로 출퇴근 할 수 있으며, 송도쪽으로의 출퇴근도 용이할 것으로 보입니다. 시흥시청역에서 1번 환승면 신안산선과 서해선을 통해 여의도와 가산 구로 디지털단지와 같은 서울의 주요 업무지구와의 접근성도 용이합니다. 

도로교통으로는 영동고속도로, 제3경인고속도로가 가까이 있어서 빠르게 이동할 수 있습니다. 

시흥 장현 영무예다음 학군

또 눈여겨 보아야 할 것이 학군입니다. 학군은 진말 초등학교와 장곡 중학교가 아파트 단지 바로 옆에 붙어있습니다. 어린 자녀들을 둔 학부모님들이라면 안심하고 등교를 보낼 수 있는 좋은 위치입니다. 

여기서 또 5분만 걸어가면 장곡고등학교가 나옵니다. 이외에도 도보권 거리내에 장현초등학교가 위치하고 있고 시흥장현 호반베르디움 근처로 초등학교 1개교가 더 개교할 예정입니다. 

초등학교 중학교 고등학교를 모두 품고 있는 아파트는 엄청 큰 장점이 하나 있습니다. 추후 가격방어가 아주 좋다는 것입니다. 그 이유는 한번 자식을 낳고 살기 시작하면 어디로 이사갈 이유가 없다는 것입니다. 

생각 보다 많은 사람들이 자녀 교육때문에 이사를 결정합니다. 학교와의 거리 때문이 대부분입니다. 그러나 장현 영무예다음 아파트에서는 한군데에서 쭉 스트레이트로 모든걸 해결할 수 있으니 아이들의 친구문제 같은것으로 신경 쓸 필요가 없습니다. 

그래서 눌러서 앉아 오래살게되는데 나가려는 공급은 없고 들어오려는 수요는 많으니 자연스럽게 가격이 상승할 수 밖에 없는 것입니다. 단지 5분 ~10분내 초중고를 다 가진 아파트가 바로 시흥 장현 영무예다음인 것입니다. 그리고 유치원도 5분거리내에 있다는 것! 그냥 자식 낳으면 어디 맡길 걱정 안하고 쭉 사시면 됩니다. 

시흥 장현영무예다음 주변환경

일단 주변에 장곡천 주변의 수변공원이 바로 옆에 있어서 조망적인 측면이나 삶의 질 적인 측면이 확연하게 높아질 것으로 보입니다. 요즘 애견을 키우는 가정들도 많은데 강아지를 산책시킬때 장곡천을 따라서 산책하고 근린공원을 다닐 수 있습니다.

서울에서 강아지를 키우면 정말 산책할 곳이 아스팔트 바닥에 차들이 왔다갔다 하는데 이런점은 참 부러운것 같습니다. 그리고 이러한 공원은 아이들의 교육과 정서적인 측면에서 훨씬 좋습니다. 아무리 땅값이 비싸더라도 매일 유흥가에 노출되면서 자란 아이들과 풀과 자연을 벗삼아 자란 아이들이 나중에 커서 갖게되는 정서는 확연하게 다를 수밖에 없습니다. 

그리고 범죄로부터도 안전한데 바로 앞에 시흥경찰서가 위치해 있다는 것도 좋습니다.

장현영무예다음 평면도

장현영무예다음 분양일정

- 2020년 3월 12일 (목) : 입주자 모집공고 승인

- 2020년 3월 13일 (금) : 입주자 모집공고 게재 및 모델하우스 오픈

- 2020년 3월 23일 (월) : 특별공급 신청

- 2020년 3월 31일 (화) : 청약 당첨자 발표

- 2020년 4월 13일 ~ 16일 월~목 : 계약체결 기간

- 2022년 12월  : 완공 및 입주예정

장현 영무예다음 글을 마치며

이제 정말 안남았습니다. 시흥장형도 제 2의 마곡이 될 가능성이 아주 높아보입니다. 아파트 가격과 투자와 실거주를 알아볼때 무엇보다 중요한것은 바로 교통 그리고 일자리와의 접근성입니다. 

일본도 부동선 버블이 꺼지면서 수도권 대부분의 아파트 가격이 떨어질때 유일하게 주변에 일자리가 많았던 지역만큼은 크게 떨어지지 않는 모습을 보여주고 일부 지역은 오히려 가격이 상승하기까지도 했기 떄문입니다.

개인적인 사견으로 앞으로 장현지구는 많은 일자리와의 접근성이 높은만큼 미래의 부동산 가치는 더욱 높을 것으로 보입니다. 

시흥장현지구 영무예다음 분양가는 1350만원~1500만원 사이로 예상하고 있습니다. 그래서 아마도 84m제곱 기준 분양가는 4억 중반대를 형성할 것입니다. 전매제한 3년이 걸려있다는 사실도 잊지 마시기 바랍니다. 

인근 신흥 센트럴 푸르지오나 시흥은계한양 수자인은 입주이후에 분양가 대비 2억넘게 올라간 것을 본다면 충분히 미래 가치가 있습니다. 

부동산으로 돈을 버는 사람들은 다양한 정보들을 비교 분석하면서 남들이 읽지 못하는 시그널을 포착해내는 것 같습니다. 그리고 그것을 행동으로 옮겨서 돈으로 만듭니다. 이번 장현지구에서 어떠한 시그널을 읽어내신 분들이라면 기회를 놓치지 않으시기 바라겠습니다.

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