과천제이드자이 분양 평면도 분석

요즘 제 주변에 엄청 핫한 곳이 있습니다. 기다리신 분들은 몇년동안 기다린 분양이 드디어 떴습니다. 그곳은 우리나라에서 위례신도시보다 더욱 더 프리미엄이라고 생각되고 있는 과천 제이드자이입니다. 

공공 정부청사들이 세종시로 이전했음에도 불구하고 오히려 부동산 시장은 뜨거운 곳이 바로 과천입니다. 제 친구들 말로는 과천은 신천지만 없으면 강남보다 더 비쌀 수 있을거라고 농담처럼 이야기하고 있는데요.  

요즘 과천시장이 미쳤다라고 볼 수 있을정도로 가격이 많이 올랐습니다. 신축 25평형 같은 경우에도 14억정도 하고 있습니다. 그런데 과천제이드 자이 같은경우는 같은 면적인데도 불구하고 가격이 5억입니다. 반 값도 아니고 1/3가격인데 당첨이 되는 즉시 바로 9억원을 벌게 되는 것입니다. 

오늘은 과천제이드자이 분양가와 평면도 그리고 청약조건에대해서 샅샅들이 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

과천제이드자이 개요

과천제이드자이 어디있는지 부터 살펴보겠습니다. 지역은 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S9블록입니다. 지도상으로 보면 아래의 모습과 같습니다. 입지적으로는 인덕원역과 정말 가까운 곳입니다. 

세대수는 총 647세대이며 분양세대수를 좀 더 자세히 보자면 49㎡ 타입이 231세대, 그리고 현재 25평으로 얘기하는 59㎡ 타입이 416세대입니다.  특별공급물량은 515세대이고 일반공급물량은 132세대입니다.

건축규모는 지하 2층~지상 25층으로 7개동이 들어서게 되는데 쥬ㅜ차대수가 730대로서 요즘 각 세대별로 차를 두대씩 갖고 있는 것으로 보아서는 조금 주차공간이 모자라지 않을까 걱정이 됩니다. 시공사는 지에스건설이 시공하여 "자이"브랜드를 갖게되어서 최종 명이 과천제이드자이가 되었습니다.

과천제이드자이 분양일정

드디어 3/23일 오늘부터 특별공급 신청이 됩니다. 일반공급이 1순위 3일 2순위를 4일에 하게됩니다. 당첨자 발표는 다음주 2020년 3월 10일입니다. 지금이라도 공고를 보신분들은 넣으셔야합니다.

 당첨되게 되면 당첨자만을 대상으로 3월 12일부터 16일까지 견본주택 즉 모델하우스를 관람하게 됩니다. 요즘 신종코로나다 뭐다 해서 흉흉하기 떄문에 대부분의 분양 주택들이 이렇게 당첨자만을 대상으로 따로 견본주택을 관람할 수 있는점은 아쉬운 점입니다.

당첨이 되시면은 일단은 축하드립니다. 계약 체결일은 4월 6일부터 10일까지 총 5일간 진행되게 됩니다. 저도 그 안에 들 수 있었으면 좋겠네요. 

입주예정일은 2021년 12월에 예정되어 있습니다. 

과천제이드자이 교통

과천제이드자이는 솔직히 얘기해서 지식정보타운 중에서도 과천 도심과는 가장 멀리 떨어져 있습니다. 그럼에도 불구하고 과천제이드자이가 같은지역내 다른 곳보다 입지적으로 좋은 것은 4호선 인덕원역과 가깝다는 것입니다. 

인덕원역이 핫한 곳은 바로 GTX-C노선과 판교로 이동하는 월판선까지 지나가게 됩니다. 그리고 2026년 인덕원 ~ 동탄 복선전철 노선까지 개통되면 4호선을 포함해서 무려 4개의 역이 지나가는 최다환승역이 될 예정인데 과천제이드 자이에서 인덕원역까지 도보로 10분도 걸리지 않습니다. 

오히려 과천정부청사역이나, 신설예정인 지식정보타운역 인근의 아파트들보다도 더욱 더 교통적인 입지는 좋아질 아파트로 예상됩니다. 

도로교통적인 측면으로 본다면 서초구의 제일 남쪽에 보이는 방배동 남태령고개나 과천중앙로를 사용할 수 있고 도로도 잘 뚫려 있고 서울과의 접근성이 아주 좋습니다. 판교와의 교통도 상당히 좋은데 제 2경인 고속도로를 타고 10분만 가면 판교입니다. 그 외에도 국도를 타고 가더라도 남태령고개를 하나만 넘어가면 서판교로 도착하게 됩니다. 

과천제이드자이 학군

과천쪽으로만 본다면 사실상 학군은 조금 좋지 않습니다. 학교자체가 적다는 것이 안타깝습니다. 초등학교가 바로 앞에 붙어있긴 하지만 중고등학교는 조금 적습니다. 

중학교는 1km정도로 걸어갈만한 거리입니다. 이외에도 과천을 고집하지 않고 인근 인덕원중학교나 인덕원 고등학교가지 이용한다면 충분히 도보로도 다닐만한 곳이라고 생각합니다. 

과천제이드자이 주변 생활환경

상권과 같은 경우는 지금 조금 애매한 부분이 있습니다. 사실상 과천지식정보타운 인근의 상권을 이용을 많이 사용하게 될 것입니다. 

이외에도 인덕원 역 인근의 영화관과 의료시설들을 사용할 수 있을것으로 보입니다. 평촌역에도 국내 2등으로 큰 학원가를 형성하고 있는데 약3km가 떨어져 있어서 어렵습니다.

