들썩이는 부산 해운대구 아파트 가격

부산 분양예정 아파트 중에서도 오늘은 해운대구의 신규분양 예정 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부산에서 가장 비싸고 핫한 지역이라고 한다면 저는 해운대구를 뽑을겁니다. 특히 마린시티는 부산의 부촌이라고 불릴만큼 가격이 비쌉니다. 고층건물이 많이 밀집하고 있으면서도 화려한 외관을 보여주고 있는데요 마린시티와 센텀시티에 위치한 초고층의 고급 아파트들은 펜트하우스 촌이라고도 불리우기도 합니다. 

바다를 끼인 탁트인 뷰와 부산의 신도시 느낌으로 세련되고 쾌적한 주거환경을 찾아서 많은사람들이 관심을 갖고 보는 것이 바로 해운대의 아파트 일 것입니다. 

해운대구 신규분양아파트 정보

해운대구의 신규분양 아파트가 있다면 두군데가 비슷한 위치에 건설될 예정입니다. 하나는 해운대 중동 동원 로열듀크가 있습니다. 480세대규모로 개발되고 이름은 동원개발에서 건설이 예정되어 있습니다. 입지적인 측면으로 먼저 아래 지도를 살펴보시면 해운대역과 중동역까지 도보권인지라 더블역세권에 위치하고 있습니다. 

일단은 역을 두개나 끼고 있어서 출퇴근과 교통에서 크게 어려움이 없을것으로 보입니다. 그리고 해운대 시외버스터미널도 근처에 있어서 서울의 반포지역 아파트처럼 교통의 혜택을 누릴 수있는 프리미엄 입지라고 볼 수 있습니다.

게다가 교육적으로도 좋습니다. 바로 옆에 해운대 초등학교가 있습니다. 아이들을 안심하고 학교를 도보로 보내도 될 정도의 거리이기 때문에 신혼부부 입장에서는 학교를 고려했을 때 또 좋은 위치라고 생각합니다. 아래 사진을 보시면 아파트 단지에서 초등학교가 보일 정도로 가깝습니다. 

또한 가까이 중동역쪽에 이마트 해운대점이 있습니다. 장을보러 다닐때 굳이 멀리 가지 않아도 될정도로 대형마트가 있고 바로 옆에 또한 해운대구청이 위치하고 있어서 각종 행정업무를 보기에도 좋을 것입니다. 

171세대 규모로 들어오는 쌍용 더 플래티넘 해운대도 밑에 붙어있는 아파트이기 때문에 입지적으로는 아주 훌륭한 위치에 있다고 생각합니다.

그래서 분양가 예상은?

가장 중요한 분양가는 얼마나 될까입니다? 아직 분양가를 공개하지는 않았습니다. 그러나 가장 최근 분양을 실시했던 해운대 센텀 KCC스위첸의 평당 분양가는 1200만원대였습니다. 아마 비슷한 정도의 분양가나 조금 더 비싼 분양가가 되지 않을까 싶습니다. 1250만원정도를 예상해봅니다. 그 이유는 현재 주변 아파트의 시세가 그보다 훨신 비싸기 때문입니다. 가장 정확한 비교를 위해서 해운대 중동 두산 위브 아파트의 현재 거래 가격을 알아보았습니다.

현재 거래 가격은 113제곱미터 매매가 평균이 약 4억 5000만원에서 5억 7500만원까지 합니다. 평당 매매가는 1315만원이 최저이고 많게는 1680만원까지 합니다. 이러한 상황에서 충분히 청약에만 성공한다면 주변 아파트 가격만큼 오르는 것을 예상해 볼만합니다. 그러나 최근의 경쟁률을 본다면 이 청약당첨이 쉽지는 않아보입니다. 

67:1 청약경쟁의 해운대 센텀 KCC스위첸

최근 해운대 센텀 KCC스위첸 무려 청약경쟁률이 67.7:1을 기록했다고 합니다. 청약에 사람들이 엄청 몰린 것은 바로 부산도 전국적인 집값상승세에 있기 때문인데요. 해운대구가 조정대상지역에서 해제되면서 근처에 있던 모든 수요자들이 해운대로 다 몰린건데요. 전매제한기간, 대출규제가 없어지면서 다시금 과열되는 시장의 상황을 보여주고 있습니다. 

엘시티 더샵은 피가 5억이 붙었는데 투기수요가 아닌가?

몇년전만하더라도 부산의 평당분양가가 1000만원이 넘는다고 했을때 다들 미쳤다고 비싸다고 이야기 했는데 지금은 2000만원을 하는 아파트까지 생겨나고 있습니다. 특히 조정대상지역에서 해제된 동래구와 수영구, 해운대구가 상승을 많이 하고 있습니다. 

최근 준공을 코앞에 있는 해운대 엘시티 더샵같은경우에는 지금 현재 피가 5억이 넘게 붙어있는 것으로 파악되고 있습니다.

근데 이게 꼭 실수요자들보다도 서울등의 수도권 투자자들이 서울지역의 규제가 너무 심하고 세금도 부담되다보니 서울에서 투자하기가 어려워서 부산으로 투자를 하러 오는 투자수요가 밀려오고 있어서이기도 합니다. 부산에서는 서울과 비교해서는 비교적 적은 금액으로도 아파트를 살 수 있으니까 말이지요

투기수요가 몰려오는 곳에서 이 가격이 진짜 맞는가 하는 의문도 있습니다만 신규청약에 있어서 만큼은 분명 경쟁력 있을거라고 생각합니다.