인천 힐스테이트 하버하우스 분양가
오늘은 힐스테이트 하버하우스에 대해서 알아보는 시간을 좀 가져보도록 하겠습니다. 인천은 서해안 산업벨트로인해서 급부상하는 도시 중에 하나입니다. 현재 인천에서 개발하는 지역들이 정말 많습니다. 아직도 영종도, 송도, 검단, 청라등 정말 많은 지역들을 개발하고 있습니다.
그런데 원래 구도심쪽이었던 인천항 근처는 차이나타운을 포함해서 함께 낙후되었던 것이 사실입니다. 그런데 최근 서해안 개발 사업과 맞물려서 인천 내항을 해양관광 중심지로 육성하기 위해서 만들고 있습니다.
그리고 인천 힐스테이트 하버하우스는 사업명 그 자체대로 항구 근처로 해서 지어지게 되는 프리미엄 호텔식 아파트형 호텔입니다.
힐스테이트 하버하우스 사업개요
주소 : 인천광역시 중구 신흥동 2가 54-8 구역
용도 : 생활숙박시설, 근린생활시설 (주택 아님)
대지면적 : 6,691.87m² (약 2024평)
건축규모 : 생활숙박시설 총 1267실 및 근린생활시설
건물규모 : 지하6층 ~ 지상 39층 ,42층 총 2개동
주차대수 : 899대
도시재생 뉴딜사업으로 노후화되었던 인천만 인근을 개발시키고 있습니다. 인천내항을 다시 재개발해서 만들어진 힐스테이트 하버하우스는 아파트가 아닙니다. 주거형 레지던스입니다. 주거형 레지던스라는 것은 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념이라고 보시면 됩니다.
호텔식 서비스가 제공되는 주거시설, 숙박시설입니다. 호텔이라는 것 덕분에 아파트나 오피스텔로 개별등기는 안되지만 단기숙박형태로서 쓸 수 있습니다. 즉 에어비앤비나 부킹닷컴같은데다가 올려놓고 손님받아서 수익을 창출할 수있다는 것입니다. 월세나 전세에 비교해서 훨씬 높은 임대수익을 기대할 수 있습니다.
만약 오피스텔이나 일반 주택에서 하게되면 이건 도시민박법과 숙박법에 위배되어서 바로 벌금맞게됩니다. 바로 지금나온 힐스테이트 하버하우스처럼 레지던스만 합법적으로 영업이 가능한 것입니다.
내가 입주해서 살고 싶으면 입주해서 그냥 아파트나 오피스텔처럼 살아도 됩니다. 그러나 아마 대부분 힐스테이트 하버하우스에 관심을 가지시는 분들은 임대수익을 노리고서 투자를 하시는 분들이 더 많을겁니다.
힐스테이트 하버하우스 특징
일단은 우리나라 현대건설의 힐스테이트라는 메이저 시공사에서 지었다는 것이라는 점이 좀 믿을만 합니다. 대규모 고층타워가되어서 인천만의 랜드마크 타워가 될 가능성이 높습니다. 게다가 아파트단지도 1000세대가 넘어가면 매머드급 단지로해서 프리미엄이 붙는데 이렇게 1000세대가 넘는 레지던스는 분명 랜드마크로서의 역할을 톡톡히 할 것입니다.
커뮤니티와 컨시어지서비스가 있어서 호텔식으로 운영이 됩니다. 본인이 산다면 호텔에서 평생사는 기분이 될것이고 임대를 주거나 숙박업으로 받아도 내가 관리할 필요가 적어집니다.
바다조망권이라는것도 참 좋은점 주에 하나입니다. 서해바다를 그렇게 좋아하지는 않지만 그래도 노을지는 시점에 가게 된다면 정말 예쁠 것입니다. 그러나 모든 층이 바다조망이 되지는 않는다는 점이 아쉽습니다.
중국과의 교류는 매해 늘어나고 있습니다. 이미 경제의존도는 미국보다 중국이 더 높아진지는 더 오래되었습니다. 그 중심에 인천항이 있고 인천항만의 개발이 다시한번 시작되고 있습니다.
역세권이라는 것도 미래 투자적인 관점에서 좋은 부분이 있습니다. 교통호재로서는 인천발 KTX와 GTX-B노선이 예정되어 있고 수의선 숭의역이 약 900미터, 신포역까지 겨우 1km밖에 되지 않아서 관광객들이 충분히 찾아올 수도, 그리고 실거주를 한다고 하더라도 교통적으로 불편함은 없습니다.
인하대병원과 항만사, 기업과 산업단지 인근 그리고 차이나타운 근처로 관광수요가 풍부하다는 것입니다.
가장 좋은 점은 청약통장을 사용할 필요가 없고, 전매제한, 대출규제, 주택수 포함 이런게 없다는 것입니다.
힐스테이트 하버하우스 입지분석
먼저 인천내항 재개발사업에서 이마트 동쪽에 위치해 있습니다 교통적인 측면으로 위에서 설명했듯이 수인선 신포역과 숭의역가까이 있습니다. 걸어서 5분정도 거리에 위치해 있습니다, 수도권 제2순환고속도로와 인접해 있으며 인천 인터체인지를 통해서 연결될 수 있습니다. 제1,2,3경인고속도로 강남 순환고속도로, 영동고속도로, 제 2외곽순환 고속도로를 이용해서 접근이 가능합니다.
인천 지하철 1호선 캠퍼스타운역에 인천지하철 3호선이 예정되어 있고, 수도권 광역급행철도인 GTX라인과 인천발 KTX까지 뚫리게 된다면 아마 미래 가치는 더 커질 것으로 예상됩니다.
숭의역에서 강남까지 한번에 가는 버스는 9100번입니다.
학교도 주변에 많은데 한번 확인해보시기 바라겠습니다. 그 외에도 복합업무지구와 해양문화지구로 개발될 인천내항 기대됩니다.
힐스테이트 하버하우스 분양가
분양가는 타입별로 다릅니다. 원룸 형태의 경우에서는 1억대도 있으며 이것저것 합하면 2억 중반까지 다양한 타입별로 가격이 달라집니다.
아파텔의 경우엔 3억 중반부터 4억 중후반까지도 가격이 있습니다. 특히 바다뷰아파트의 경우에는 프리미엄이 더 붙을것으로 보입니다. 좋은호실들이 남아있는지 잘 확인해보시고 이것들을 에어비앤비와 같은 숙박업으로 돌리게 될 경우 한방에서 큰 임대 순익을 얻을 수 있지 않을까 예상해 봅니다.
힐스테이트 하버하우스 글을마치며
오늘은 주거형 레지던스인 힐스테이트 하버하우스에 대해서 알아보았습니다. 아파트가 아닌 레지던스에 대해서 조금 생소할 수 있지만 충분히 머리가 꺠어 있으신분들은 매매차익에다가 그동안의 임대수익까지 노릴 수 있는 힐스테이트 하버하우스에 대해서도 관심을 가지실 수 있을거라고 생각합니다.
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