신한은행 주택담보대출 아파트 금리 한도

 

집값이 떨어질지 모르고 계속 오르고 있습니다. 부동산은 내 자산을 지키는 수단으로써도 또 내 집 마련을 위한 거주를 위해서도 꼭 필요한 것입니다. 집을 구매하려면 큰돈이 필요하기 때문에 결국 은행을 이용한 주택담보대출을 받아야 합니다.

 

이 중에서 신한은행 주택담보대출(아파트) 상품은 한도가 높고 금리가 적어 많이 이용하고 있는데 시세가 조회되는 아파트를 담보로 받을 수 있는 주택 담보대출입니다. 자세히 한번 알아보도록 하겠습니다.  

 

CONTENTS

• 1. 상품개요
• 2. 대출자격
• 3. 대출한도
• 4. 대출금리
• 5. 기간 및 상환방법
• 6. 인지세 및 중도상환 수수료
• 7. 글을 마치며

 

1. 상품개요

 

 

금리	최저 2.57% ~
한도	아파트 가격의 최대 70%
대출기간	최장 35년

 

최대 아파트 시세의 70% 한도까지 대출이 나오며, 최저 2%대 금리에서 빌릴 수 있는 상품입니다. 대출을 받기 위해서는 소득이 있어야 하며 대출기간은 최장 35년까지 가능합니다. 

 

2. 대출자격

 

시세 조회가 가능한 본인 소유의 아파트를 담보로 가지고 있으며, 만 19세 이상 성인이어야 합니다. 소득이 반드시 있어야 하며 신한은행 내부의 심사기준을 통과하면 되겠습니다. 

 

3. 대출한도

 

대출 한도는 아파트의 시세가 얼마냐에 따라서 달라집니다. 지역별로 다르지만 담보되는 아파트 시세의 최대 70%까지 가능합니다. 예를 들면 10억짜리 아파트라면 7억까지 가능한 것입니다. 만약 내가 다른 주택담보대출을 가지고 있다고 하면 한도가 줄어들게 됩니다.

 

소득 대비 부채 상환능력인 DTI에 따라서 대출한도가 달라질 수 있는데, 소득이 많을수록 최대 대출한도까지 다 나올 수 있습니다. 

 

4. 대출금리

 

 

대출금리는 최저 2.57%부터 우대금리에 따라 달라집니다. 기본금리 3.77%에 우대금리 1.2%입니다. 금리는 변동금리로서 기준금리 인상이나 인하에 따라 달라질 수 있습니다. 

 

금리	기본금리	우대금리	최저금리
COFIX신규	3.77%	1.2%	2.57%
신잔액기준 COFIX	3.77%	1.2%	2.57%
금융채 5년	4.58%	1.2%	3.38%

 

위 금리 표는 신용등급이 아주 우량한 1등급을 기준으로 산정된 예이므로 실제로는 내 개인 신용점수에 따라 달라질 수 있습니다. 

 

우대금리는 최대 1.2%까지 가능합니다. 다음 우대금리 요건 중에서 해당되는 것을 다 합해서 1%가 되는지 확인해보시기 바라겠습니다.

 

신한은행 적금이나 청약저축, 연금계좌에 매월 10만 원 이상 납입시 0.2% 할인

신한은행 계좌에 연결된 신한 체크나 신용카드 이용하며 최근 3개월간 50만 원 이상 이용시 0.3%

50만원 이상 급여이체, 자영업자라면 3개 이상 카드사로부터 매출액이 신한은행으로 입금되는 경우 0.5%

국토부 부동산 전자계약 시 0.2%

울시 모범납세자로 등록된 경우 0.5%

 

5. 기간 및 상환방법

 

 

대출기간은 상당히 깁니다. 10년 6개월 ~ 최대 35년까지 가능합니다. 원금상환 없이 이자만 내는 거치기간은 최대 10년까지 가능하며 대출기간의 1/3 이내여야 합니다. 

 

상환방법은 원금분할상환 방식과 원리금 분할상환 방식 둘 중에 하나를 택할 수 있습니다. 원금분할 방식은 초기에 내는 상환부담이 크지만 시간이 갈수록 부담이 줄어들고 최종적으로 내는 이자가 적다는 장점이 있으며, 원리금 분할상환방식은 최종적으로 내는 이자는 많지만 매달 똑같은 금액이 나간다는 장점이 있습니다. 

 

6. 인지세 및 중도상환 수수료

 

중도에 상환하는 해약이 있으면 추가적인 수수료를 내야 합니다. 중도상환 해약금률은 변동금리 대출의 경우에는 1.2% 고정금리의 경우 1.4%에 대출잔여일 수/대출기간을 곱합니다. 대출받은 지 3년이 넘어간다고 한다면 중도상환 해약금이 면제되게 됩니다. 

 

인지세는 고객과 은행이 절반씩 부담하게 됩니다. 고객이 부담해야 할 인지세는 다음과 같습니다.

대출금액	고객부담인지세
5000만원 이하	없음
5000~1억원	35000원
1억~10억원	75000원

 

7. 글을 마치며 

 

 

주택담보대출은 워낙에 큰 금액을 빌리는 것이기 때문에 금리가 0.2%만 달라진다고 하더라도 매달 내야 할 원리금 상환 부담이 크게 달라집니다.

 

최대한 여러 금융기관에서 주택담보대출 상품들을 비교해보시고 가장 저렴한 금리의 상품을 찾아보시기 바라겠습니다. 계획적이고 합리적인 금융생활에 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.