증산2구역 자이 분양정보

서북권 중심에 수색증산뉴타운이 있습니다. 수색증산 뉴타운은 앞으로 서울 부도심으로서 자리매김할 곳으로 기대됩니다. 수색증산 뉴타운은 수색 역세권 개발과 수색변전소 지중화사업등의 호재도 많습니다. 이중에서도 가장 수요도 많고 입지가 제일 좋은 곳은 증산 2구역입니다. 오늘은 증산 2구역에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

증산2구역 아파트 단지 소개

증산 2구역의 건설사는 GS건설이 맡게되었습니다. GS건설이 아파트 건설을 맡은만큼 브랜드는 증산2구역 자이아파트가 될 예정입니다. 총 1388세대로 대규모 단지가 들어오게되며 이중에 조합원 분양아파트가 682세대이고 임대물량 아파트가 237세대입니다. 일반분양 아파트는 469세대가 일반분양으로 청약이 가능 할 것입니다.

아파트 동수는 13개동이고 요즘 아파트인만큼 지하 3층~ 지상 30층규모로 지어질 예정입니다. 연면적은 64330평입니다. 

이중에 일반분양 물량은 대부분 34평형입니다. 금액은 아직 확정되지 않았습니다. 주변의 시세를 보면서 추측해 볼 수 밖에 없을 것입니다. 

증산 2구역 자이 분양가는 얼마일까?

수색뉴타운 최초 입주 수색4구역의 아파트 입주와 프리미엄을 본다면 어느정도 각이 나올 것으로 보입니다. 수색 9구역의 DMC SK뷰아파트의 평당분양가는 1965만원이었습니다. 분양가 심사시 근처 평균 분양가의 105%적용시 2063만원입니다. 

분양가는 조금 더 지켜봐야할 것 같습니다만 조심스럽게 예상해본다면 HUG가 얘기하는 2063만원 선보다는 높고 조합이 얘기하는 2500만원보다는 낮은 2100~2200만원 정도 되지 않을까 생각해봅니다. 재건축 조합과의 분양가를 둘러싼 분쟁으로 분양이 늦춰지진 않을까 우려됩니다. 

증산 2구역 아파트의 일반분양 일정은 2020년 4월이 될것으로 예상하고 있습니다. 

증산2구역 아파트 분양 놓치지 말아야할 이유

정부의 12.16과 같은 강도높은 대출규제 속에 하한선이 9억원으로 정해졌는데 서울 안에서 신축물량이 9억원 이하가 없습니다. 

수색뉴타운  가장 중요한건 정부의 규제를 서울과 다르게 피해가고 있다는 것입니다. 12.16대책 이후 아파트 담보 대출도 불가능한데 수색 증산 2구역은 정부의 규제를 피할 수 있는 마지막 뉴타운 이라는 것입니다. 

분양가 상한제를 피해갔기 떄문에 추후 전매제한이 상대적으로 짧습니다. 덕분에 앞으로 더 많은 투자수요들이 들어올 가능성이 높습니다. 

증산2구역 교통

증산 2구역의 교통을 한번 살펴보겠습니다. 증산 2구역이 수색증산뉴타운 중에서 가장 높은 가치로 평가받는 이유는 디지털미디어시티역과 가장 가깝기 때문입니다..

디지털 미디어 시티는 더블역세권도 아닌 트리플 역세권으로서 수도권 전철 3개노선이 만나는 환승역입니다. 서울 지하철 6호선을 통해 서울을 횡단할 수 있으며, 공항철도, 경의중앙선까지 지나고 있어 서울 주요 도심으로 빠른 이동이 가능합니다. 서울역, 용산역, 공덕은 환승없이 바로 이동이 가능합니다. 

여기에 디지털 미디어 시티역 복합개발사업도 예정되어 있습니다. 코레일과 롯데유통은 DMC역 인근 을 역과 백화점으로 개발한다는 이야기인데 여기까지 개발된다면 트리플 역세권에 백화점까지 가까운 아파트 단지가 만들어지게 되는 것입니다. 

그동안은 지하철로 강남가기 어려웠는데 강남으로 접근도 마곡나루역이 생기면서 훨씬 편해졌습니다. 마곡나루역까지 디지털미디어시티역에서 한정거장 이동후 강남까지 30분이면 가는 9호선 강남 급행을 탈 수 있기 떄문입니다. 강남갈때는 버스이용도 편리합니다. 

증산 2구역의 도로로서는 도심을 연결하는 수색로와 증산로가 접하고 있습니다. 그러나 도심과 연결되는 간선로의 기능이 아직은 미약한 상태입니다. 다만 수색역과 증산역 경의선을 비롯한 예정된 성산역으로 앞으로의 미래가치는 더욱 높아지지 않을까 생각합니다.

증산2구역의 개발호재

뉴타운에 걸맞는 거대한 개발 호재들이 있습니니다. 이미 교통은 좋은 곳이기 때문에 교통보다는 생활편의와 주거의 질이 올라가는 개발들이 많습니다. 

먼저 변전소와 송전탑이 지중화 사업도 예정되어 있습니다. 기존의 흉물스럽게 지나가던 송전탑과 변전소는 땅으로 묻어버리고 해당 한국전력 부지에는 공원과 같은 녹지가 들어오고 택지오피스텔과 같은 업무시설 중심으로 예정되어 있습니다. 큰 업무지구가 위치하고 각종 편의시설이 들어오면서 삶의 질 또한 높아질 것입니다.

여기에 수색차량기지가 이전하기까지 합니다. 수색역 바로 옆에 GS칼텍스 주유소 부지가 삼표에너지 본사인 대기업 입주가 예정되어 있습니다. 앞서 말한 디지털미디어시티 복합개발 사업으로 상암 롯데몰 또한 예정되어 있습니다. 

앞서 나열한 증산2구역의 개발 호재 중에서는 난항을 겪을 수 있는 사업들도 있을 것입니다. 그러나 시기의 문제일 뿐이지 전반적인 개발 호재는 많습니다. 

증산 2구역 아파트 분양 : 리스크는 없는가 ?

일단 가장 먼저 큰 리스크는 공급물량이 주변에 많다는 것입니다. 증산 2구역을 비롯한 수색지역까지 대규모 아파트 물량이 들어오는데다가 3기 신도시또한 인근에 개발되면서 너무 많은 아파트 공급으로 인해 가격이 하락하는 것이 아니냐는 우려도 있습니다.

하지만 증산과 수색 지역의 아파트의 비율이 30% 중반 밖에 되지 않다는 점에 주목해야합니다. 아파트에 거주하기를 선호하는 우리나라 여건상 해당 지역에 새로지어지는 증산 2구역 아파트는 수요대비 공급이 훨씬 부족한 상태입니다. 여기에 더해 서울시 아파트 공급물량 기준상으로도 수요대비 공급이 계속 적을 수 밖에 없습니다. 

남은 리스크는 사업 지연에 따른 사업성이 떨어질 수 있다는 것이 있습니다. 재개발 특성상 어쩔 수 없는 상황이긴 하지만 지연은 될 지언정 결코 취소될 일은 없어보입니다.

부동산으로 돈을 벌기 위해서는 많은 정보들이 곧 힘입니다. 관련된 링크에서 더 많은 정보를 확인하시고 현명한 결정 하시기를 바라겠습니다. 

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