대전아파트분양계획 시세전망

전국의 중심 대전이 살기 좋은 이유

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대한민국의 지리적 중심이라고 한다면 바로대전일 것입니다. 중부지방과 경상도와 전라도를 잇고 있는 교통의 요지이기도 하지요. 대덕연구단지와 국제과학비즈니스벨트가 있는 우리나라의 과학기술도시이기도 합니다. 노무현정권시절 행정수도 이전으로 인해 더 커질 수도 있었지만 이는 무산되었습니다.

개인소득으로 따지자면 2010년 토계기준으로 서울과 울산에 이어서 전국 3위의 시입니다. 개인 소비도 전국 3위로 아주 높은 편입니다. 구매력을 갖고 있는 지역이기 때문에 상권도 일자리도 살아있는 도시가 대전입니다. 2011년 기준으로 범죄율도 다른 전국보다 1/3수준으로 낮았고 2012년의 대전에 사는 사람들의 경제적인 행복감이 가장 높았다고 하네요사실 요즘 대전이 뜨는 것도 일시적인 현상이 아니라 그동안 오랫동안 이러한 살기 좋은 도시라는 것들이 누적된 현상이 아닐까 싶습니다. 

대전의 동쪽과 서쪽

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대전은 동과 서로 나뉘어져있습니다. 서쪽지역은 유명한 유성구와 대덕연구단지가 있는 신도심이 있는 반면에 동쪽지역에는 오래된 구도심이 위치해 있습니다. 각종 신도시 개발과 공공기관 이전, 대덕연구단지 조성으로 돈이 있는 사람들은 모두 서쪽에 도시를 형성했는데, 과거 대전의 중심이었던 중구, 동구, 대덕구는 계속 낙후되어가면서 슬럼화되어가고 있습니다.

이러한 구도심을 재개발하기에는 또 이 지역에 남아있는 주민들의 경제력이 뒷받침해주지 않고 있습니다. 대전에 투자하신다면 가급적 동쪽지역은 다시한번 리스크를 고려해볼 필요가 있습니다. 대전시도 구도심 활성화 정책을 통해서 대전천을 정비하면서 교량을 건설하고 도로를 정비하고 있습니다. 동부지역의 마지막 희망은 대전역세권 개발쪽입니다. 

 

대전의 일자리

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저는 어딜가나 부동산을 알아보기전에 그 지역에 취업을 한다는 마음으로 집을 알아봅니다. 그렇기에 일자리의 위치가 어디에 있는지가 가장 중요합니다. 대전에 일자리는 대부분 대덕구 대화동에 있는 대전 산업단지 1,2와 대덕구 신일동에 있는 대덕 산업단지, 그리고 유성구 탑립동에 있는 대덕테크노 벨리에 제조업 산업단지가 몰려있습니다.

 대전에 본사를 두고 있는 가장 유명한 기업이 있다고 한다면 재벌급 대기업과 맞먹는 한국담배인삼공사 KT&G입니다. 한국타이어는 대덕구 목상동에 생산공장이 있으며 테크노돔으로서 연구시설이 유성구 죽동에 위치하고 있습니다. 한국타이어 계열사 아트라스 BX도 대덕구에 있찌요. 그외에 아모레퍼시픽과 애경화학, 유한킴벌리,한화, 삼양바이오팜, 효성, 한솔제지, 코오롱제약등의 기업들이 대전에 사업장을 두고 있습니다. 

지금 이 지역들이 만들어낼 수 있는 일자리의 수와 그 지역으로 출퇴근이 용이한 지역을 찾는다면 조금 더 실수요에 접근한 부동산 구매를 할 수 있으리라 생각합니다. 

 

대전 분양정보

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 현재 진행되고 있는 아파트들은 이미 떠난버스들이고 앞으로 올 버스를 우리는 기다려야합니다. 대전에서 가장 큰 규모인 950세대규모 아파트가 올해 말에 분양예정에 있습니다. 그 이름은 바로 관저 더샵 3차아파트입니다.

 

입지적으로 서남부권으로 옮겨지는 주거중심지에서 관저지구는 대전의 서남쪽에 위치되고 있습니다. 규모적으로나 입지적으로나 신도시라는 이름이 어울릴만큼 큰 규모로 개발중인데 1차와 2차에 이어 3차가 곧 진행 예정입니다.

더샵 관저 3차는 관저 4지구의 더샵 1차와 2차 사이에 지어질 예정입니다. 교통적인 측면으로는 도안신도시로 이어지는 진장역에 접근하기도 가까울 것입니다. 서대전 IC가 가까워서 자가용을 이용한 접근성도 뛰어납니다.

 

 

교육적으로는 근처에 정말 많은 초등학교와 고등학교가 존재합니다. 도보로 학교를 걸어다닐 수 있어 안심하고 아이들을 학교보낼 수 있는 위치가 되겠습니다. 주변에 이미 생활 인프라들이 잘 형성되어 있고 동구와 비교하였을때 깨끗하고 쾌적한 환경이 갖추어져있습니다.

 

추후 가격 전망

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최근 이미 분양이 완료되었던 관저 더샵 1차아파트가 30평대의 아파트가 실거래가 기준으로 3억 4천에서 6개월만에 4억 2천만원으로 8천만원 가까이 오른 것을 살펴 본다면 앞으로의 투자가치가 확실한 아파트라고 생각됩니다.

 

과연 분양가가 얼마가 될까가 가장 우려됩니다. 관저 더샵 1차와 2차의 경우에는 평당분양가가 880만원 대였었는데 최근 급격하게 오른 시세를 반영해서 더 오를 것이 예상됩니다.

 

최소 평당 분양가가 1100만원은 넘지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.