2020년 부산분양예정아파트

 

2020년 부산 분양 예정 아파트

 

2019년 한 해는 부산도 가격이 급등한 해였습니다. 지역별로 차이는 조금씩 있지만 그래도 대부분의 흐름은 상승이었고, 특히 해운대구를 중심으로 1억에서 2억이 상승했습니다. 그 가장 컸던 이유는 그동안 조정지역으로 묶여있덨던 부산 부동산 시장이 조정지역이 해제되었다는 것입니다.

 

 

여기에 두 번째는 서울과 수도권에 집중되었던 부동산 규제를 피해 외부 자금들이 몰려왔다는 것입니다. 외지 투자자들이 부동산 시장의 매물들을 싹쓸이하면서 부동산 가격이 폭등하게 되었습니다. 실제로 집이 필요해서 돈을 모으고 있던 실수요자들은 허탈감을 느낀 한해였기도 합니다.

 

 

2020년 부산 신규 분양 아파트 목록

 

그럼에도 불구하고 실수요자는 자기 집 한 채는 꼭 가져야 합니다. 부동산 시장은 아무도 예측할 수 없지만 대한민국 건국이래 경제가 발전하면서 줄곧 부동산 가격은 우상향 해왔기 때문입니다. 그중에서도 실수요자들은 신규 분양아파트에 기댈 수밖에 없습니다. 그래도 앞으로 시세차익을 노릴 수 있기도 하고 적어도 주변 이미 지어진 아파트들보다 가격이 조금은 낮게 평가되었을 가능성이 있기 때문입니다.

 

 

2020년에는 부산지역에 꽤 많은 아파트 신규 분양이 예정되어 있습니다. 재건축 지역은 제외하고 새롭게 들어서는 아파트를 위주로 정리해보았습니다. 

 

단지명	위치	규모	평당예상가	건설사	분양종류	분양시기
래미안[부산 거제 2차]	연제구 거제동	4470	1500~1700	삼성물산,대림산업,현대산업개발	민간분양	2020
부산 삼익타워	수영구 남천동	913	2400~2600	GS건설, 세정건설	민간분양	2020
영도 에일린의 뜰	영도구 동삼동	1228	1100~1300	아이에스동서	민간분양	2020
쌍용 더 플래티넘 해운대	해운대구 중동	171	2100~2300	쌍용건설	민간분양	2020
부산 덕포 1구역 중흥 S클래스	사상구 덕포동	1572	1000~1100	중흥건설	민간분양	2020.03
래미안 부산 온천 4차	연제구 거제동	4043	1800~2000	삼성물산	민간분양	2020.11
부산에코델타시티 우미린	강서구 강동동	880	-	우미건설	민간분양	2020.09
대연혁신 삼정그린 코 아더 베스트	남구 대연동	351	1500~1700	삼정	민간분양	2020.02
부산 초읍 코오롱하늘채	부산진구 초읍동	756	1200~1400	코오롱글로벌	민간분양	2020.08

 

정말 많은 단지들이 있는데 나중에 하나씩 떼어서 자세히 설명을 하고 이 글에서는 대단지 규모의 아파트를 중심으로 몇 개 분양 예정 물건들을 간략하게 소개할까 합니다. 

 

 

부산 거제 2구역 래미안 (가칭)

 

이 중에서 가장 큰 단지가 있다면 먼저 부산 거제 2구역에 들어서게 될 래미안 아파트입니다. 1000세대만 넘어도 대단지라

는 표현을 쓰는데 4000단지라는 메가급 대단지에 주변 인프라들이 자연스럽게 따라서 들어올 가능성이 높습니다.

 

 

래미안이라는 높은 브랜드 가치를 가진 아파트가 들어서게 되면 지금 당장의 아파트 가격은 조금 떨어지더라도 중장기적으로 발전할 수밖에 없고 가격도 올라갈 가능성이 높습니다.

 

 

부산 거제 2구역 래미안은 총 4470가구가 들어서는데 이 중에서 일반공급은 2759가구가 들어가게 됩니다. 35층짜리 아파트가 총 34개 동이 지어지게 되는 대단지가 될 것입니다. 임대는 230가구와 재건축 조합에서 1484가구를 가져가게 됩니다. 일반 공급의 면적 및 평형 구조는 다음과 같습니다. 

