정부에서 지원하는 버팀목 전세자금대출의 금리가 저렴하지만 한도도 작고 대부분 소득요건에서 걸리게 됩니다. 그럴때에는 우리은행 전세자금대출 같은 시중은행의 전세자금 대출도 알아봐야 합니다.

여러 종류가 있지만 가장 한도가 많이 나오는건 서울보증보험에서 보증서를 발급받아서 나오는 우리스마트 전세론이 비대면으로 간편하고 한도도 높습니다. 자세히 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

개요

• 우리은행 전세자금대출 개요
• 우리스마트 전세론 자격조건&대상주택
• 우리스마트 전세론 한도
• 우리스마트 전세론 금리
• 기간과 상환방법
• 우리스마트 전세론 신청방법과 필요서류
• 다른상품도 비교해보자

우리은행 전세자금대출 스마트 전세론 개요

영업점에 방문없이 인터넷 만으로 신청부터 서류제출 대출실행까지 모두 비대면으로 가능한 상품입니다. 게다가 한도도 5억으로 가장 높아서 인기가 많습니다. 게다가 각종 우대금리 요건을 갖추지 않아도 저렴한금리로 이용이 가능합니다. 

어느정도 신용점수가 좋은 직장인이라고 한다면 이 전세자금 대출 상품을 이용해서 월세 주거비 부담을 덜 수 있겠습니다. 

우리스마트 전세론 자격조건&대상주택

부동산에서 주택임대차계약서를 작성하고 계약금 5%이상을 지급한 영수증을 가지고 있어야 자격이 됩니다. 이때 소득이 있어야하고, 현 직장에서 3개월 이상 근무하고 있어야 합니다.

개인사업자의 경우에는 따로 영업점에서 상담받아야 하며 전년도 매출이 있어서 소득금액 증명원으로 소득증빙이 가능해야 합니다. 

정부의 부동산규제에 의해 다주택자의 경우는 전세자금 대출이 불가능해졌습니다. 무주택자 이용이 가능합니다. 1주택자의 경우는 상담받아보시기 바라겠습니다. 

"아파트"만 가능합니다. 그중에서도 KB부동산 시세 확인이 가능해야합니다. 주상복합 아파트도 포함되며 해당 주택에 압류나, 질권설정, 권리침해가 없어야 합니다. 

우리스마트 전세론 한도

최대 5억원까지 나옵니다. 임차 보증금의 80%이내입니다. 예를들면 2억짜리 아파트라고 한다면 1억 6천만원까지 한도가 나오는 것입니다. 만약에 내가 1주택자라고 한다면 최대한도는 3억원으로 제한됩니다. 

다른 정부지원 전세자금대출이 1억 초반정도 밖에 되지 않는것을 생각한다면 상당히 높은 금액입니다. 

우리스마트 전세론 금리

기준금리는 0.84%로 저렴한 편입니다. 여기에 가산금리가 1.98%로 둘을 합치면 금리가 2.82%입니다. 우대금리 요건은 없어서 깔끔합니다.

다른 곳은 가산금리나 기준금리를 높여놓고 우대금리로 할인해주지만 따져놓고 보면 최저금리는 다 비슷해집니다. 굳이 우대금리 혜택을 채울 필요가 없어서 타 은행을 이용하시는 분들도 사용하기 좋습니다. 

개인의 신용점수와 조건에 따라서 금리는 바뀔 수 있습니다. 

기간과 상환방법

대출기간은 보통 전세계약기간이 1년이나 2년이기에, 대출기간은 1년 이상 2년이며 2년마다 연장이 가능합니다. 중도상환을 할경우에는 중도상환수수료가 발생합니다. 

상환방법은 만기 일시상환 방식입니다. 전세에 살때동안 매달 이자만 납부하고 만기가 되어서 계약이 종료되면 해당 대출금을 은행에 갚게되는 방식입니다. 대출이자가 월세와 비교해서 더 저렴한 방식을 이용하시면 되겠습니다. 

필요서류 & 신청방법 

가장 먼저해야할 일은 내 마음에 드는 전셋집을 찾는겁니다. 그리고 계약서를 쓰는데 이때 대출이 거절당할 수도 있으니 대출이 안나올 경우에는 계약금을 즉시 반환한다는 조항도 반드시 같이 써 주어야 합니다. 

이후에는 온라인으로 간단하게 신청할 수 있습니다. 필요서류는 전자 디지털 스크래핑이나, 사진을 통해서 제출하면 되겠습니다. 임대차계약서와 계약금 영수증은 사진으로 찍어서내며, 주민등록등본, 가족관계 증명서, 소득과 재직확인서류는 디지털 스크래핑으로 자동제출 됩니다.

최소 잔금지급일과 입주 2주전에는 신청해야하며 보통은 1개월전에 신청해서 시간적으로 여유를 가져서 진행합니다. 

서울 보증보험이라는 곳에서 전세보증서 담보를 발급받게 되고 이를 바탕으로 은행에서 큰 금액을 대출해주게 됩니다. 우리은행에서도 자체심사를 진행합니다.

이상이 없을 경우에 대출이 승인되고 이때 인지세와 채권양도비용을 납부하게 됩니다. 채권양도비용(질권통지)는 3만원이며 인지세는 다음과 같습니다.

대출이 실행되면 입주를하고 가까운 동사무소에가서 전입신고를하고 바뀐 전입신고서를 은행에 제출하면 모든 절차가 마무리 됩니다. 

다른상품도 비교해보자

우리은행 전세자금 대출중에서 5억까지 한도가 나오는 스마트 전세론의 경우에는 가장 큰 장점은 역시 한도가 높다는 것입니다. 요즘 수도권에서 아파트 전세가에 쓸만한게 이거밖에 없습니다.

하지만 재직이나 소득요건이 조금 까다롭고, 대상주택도 연립주택이나 빌라가 아닌 아파트만 된다는것이 단점으로 보입니다. 금리적인 측면에서도 버팀목의 경우 청년이나 신혼부부 우대금리가 있는데 이보다는 비싼 금리입니다.

큰 전세자금인만큼 금리 0.1%가 매달 이자부담에서 큰 차이를 내기에 여러 다른 상품들도 비교해보시고 한푼이라도 더 아낄 수 있는 전세자금대출 받으시기 바라겠습니다.