덕천 포레나 분양가 정보

오늘 알아볼 단지는 부선 덕천 포레나입니다. 포레나 덕천아파트는 2020년 3월 분양 예정입니다. 당장 얼마 남지 않았기에 더 많은 관심을 쏟으셔야 할 것 같습니다. 

덕천 포레나 개요

덕천 포레나의 정식명칭은 "포레나 부산 덕천" 입니다. 한화건설에서 시공한 아파트로 과거에 한화건설의 아파트 브랜드가 꿈에그린 이었는데 요즘은 포레나라는 브랜드가 더 많이 쓰이는 것 같습니다. 덕천 포레나의 개요를 한번 살펴보겠습니다. 

주소 : 부산시 북구 덕천동 357-12번지

세대수 : 총 636세대 중 일반분양 294세대

대지면적 : 21317제곱미터

연면적 : 88433제곱미터

단지규모: 지하 2층 ~ 지상 19~25층 6개 동 아파트

주차대수 712대 

 일반세대수는 294세대밖에 되지 않아서 조금 아쉽습니다. 로열층들이나 좋은 향들은 이미 조합원들이 먼저 가져갔을 가능성이 높습니다. 주차대수도 조금 아쉽네요. 요즘 한집에서 차량을 2대이상씩 가지고 있는 경우가 많은데 주차난도 예상이 됩니다. 

조감도를 봤을때에는 워낙 멋져보이지만 요즘 워낙에 다들 시공자체를 잘하고 건물을 잘 짓기 때문에 이건 걱정할 것은 없어보입니다.

덕천포레나 평형정보 및 평면도

평형정보

59㎡ Type : 243가구

74㎡ Type : 263가구

84㎡ Type : 130가구

가장 주력이 될 아파트는 74㎡ 타입이 되고 소형평수가 선호되는 요즘 시대인 만큼 59㎡도 잘 나갈것으로 보입니다. 그래도 기왕이면 사실 저는 넓은집에 살고 싶습니다. 굳이 분양을 받는다면 84㎡에 넣어보시는것도 가족계획이 있으시다면 좋을것 같습니다. 

덕천포레나 입지분석 : 교통편

건물이 어떻느냐보다도 입지가 훨씬 중요하겠지요. 강남의 다 쓰러져가는 귀신나올것 같은 아파트도 10억이 넘는 시대에서 입지가 곧 돈입니다.

덕천포레나의 경우는 그래도 눈여겨 볼만한 것이 일단 초역세권 아파트라는 것입니다. 부산지하철 3호선 숙등역이 엎어지면 코닿을 거리에 있습니다. 해당 지하철 노선을 이용해서 출퇴근을 해야하는 실수요입장에서는 정말 좋은 것이지요. 

초역세권 아파트들은 시간이 지나면서 가격이 어느정도 상승할 수 밖에 없습니다. 게다가 1정거장만 가면 2호선 환승역인 덕천역도 있습니다. 비슷한 예를들자면 부산지하철 2호선 수정역이 단지 입구랑 연결된 초역세권 아파트인 화명 롯데케슬 카이저 같은 경우에는 2019년 한해에만 무려 5000만원 가까이 10% 상승했습니다.

오를때는 가장 많이 오르면서 떨어질때는 가장 잘 안떨어지는 것이 바로 초역세권 아파트입니다. 대한민국 모든 아파트가격이 하락했던 2008년 리먼브라더스 사태때도 초역세권 아파트들은 오히려 가격이 오르는 모습까지 보여주었습니다. 

도로 교통으로서는 남해고속도로 덕천 IC가 멀지 않고 경부선 구포역, 김해공항까지 가까워서 다른 지역과의 연결로도 아주 용이합니다. 

 덕천포레나 입지분석 : 주변환경편 

일단은 덕천포레나 아파트의 경우에는 또 좀 희소성이 있는게 평지에 아파트가 있다는 것입니다. 경기도나 전라도 사시는분들은 평지에 아파트 짓는게 당연한게 아닌가? 라고 생각하실지 모르지만 부산은 다릅니다. 

