검단신도시 우미린 에코뷰 총정리

요즘 부동산 시장 풍선효과로 비규제지역 청약 경쟁이 매우뜨겁습니다. 그중에서도 인천 검단신도시는 철도 교통 호재가 많아 주목할 지역으로 뽑힙니다. 

오늘은 청약이 얼마 남지 않은 검단신도시 우미린 에코뷰에 대해 알아보겠습니다.

검단신도시 우미린 에코뷰 개요

주소 : 인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AB12블록

택지규모 : 63,332제곱미터

단지규모 : 지하2층~지상29층 4개동 

세대수 : 437세대

시공사 : 우미개발

검단신도시 우미린 에코뷰 분양일정

2020년 3월 27일 : 사이버 홈페이지 오픈

2020년 4월 6일 : 특별공급 청약

2020년 4월 7일 : 1순위 청약

2020년 4월 8일 : 2순위 청약

2020년 4월 14일 : 당첨자발표

2020년 4월 27일~ 29일 : 계약기간  

검단신도시 우미린 에코뷰 평면도

59제곱미터도 기본적으로 4BAY형태의 아파트로 지어집니다. 

59제곱미터나 84제곱미터 모두 규모적인면으로 잘 빠진것 같습니다. 여기에 발코니 확장비용과 옵션비용들을 추가하면 가격은 더 상승할 것으로 보입니다. 

검단신도시 우미린 에코뷰 실내사진 59A타입

59제곱미터면 과거 25평 아파트인데 과거 30평대 아파트보다 훨씬더 공간이 넓습니다. 

검단신도시 우미린 에코뷰 실내사진 84A 타입

요즘 30평대 아파트는 정말 과거 40평대 아파트보다 좋은것 같습니다. 저는 특히 알파룸같은데에다가 저만의 서재나 작업공간을 두고 싶네요

검단신도시 우미린 에코뷰 분양가

분양가적인 측면으로보자면 평당 1천만원이 조금 넘는 수준으로 보입니다. 수도권의 다른 지역들이 평당 2000만원을 훌쩍 넘는 것을 본다면 아직까지 저렴한 편이라고 할 수 있습니다.

발코니 확장금액은 59제곱미터의 경우나 84제곱미터 경우나 전부 200만원정도로 비싼편은 아니라고 생각합니다. 각종 추가선택 옵션과 아래의 인테리어 패키지 옵션 시스템 에어컨까지 있습니다. 

검단신도시가 아직까지는 완성되지 않은 도시에다가 앞으로 분양물량들이 많이 남아있어서 당분간의 가격상승을 기대하기는 어려워 보이는 것이 사실입니다. 

하지만 검단신도시 동탄과 비슷한 양상을 보일 수 있습니다. 지금 당장은 아무것도 없지만 향후 몇년후 모든 인프라가 갖춰지고 나면 많은 사람들이 그 때 미분양나던 물량을 왜 사지 않았을까 후회하고 있을지도 모릅니다. 

검단신도시 입지분석

검단신도시는 역세권 인근은 꼭 투자를 해야합니다. 하지만 비역세권 지역은 조금 신중할 필요가 잇습니다. 검단이 생각보다 꽤 큽니다. 1단계와 2단계 3단계가 있는데 전체 계획을 따지자면 광교신도시와 판교신도시를 합한것보다 큽니다.

동탄 2신도시를 본다면 역세권 근처의 아파트는 처음부터 끝까지 잘 되고 프리미엄도 잘 붙었습니다. 그러나 동탄2신도시에서 비역세권과 같은지역은 입주때 마이너스피에 미분양아파트들도 많이 났습니다. 지금은 많이 개선되었지만 검단은 동탄처럼 될 가능성이 아주 큽니다.

검단 1단계에 역세권 500m안쪽으로 들어오게 된다면 무조건 청약을 투자하는 것이 좋지 않을까 싶습니다. 인천 1호선 연장성 배길역사가 확정되었습니다. 대방 로제비아, 대방 노블레스, 신안 인스빌 이런곳은 역과의 거리가 멀기 때문에 아무래도 다 청약 미달이 났습니다. 

아직 분양이 되지 않은 역사 인근으로 예정된 곳은 금강펜테리움 RC1이런지역들이 있는데 

우미린 2차의 경우에는 역세권까지는 아니지만 지하철도 가깝고 상업시설이나 편의시설을 이용하기도 용이합니다.

세대수가 적어서 가점 커트라인이 되지 않을까 싶습니다. 청약통장 쓰는것은 아깝지 않지만 

검단 신도시 우미린 에코뷰 청약 1순위 조건

검단신도시와 같은 경우에는 비투기 과열지구 비청약과열지구입니다. 검단신도시에 분양하는 민간아파트는 이 조건으로 청약 1순위 조건이되겠습니다. 

공공택지개발지역이기 떄문에 전매제한은 3년입니다.

1. 수도권에 거주하는 19세 이상 성인

2. 1주택자 이상도 1순위 청약이 가능하나 입지 좋은곳은 경쟁이 치열해서 2~3주택자같은 경우에는 1주택자 이하나 무주택자에게 우선순위가 돌아갑니다.

3. 청약통장 가입기간 : 1년

면적별 청약 예치금은 아래와 같습니다.

4. 최근 2년 이내에 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한자는 추첨제로 청약합니다. 쉽게 얘기하자면 가족중에 최근 2년내에 가점제로 당첨이 되었으면 또 가점제로 청약이 안된다는 것입니다.

각종 계약시 구비해야할 서류들은 위와 같습니다. 

검단 우미린 에코뷰 당첨자 선정방법

청약 1순위 내 경쟁이 있을경우 인천 당해거주자에게 50%를 주고 수도권에게 50%를 하는데 인천에서 떨어진 사람도 함꼐 경쟁을 합니다. 

전용 85제곱미터 이하인 국민주택규모의 경우 가점제 20%에 추첨제 80%입니다. 그리고 추첨자 80%중에서도 무주택자먼저 75%를 주고 1주택자  중에서 기존주택을 처분하겠다는 서약을 한 분들에게 나머지 25%를 주게 됩니다. 가점에서 떨어진분들은 추첨에서도 기회가 있는 것입니다. 넘어갈수록 경쟁이 치열해지게 되겠습니다.

청약 가점 항목은 무주택기간, 부양가족수, 저축통장 가입기간인데 만점은 84점이 되는데 본인 청약가점은 직접 계산 해보시는것이 좋습니다. 가점이 어느정도 경쟁률이 있는지는 전문가와 상담해서 청약 전략을 세우는 것을 추천드립니다.

검단신도시 우미린 에코뷰 글을마치며

지금까지 검단신도시 우미린 에코뷰에 대해서 알아보았습니다. 검단은 택지개발지구로서 수도권에 거주하면서 청약1순위 조건을 갖췄다면 누구나 청약이 가능합니다. 

청약 가점이 낮은분들이 인기가 많아서 경쟁이 치열한 곳만 청약하면 거의 청약이 될 가능성이 없습니다.  인기가 조금 덜하면서도 청약조건이 까다롭지 않은곳들을 공략하셔야합니다.

블로그내 링크에 더 많은 정보들이 있으니 많이 확인하시고 현명한 부동산 투자에 도움이 되시기를 바라겠습니다.

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