10년 공공임대 분양전환 장단점

10년동안 거주를 하면 분양전환이 되는 공공 분양 임대주택에 대해서 관심을 갖고 계신 분들이 계실거라고 생각합니다. 지금 현재 그러한 곳에서 살고 계신분들도 있을겁니다. 

10년 공공임대 분양전환 관련해서 오늘 이야기를 좀 다루어 보도록 하겠습니다. 

10년 공공임대 분양전환이란?

임대주택 중에서 살다가 나중에 소유권이 나에게 오는 아파트가 있습니다. 그냥 월세내고 오래살면 내집이 되는 그런 구조가 아닙니다. 

조금 저렴한 보증료로, 또 저렴한 월세로 10년동안 국가가 주는 임대주택에 거주하다가 임대기간이 끝나고 나면 임차인이 그 당시의 시세 감정평가금액으로 아파트 소유권을 받을 수 있는 "우선권"이 있는 아파트입니다.

많이들 착각하는게 그냥 10년동안 살면 이 아파트가 내집이 되는걸로 알지만 그게 아니라 10년 동안 당분간 살다가 나중에 되서 이 집을 "우선적으로 매수 할 수 있는 권리"를 갖게 되는 것입니다. 

지금 당장 큰 돈이 들어가지 않아서 좋은점들이 있습니다. 그러나 일단 임대료를 매달 내야하고, 무주택을 유지해야하는데 부동산 가격이 상승이 되게 된다면 또 비싼 가격으로 사야합니다. 

10년 공공임대 분양전환 자격은?

- 무주택자여야 합니다. 

- 소득과 자산 요건이 있습니다. 도시근로자 가구 월평균 소득 100%이하여야 합니다.

- 노부모 다자녀가구, 맞벌이 신혼가구의 경우는 월평균 120%까지 인정해줍니다. 

10년 공공임대 분양전환의 아픈 역사

2008년 글로벌 경제 위기 이후에 세계 경제가 침체되면서 부동산 시장도 침체되었습니다. 주택공급을 많이 하지 않았기 때문에 주택 가격들이 많이 조정 받았던 시기입니다. 그 당시에 10년 공공임대를 하려고 하는 친구들이 있었습니다.

일단 신규분양물량들은 많이 없어진 상태였고, 또 일반 매물을 통해서 사고자 하니 너무 가격이 비싸게만 느껴졌습니다. 

그당시 2007년까지 가격이 가파르게 오른 후 조금씩 주택가격이 떨어지는 시기였기에 불안한 사람들이 많았습니다. 10년 이후에 공공분양전환 아파트에 계약하려는 분들이 있었습니다. 

그 당시에 나온 대표적인 큰 10년 공공임대 분양전환 물량이 판교의 아파트였습니다. 

 

최근에 판교의 경우에는 2300만원입니다. 그전에 만약에 분양을 했을때 샀다면 훨씬 저렴한 가격에 사서 대출 이자를 납입했으면 되었는데, 월세는 월세대로 납입을 하면서 10년이 넘은 시점에 이것을 분양전환 하려고 하다보니까 더 비싼 가격으로 하게 됩니다. 

임대분양전환을 할때에는 감정평가 2개기관에서 감정평가를 하고 이 평균가를 분양가로 측정하게 됩니다. 10년이 지난 이후에는 분양가가 상당히 높아져 있는 상태로 분양을 하게 된 것입니다.

그 당시에는 많이 안타까웠습니다. 당연히 지금 시세대로 분양을 하기 떄문입니다. 너무나도 많이 가격이 오르다 보니 분쟁이 생기긴 했지만, 결국 계약내용대로 이행할 수 밖에 없습니다. 그 돈을 마련하지 못하는 사람들은 그냥 다른 곳으로 이사를 가야합니다.

내집마련 빠르면 빠를 수록 좋다

주택가격이 이렇게 오르게 된것은 인플레이션과 관련된 내용입니다. 

내집 한채는 꼭 필요한것처럼 지금부터라도 열심히 소비 지출을 줄여서 내집한채를 빠르게 마련해야겠구나 라고 생각해야 하겠습니다.

그런데 요즘 또 다시 부동산 가격이 떨어질것 같으니 조금만 더 기다렸다가 사는것이 좋지 않겠느냐? 라고 생각합니다.

부동산은 시간을 사는 것입니다. 시장 상황은 앞으로 어떻게 될지 모릅니다. 

10년 공공임대 분양전환을 통해서 10년동안 임대료를 내고서 살다가 아파트 가격이 떨어지면 그 떄 주워담겠다? 이런경우는 거의 없습니다. 하지만 이거 쉽지 않습니다.

글을마치며

지금 당장은 비싸보이지만 입지가 좋은 아파트를 사서 대출금을 갚는게 자산의 이득 자본의 이득일 가능성이 높습니다.

요즘 돈이 많이 풀리면서 화폐의 가치가 자꾸 떨어지게 됩니다. 그러다보니 부동산과 같은 자산의 가격은 더 오를 수밖에 없습니다.

10년 공공임대 분양전환에 대해서 조금 생각하시는 분들이 있으시다면 당장 주거안정이 필요해서 큰 목돈없이 들어가고자 한다면 들어가야하지만 돈이 생기면 생길수록 빠르게 내집마련을 해야 한다는 것입니다.

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