목동 호반 써밋 분양가

오늘은 목동 호반써밋에 대한 분양 정보와 입지 분석을 해보도록 하겠습니다. 부동산 투자가치 분석에 대해서 다루어보겠습니다.

목동 호반써밋 개요 

단지 주소 : 서울특별시 양천구 신정3동 1150-41번지

단지 규모 : 지하 3층 ~ 지상 19층 7개동

세대 수 : 총 407가구 (조합원 97세대, 보류 1세대 임대71가구 포함)

전용면적 구성

△59㎡ A 32가구  23평

△59㎡ B 48가구  23평

△84㎡ A 54가구 32평

△84㎡ B 78가구 32평

△84㎡ C 16가구 32평

△84㎡ D 10가구 32평

일반분양은 총 238세대가 되겠습니다. 서울에 공급되는 신규아파트단지라 당연히 새집 프리미엄은 붙을것이라고 생각이 됩니다. 

목동호반써밋 평면도

평면도는 위와 같습니다. 어느 평형이든 잘 빠졌기 떄문에 넉넉한 실내공간을 자랑합니다. 

목동 호반써밋 교통 

그 다음으로 교통부터 보자면 신정네거리역에서 역세권에 위치합니다. 도보로 8분거리입니다. 여의도는 물리적으로도 가깝기 때문에 차치하더라도 호선 자체가 2호선이기 때문에 강남으로의 접근성도 훌륭합니다. 여의도부터 강남까지 접근이 충분히 양호합니다. 

우리나라 최대의 금융업무지구인 여의도와, 그리고 대한민국의 중심 업무 상업지구인 강남으로의 접근성이 양호한다는 것은 앞으로 부동산 한파가 오더라도 끄떡없을만한 교통 입지를 갖추고 있다는 것입니다. 

목동 호반 써밋 생활 인프라

그다음으로 쇼핑등 인프라를 보자면 양호합니다. 인근 목동과 인프라를 주고받을 입지이기 때문에 목동 로데오거리부터 이마트, 홈플러스, 현대백화점 등으로부터 안정적으로 자리를 잡겠습니다. 

목동 호반써밋 분양가

본론으로 넘어가서 분양가 적정성부터 보겠습니다. 분양가 적정성은 인근 또는 유사 지역 내에 신축아파트 등으로부터 판단합니다. 공개된 분양 가루는 59타입은 약 5억 8천만 원 84타입은 약 8억원으로 가격만큼은 양호합니다. 

△59㎡  5억3900만원 ~ 5억8500만원

△84㎡  7억4300만원 ~ 8억780만원

분양가는 각 층마다 달라지겠지만 저층은 가격차이가 많게는 6천만원 가까이까지 날 수 있습니다. 현재 고가주택 판단기준인 9억원에 걸치지는 않지만 분양이 되고 전매제한이 풀리고나면 9억원은 훨씬 넘을 수 있으리라고 판단됩니다. 

계약시 구비서류와 발코니 확장비용은 다음과 같습니다.

일부 기사에서는 시세차익을 5억 이상으로도 보고 있으나 보수적으로 생각하면 4억원 정도의 시세 차익이 보여집니다.

목동 호반 써밋 일자리

그다음으로 일자리를 보자면 여의도 배후지이기 때문에 충분히 괜찮습니다. 또 목동운동장 유수지 개발이슈로부터 첨단 비즈니스 센터로 조성될 경우에 더욱이 일자리 관련 상승 동력은 뒤따를 가능성이 높습니다. 앞으로 더더욱 직주 근접 아파트로의 발전을 기대해 볼만합니다. 

미래 가능성이 아니더라도 지금 당장 일자리라도 괜찮습니다. 강남과 여의도가 가깝기 떄문입니다. 

목동 호반 써밋 학군

그다음으로 학군을 보겠습니다. 단순히 목동과 비교하자면 학군을 공유하지는 않기 때문에 판단이 달라집니다.상대적 단점은 모두 가격에 이미 반영이 된 것입니다. 따라서 학군은 앞으로 개선될 여지가 있다고 정리하겠습니다. 

또 당장에 학군도 비추천 할 이유까진 없겠습니다. 이외에도 목동학원가를 이용 가능한 영향권이기 때문에 반경내의 교육환경은 충분히 괜찮습니다. 

목동 호반써밋 단점

투자판단시의 장점만큼이나 중요한 것은 단점입니다. 단점을 부각시켜야 판단이 도리어 명료할 것입니다. 

일단 행정구역상 목동에 아니라 신정동이기 때문에 분양공고 상 홍보전략은 목동이라고 되어있지만 사실은 신정동입니다.

여기에 비행기 소음 이슈가 있습니다. 오고가는 비행기로부터 메일 소음이 들릴 수 있다고 하는데 소음에 민감한 분들은 한번 다시 고려해 볼 필요가 있습니다. 

목동 호반 써밋 글을 마치며

일단 목동이 아닌 신정동입니다. 비행기 소음은 분명히 인지하시고 판단하셔야 실거주 시에 불쾌한 일상이 없겠습니다. 목동과 비교해서는 좋지 않지만 공개된 분양가 자체로 보자면 가격이 싸기 떄문에 문제가 없겠습니다. 

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