국민은행 주택담보대출 고정금리 모기지론 소개 KB금리고정형적격대출

금융정보2021. 7. 9. 07:18

국민은행 주택담보대출 중에서 고정금리 상품을 찾는 분들이 최근에 늘어났습니다. 어찌 보면 아주 현명한 분들이라고 볼 수 있습니다. 그 이유는 무엇일까요?

최근은 금리가 엄청 낮아서 기준금리가 제로금리에 가깝습니다. 그러다 보니 사람들이 너 나할 거 없이 무리한 대출을 일으켜서 집을 사고 주식을 사면서 자산의 가격이 폭등하게 되었습니다. 지금 당장은 저렴한 금리에 돈을 빌려서 투자하는 게 현명할 수 있습니다.

그러나 추후에 기준금리가 올라가고, 이에 따라 시장금리도 올라가게 되면 매달 내야 할 상환금 부담이 커져서 결국은 파산할 수 도 있습니다. 그렇게 터진 게 바로 2008년 서브프라임 모기지 사건이었죠.

만약 지금 금리가 저렴할 때 고정금리 상품을 대출받아서 투자를 하게 된다면, 추후 금리가 올라가더라도 방어할 수 있습니다. 세계 경제학자들은 미국 연준이 2022년 기준금리를 올리고 2027년을 금리 상승의 최고점이 될 것으로 보고 있습니다.

국민은행의 고정금리 모기지론인 KB금리고정형 적격대출은 5년이라는 장기 고정금리 상품입니다. 나중에 금리가 상승하더라도 매달 납부하는 상환 부담이 늘어나지 않습니다.

현재 금리가 상승할 것으로 전망되는 상황에서 금리 상승의 리스크를 줄이려고 한다면 지금 조금 더 비싼 금리를 물지만 이용할 수 있습니다.

기준금리를 국고채 5년으로 잡기에 금리 변동 기간은 5년입니다. 5년이라는 시간 동안 금리의 변동이 없습니다. 한국 주택금융 공사 상품이며 여기에 국민은행이 상품 이익률을 0.15% 더 떼 갑니다.

신용등급이 좋다면 받게 될 최저금리는 2.65%입니다. 다른 주택담보대출상품들의 고정금리 상품 이율보다는 훨씬 더 저렴한 금리입니다.

실제 금리는 본인의 신용점수 구간에 따라서 차등 적용되기 때문에 직접 상담을 받아보아야만 금리 견적이 나오게 됩니다. 연체하게 되면 가산을 연 3%씩 적용하며 최고 연 15%까지 적용될 수 있습니다.

중도상환 수수료는 3년 이내에 중도상환을 하게 될 경우에는 중도상환 원금에 중도상환 수수료율 1.2%를 곱해서 대출경과일 수 / 3년을 계산하게 됩니다. 대출을 받고 나서 3년이 지나게 되면 중도상환 수수료를 물지 않아도 됩니다.

대출 금액에 따라 인지세가 있습니다.

이외에도 근저당 설정 시 국민주택 채권 매입비용, 한국 주택금융공사 및 도시 보증 공사 보증서 이용 시 보증료를 부담해야 합니다.

금리가 오른다 오른다 했지만 아직 미국의 연준은 신중한 상황입니다. 금리가 올라버리게 되면 주식시장을 비롯한 경제에 지대한 타격을 줄 수 있기 때문입니다.

개인적인 의견이지만 금리 인상은 불가피하다고 생각합니다. 금리의 역사가 금리 하락이 있으면 다시 상승이 있다는 것을 항상 보여주었습니다. 하지만 금리인상이 언제 어느 정도 속도로 이루 어질지에 대해서는 아무도 모르는 것 같습니다.

만약에 향후 금리 인상으로 인한 리스크를 회피하고 싶으신 분이라고 한다면 금리고정형 주택담보대출을 받으시는 것도 좋은 선택이라고 생각합니다.

티스토리툴바