명지국제신도시 입지분석

 

 

명지 국제신도시 어디에 있을까?

 

요즘 지방의 부동산 열기가 뜨겁습니다. 서울을 비롯한 수도권은 정부의 강력한 규제로 부동산 시장이 얼어붙고 있지만 돈은 계속 돌아야 하기 때문입니다. 갈 곳을 잃은 시장의 돈, 즉 유동성은 지방으로 향하고 있습니다. 그러나 지방에서는 큰 온도차를 보이고 있는 것이 사실입니다. 

 

우리나라에서 서울특별시 다음의 도시가 어디냐고 한다면 바로 부산광역시입니다. 경상도 지방의 해안도시 부산에서도 새로운 신도시가 있으니 이곳이 바로 명지동에 위치한 명지 국제신도시입니다. 행정구역상 부산광역시 강서구 명지동에 위치하고 있으며 부산 진해경제 자유구역의 중심지 역할을 하게 되는 곳입니다. 

 

 

총 82000명을 수용할 수 있는 중소도시로 개발되고 있는 명지 국제신도시는 인천 경제 자유구역의 송도 국제도시와 많은 비교를 받고 있는 도시입니다. 법원과 경찰청, 스타필드, 영화관, 국회도서관, 복합 문화시설과 각종 호수공원 생태공원, 국제학교가 들어서고 지하철이 들어서고 있습니다.

 

 

명지 국제신도시와 일자리

 

명지 국제신도시는 과거에 과거에는 염전과 파밭밖에 없던 지역이었는데 지금은 높은 고층 아파트들뿐만 아니라, 각종 업무지구 상업지구가 들어서고 여기에 더해 문화와 교육의 중심지로 변화하고 있습니다. 앞으로는 부산진해경제 자유구역의 핵심이 되는 도시입니다. 그만큼 부산진해경제구역의 수많은 기업과 일자리의 실수요가 명지 국제신도시에 몰릴 것으로 보입니다. 

 

 

부산진해경제 자유구역이란 부산광역시와 강서구와 창원시 진해구에 지역에 조성 중인 경제 자유구역입니다. 신항만이 조성되어 물류 국제산업의 거점이 되는 곳입니다.  2016년까지는 경제 자유구역에 외국인 직접투자액만 5조 원 이상을 기록하였습니다. 무관세와 무규제라는 큰 혜택으로 철도와 항만 공항기능이 연계되는 곳입니다.

 

부산에서 가장 큰 문제점은 일자리가 별로 없다는 것인데 앞으로도 신항만과 신공항 에코델타 첨단산단들이 들어서게 되면 부산의 송도가 아니라 판교가 될 수도 있는 지역입니다. 부산의 많은 인구가 명지 국제신도시 인근으로 입주할 가능성도 높습니다.  

 

 

 

 

명지신도시의 교통

 

명지신도시는 아직까지 철도가 제대로 갖춰지지 않아서 많은 부분 차로 교통과 버스교통에 의지하고 있습니다. 공단들이 위치한 만큼 도로들은 넓고 잘 뚫려 있어 자가용을 가지고 있다면 접근하기가 어렵지 않습니다. 

 

부동산 가격에 가장 영향을 많이 미치는 것은 버스나 도로보다도 지하철 연결일 것입니다. 명지 신도시에도 부산 도시철도 5호선 강서선과 사상 하단선이 예정되어 있습니다.

 

 

그러나 앞으로 철도가 들어서기까지는 2026년으로 예정되어 있어 앞으로 6년 이상을 기다려야 한다는 단점이 있습니다. 명지 국제신도시의 중심에 위치한 명지역은 사상하단선과 강서선의 환승역이 될 것으로 보이는데 명지신도시의 가장 노른자위라고 볼 수 있습니다.

 

 

 

명지국제신도시의 교육

 

명지신도시에는 총 3개의 초등학교 명지초등학교와, 신명초등학교, 명일초등학교가 위치해 있으며 중학교로는 명지중학교와 경일중학교가 위치해있습니다. 경일 중학교의 경우에는 사립학교에서 공립으로 바뀐다고 합니다. 고등학교로는 경일고등학교가 존재하는데 앞으로 추가적으로 더 개교할 가능성이 높습니다. 

 

명지신도시의 경우에는 직장을 가진 부부가 많이 들어오다 보니 학생들의 인구도 크게 늘어나고 있습니다. 그러나 아직까지 학생인구에 비하여 학교수가 부족한 상황입니다. 특히 고등학교의 경우에는 1개밖에 없기 때문에 많은 학생들이 외곽지역으로 통학을 해야 하는 불편함을 감수하고 있습니다. 

 

앞으로 추가적으로 2021년까지 부산남고등학교가 이전할 가능성이 상당히 높습니다. 아직 확정되지는 않았으나 현재 고등학교 부지로 있는 위치는 현재 명지신도시의 유일한 학교인 경일고등학교 보다 위치적으로 접근하기가 편리할 것입니다. 

 

 

명지 국제신도시에 꽤 핫한 교육이슈는 영국 왕실이 후원하는 명문학교인 로얄러셀스쿨이 명지국제신도시에 분교를 설립한다는 것입니다. 부산시와 부산경제자유구역청도 로얄러셀스쿨을 유치하기 위한 노력을 하고 있습니다. 로얄러셀스쿨은 전과목영어로 수업이 진행되는데 앞으로 로얄러셀스쿨이 들어오게 된다면 명지국제신도시에 경남권 최고의 학군이 만들어질 가능성이 높아집니다. 

 

 

 

 

명지국제신도시 아파트 시장

 

2명 지국 제신 도시의 아파트 가격은 사실 최근 창원의 집값이 떨어지면서 아파트 시세 또한 줄곧 좋은 흐름을 보여주지 못하였습니다. 창원지역은 이미 전부 작살이 나버렸고, 대한민국을 떠받치던 조선업의 경기가 좋지 않았던 것도 컸습니다.

 

조선업의 경우 고용유발효과가 높아서 정말 많은 실수요를 불러들이게 되는데 양대 조선소인 삼성중공업과 대우조선해양이 어려워지면서 명지 국제신도시에도 악영향을 주었습니다. 

 

명지 국제신도시의 현재와 미래

 

그러나 2019년 중반부부터 시작되었던 외부인의 지방 부동산 투자에 명지 국제신도시도 매력적인 투자처로 다가왔을 것입니다. 그동안 쌓여있던 매물들이 순식간에 사라지고 전세 또한 찾아보기 어려워졌습니다.

 

명지 국제신도시의 부동산 가격 상승은 단순히 투자심리떄문만은 아닐 것입니다. 이제는 어수선하던 도시에서 어느 정도 상가와 학원 같은 생활편의시설들이 자리 잡아가고 있기 때문입니다. 

 

 

여기에 더해 스타필드 개장도 좋은 영향을 주었습니다. 부산진해경제 자유구역 인근에 큰 문화시설과 복합 쇼핑센터가 없었던 와중에 지하 3층에 지상 8층 높이에 주차를 1300대나 할 수 있는 스타필드 명지가 생긴 것은 가뭄의 단비 같은 일입니다. 아이들을 위한 교육과 엔터테인먼트 시설들이 많아서 가족들의 방문이 계속될 것으로 보입니다.  

 

현재는 지하철이 없다는 것, 아직 부산진해경제 자유구역이 온전히 자리를 잡지 못했다는 것, 부산과의 거리가 멀다는 단점 때문에 저평가되어있지만 앞으로 먼 미래를 본다면 매력적인 투자처가 아닐까 싶습니다.