신동탄 롯데캐슬 나노시티 분양가

정부에서 점점 더 강화되는 부동산 규제속에도 부동산 시장은 여전히 쉽게 침체되지 않고 있는 모습입니다. 오히려 다주택자에 대한 규제가 강해지자, 다주택자들이 똘똘한 한채를 남기고 전세매물을 전부 거두어들이고 있어서 오히려 전세 대란이 벌어질 정도인것 같습니다.

내가 실수요자라고한다면, 지금 당장 돈이 없다고 하더라도, 내집마련은 빠르면 빠를 수록 좋은게 아닌가 싶습니다. 

특히 직주근접이 된다면 말입니다. 최근 화성시에 진행하고 있는 신동탄 롯데캐슬 나노시티는 동탄인근의 실거주자들에게 또 많은 관심을 받고 있는데 한번 자세히 알아보도록 하겠습니다.

신동탄 롯데캐슬 나노시티 사업개요

주소 : 경기도 화성시 반월동 488-1번지

건축규모 : 지하1층 ~ 지상 25층 12개동

세대규모 : 999세대 전체 다 일반분양

타입 : △59㎡A 90가구 △59㎡B 42가구 △59㎡C 45가구 △84㎡A 528가구 △84㎡B 179가구 △84㎡C 73가구 △111㎡ 42가구

시공사 : 롯데건설

신동탄 지구에 들어서게 되는데 사실 입지적으로는 조금 애매한 부분이 없잖아 있습니다. 세대규모는 1000세대보다 딱 1세대 모자란 999세대로서 매머드급 단지의 프리미엄은 충분히 붙겠습니다.

대부분 84타입에 특히 그것도 84A타입에 528가구라는 절반 이상의 물량이 들어가게 됩니다. 롯데캐슬이라는 프리미엄 1군 아파트브랜드에 대단지 아파트, 그리고 사람들이 가장 선호하는 타입의 물량이 많이 쏟아진다는 특징이 있겠습니다.

신동탄 롯데캐슬 나노시티 입지환경

입지환경을 한번 살펴보겠습니다. 일단 가장 특징적인 것을 본다면 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 거의 길만 건녀면 될정도로 붙어있다는것과, 또한 기흥캠퍼스와 삼성전자 본사인 수원캠퍼스 이 3곳 사이에 위치해 있다는 것입니다.

어찌보면 부동산을 바라볼때 가장 중요한 것이 "일자리"라고 한다면 삼성이라는 대한민국 최고의 양질의 일자리로 둘러쌓여있는 이 롯데캐슬 나노시티의 입지의 실수요는 상당부분 확보한 상태가 아닐까 싶습니다.

현재로서 대중교통이 좋은곳은 아닙니다. 당분간은 자가용이 없으면 살기 힘든곳일 수 있겠습니다. 하지만 부동산은 미래가치가 아닐까 싶습니다.

이미 확정된 인덕원과 동탄 복선연결전철이 개통되게 되면 직접적인 수혜로 더 나아지지 않을까 싶습니다. 

분당선인 망포역과 1호선 병점역까지 대중교통을 이용한다음에 환승해서 이용해야 겠습니다. GTX-A라인이 뚫린다고 해도 직접적인 수혜까지는 아니고 간접적인 수혜가 되겠습니다. 

생활인프라적인 측면은 동탄의 인프라를 활용해야겠습니다. 이마트트레이더스 수원신동, 이마트 동탄점, 롯데마트 영통점의 쇼핑시설을 이용하겠고 반월 체육센터와 동탄 성심병원과 같은 의료시설과 체육시설이 있습니다.

교육적으로는 지금 당장은 동학초 중, 서천고, 기산중학교등이 있습니다. 초등학교까지 가산초등학교가 1.5km나 걸린다는게 약점으로 보입니다. 녹지환경으로 단지 바로 옆 근린공원이 조성되고 추후 시립 도서관이 또 예정되어 있습니다.

신동탄 롯데캐슬 나노시티 단지배치도 & 커뮤니티

단지 자체는 넓직하게 충분히 공간을 두고 배치되어 있습니다. 리조트 형식으로 각종 조경에 힘을 준 모습입니다. 리조트 플라자와 플레이가든, 키즈가든과 같은 정원들이 단지 사이사이 녹지환경을 부여해줍니다.

단지 중앙의 캐슬리안 센터에는 각종 커뮤니티들이 들어서게 됩니다.

커뮤니티 시설로는, 피트니스클럽, 골프장, 사우나, 작은도서관, 독서실, 카페, 키즈카페, 라운지가 들어서겠습니다. 

신동탄 롯데캐슬 나노시티 평면도

특징적으로 전체적인 평면도는 잘 나왔다고 볼 수있습니다. 59A타입부터 3룸에 드레스룸이 있고 84A타입의 드레스룸은 특히 커서 따로 장롱이 필요 없겠습니다.

111타입부터는 알파룸으로 방이 무려 4개로 늘어나게 됩니다.

신동탄 롯데캐슬 나노시티 분양가

△59㎡A : 4억600 ~ 4억5900만원

△59㎡B : 3억8900 ~ 4억4200만원

△59㎡C : 3억9600 ~ 4억4800만원

△84㎡A : 5억1100 ~ 5억8100만원

△84㎡B : 4억9700 ~ 5억6700만원

△84㎡C : 5억 500 ~ 5억6700 만원

△111㎡ : 7억1300 ~ 7억8900 만원 

분양가에대해서 왈가왈부 말이 많은것 같습니다. 일부는 입지대비 비싸다고 이야기를합니다. 평당평균으로 본다면 3.3제곱미터 당 1681만원입니다. 

주관적인 예측으로 보았을때에는 향후 교통여건 개선과 지속적인 일자리수요로 충분히 가격 상승의 여지가 남아있지 않을까 생각합니다.

신동탄 롯데캐슬 나노시티 분양일정

9월 1일 특별공급이 시작됩니다. 9월 2일 1순위 당해지역이 있겠고 9월 3일 1순위 기타지역 선정이 있겠습니다. 4일날에 2순위 청약이 있고나면 9월 10일 당첨자 발표가 있습니다. 

9월 12일부터 17일까지 서류접수를 받고 9월 22일부터 27일까지 정당계약을 마치고나면 모든 분양일정을 마치게 됩니다.

신동탄 롯데캐슬 나노시티 일반공급 청약안내

일반공급 관련 청약 안내입니다.

글을마치며

오늘은 신동탄 롯데캐슬 나노시티에 대해서 알아봤습니다. 교통호재가 남아있고, 삼성과 같은 고급일자리가 주변에 풍부하고, 충분한 생활 인프라가 있는데 앞으로의 향후 발전 가능성도 높다고 판단됩니다. 

그렇다고 해서 저렴한 분양가는 아니고 교육적으로 학교가 애매한 위치라는 것이 아쉽습니다. 만약 실수요자라고 한다면 묻지도 따지지도 않고 한번 넣어볼만하지 않을까 싶습니다.

블로그 내 링크에 더 많은 부동산 정보들이 있으니 작게나마 여러분의 비교에 도움이 되기를 바라겠습니다. 

2020/08/17 - [부동산정보] - 봉담 중흥s클래스 분양가

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