김포 부동산 전망

최근 6/17부동산 정책으로 인해서 대부분의 수도권 그리고 괜찮은 지방 도시들이 전부 규제지역으로 묶였습니다. 그런데 이 규제를 피해간 지역이 있으니 그곳이 바로 김포입니다.

현재까지 규제를 피해간 수도권 지역은 지금까지 항상 풍선효과로 인해서 가격이 상승했습니다. 이번에 풍선처럼 부풀어 오를 수 있을시 김포시 부동산에 대해 알아보고 전망을 살펴보겠습니다.

2020년 김포시의 부동산 가격이 오른다고 하는데 이번 규제가 그 큰 뇌관을 건드린 것이 아닐까 싶습니다.

김포시 부동산 전망 1 : 비규제지역

먼저 김포시는 비규제지역입니다. 비규제지역은 규제가 약해서 대출도 많이 됩니다. 1가구 1주택 2년만 보유하면 양도세도 부가가 되지 않습니다. 

최근에 다른 수도권 지역의 아파트들이 현재 대출규제로 전부 막힌 상황에서 김포시는 여전히 널널하게 대출이 나올 수 있다는 것입니다. 최근 김포의 집주인들은 매물을 거둬들이고 호가를 높이고 있는 상황이라고 합니다.

김포시 부동산 전망 2 : 김포도시철도개통

김포시의 가장 큰 단점은 지하철이 없었다는 것입니다. 그러나 이번에 김포 도시철도가 개설되면서 역세권 주위의 아파트와 빌라 오피스텔 상가들이 상당히 좋아졌습니다. 가격에 대한 상승이 소폭이나마 있었습니다.

김포시 부동산 전망 3 : 한강신도시

한강신도시는 운양 장기 마산 구례 이런곳입니다. 5~6년전만해도 한강신도시는 미분양의 무덤이었으나 지금은 쾌적한 자연환경에 교통도 좋아져서 가격도 많이 올랐습니다.

한강신도시가 조금씩 자리가 잡혀가면서 전체적인 부동산 가치도 올라가고 있는 추세입니다. 

김포시 부동산 전망 4 : 서울과의 접근성

서울은 강서구와 마포구는 김포에서 차로 10분밖에 걸리지 않습니다. 김포는 동탄보다 서울과의 접근성이 뛰어납니다. 

하지만 아직까지 주요 업무지구 특히 강남과의 접근성이 좋지 않고 김포에서 서울로 나가거나 들어오는 출퇴근시간의 교통난이 정말 헬이라는 단점이 있습니다.  

김포시 부동산 전망 5 : 서울 5호선 과 GTX-D노선

검단과 김포를 연장하는 서울 지하철 5호선이 연장된다고 합니다. 여기에 GTX-D노선이 들어선다고 합니다. 대도시권광역교통위원회에서 서울 서부권에 GTX-D노선을 신설하겠다고 이야기했는데 아직까지 미정입니다. 

과거에 파주 운정에 GTX-A노선이 들어선다고 해서 파주 운정의 아파트 부동산 가격이 폭등했던것을 생각한다면 김포의 GTX-D노선까지 들어서게 되면 서울과의 접근성이 크게 향상되어서 폭발적인 성장이 있을수 있겠습니다. 

김포의 각 역세권 인근의 아파트 가격이 상승했으며 김포철도의 김포 공항역은 5호선 9호선, 김포도시철도, 공항철도까지 4개, GTX-D노선까지 지나가면 엄청 많은 전철 노선들이 지나가게 되겠습니다.

김포시 부동산 전망 6 : 도로망

제1외곽순환도로는 현재 지금 많이 많이 망하고 있습니다. 여기를 복층화 작업하는 거를 하고 있습니다. 여기에 제2외곽순환 고속도로가 이미 개통되어서 김포에서 인천까지 15분만에 이동할 수 있게 됩니다. 

제 2외곽순환도로가 전체적으로 완공이 된다면 다른 수도권으로의 이동이 상당히 용이해질 것으로 보입니다. 

김포시 부동산 전망 7 : 일자리

일자리가 상당히 중요합니다. 판교의 집값이 그렇게 올라갔던 것은 판교 산업밸리가 큰 몫을 했습니다. 높은 고임금 일자리가 직주근접 아파트의 실수요자가 되었기 떄문입니다.

김포 한강시네폴리스는 또한 마찬가지로 한강 시네폴리스쪽으로 거대한 산업단지가 들어서면서 많은 일자리들이 들어서는데 인근 쪽의 부동산 가격이 너무 비싼 관계로 김포 한강신도시로 들어갈 가능성이 높습니다. 

김포 부동산 전망 글을마치며

김포의 도시기본계획은 양촌도심과 통진 부도심 김포 부도심 2도심으 체제로 가지 않을까 보고있습니다. 서울과의 접근성으로 본다면 김포 부도심의 아파트가 좋을것을 ㅗ보입니다. 고촌까지도 아파트들이 상당히 좋아보입니다.

그외에 서부쪽에는 토지나 공장쪽의 투자가치가 높아보입니다. 작게나마 김포에 대해서 알아보았습니다. 조금 더 지켜봐야 할 일이지만 현재까지는 김포가 많은 주목을 못받다가 최근 금포라는 이름까지 들릴정도로 많은 관심이 쏟아지고 있는것 같습니다. 

많은 부동산정보들을 확인해보시고 좋은 기회를 잡으시기를 바라겠습니다. 

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