부동산 폭락 가능성 정말올까

부동산정보2021. 1. 29. 14:37

아마 지금 집이 없는사람들은 부동산의 가격이 떨어지기를 바랄겁니다.

IMF때처럼 아주 크게 폭락하거나 리먼 브라더스 사태처럼 크게 부동산 가격이 폭락해서 내가 가진 현금으로도 부동산을 살 수 있게 말이죠.

하지만 이러한 대규모 부동산 폭락은 불가능하다!라는게 저의 관점입니다.

대규모 폭락이 있으면 부동산만 망가지는게 아니라 대한민국 경제기반자체가 흔들려버리는 것이기 떄문입니다. 국가에서도 폭락하지는 않도록 조치를 취할 것입니다.

그럼에도 광역 어그로를 끌면서 지금 집사면 완전히 고점에서 물리는거라고 이야기하는 사람들이 있습니다.

부동산 폭락 가능성 1. 집값이 너무 올랐다?

아마 가장 많이들 이야기하는게 부동산 가격이 지금 가장 너무 많이 올랐다고 하는 것입니다. 지금 올라간 부동산 가격이 거품이라고 합니다.

부동산은 대표적인 안전자산입니다. 아무리 시간이 지나도 사라지지 않는것이 바로 토지이기 떄문입니다.

하지만 우리가 무조건 올랐으면다시금 가격이 떨어지는게 아니라는걸 알아야합니다.

우리 예전에 자장면 한그릇에 200원했다고들 합니다. 저는 그 시절까지는 기억이 안나는데 적어도 자장면 2000원이던 시절은 기억합니다.

지금은 중국집에서 자장면 6000원입니다. 자장면 가격 올라도 너무 많이 올라서 떨어져야 하는걸까요? 자장면 가격 폭락해야 정상일까요?

아마 아닐겁니다. 주식이나 비트코인이야 실체가 없는 것이기에 너무 많이 오르면 빨리 팔고 나오는경우가 있지만 부동산은 조금 다릅니다. 한번 오르면 쉽사리 떨어지지 않는 가격의 하방경직성을 가진 게 바로 부동산입니다.

사람들은 올라도 너무 올랐으니 폭락하는게 당연하다고 생각하지만, 더 나은 주거환경에서 살고자하는 사람들의 수요는 계속있고 수도권과 주요 도시의 토지는 한정되어 있습니다. 돈은 풀리니 계속 가격은 상승할 수 밖에 없는겁니다.

부동산 폭락 가능성 2. 실물경제가 너무 나쁘다?

경기가 좋으면 여기저기 개발을 하고 그 개발로 인한 호재로 지가상승으로 소비와 투자에대해 가격상승이 있을 수 있습니다. 정상적인 인플레이션 효과입니다.

반대로 경기가 나쁘면 허리띠를 졸라메니 부동산 가격도 떨어져야하는게 정상이라는 주장이 있습니다. 지금 경기가 나쁘니 디플레이션이 와야한다는 것입니다.

하지만 역설적으로도 부동산시장에서는 경기가 나빠도 가격이 오릅니다.

2015년부터 경기가 그렇게 좋지 않았는데도 모든 돈들은 다 부동산으로 들어오며 가격이 더 올랐습니다.

경기가 나쁘다? 이건 돈이 돌지 않고 어딘가에 묶여있다는 것입니다. 돈이 줄어들지는 않을테니까요.

일부러 금리를 낮춰서 돈이 돌게 만드는건데 결국 이렇게 금리가 낮아지니 부동산에 다시 투자를 해서 부동산 가격이 올라가는 것입니다.

현재는 경기가 나쁨에도 자산가격이 올라가는것은 결국은 경기가 나쁘니 정부에서 돈을 풀고 현금을 가지고 있으면 화폐가치가 떨어져서 다시금 이 돈이 다 부동산으로 흘러가고 있습니다.

앞으로도 계속 실물 경기가 나빠져도 부동산 가격이 폭락은 커녕 가격이 오를 수가 있습니다.

부동산 폭락 가능성 3. 공급폭탄

3기신도시로 공급폭탄이 오면 정말 가격이 떨어질까요?

확실히 저는 좀 부동산 가격이 떨어지기를 바라는 사람입니다. 좀 더 나은 주거환경으로 이사하고 싶기 떄문입니다. 그리고 젊은사람들이 평생 일해도 내집 하나 절대 마련못하는 홍콩같은 상황을 서울에서 보고 싶지 않기 때문입니다.

하지만 3기 신도시 분양이 정말 공급폭탄으로서 부동산의 대폭 하락이 가능할까? 여기엔 조금 회의적입니다.

일단 토지보상금으로 나간걸 다시금 LH에서 받아야할겁니다. 여기에 LH에 무조건 다시 팔아야하는 토지임대부 공급이 30%나 나오고, 구축시장 매물이 쏟아져 나와야 하는데 양도세가 너무 강합니다.

아무리 분양물량이 많아도 결국은 분양을 못받는 사람이 훨씬 많을겁니다. 근데 이 분양들이 10년동안 전매제한으로 묶여서 공급으로 나올일은 없습니다.

결국은 남은 사람들은 구축시장을 울며 겨자먹기로 가야하는데 구축시장 매물들 너무 가격이 올라있는데 떨어질 생각을 안합니다.

주변에 구축시장 매물들이 엄청 나와서 가격이 좀 떨어져야 합니다. 호가만 시세보다 2억 3억 높게 불러놓고 안팔린다 하고 있으니 이게 문제입니다.

부동산 폭락 가능성 부동산 가격의 미래는?

우리나라의 미래와 경제가 성장한다고 믿는다면 결국은 부동산 시장도 성장할 수 밖에 없습니다. 더 많은 전세계의 사람들이 국제도시 서울에서 일을하고, 그들이 거주할 공간들이 필요하기 때문입니다.

그럼에도 아직 집을 마련못한 사람들은 따라잡기가 급급한 상태입니다.

부동산 폭락은 아니더라도 소폭하락과 조정정도라도 오면 좋겠습니다.

아마 가장 효과적인것은 다주택자의 규주중에서도 가장 강력한 것. 양도소득세 부과가 아닌 1가구 2주택이상 보유세 중과세입니다.

저는 개인적으로 보유세 중과세 카드를 정부가 꺼내주기를 바라지만 아마 엄청난 반발이 예상되서 어려울것으로 보입니다.

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