하남 교산지구 분양시기 예상가격

부동산정보2021. 1. 12. 08:34

3기신도시중 가장 입지가 좋다고 평가되는 곳은 어디일까요? 뭐 과천 지식정보타운을 끼면 당연히 과천이겠지만, 이렇게 소규모로 얼마 안되는 물량공급되는게 아니라 그래도 신도시급으로 들어서면서 인기가 좋은곳은 하남 교산지구 입니다.

왜 하남 교산이 가장 인기가 많은지? 그리고 분양시기나 예상가격은 얼마정도 할것인지에 대해서 마지막으로 분양전략까지 한번 얘기해보도록 하겠습니다.

■ 하남 교산지구가 인기 많은 이유

강남과 매우 가까워서라고 한마디로 얘기할 수 있겠습니다. 이 알싸라기 강남지구 땅에 649만제곱미터 규모 32000가구가 공급될 예정입니다. 3기 신도시중 강남과 제일 가까워서 인기가 제일 많습니다.

청약알리미 사이트에서 집계한 결과 3기신도시중에서 가장 청약의사가 많은곳도 하남교산이라고 합니다.

우리나라는 강남쪽이 항상 인기가 많죠. 서울이 아니더라도 경기도지역도 서울 남부가 더 인기가 많습니다.

경부고속도로를 타고 전국으로 이동하는데 훨씬 수월하기 때문입니다. 우리나라가 통일이라도 되지 않는 이상 강북권 경기 북부권은 아직 좀 멀은게 아닌가 싶습니다.

■ 하남교산지구 교통

하남 교산지구 도로교통으로서 현재 잠실까지 차량으로 2~30분정도 소요됩니다만, 향후 감일 > 삼사창 나들목 구간이 완공되면 이 소요시간은 확연하게 줄어들것으로 보입니다.

차량으로 5~10분정도면 잠실까지 이동할 수 있습니다. 하남교산지구는 여기에 중부고속도로 접근성이 뛰어난점 또한 크게 작용하고 있습니다.

하남 교산지구 철도교통은 5호선 상일동역에서 하남 검단산역을 잇는 연장공사가 마무리되고 있고 미사지구와 풍산동을 잇는 하남선 1단계 구간인 상일동 > 하남풍산역이 이미 완공되었습니다.

2단계까지도 완공되면 하남시 대부분이 지하철로 서울과 연결됩니다. 3호선 연장이 조금 어려워서 9호선 연장이나 별도철도를 예정하고 있습니다.

이외에도 송파 ~ 하남간 도시철도가 2028년 개통될 예정이며 GTX-C노선 위례~과천선 연결, 동남로 연결도로, BRT와 같은 아주 어마어마한 교통호재들이 지금 다 들어서 있습니다.

다른지역보다 월등히 강남접근성 및 교통이 좋아서 당연히 인기가 높을수 밖에 없습니다.

■ 하남교산 도시계획

하남 교산은 과거와 현대가 아우러진 역사문화도시가 컨셉입니다.

덕풍천에서 금암산 조망이 가능한 밸리형 주택단지를 만들고 광주향교를 비롯한 기존 문화 역사단지 + 역사문화 박물관으로 해서 한옥특화 단지와 같은 역사문화 테마파크가 조성될 예정입니다.

여기에 신도시를 중심으로 흐르는 덕풍천과 금암산을 활용해서 배산임수형 주거단지로 조성될 예정입니다.

하남 교산 북쪽에는 자족도시 = 일자리를 만들수 있는 업무용지를 계획하고 있습니다. 판교테크노 밸리가 성장하면서 판교의 집값이 뛰었듯이 이 하남 교산에도 판교테크노밸리보다. 1.5배큰 하남 스마트밸리를 조성할 예정입니다.

■ 하남교산 사전청약 일정

정부에서는 하루빨리라도 이 3기신도시 공급을 시작하고 청약을 받으려고 합니다. 그래서 사전청약제도를 통해서 미리미리 청약을 받으려고 하고 있습니다.

사전청약 일정은 일단 하남교산이 가장 늦습니다.

하남교산이 2021년 12월 예상하고 있고 2022년에 추가적으로 받을 예정입니다.

그런데 이 교산지구에서 문화재가 발견되어서 발굴조사 완료까지 상당히 오래 걸릴것으로 예상됩니다. 지표조사부터 발굴이 완료될때까지 공사가 지연됩니다.

2022년까지 착공을 시작하겠다는 발표와 광역교통 개선대책 계획에 차질을 빚을수 밖에 없습니다.

사전청약도 그만큼 늦어질 가능성인 높습니다.

■ 하남교산 청약 전략

솔직히 하남교산에 들어가서 청약경쟁율을 낮으려면 당해지역 거주 2년이상 해야합니다. 내가 만약에 아직 집이 없다? 그렇다면 하남교산쪽에 어떻게 해서든 전세로 들어가서 2년 거주해서 우선건을 따내는게 좋다고 생각합니다.

이미 조금 늦었을 수 있지만 최근에 문화재 발견으로 조금 더 청약이 늦어지면서 2023년 초까지 청약이 이루어진다고 보았을때 할 수 있는 방법입니다.

하남교산 3기신도시 분양을 생각하시는 분들께 작게나마 도움이 되기를 바라겠습니다.

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