옥정 제일풍경채 아파트 분양정보

양주부동산시장도 이제는 조금 괜찮아질지 모르겠습니다. 최근에 서울 집값이 너무 많이 올라서 많은 아파트 실수요자들이 수도권 인근으로 나가고 있습니다. 

여기에 투자자들도 서울의 강력한 규제로 인해 지방이나 수도권으로 눈길을 돌리면서 가격이 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 최근 코로나 정국으로 인해서 한풀 꺾이기는 했지만 이제 부동산 분양시장만큼은 코로나가 무색하게 사람들이 많이 몰리고 있습니다.

살아나는 양주옥정신도시 아파트 시장

양주옥정신도시는 이러한 흐름속에서 2019년 한해도안만 무려 8.5%라는 가격 상승이 있었습니다. 항상 외면받던 양주지역인데 옥정신도시는 분양을 마친 아파트에 프리미엄이 붙을정도로 인기가 많아졌습니다. 

이미 분양을 마쳤던 옥정신도시 내의 e편한세상 옥정 메트로 포레의 경우에는 84제곱미터 기준 분양권이 3억 5800만원선에 거래되서 분양가 3억원보다 5천만의 프리미엄이 붙었습니다. 옥정신도시의 중심생활권에 있는 마지막 분양인 옥정 제일풍경채에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

옥정 제일풍경채 사업개요

주소 : 양주시 옥정동 1044번지 A10블록 인근 

사업규모 : 지하 2층 ~ 최고 29층 : 총 26개동 

세대수 : 2474세대

평형 정보 

74제곱미터 : 1단지 153세대 / 2단지 149세대 총 302세대

84제곱미터 : 1단지 765세대 / 2단지 756세대 총 1521세대

101제곱미터 : 1단지 328세대 / 2단지 323세대 총 651세대

주차대수 : 3,528세대 세대당 1.43대

규모적인 측면으로 봤을때 옥정 신도시에서 가장 큰 규모의 매머드급 아파트단지입니다. 단지 규모가 큰만큼 랜드마크 효과나 저렴한 관리비, 그리고 인구유입적인 측면에서 인프라가 빠르게 조성될 가능성이 높습니다. 대단지 프리미엄을 갖출 수 있는 사업규모라고 생각합니다. 

단지내에 체육관과 피트니스 센터, 실내골프장 카페 도서관은 요즘 많이 짓기떄문에 그냥 그렇다고 하지만 일단 수영장이 엄청 끌립니다. 여기에 사우나와 멀티미디어룸 카페형 스터디센터까지 있다고 하니 그냥 별장으로 하나쯤 있어도 좋을것 같다는 생각이 듭니다. 

옥정 제일풍경채 교통

옥정신도시의 현재 교통사정은 사실상 자가용이 없으면 힘든 곳입니다. 그러나 앞으로의 교통호재가 기대됩니다. 옥정신도시는 대형 교통호재들이 예정되어 있어 서울과의 거리가 계속 줄어들것으로 보입니다. 

2017년 개통한 구리~ 포천 고속도로를 이용하면 구리까지는 20분이면 접근이 가능하고 강남까지도 40분이면 접근이 가능합니다. 제2 수도권 외곽순환도로가 완공되면 양주에서 다른 신도시들로의 접근도 한층 더 원활해질 것으로 보입니다. 

 서울 도봉산에서 경기 양주 옥정신도시를 지나서 포천까지 연결되는 7호선 연장 사업도 진행중입니다. 7호선이 연장되면 옥정역이 들어설 예정인데 이것이 향후에 포천까지도 연결된다고 합니다.

여기에 가장 기대되는 교통호재는 무엇보다도 GTX-C입니다. 수원부터 양주의 덕정까지 가로짓는 GTX-C가 만들어지면 강남까지 철도로 30분도 안되서 연결이 가능합니다. 예비타당성 조사는 통과해서 거의 확정될 가능성이 높습니다.

옥정 제일풍경채 호수 프리미엄

신도시에 있는데 호수근처에 있다는것이 엄청난 메리트라고 생각합니다. 광교 신도시 호수 인근에 있는 아파트에 붙은 프리미엄을 생각한다면 옥정중앙공원 호수 조망을 확보한 옥정 제일풍경채 아파트는 다른 주변 아파트들보다 수천만원에서 억 이상의 프리미엄이 붙을 것으로 보입니다.

산책과 여가생활 휴식할 수 있는 공간이 제공되는데 유동인구도 많아지고 상업시설도 함께 들어설 수 있기 때문입니다. 전 가구 남향 위주에 4베이 판상형 구조로 넓은 창가에서 호수를 바라보면서 커피한잔 마시고 싶습니다.

옥정 제일풍경채 교육환경

자녀가진 부모들에게 중요한것은 교육환경입니다. 일단은 안에 공립 양주유치원이 아파트 엎어지면 코닿을 거리에 있습니다. 그리고 율정 초등학교, 옥정중학교, 옥정고등하교가 이미 개교해 있습니다. 걸어서 다닐만한 거리인데 앞으로 각각 초중고가 전부 추가로 개교가 예정되어있습니다.

단지내에 1인 독서실과 스터디센터가 있어서 좋고 아이들을 위한 물놀이 놀이터 같은게 있어서 아이들이 뛰어놀기에도 좋은 환경을 갖고 있습니다. 

옥정 제일풍경채 1순위 청약자격과 분양가

1. 수도권 거주 만 19세 이상

2. 무주택 or 1주택자

3. 양주식 1년 이상 거주자 30%

4. 경기도 6개월 이상 거주자 20%

5. 수도권 거주자 50% 순

현재 분양가는 말이 많지만 평당 1000만원선으로 저렴한 편입니다. 요즘 대구나 대전 집값 아니 천안의 집값도 평당 2000만원이 되는 시기인데 훨씬더 서울과의 접근성이 좋은 양주신도시가 평당 1000만원으로 호수뷰를 가진 신축 아파트를 가질 수 있습니다.

옥정 제일풍경채 글을마치며 

옥정신도시는 아무래도 서울의 남쪽지방이 아닌 북쪽지방인지라 서울 외의 다른지역으로의 연결이 불리하여 가격상승에서 그동안 외면되어 왔습니다. 그러나 제2 외곽순환고속도로 건설과 GTX-C노선 과 같은 교통호재로 인하여 다시 재조명 받고 있습니다. 

여기에 더해 최근 불어닥친 규제로 인한 투기수요 풍선효과로 일시적으로 가격상승이 있었던 것 또한 사실입니다. 

그러나 그동안 생겼던 거품은 이번 코로나 정국 이후에 걷혀나갈 것으로 예상됩니다. 양주옥정신도시는 내부에서 살기는 정말 좋다고 생각합니다. 그러나 여전히 투자로서는 다시 한번 생각해 보아야 합니다. 충분히 투자적인 측면에서는 다른 매력적인 투자처들이 많이 있기 때문입니다.

인근에 직장이 있어서 실거주를 생각하시는 분들은 옥정신도시 대규모 분양 마지막 단지인 제일풍경채를 한번 유심히 살펴보시기 바라겠습니다.

블로그 내 링크에 더 많은 정보들이 있으니 확인하시고 현명한 결정에 도움이 되기를 바라겠습니다. 

2020/03/28 - [부동산정보] - 천안아파트 시세 부동산 전망

2020/03/29 - [부동산정보] - 검단신도시 우미린 에코뷰 총정리

2020/03/26 - [부동산정보] - 안산 아파트 시세 신안산선 부동산 전망

2020/03/22 - [부동산정보] - 힐스테이트 레이크 송도 3차 분양정보