대전의 부동산 시장은 아직까지도 불투명합니다. 12월 16일 정부의 강력한 부동산 규제 이후 강남의 주요집값의 호가가 1억~2억 이상씩 떨어지기도 하기 떄문입니다. 그러나 이렇게 서울과 강남의 고가 아파트가 빠지는 반면에 비규제 지역인 대구와 대전, 광주와 같은 주요 광역시들의 부동산 시장이 풍선효과로 가격이 오르는 모습을 보여주고도 있습니다.

왜냐하면 대전은 이번에도 조정대상 요건에 속하였어도 조정지역 대상으로 선정에서는 아직 지정이 되지 않았기 떄문입니다. 규제받지 않는 지역에 대한 수도권 지역의 투기수요가 대전으로 들어오면서 국토부에서도 다음 타겟으로는 대전을 잡으려고 들려 하고 있습니다. 

대전이 집값이 폭등했던것은 2019년 하반기부터 투기수요들이 몰려들었기 떄문입니다. 재개발되는 곳을 먼저 선점하여 수억원씩 벌어간 사람들중 많은 인구가 외지사람입니다. 재건축 수익을 노리는 수요가 갑자기 늘어나면서 오래된 아파트들이 먼저 오르고 이에 따라서 새롭게 지어지는 아파트들이나지어진지 얼마 안된 신축 아파트들도 가격이 오르게 되었던 것입니다. 

작년 대전시의 일부 아파트 분양가는 평당 1500만원에 육박하여 분양가 상승에 대한 우려도 크고 대전지역 주택가격은 40주째 연속 상승하며 신규 분양 아파트의 청약경쟁률은 전국 광역시에서 가장 높았다고 합니다. 이런 상황에서 2020년 대전분양예정아파트에 많은 관심이 쏠릴 수 밖에 없을 것입니다. 

2020년 대전에는 무려 28000호의 주택이 공급될 예정입니다. 이중 아파트는 22369호로 주택공급의 대다수를 아파트가 차지하게 될 것입니다. 재건축 조합의 아파트와 임대물량을 제외하고 나면 실제로 일반 분양으로 받을 수 있는 물량은 15500세대정도의 아파트가 될 것입니다.

2019년에도 신규 아파트 분양 물량이 정말 많았는데 2020년에도 꽤나 많은 공급이 있습니다. 특히 유성구의 대덕지구와 둔곡지구는 대규모 단지로서 실수요와 투자수요 모두가 몰려들지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다. 

대전 아파트 분양시장에서 가장 중점이 되는 것이 바로 과연 대전 또한 조정대상 지역에 선정될 것인가 아닌가 입니다. 만약에 대전이 조정대상지역에 선정되게 된다면 부산의 아파트 가격이 지난 몇년간 계속 하락했던것처럼 대전도 비슷한 일이 벌어질 것입니다.

부동산 조정지역에 선정되면 부동산 관련 규제가 엄청납니다. LTV는 60%로 대출 자체가 집값의 60%까지 밖에 나오지 않습니다. 그러다보니 은행을 이용한 레버리지를 일으키는 투자 자체가 힘들어 질 것입니다.

뿐만아니라 총부채 상환비율인 DTI도 56%로 제한되게 됩니다. 이미 집을 갖고 있는 주택소유자는 주택을 새로 구입할 때 주택담보 대출을 받을 수없게 된다는 것이 아주 큰 영향을 미칩니다. 여기에 종합부동산세가 더해지고 양도세 또한 높아지며 2년 이상 보유했을 경우 장기보유특별공제로 비과세였던 것이 2년 이상 "거주"를 해야만 비과세가 됩니다. 

대전은 유성구의 경우엔 특히 투기과열지구 지정요건을 이미 충족하여서 앞으로 조정대상이 될 가능성이 아주 높다고 볼 수 있습니다.

대전시에서는 이러한 혼돈의 상황에서 너무 높은 분양가는 오히려 조정지역에 선정이 되어서 어려움을 겪을것을 안것인지 정부의 눈치를 보고 있는 것 같습니다. 시 차원에서 아파트 분양가 상승을 억제하기 위한 검증단을 운영하겠다고 합니다. 대학교수와 공인회계사 감정평가사로 이루어진 검증단은 공사비의 적정성을 계산하여 합리적인 분양가 책정을 유도한다고 합니다.

여기에 위장전입으로 투기하는 외부 투기 세력을 막기 위해서 주택 청약시 지역거주자 우선공급 기간을 기존 3개월에서 1년으로 더욱 엄격한 기준을 적용한다고 합니다. 

 2020년에는 이러한 시장의 흐름과 정부 규제를 확인하여 신중한 청약을 하시기 바라며 관련링크에 더 많은 정보들을 확인하시어 큰 만족하실 수 있는 선택에 도움을 드렸으면 합니다.