산이 많은 부산에서는 평지에 지어진 아파트가 거의 없습니다. 워낙에 평지가 없기도 한데 한국전쟁 이후 난개발로 인해서 더더욱 그렇습니다. 젊은 사람들이야 사실 평지에 있든 경사가 있든 상관 없지만 나이가드신 연로한 분들이나, 어딘가 불편한 장애를 가져서 휠체어를 끌어야 할때에는 사정이 다릅니다. 평지에 있는 아파트가 우선 고려 대상입니다.

여기에 아이들이 있는경우는 또 어떠한가요? 특히 애기가 있으면 유모차를 끌어야하는데 경사가 져있으면 진짜 힘듭니다. 아이들이 뛰어놀다가 다칠 위험도 더 크기도 하구요. 그런면에서 평지에 아파트가 있다는 것은 부산에서 엄청난 프리미엄이 될 것입니다.

병원도 주변에 꽤 큰 병원인 부민병원이 있어서 노인분들이 살기에 정말 좋을것으로 보입니다. 나이가 들면 다른 것보다도 주변에 병원이 가까이 있느냐가 또 중요한 선택의 요소중 하나입니다.

주변에 상권도 잘 형성되어 있습니다. 단지 반경 1km안에 뉴코아 아울렛 메가마트 하나로마트가 위치해 있어서 장을 보러다니거나 쇼핑하기에 좋습니다. 

근처에 공원도 있습니다. 200m정도 안쪽에 덕내공원과 숙등공원이 있어서 천천히 산책하기에도 좋습니다. 

덕천포레나 입지 분석 : 학군

덕천포레나 주변으로는 초등학교, 중학교, 고등학교가 전부 도보권에 위치해 있습니다. 덕성초등학교, 덕천중학교, 덕천여자중학교, 낙동고등학교가 걸어서 다닐만한 위치라서 자녀를 둔 세대주라면 안심하고 자녀통학을 시킬 수 있습니다.

이렇게 초중고가 함께 몰려 있는 학군 아파트들은 좋은점이 있습니다. 바로 특별한 사유가 없으면 이사할일이 없다는 것입니다. 이말은 또 무슨뜻이냐하면 한번 자녀를 둔 세대가 터를 잡고 살기 시작하면 애들 교육 때문이라도 이사를 못간다는 말입니다. 

그러다보면 매물이 희귀해질 수 밖에 없고 매물이 희귀한데 들어오고 싶은 사람들이 많아지면 가격은 올라갈 수 밖에 없다는 이야기입니다.

덕천포레나 분양가 및 분양일정

가장 중요한 분양가가 정말 싸게 나왔다고 생각합니다. 자세한 분양가는 아래의 표를 참조하시기 바랍니다.

평당 분양가는 1301만원 ~ 1421만원입니다. 25평 아파트가 3억 초중반대에 정도면 살수 있다는 것입니다.

덕천 포레나 분양일정 

공급 타입별 분양일정은 다음과 같습니다. 

2020년 3월 10일 : 특별공급 (기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양)

2020년 3월 11일 : 일반 1순위 

2020년 3월 12일 : 일반 2순위

2020년 3월 19일 : 당첨자발표

2020년 3월 30일 ~ 4월 1일 :  계약 체결기간

덕천포레나 글을 마치며

돈있고 여건되면 넣어볼만한 아파트입니다. 규모가 조금 작아서 고민하시는 분들도 있으실 텐데 한번 청약에 신청해보시는것도 좋을것 같습니다.

결국 아파트 부동산은 정보싸움인것 같습니다. 내가 얼마나 관심을 갖고 많은 정보를 확인하느냐에 따라서 돈이 되는 기회가 오기도 그리고 놓쳐버리고 합니다. 관련된 링크에 더 많은 부동산정보들이 있습니다. 여러분들에게 도움이 되는 부동산 정보를 드리기 위해서 계속 노력하겠습니다. 

2020/03/04 - [부동산정보] - 아파트담보대출 한도금리조건

2020/02/27 - [부동산정보] - 주택담보대출 갈아타기

2020/02/26 - [부동산정보] - 팔달8구역 분양정보

2020/02/22 - [부동산정보] - 줍줍 아파트 신청방법