노원 롯데캐슬 시그니처 분양가
요즘 부동산 투기 근절이라고 하면서 연이은 정부의 부동산 규제정책때문에 나라가 시끄럽습니다. 그러나 여전히 그럼에도 불구하고 부동산에 대한 관심은 뜨겁기만 합니다.
오늘은 서울시 노원구 상계 6구역을 재개발해서 들어오게되는 노원 롯데캐슬 시그니처에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 사업개요
주소 : 서울시 노원구 상계동 95-3번지
건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 29층 10개동
세대규모 : 1163가구 중 721가구 일반분양
평형정보 : ▲21㎡ 1가구 ▲39㎡ 11가구 ▲52㎡A 17가구 ▲52㎡B 17가구 ▲59㎡A 190가구 ▲59㎡B 137가구 ▲84㎡A 210가구 ▲84㎡B 85가구 ▲84㎡C 38가구 ▲97㎡A 15가구
시공사 : 롯데건설
노원구 상계동 지역을 재개발해서 만든 지역입니다. 세대수는 1000가구가 넘는 대단지 프리미엄이 붙겠으나 일반분양 물량은 721가구입니다. 그럼에도 불구하고 재건축 단지치고는 일반분양 물량 비중도 상당히 높은 편입니다.
대부분이 국민주택규모인 84제곱미터 이하로 나와있고 가장 주력이 되는 평형은 역시 59타입과 84타입입니다. 롯데건설에서 시공하여 사업명은 노원 롯데캐슬 시그니처가 되었습니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 교통입지
상계 뉴타운중에서도 상계역과 당고개역 사이에 위치하게 됩니다. 상계역은 4호선 끝라인인 당고개역 인근입니다. 두 역을 다이용할 수 있다고 볼수도 있지만 어찌보면 두 역 모두 애매하게 멀다는 단점도 있을 수 있겠습니다. 도보로 15분 정도 850m정도 거리입니다.
이게 차라리 상계뉴타운 중심이라면 당고개역의초 역세권이겠지만 그정도는 되지 못합니다. 대신에 상계역을 가깝게 도보권으로 이용할 수 있다는 메리트도 있습니다.
그 이유는 상계역이 동북선 경전철이 예정되어 있기 떄문입니다. 왕십리에서 상계까지 이어지는 라인인 동북선 경전철이 이어지고 나면 교통이 더욱 편리해질 것으로 보입니다.
여기에 지하철 7호선과 GTX-C노선 개발이 강북일대로 된다면 더욱더 강북 일대의 미래가치는 높아질 것으로 보입니다. 도로교통으로는 2026년까지 동부간선도로 지하화 작업이 완료될 것으로 보입니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 생활인프라
교육적인 입지를 살펴보자면 상당히 좋습니다. 단지 인근에 초등학교와 중학교 고등학교가 전부 도보권에 있습니다.
덕양초등학교와 신상계초등학교, 상계제일중학교, 재현고등학교 모두 안심하고 도보로 이동할 수 있다는 점이 있습니다. 여기에 추가적으로 미래산업과학고와 청원고도 통학이 가능합니다.
여기에 중계동 학원가도 가깝습니다. 2km정도 거리에 있는데 차량으로 10분거리 걸어서도 갈수 있을정도의 거리에 있습니다.
반면에 다른 생활 인프라들이 조금 멀다는게 아쉽습니다. 마트나 백화점이 도보이용은 불가능하지만 차로 이용가능합니다. 롯데백화점과 롯데마트 하나로마트 롯데시네마 모두 2-3km정도 버스나 자가용을 이용해서 쓸 수 있습니다.
추가적으로 상계백병원과 을지병원도 인근에 있습니다. 추가적으로 상계뉴타운이 조성되면서 생활 인프라 부분은 충분히 개선될 가능성이 높습니다.
자연환경적으로도 불암 신도시 자연공원과 불암산 둘레길, 수락산 당고개 지구공원의 서울에서는 누리기 힘든 숲세권을 가지고 있는 아파트입니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 단지배치도
단지배치도를 보면 특이한게 단지 사이에 4차로가 나있습니다. 오히려 도로나 교통적인 측면에서 상당히 좋을 수 있겠습니다.
단지는 전반적으로 남서향과 남동향을 하고 있으며 단지사이를 잇는 공공 보행통로를 만들어 두었습니다.
단지 안에 다양한 녹지환경과 공원, 그리고 커뮤니티시설로는 실내골프장, 피트니스클럽, GX룸, 독서실, 경로당, 어린이집 등이 들어가게 됩니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 평면도
타입별 평면도를 살펴 보면 52타입은 3베이 아파트형식, 59타입부터 4베이 구조를 적용하였습니다. 전체적으로 84타입은 드레스룸 파우더룸 팬트리까지 잘 뽑혔고 용적률까지 높다는 장점이 있습니다. 97타입에는 방이 무려 4개까지 있습니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 분양가
가장 중요한 분양가 살펴보겠습니다.
21타입 1억7천700만원
39타입 3억3천600만원
52타입 4억400만원 ~ 4억 3천만원
59타입 4억4천만원~4억7천2백만원
84타입 6억800만원~6억3천3백만원
97타입 6억9500만원~7억1천300만원
분양가를 현재 인근 아파트의 실거래가나 호가와 비교했을때는 상당히 저렴하게 분양되는 것 같습니다.
앞으로의 부동산 시장이 어떻게 될지는 모르겠습니다만 내집마련은 가격과 상관없이 입지만 좋다면 빨리하면 빨리 할수록 좋은것 같습니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 분양일정
분양일정은 7월 20일 특별공급 시작입니다. 7월 21일 1순위 해당지역에서 선발하고 22일날 1순위 기타지역을 뽑습니다. 7월 23일 2순위 청약을하게되면 7월 29일날 대망의 당첨자 발표가 있겠습니다.
7월 30일부터 8월 9일까지 서류접수를 받게 되고 8월 10일부터 8월 20일까지 계약을하고나면 모든 분양일정을 마치게 됩니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 글을마치며
아이들 키우기 좋고 서울안에 새로 지어지는 뉴타운이라서 깔끔한 생활환경을 누릴 수 있고 4호선과 경전철 더블역세권, 아이들 키우기 좋은 학세권에 그리 번잡하지 않은 동네가 되지 않을까 싶습니다.
충분히 실거주 들어가기 좋을것 같은데 중요한건 바로 청약일것 같습니다. 대출문제도 있습니다. 투기과열 지구로 중도금 대출은 40%까지 밖에 나오지 않기 떄문입니다. 여기에 규제지역으로 전매도 5년동안 제한됩니다.
그럼에도 많은 분들이 지원할 것으로 보이고 청약가점도 상당히 높아야하지 않을까 싶습니다. 60점은 넘어야 비벼볼만 하지 않을까 생각해봅니다.
블로그 내 링크에도 다양한 부동산 정보들이 있습니다. 한번 비교해보시고 작게나마 현명한 선택에 도움이 되기를 바라겠습니다.
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