동탄2신도시 아파트시세

동탄 2 신도시 어디에 있지?

 

많은 사람들이 동탄신도시라는 이름은 알고 있지만 동탄1신도시와 2신도시로 분리되어 있는지는 잘 모릅니다. 동탄 1 신도시와 2신도시는 각각 별개로 지정된 신도시입니다.

 

 

동탄2신도시는 많은 신도시들 중에 성공한 크게 성공한 신도시 중에 하나입니다. 2019년 동탄2신도시의 인구는 무려 21만 명이 넘습니다. 아직 동탄 2 신도시의 목표 인구는 28만 명으로서 앞으로 7만 명이라는 인구가 크게 늘어날 수 있을 것입니다. 많은 사람들이 원과 용인 오산의 열악한 난개발지역보다는 깨끗하게 지어진 아파트와 잘 구획 정리된 도시의 매력에 이끌려 동탄으로 이주하였습니다. 

 

 

동탄2신도시와 양질의 일자리

 

도시를 볼 때 가장 중요하게 여기는 것이 일자리입니다. 해당 지역에서 경제생활을 할 수 있어야 해당 도시에 지속적인 인구유입과 경제활동이 일어나기 때문입니다. 동탄2신도시는 인근 반월지역에 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스가 존재하여 일자리가 풍부합니다. 기존 수원지역에 위치한 삼성 스마트시티도 수많은 인구가 동탄으로 이주할 수 있는 영향을 주었습니다.

 

 

앞으로 화성에 있는 나노시티에 더 많은 생산라인이 구축될 예정으로서 일자리는 더 많아질 것으로 예상됩니다. 근처에 LG전자와 현대자동차 남양연구소가 위치하고 있으며 기아자동차 공장 삼성전자 평택캠퍼스와의 위치도 가까워 많은 인구들이 유입될 수 있었습니다.

 

 

동탄신도시 교통

 

동탄신도시는 수도권 전철은 1호선 라인인 병점역을 가장 많이 이용합니다. 병점역으로 가는 버스노선도 많아서 병점역 인근이 크게 번화하게 되었습니다. 그리고 이 1호선은 앞으로 서동탄역 연장과 동탄역까지 연장될 가능성도 높습니다.

 

 

반면에 동탄 도시철도는 잘 쓰이지 않습니다. 현재 트램형태로 다니고 있으나 서울과의 접근이 어렵기 때문입니다. 동탄 지역 사람들은 병점역 외에도 망포역도 많이 이용하여 서울로 접근합니다.

 

시내 철도 교통으로서는 동탄 도시철도 1호선과 동탄 도시철도 2호선을 계획하고 있으며 인덕원과 동탄 복선전철이 예정되어 있습니다. 그러나 가장 큰 이슈는 역시 GTX입니다. GTX가 개토되면 용인과 분당을 거쳐서 강남과 일산까지 빠르게 연결되어서 동탄의 교통이 훨씬 좋아질 것으로 모두 예상하고 있습니다. 

 

 

 

동탄신도시는 경부고속도로와 기흥 IC를 통해서 접근하게되며 자동차 이용도 편리합니다. 그러나 수원 신갈 IC까지 자동차 정체량이 많은 편이 아쉽습니다. 점점 더 인구가 늘어나는 만큼 도로를 더욱 확충해야 할 필요가 있습니다. 

 

동탄신도시와 아이들 교육

 

동탄신도시는 연령대가 젊다는 특징이 있습니다. 특히 어린이들이 다른 지역과 비교하여 높은편입니다. 아이들이 많은 이유는 위에서 살펴본 바와 같이 고소득의 좋은 일자리들이 주변에 많기 때문입니다. 좋은 일자리를 따라서 젊은 신혼부부들이 이주를 많이 했다는 것입니다. 더 놀라운 것은 동탄2신도시는 출산율도 높다는 것입니다. 서울의 출산율은 0.8이 안 되는 것으로 알고 있는데, 동탄2신도시는 사람들의 경제 수준이 높고 삶이 안정되어 있다 보니 아이를 많이 낳기도 하는 것입니다.

 

 

그러다 보니 동탄에서 자녀교육과 관련된 정보 교환이 활성화되었고 우리나라에서 가장 유명한 인터넷 커뮤니티 중 하나인 동탄맘 카페가 존재하기도 합니다. 동탄 2신도시가 아이들 키우기 좋은 이유 중 하나는 주변에 유흥시설이 많지 않다는 것입니다. 동탄신도시는 아주 번화한 거리가 아니면 PC방이나 노래방 술집을 찾아보기 힘들며 아이들이 많은데 교육과 관련된 커뮤니티와 교육열이 높아 앞으로 좋은 학군이 생길 가능성도 높아 보입니다.

 

 

이미 동탄 2 신도시에는 초등학생을 대상으로 한 학원과 교육시설이 많이 생겨나고 있습니다. 현재 고등학교의 경우에는 비평준화 지역으로서 고등학교 서열화가 있습니다. 심지어 대치 학원가가 동탄 쪽에 캠퍼스를 내기까지 한걸 본다면 앞으로 동탄은 교육 환경이 더더욱 상승할 것으로 보입니다. 

 

 

 

 

동탄신도시의 시세 

 

동탄 2 신도시는 정말 가격이 많이 오른 곳중 하나입니다. 영천동의 경우에는 동탄역 푸르지오 33평형 기준으로 6억 5천만원이 넘는 시세를 보여주고 있습니다. 서울 집값정도로 높지는 않지만 경기도 화성에 이정도 집값은 놀라운 수준입니다. 

동탄2신도시 오산동 아파트 시세는 아래와 같습니다. 비교적 저렴한 편으로서 33평 기준으로 5억이 조금 못 미치고 있습니다. 조금 더 작은 평수인 금강펜테리움 센트럴파크 27평의 경우엔 3억 8천만 원짜리도 보입니다. 

동탄2신도시에서 가장 비싼 지역은 청계동입니다. 대형 평수 기준으로 10억이 넘는 아파트도 있습니다. 

동탄2신도시 아파트의 경우 시세는 많이 높고 전세가율은 40~50% 정도를 보여주고 있습니다. 이곳에는 실수요만큼 투자수요도 많이 있다는 의미입니다.