과천제이드자이 분양조건 : 특별공급편

과천제이드자이는 일반 공급보다는 특별공급 물량이 상당히 많습니다. 특별공급은 우리가 잘 알고 있듯이 국가유공자나, 장애인, 다자녀, 다문화가구, 기관추천, 생애최초, 신혼부부 들이 있는데 일반적으로 현재 서울, 인천, 경기에만 소재지를 두고 있어야 분양신청이 가능합니다. 

다자녀는 3명이상의 자녀를 가지신 분중에 청약통장 6회이상 납입, 그리고 소득이 도시근로자가구 월 평균 소득 120%이하로 낮아야 합니다. 자산기준도 재산 2억1천만원 이하 자동차도 2600만원 이하여야 합니다. 여기에 무주택기간, 해당 시, 도 거주기간, 적금통장 가입기간 등 가점을 적용하여 추첨하게 됩니다. 

노부모 부양과 같은 경우는 만 65세이상의 직계존속을 3년 이상 계속해서 부양하고 있는 "무주택 세대"여야 하고 청약통장 24회 이상 납입횟수여야하며 소득과 자산보유 기준도 충족해야합니다. 도시근로자 가구 120%이하여야합니다.

생애최초는 주택을 구입하는 무주택 세대구성원이 살면서 단 한번도 주택을 가져본적이 없는 사람이 과천제이드자이 특별공급 넣을 수 있습니다. 물론 배우자도 마찬가지로 단 한번도 없어야합니다.  청약통장 24회 이상 납입하면서 600만원 이상의 예치금이 있어야합니다.

생애최초는 소득기준과 재산기준이 더 빡센데 도시근로자가구 평균소득의 100%이하여야합니다. 여기에 부동산과 자동차 소유와 관련된 재산기준은 비슷합니다. 공고일 현재 혼인을 했거나 혹은 혼인은 안했는데 자녀가 있는 경우여야 합니다. 또한 근로자 또는 자영업자의 경우 5년이상 소득세를 납부한 적이 있어야하는데 생애최초와 관련된 내용은 최근 포스팅한 내용이 있으니 참조바랍니다.

신혼부부특별공급의 경우에는 혼인기간 7년 이내의 신혼부부거나 앞으로 입주전까지 결혼예정인 예비신혼부부로 혼인사실을 증명할 수 있으면 가능합니다. 여기에 만 6세 이하의 자녀를 둔 한부모 가족 또한 청약을 넣을 수 있습니다. 

청약통장은 6회 이상 해야하고 소득기준과 자산기준은 외벌이일 경우 생애최초와 동일하고 맞벌이일경우 120%까지 가능합니다.

소득과 자산기준과 관련된 분들 궁금해하실 분들이 있는데 자세한 내용은 위의 표를 참조하시기 바랍니다. 

과천제이드자이 분양조건 : 일반공급편

일반공급 같은 경우에는 납입총액이 많은사람이 가능하고 인정은 한달에 10만원까지만 가능합니다. 똑같이 10년동안 10만원씩 부었으면 1200만원이 될것입니다. 한마디오 오래동안 부은 사람만 가능하다는 것입니다. 

거주자 추첨 비율은 과천시 1년이상 거주자 : 30% 경기도 1년 이상 거주자 : 20% , 기타지역 및 1년미만 거주자는 50%입니다. 

과천 1년이상 거주자에서 떨어지면 경기도 20%와 경쟁하고 그래도 낙첨될 경우 50%의 물량의 수도권 거주자와 또 경쟁합니다. 경기도도 마찬가지로 20%에서 떨어질 경우 나머지 50%에서 마지막 경쟁을 하게 되니 과천지역 1년이상 거주자가 절대적으로 유리한 상황입니다. 

아무래도 정부에서 분양하는 곳이다보니 10년동안 "전매제한"이 걸려있으며 5년의 거주 의무가 있습니다. 최대한의 투기꾼을 막겠다는 이야기입니다.

과천제이드자이 : 평면도 

과천 제이드자이 49A형

과천 제이드자이 49B형

과천 제이드자이 59A형

과천 제이드자이 59B형

과천 제이드자이 59C형

과천 제이드자이 59T형

평면도만 봐서는 잘 모르겠습니다 인테리어를 살펴보겠습니다. 인테리어는 49B형과 59A형 둘로 준비되었습니다. 

과천제이드자이 인테리어 

과천 제이드자이 49B형 인테리어

과천 제이드자이 59A형

49형보다는 아무래도 59형이 크고 좋습니다. 59형의 경쟁률은 어마어마할 것으로 보입니다. 30평대가 아니라는 것은 아쉽지만 요즘 중소형이 인기인만큼 25평정도면 참 좋아보이네요. 

과천제이드자이 분양 가격 : 얼마인가?

과천제이드자이에서 가장 놀라운것은 가격입니다. 평당가격이 2200만원입니다. 과천이 현재 평당가가 5000만원인 것을 감안한다면 당첨만 되면 로또인 것입니다.

25평형 기준으로 기본적으로 7억 이상의 프리미엄이 붙을것으로 보입니다. 중도금대출이 불투명한 상황이긴하나, 거의 중도금 대출으 가능하니까 너무 겁먹지 마시고 일단은 넣어보시기를 바라겠습니다. 물론 계약금에 1차 중도금까지 자금압박이 올수도 있지만 어떻게든 금액을 융통만 하고 5년 이상만 버티다보면 충분히 수익을 낼 수 있을 것입니다.

한번 더 강조하지만 조건 되시면 꼭 넣으실 아파트입니다. 여러분들의 행운을 빌어보도록 하겠습니다. 

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