길음역 롯데캐슬 트윈골드 분양가

귀하디 귀한 서울역의 신축 주상복합 아파트가 분양중에 있습니다. 롯데건설은 얼마전에 드디어 사이버주택을 개관하고 분양접수를 받기 시작했습니다. 

4호선 길음뉴타운을 재개발해서 만든 길음역 롯데캐슬 트윈골드는 세대수는 얼마 안되서 아쉽지만 서울을 수직으로 관통하는 초역세권 라인인 만큼 높은 기대감을 갖고 있는 단지입니다. 오늘 한번 길음 롯데캐슬 트윈골드에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

길음역 롯데캐슬 트윈골드 사업개요

주소 : 서울시 성북구 길음동 542-1번지

건축규모 : 지하5층 ~ 지상 35층 2개동

세대규모 : 395세대 중 218가구 일반분양

일반분양물량 : 59㎡A 38가구, 59㎡B 104가구, 59㎡C 57가구, 84㎡ 19가구

건설사 : 롯데건설

특이사항 : 재건축 / 주상복합 / 타워형

길음 롯데캐슬 트윈골드는 길음 역세권을 재개발한 주택입니다. 4호선 길음역과 지하통로로 직접 연결되는 만큼 프리미엄이 붙을 가능성이 많습니다. 

주로 중소형 타입인 54제곱미터의 아파트가 주로 분양하고 있습니다. 59타입이 대부분입니다. 롯데건설에서 짓게되어 롯데캐슬 이라는 프리미엄 브랜드가 붙게 되었습니다. 

길음역 롯데캐슬 트윈골드 교통입지

서울의 역세권 아파트라는 것이 엄청난 프리미엄입니다. 그것도 도보 10분 도보 15분이 아니라 아예 역과 붙어 있는 아파트라면 말할것도 없습니다. 

강북쪽을 종으로 가로지르는 4호선이라서 명동, 서울역과 같은 주요 핵심구간들을 다 지나갑니다. 

여기에 추가적으로 강북횡당선이 목동 ~ 청량리까지 계획되어 있는데 이것이 뚫리고 나면 길음역이 환승역이 되어서 더블역세권이 되게됩니다.

도로교통으로서는 내부순환론 길음 IC와 우이신설선, 동북선이 예정되어 있는데 사실상 도로교통은 이쪽이 그렇게 좋다고 할 수는 없습니다. 하지만 천천히 나아지고 있습니다.  

길음역 롯데캐슬 트윈골드 생활인프라

초등학교가 엄청 가까운편은 아닙니다. 영훈초등학교와 중학교, 고등학교, 숭곡초등학교, 중학교가 1km이내에 있어 충분히 도로 통학이 가능합니다. 

계성고도 가까이 있습니다. 게다가 이런 학교들이 모두 명문학교들이라는 평가가 많습니다. 

인근에 현대백화점과 이마트가 도보 10분내로 이용할 수 있어서 쇼핑인프라도 충분합니다. 여기에 차로는 홈플러스나 롯데백화점 CGV도 차로 10분이면 이용할 수 있습니다.

녹지환경은 단지 내 공원과 인근 상당히 큰 규모의 개운산 공원이 있어서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다. 

길음역 롯데캐슬 트윈골드 단지배치도

단지배치는 심플합니다. 대부분 남동향과 남서향으로 배치되어 있고 타워형 아파트로 보입니다. 세대수는 총 395세대로 조금 작은편이지만 입지가 워낙 좋기 떄문에 괜찮은것 같습니다. 

단지 1~2층은 각종 상가들이 들어와서 주민 편의 시설로도 좋을 것 같습니다. 커뮤니티시설로도 경로당, 어린이짐, 작은도서관, 피트니스 센터가 들어오게 됩니다. 

길음역 롯데캐슬 트윈골드 평형정보

타워형 아파트이다보니 판상형구조처럼 환기가 잘되고 공간이 널찍하게 빠지지는 않았다는게 가장 아쉬운 점입니다. 

그나마 59C타입의 경우는 가장 괜찮은 구조로 빠졌다고 볼 수 있습니다. 

84타입의 경우에도 다른 84타입보다는 조금 작게 나왔습니다. 

길음역 롯데캐슬 트윈골드 분양가

분양가격은 다음과 같은데 초역세권 아파트임에도 나쁘지 않은 가격으로 보입니다.

59A타입이 5억9천700만원 ~ 6억1천300만원

59B타입이 5억 9천만원~ 6억1천 200만원

59C타입이 5억 9천500만원 ~6억1천600만원

84타입은 8억1천400만원~ 8억2천700만원 

가격이 요즘 워낙에 서울 아닌곳도 너무 많이 올라서 이정도 가격이라면 그렇게 나쁜가격이라고 볼 수 없습니다. 

왜냐하면 바로 초근접 역세권이기 떄문입니다. 분양이 되고나면 주변시세를 고려한다면 충분히 시세차익을 노려볼 수 있지 않을까 생각합니다.

길음역 롯데캐슬 트윈골드 분양일정

분양일정을 살펴보면 7월 14일부터 특별공급이 시작됩니다. 7월 15일 1순위 해당지역 청약과 16일날 1순위 기타지역을 합니다. 

7월 17일날 2순위 청약을 하나 1순위에서 대부분 마감 될 것입니다.

7월 23일 당첨자발표를하고나면 25일부터 ~ 8월3일까지 서류접수를 받고 8월 4일부터 8월 7일까지 정당계약을하고 나면 모든 분양일정을 마치게 됩니다. 입주시기는 2024년 4월이 예정되어서 아직 한참 멀었습니다.

길음역 롯데캐슬 트윈골드 순위자격

일단 특별공급물량은 닿바해서 95가구가 빠지게 됩니다. 이중에서 다자녀가 25명, 신혼부부 특별공급이 41명 노부모특별공급 7명 일반특별공급이 22명입니다. 

각 특별공급 요건은 양이 방대해서 각자 공부하셔서 점수산정을 잘 해보시기 바라겠습니다.

일반공급의 경우 서울시 2년이상 거주의 경우 당해지역 2년미만이나 수도권은 기타지역으로 하게됩니다. 성북구는 투기과열지구라서 1주택자는 LTV가 40%밖에 안나옵니다. 

전매 또한 소유권 이전 등기 이후에나 가능합니다. 6개월내 전입의무에 1주택자는 기존주택을 처분해야하다보니 조금 더 어려워졌지만 실수요자에게는 기회가 아닐까 싶습니다.

길음역 롯데캐슬 트윈골드 글을마치며 

인근 길음뉴타운 6단지 래미안만 보더라도 13년전에 지어졌는데 59타입이 8억이 넘어갔습니다. 그런데 이쪽은 초근접역세권인데도 6억이라는 점이 충분히 주변 시세와의 키맞추기가 될 가능성이 높습니다.

비록 이런 규제들이 많지만 오히려 고수들은 규제 사이에서 답을 찾는게 아닐까 싶습니다. 

블로그내에 다양한 부동산 관련 정보들이 있으니 확인해보시고 작게나마 도움이 되기를 바라겠습니다.

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