임대아파트 보증금대출 방법

 

임대아파트에 당첨이 되었다고 하더라도 문제는 임대아파트 보증금입니다.

 

실제로 임대아파트에 당첨되기 위해서는 여러 가지 소득요건이나 자산요건을 충족해야 하는데, 경제적으로 넉넉한 사람보다는 어려운 분들이 많이 당첨되기 때문입니다. 게다가 임대아파트 당첨되는 분들은 내 신용등급이 높지 않을 수도 있습니다. 

 

요즘 임대아파트 보증금도 많이 올라가서 적게는 몇천만원 ~ 많게는 수억 원 이상 하기도 합니다. 큰돈이 당장 수중에 없는데 어떻게 해야 할까요? 한번 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

CONTENT

• 임대아파트 보증금대출 방법 1. 내 조건 파악
• 임대아파트 보증금대출 방법 2. 무조건 1금융권부터 가자
• 임대아파트 보증금대출 방법 3. 임대보증금 100%이상 필요하다면
• 임대아파트 보증금대출 방법 4. 전환보증금까지 합해서 받자
• 임대아파트 보증금대출 방법 5. 이미 임대아파트 거주 중이라면?
• 글을 마치며

 

 

임대아파트 보증금대출 방법 1. 내 조건 파악

 

가장 먼저 확인해야 할 것은 내가 얼마나 빌려야 하는가?라는 것입니다. 그러려면 현재 내 재무상태를 확인해봐야 합니다. 내 재산중에서 현재 집의 보증금으로 쓸 수 있는 목돈이 얼마가 있는지 확인해봅니다. 

 

실제로 대부분 평범한 사람들은 가용한 자산이 몇백만 원이 안 되는 경우가 허다합니다. 현재 만약에 전세나 월세에 살고 있다고 한다면 해당 보증금을 나중에 입주할 때 쓸 수 있겠죠? 

 

그리고 내 가용자산을 넣더라도 임대보증금이 얼마나 필요한지 살펴봅니다. 은행에 가기 전에 내 현재 소득 수준, 신용점수, 가용자산과 얼마나 필요한지 보고 어떤 상품을 받아야 할지 찾아봅니다.

 

임대아파트 보증금대출 방법 2. 무조건 1금융권부터 가자

 

여러 가지 자격조건이 까다롭더라도 금리가 저렴한 것 위주로 받는 게 좋겠습니다. 큰돈을 빌리는 것이다 보니 매달 나가야 할 이자부담이 상당한 편이기 때문입니다. 

 

그중에서도 정부에서 진행하고, 은행에서 받을 수 있는 주택도시기금의 전세자금 대출을 먼저 추천드립니다. 대표적으로는 우리가 아는 "버팀목 전세자금" 대출이 있습니다. 버팀목 전세자금과 관련해서는 이전에 포스팅한 내용이 있으니 확인하시기 바랍니다. 

 

[부동산정보] - 버팀목 전세대출 자격 조건

버팀목 전세대출 자격 조건

 

내 조건에 따라서 청년전용 (한도 7000만 원 이하), 신혼부부 전용(한도 1억 8000 이하), 중소기업 청년 전용(한도 1억 원 이하) 전세자금 대출을 받을 수 있는데 금리가 정말 엄청 저렴합니다. 

 

여러 가지 내야 할 서류도 복잡하고 자격조건도 까다롭지만 금리가 싸니까요. 그다음으로 추천드리는 상품은 일반 1 금융권 상품들입니다. 

 

문제는 자격조건이 까다롭고 보증금의 80%까지밖에 안되어서 임대보증금의 100%까지 한도가 나와야 하는 상황이라면 다른 곳을 알아봐야 합니다. 

 

 

임대아파트 보증금대출 방법 3. 임대보증금 100% 이상 필요하다면

 

그러나 모아둔 돈이 없고, 각종 재직이나 소득 조건을 맞추지 못해서 전세자금 대출금이 내가 원하는 만큼 나오지 않는 경우가 허다합니다.

 

그러면 보증금의 7~80%까지만 대출해주는 1금융권이 아닌2 금융권을 알아봐야 합니다. 보통 저축은행, 신협 같은 곳의 대출상품입니다. 2금융권이라고 해도 금리가 너무 비싼거 아니냐고 걱정할건 없습니다. 

