3기신도시 GH기본주택 50%?

 

지금 수도권에서 가장 큰 물량으로 생각되는것은 바로 3기신도시입니다. 경기지역 3기신도시 중 절반을 기본주택으로 공급하겠다는 말까지 있습니다.

 

 

경기지역에 있는 부천, 남양주왕숙, 하남교산, 고양 창릉까지 경기에 있는 대부분의 물량입니다. 

 

경기도가 이렇게 하겠다고 밝힌것이지만 아직까지 국회와 논의는 향후 더 이루어져야할 부분입니다.

 

아직 확정은 아니고 국회와 국토부와 협의를 해서 진행해야할 부분입니다. 

 

경기도가 말하는 GH기본주택은?

 

 

기본주택이란 크게 장기임대형과 분양형이 있습니다. 땅은 공공이 갖고 주택을 저렴하게 분양하는 방식이 있습니다. 이게 바로 분양형 방식입니다. 

 

 

장기임대형은 임대보증금을 넣고 매월 임대료를 지급하며 사는 것입니다. 

 

GH에서 이야기하는 기본주택은 장기임대 형식으로 임대보증금을 넣어놓고 매달 임대료를 조금 저렴하게 내면서 사는 장기임대형 방식입니다.

 

 

 

적용 3기 신도시 지역은?

 

 

30년 장기임대 주택이 적용하는곳은 GH가 참여하는 하남 교산, 과천, 안산장상 이렇게 3곳일 것입니다. 

 

 

GH가 공급하는 물량의 50%를 30년 임대주택으로 진행하겠다는 것입니다. GH공사가 참여안하는 왕숙1, 2나 고양 창릉같은 경우는 워낙에 물량 규모가 크기 떄문에 해당지역에 현재 포함은 되어 있지 않습니다.

 

 

아직 물량이 적은 지역을 중심으로 시범적으로 진행하려고 하고 있습니다. 그러나 향후에 고양창릉 까지도 확대될수도 있고 논의중에 있다고 합니다. 

 

GH기본주택 조건 임대료 얼마나 할까? 

 

 

이번 경기도에서 밝힌 

기본주택의 조건과 여건을 한번 좀 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

입주자격 : 무주택자 누구나

임대료 : 임대주택 관리 운영비 수준 (기준중위소득20%이내)

세대 면적 : 전용면적 85m제곱 이하

입지 : 3기신도시 핵심지역

주택품질 : 고품질 장수명 주택

거주기간 : 최장 30년 (평생거주)

기금지원 : 80%한도 1%융자 건의 

 

 

일반 공공주택의 경우에는 기준중위소득 150%이내에 자산기준 288억, 자동차 3500만원 이하여야하는데 경기도에서 밝힌것은 소득 관계없이 무주택자라면 누구나 가능합니다.

 

 

임대료는 소득 연계형으로 시세 90%정도 수준이었지만 이 임대료 부분도 조금 달라집니다.

 

GH기본주택 임대료는

 

 

30평 기준으로 보증금은 약 5700만원 / 예상임대료는 57만3000원 밖에 안합니다.

20평형 아파트의 경우는 약 397000원정도 할거구요.

 

 

 

3기신도시 GH기본주택 진짜 가능할까?

 

 

이 GH기본주택이 과연 가능할까 싶습니다. 현재 공공주택 특별법에서는 자격이 이미 명시되어 있기 떄문에, 이러한 경기도의 파격적인 자격조건이 적영되려면 공공주택 특별법과 시행규칙, 업무지침들이 개선되고 관련고시들이 바뀌어야 하겠습니다.

 

 

법령개정이나 훈령 교시등 개정신설을 하고 사업을 시행하려면 통과해야할 문턱들이 상당히 많고 야당으 반대 또한 격렬할 것으로 보입니다. 

 

그럼에도 현재 경기도 지사의 성향을 살펴보았을때 업무추진력을 강하게 밀어붙이면 충분히 가능하지도 않을까? 라고 생각이 듭니다. 

 

3기신도시에 관심갖고 있는 사람이라면?

 

 

저는 그럼에도 불구하고 정말 특별한 상황이 아닌 이상 임대주택보다는 자기 소유의 주택을 하나 가지고 있는게 좋다고 생각합니다. 문제는 돈이죠. 돈을 어떻게든 만들고 모아서 내 명의의 집 한채 마련한다면 조금 더 삶의 안정성이 달라집니다.

 

 

임대주택 분명 좋은 제도입니다. 현재 거주할 곳이 없는 분들이라면 GH기본주택이나 임대주택의 조건들과 향후 공급을 눈여겨 보시는게 좋겠습니다.

 

30년 장기임대가 들어간다는것은 그만큼 일반 공공분양 물량이 조금 줄어드는 부분이 있지만, 분양가가 너무 높은 분들이라면 30년 장기임대가 나온다면 지원해도 괜찮지 않을까 싶습니다.

 

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