 

49m 제곱 87가구

59m 제곱 611가구

75m 제곱 6가구

84m 제곱 2055가구로 

 

 

건설사는 너무 큰 단지이다 보니 래미안의 삼성물산과 아이파크의 현대산업개발, 이 편한 세상의 대림건설이 컨소시엄을 통해서 짓게 됩니다. 우리나라 메이저 건설사들 탑 3가 모인 초호화 어벤저스 컨소시엄이라고 할 수 있습니다. 

 

교통으로는 동해선 거제역이 700m밖에 떨어져 있지 않으나 단지가 워낙 크기 때문에 역과의 거리에 따라서 단지의 프리미엄이 크게 차이가 날 것으로 예상됩니다. 추후 3호선 종합운동장역도 들어설 예정이라고 합니다. 

 

 

 

부산 온천 4구역 래미안

 

래미안이라는 브랜드 하나만으로는 전국 최대 규모로 지어질 곳이 하나 있습니다. 그곳은 바로 부산 온천 4구역의 래미안입니다. 온천장을 시작으로 금강공원 일대와 조화된 자연친화 단지로 구성된다는 특징을 갖고 있습니다. 부산의 래미안 중에서 가장 고급화된 단지로서 개포 래미안만큼이나 프리미엄 모델로 지으려고 하지 않나 싶습니다.

 

 

부산대와 가까이 위치하고 있으며 온천장역을 도보로 이용할 수 있으며 좋은 전망을 자랑하는 아파트가 될 것입니다. 

 

총 4043단지라는 매머드급 규모는 말할 것도 없는데 삼성물산이 단독으로 짓게 되어서 삼성물산 입장에서도 굉장히 큰 모험을 하고 있는 단지이기도 합니다. 만약 이 단지가 실패한다면 현재 두산건설이 겪고 있는 일산 제니스의 악몽이 반복될 수도 있습니다. 

 

 

지하 4층부터 33층의 아파트가 40개 동으로 연결되는 아파트는 일반분양이 2978세대입니다. 평당 분양가는 1800만 원을 예상하고 있습니다. 

 

 

덕포 1구역 중흥 S클래스

 

덕포 중흥 S클래스는 덕포동 220번지 일원의 주택을 재개발하는 것입니다. 지하 3층부터 지상 38층짜리 아파트가 14개 동이 들어서게 됩니다. 세대수는 무려 1572세대로 아주 큰 대규모 단지입니다. 물론 앞서 말한 세대들이 비정상적으로 큰 4000세대이지만 대단지 프리미엄을 누릴 수 있게 될 것입니다. 이중 일반 분양은 952세대가 분양 예정되어 있습니다.

 

면적과 평형 정보는 아래와 같습니다. 주로 25평 31평, 33평, 35평 아파트가 주 세대가 될 것이며 가장 큰 아파트는 41평입니다. 

 

59m 제곱 358세대

74m 제곱 255세대

79m 제곱 331세대

84m 제곱 490세대

99m 제곱 58세대

 

 

지하철 2호선인 덕포역까지 도보로 5분 이내로 갈 수 있다는 역세권 아파트라는 점과 근처에 덕포초 사상초 덕포여중 사상고등학교가 위치해 있다는 점이 아이들을 키우기에도 좋은 학교 일 것입니다.

 

 

예상하고 있는 일반 분양 가격은 1100만 원인데 이 이상으로 1250만 원까지 내다보고 있는 사람들도 많은 상태입니다. 

 

 

 

 

2020년 부산 부동산 시장은 어떻게 될까?

 

2019년 이미 한차례 많이 올랐기 때문에 많은 부동산 전문가들이 당분간의 부동산 가격 상승은 없을 것으로 이야기합니다. 2022년까지는 입주물량이 상당히 많기 때문입니다. 부산 아파트는 2022년까지 예정된 공급물량이 모두 1만 세대가 넘기 때문에 당분간은 공급과잉으로 미분양 아파트가 생길 수도 있다는 의견입니다.

 

아마 2020년 한 해 부산 부동산 시장은 폭등도 폭락도 없을 것으로 예상합니다. 특별한 이슈가 없는 이상 현재 상태의 가격을 유지하면서 현실적으로 5% 정도 범위 내에서 하락하거나 상승할 것으로 보고 있습니다.

 

현재 부산의 아파트를 투자의 목적으로 추격 매수하기보다는 똘똘한 한 채를 잘 잡아주는 것이 좋습니다. 아마 2022년 공급물량이 줄어드는 상황에서 가격이 상승할 것으로 보입니다. 

 

대한민국 국민 모두 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 그날이 오기를 간절히 희망합니다.