 

임대보증금 대출 상품 같은 경우에는 담보가 있는 상당히 안전한 자금입니다. 일반 집도 아니고 LH나 SH 같은 은행보다 안전한 기관에서 운영하는 주택이기 때문에 집주인이 보증금 떼먹고 갈 일이 없기 때문입니다. 그만큼 은행 입장에서도 리스크가 낮아서 좋은 조건으로 빌려줍니다.

 

금리는 3%대에서 받을 수 있는 게 보통입니다. 다만 신용점수가 많이 떨어지는데 임대기간 동안 꼬박꼬박 이자를 연체 없이 잘 내고, 상환을 하고 나면 오히려 신용점수가 이전보다 더 올라가게 됩니다. 

 

임대아파트 보증금대출 방법 4. 전환보증금까지 합해서 받자

 

임대아파트 보증금 대출받을 때 전환보증금까지 전부 합해서 받는 게 좋습니다. 임대아파트 보증에는 기본 보증금이 있고 전환보증금이 있습니다. 전환보증금이란 쉽게 말해 보증금을 더 많이 넣어 두면 매달 나가는 임대료를 깎아주겠다는 것입니다.

 

예를 들면 임대아파트 기본 보증금이 7천만 원이라고 한다면 매달 30만 원 정도의 월 임대료를 내게 됩니다. 그리고 전환보증금이 3000만 원인데 이 3000만 원을 추가로 LH에 넣어두면 월 임대료가 14만 원 이하로 떨어질 수 있습니다. 

 

그래서 은행에 심사를 하러 갈 때 기본적으로 전환보증금을 생각하지 않고 보통 기본 임대보증금만 받으려고 하는 분들이 있는데 받을 때 해당 전환보증금까지 100% 다 받는다면 은행이자 부담보다도 훨씬 더 저렴한 임대료를 납부해서 매달 나가는 주거비를 아낄 수 있습니다.

 

1금융권이든 2 금융권이든 은행원과 상담할 때 해당 전환보증금은 계약서 안에 들어있으니 전환보증금까지 합해서 한도를 산출해달라고 꼭 요청하셔야 합니다. 

 

 

임대아파트 보증금대출 방법 5. 이미 임대아파트 거주 중이라면?

 

내가 이미 임대아파트에 살고 있다고 한다면 해당 보증금을 담보로 후순위 담보대출을 받을 수 있겠습니다. 하지만 금리가 많이 높은 편입니다. 

 

전환보증금을 아직 다 넣지 않은 분이라고 한다면 일단 전환보증금과 관련된 대출상품을 알아보셔서 가급적이면 최대한 넣어두시는 게 좋겠습니다. 

 

만약에 지금 다른 금융권에서 비싼 금리를 주고 임대아파트 보증금 대출받으신 분들은 자격조건만 맞다고 한다면 1 금융권 대환대출도 가능합니다. 버팀목 전세자금과 관련해서도 대환대출이 가능하니 해당 내용도 한번 살펴보시는 게 좋겠습니다. 

 

글을 마치며

 

행복주택 같은 임대아파트에 당첨되는 것은 참 쉽지 않습니다. 일단 당첨이 되면 다른 사람보다 더욱 저렴한 가격으로 훨씬 더 높은 주거의 질을 누릴 수 있다는 게 큰 장점입니다. 매 2년마다 전세금 올려달라고 해서 어디로 가야 하지?라고 고민할 필요도 없습니다.

 

임대아파트 보증금 대출도 사실은 일반 전세자금 대출과 크게 다를 것 없습니다. 많은 곳에서 임대보증금을 전세와 비슷하게 취급하고 있기에 충분히 쉽게 원하는 한도까지 받으실 수 있을 겁니다.

 

내 자격조건이 된다면 1 금융권을 위주로 먼저 알아보시고 100% 이상까지 필요하시다면 2 금융권에서도 알아보시면 되겠습니다. 금리는 내가 신용점수가 좋다고 한다면 1~3%대입니다. 

 

여러 상품들을 내 조건에서 많이 비교해보시고 가장 나에게 합리적이고 유리한 상품을 이용하시기 바라겠습니다.