남양주 왕숙지구 분양시기 분양가 총정리

부동산정보2021. 1. 11. 19:44

3기신도시에 대한 주변분들의 관심이 뜨겁습니다. 서울 및 수도권 지역의 신축아파트 공급 자체가 너무 부족하고, 금리인하와 너무 많은 시중의 유동성 때문에 최근 집값이 크게 상승했기 때문입니다.

그 중에서 조금은 인기가 떨어지지만 그래도 개인적으로는 수도권의 동부를 좋아하는 저로서 왕숙지구에 대해서 조금 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

■ 남양주 왕숙지구 어디에 있는가

남양주 왕숙 지구 어디있는가 살펴보려면 일단 뭐 말로 설명하는것보다 지도를 보면서 보는게 좋겠습니다. 지도를 보면 서울 동부 구리시와 하남시 위쪽 노원구 동쪽으로 위치해있습니다. 미사신도시 들어선 북쪽으로 들어섰다고 보면 되겠습니다.

남양주 왕숙은 1신도시와 2신도시로 나뉘는걸 볼수있습니다. 왕숙 1신도시 1지구는 도시첨단산업단지로 지정해서 수도권 동북부 경제중심도시로 건설할 예정입니다.

왕숙 2지구의 컨셉은 창작 전시 공연 창업교육으로 문화예술 도시로 조성한다고 합니다.

■ 남양주 왕숙지구 교통은?

가장 중요한 부동산은 바로 입지입니다. 그리고 이 입지중에서도 가장 중요한게 바로 교통입지입니다.

왕숙1 지구에는 GTX-B노선 정차역이 신설될 예정입니다. 여기에 BRT를 통해 신도시 북쪽의 4호선 풍양역과 8호선 다산역과 연결될 예정입니다.

왕숙 2지구에서는 경의중앙선이 개통될 예정입니다. 여기에 9호선이 연장이 추진되어서 왕숙 2지구를 거쳐서 왕숙 1지구까지 연결될거라고 합니다 3~4개의 역사가 새로 생깁니다.

가장 중요한 핵심이 되는 GTX-B노선은 송도국제도시역 > 인천시청 > 부천 > 신도림 > 용산역 > 서울역 > 청량리역 > 망우 > 별내 > 평내호평 > 마석 이렇게 연결되게 됩니다.

이걸 이용하면 청량리까지 15분 서울역까지 20분내로 도착하게 되어서 교통이 크게 개선될것으로 보입니다.

하지만 강남과의 철도교통이 다소 안좋은게 아쉽습니다.

■ 남양주 왕숙지구 규모는?

남양주 왕숙지구의 가구수 규모는 무려 6만 6천가구입니다.

하남 교산 3만3천 고양 창릉 3만8천 인천 계양 1만7천 부천 대장 2만에 비해서 가구수가 적어도 2배 많게는 4배까지도 차이가 나게 됩니다.

그만큼 큰 규모이기 때문에 전체적인 인프라가 들어갈 수밖에 없습니다. 크기는 1134만제곱미터입니다. 여의도의 약 4배수준입니다.

■ 남양주 왕숙지구 청약 얼마 언제?

정부는 3기 신도시 분양가를 주변아파트 시세보다 30%낮게 시세를 책정할것으로 보입니다. 별내나 다산신도시의 30평대 아파트 가격이 8억원이라고 한다면 분양가가 약 5억 ~ 6억으로 책정될 것으로 보입니다.

사전청약 일정은 2021년 7월부터 모집될 예정이라고 합니다. 이건 조금더 지켜봐야할 문제일것입니다.

사전청약 알리미를 설정하셔서 놓치시지 마시기 바라겠습니다. 그외 자격요건과 소득요건도 살펴보시기 바랍니다.

■ 왕숙지구 및 부동산은 계속 오를것인가?

지금의 미친듯한 부동산 상승세를 막을 수 있는것은 결국에는 금리인상과 공급밖에 없습니다.

아무래 여러가지 규제로 제한해도 많은사람들은 새로운 방법 편법을 찾아내고 풍선효과로 여기저기 가격만 올려놓는 꼴이 되고 있습니다.

그렇다고 해서 일단 금리를 올리는건 불가능합니다. 전세계가 저금리시대에 우리나라만 금리를 올렸다가는 대규모자본이탈로 부동산 잡으려다가 나라경제 말아먹을 수가 있기 때문입니다. (일본의 버블경제떄처럼요)

그렇다면 이제 마지막 방법은 공급입니다.

정부에서 진행하고 있는 3기 신도시 그중에서도 남양주지역의 왕숙지구가 이러한 공급의 문제를 조금 해결해줘서 전체적인 시장안정을 주기를 바라며 많은 집없는 신혼부부, 젊은층들에게 내집마련의 꿈을 이뤄주는 곳이 되었으면 좋겠습니다.

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