월세 소득공제 받는 방법

월세 소득공제라고 들어보셨나요? 급여가 일정금액 이하이고 주택가격이 낮아야만 가능한걸로들 많이 알고 계실겁니다. 하지만 만약에 급여가 높고 주택가격이 높더라도 월세를 내고 있다고 한다면 공제혜택을 받으 실 수 있습니다.

월세 공제방식은 크게 두가지가 있습니다.

1) 월세 세액공제 

2) 월세 소득공제

이렇게 두가지가 있지만 오늘은 월세 소득공제에 대해서만 알아보도록 하겠습니다. 많이들 더 관심을 가지시는 곳이 바로 월세 소득공제이기 떄문입니다.

월세 소득공제 요건

요건 : 임대차 계약서 상에 명시된 근로소득자인 임차인만 신청 가능

1) 유주택이든 무주택이든 상관없음

2) 총급여요건 없음 (단 근로소득에 대해서만 공제가능)

3) 주택 평수 / 기준시가 보지 않음

4) 전입신고 요건 없음

급여수준 전입여부 상관없이 근로소득자라면 월세 소득공제를 받을 수 있습니다. 여기에서 세액공제처럼 근로소득과 다른 기타소득이 함께 있어서 종합소득세 과세대상이라면, 근로소득에 대해서만 세액공제가 되게됩니다. 

일반 직장인이시라면 회사 연말정산하실때 같이 진행하시면 되겠습니다.

월세 소득공제 받는 방법

세액공제의 경우에는 내가 전입신고를하고 월세를 냈다는 사실을 증명해야하는데 소득공제는 해당 증명이 필요 없습니다. 임대인으로부터 현금영수증을 받으시면 끝입니다.

집주인이 임대사업자라면 바로 발급이 가능하나, 이를 잘 안해주려고 하는 경우도 있습니다. 개인일 경우에는 아예 모르는 분들도 많습니다. 

홈택스 홈페이지에서 세입자가 직접 집주인 허락없이도 현금영수증 발급을 신청할 수 있습니다. 임대차 계약서만 첨부하면 됩니다. 그리고 임대차 계약이 끝나고도 월세 지급 후 3년까지 신청이 가능합니다. 

그리고 이 현금영수증을 연말정산할때 계산되면 되겠습니다.

월세 소득공제 공제 금액과 계산

1) 공제율

이 소득공제는 엄밀히 이야기하면 현금영수증으로 소득공제를 받는거라고 볼 수 있습니다. 신용카는 공제율이 15% 현금영수증은 30%입니다. 

그리고 중요한건 내 총 급여액의 25%를 초과하는 금액에 대해서만 계산 한다는 것입니다.

약간 어려울 수 있는데 한번 실사례를 가져와보겠습니다. 

2) 실사례

내가 연봉이 7000만원인데 월세를 60만원씩 지급했다고 해봅시다. 그리고 신용카드를 한해동안 2000만원을 사용했습니다. 

월세소득공제는 현금영수증 공제이기 때문에 신용카드 사용분과 합산되어 계산하게 됩니다. 내 총급여의 25%초과한 금액에서만 소득공제를 해준다고 했습니다.

7000만원의 25%면 1750만원 초과해서 사용한 금액부터 공제율을 곱해서 계산하게 되는데  신용카드부터 먼저 까집니다. 신용카드 추가액은 250만원 15%이고 월세(현금영수증) 720만원에 30%하면 375000원 + 216만원 = 2,535,000원을 소득공제를 받으실 수 있는 것입니다. 

이것은 소득공제입니다. 7000만원에 소득세율을 곱해서 세금을 내야했는데 7000만원에서 2.535.000원을 내 소득에서 제외해주는 것입니다. 이만큼의 소득을 빼고 계산하겠다는 것입니다.

최종 세금 환급받을 금액은 약 608,400원을 환급받게 됩니다. 

소득공제 VS 세액공제 뭐가 더 이득일까?

무조건 세액공제가 더 이득입니다. 하지만 아무래도 요건을 맞추기가 소득공제보다 까다롭습니다. 내가 세액공제 대상자인지 먼저 확인을 해보는게 좋겠습니다. 

그 이유는 세액공제가 공제율도 크고 소득공제는 신용카드나 현금영수증 지출이 총급여의 25%를 넘어가야 그 초과금액에 대해서만 계산해서 받을 수 있습니다. 

글을마치며

절세도 재테크의 한 수단입니다. 월세소득공제 이런거 내가 안챙기면 그냥 날아가는 돈이고 또 세금 더 내는 일입니다. 

회사에서 연말정산을 해주고 있지만 내가 스스로 챙겨야 세금 환급을 받을 수 있습니다. 연말정산때 내가 월세를 내고 있다면 최대한 환급 받으시길 바라겠습니다.

블로그내 링크에 돈이되는 정보들이 더 많이 있으니 작게나마 여러분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다. 

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