김포 부동산 전망 규제이후

제 친한형이 김포에 전세로 삽니다. 작년에 지금 당장 돈이 없어서 전세로 들어갔는데 지금 너무 가격이 많이 올라서 후회하고 있습니다. 

그당시에만하더라도 다른데는 다 올라도 김포는 많이 안올랐다고 했지만, 이제 2년이 거의 다 되어가서 내년 초에는 전세를 재계약하는데 스트레스를 받고 있습니다. 

이렇게 급격하게 오른 김포의 부동산 시장 현황과 전망에 대해서 이야기 해볼까 합니다. 

김포 규제지역 선정 효과가 있나?

지난 11월 19일 치솟는 집값에 김포를 규제지역으로 묶었습니다. 이제 묶은지 한달가까이 되어가고 있는데 이게 과연 효과가 있을까요? 

김포가 규제지역으로 묶은지 좀 지났지만 김포를 묶었더니 좀 많이 수그러들었다는이야기도 있고 여전히 분위기는 가라앉지 않고 있다는 이야기도 있습니다. 무엇이 맞을까요? 

규제지역 지정 이후에도 매수세는 꾸준히 있지만 매수와 매도 전부 가격하락을 기대하면서 조금은 줄어들었던 것이 사실입니다.

2020년 상반기만 본다면 2019년과 비교했을때 지역에 따라 3배~8배까지 올라갔습니다. 

그러나 계절적인 11월과 12월이 워낙에 이사시즌이 아닌데다가, 규제지역 선정 이후에 매수자든 매도자이든간에 현재 눈치게임을 하면서 거래량은 확 줄어들었습니다. 

김포 규제지역 집값변동은 있었나? 

규제지역 선정 이후에 분명 김포의 부동산 시장은 일부 조정을 받고 있는것은 사실입니다. 하지만 반면에 일부 집값의 경우에는 여전히 신고가를 경신하고 있는 상황입니다.

이게 떨어지는건지 올라가는건지 분위기가 조금씩 다릅니다. 지역별 편차가 심하게 급매가 나오기도하고 또 반대로 올라가기도 하고 있습니다.

전반적인 가격대 변동을 본다면 현재 올라간 금액이 빠지지 않고 현재 매수세가 계속적으로 있느 상황입니다. 가격하락폭은 크지 않고 5%내외로 하락하고 있습니다.

분명 규제 이후에 급매는 늘었지만 가격하락은 제한적입니다

김포 내에서도 가격차는 크다

김포 안에서도 규제 이후에 다른 모습을 보이고 있습니다. 보통 급매로 나가는 매물의 경우에는 실수요자들보다는 투자자들이 내놓는 물건들입니다. 김포에서도 아직 인프라가 덜 조성되어있고 투자자들이 많이 몰렸던 아파트단지는 가격하락폭이 큰편입니다.

하지만 실수요자들이 많이 사는 지역의 아파트들은 여전히 신고가를 갱신하고 있는 것입니다. 

과거에는 실수요자와 투자자가 함께 들어갔습니다. 규제이후에 실수요자 중심으로 미래가치와 입지에 따라서 가치가 달라지고 있습니다. 실수요자 위주로 시장이 재편되어가고 있는 과정입니다.

어찌본다면 투자자들이 먹을만큼 먹고 가격은 다 올려놓고 빠지고 현재 실수요자들이 들어와서 높은 가격들을 빚내서 막고있느 형국이 아닌가 싶어 걱정이 됩니다. 

김포 부동산 전망

6.17대책 이전에는 실수요자 중심으로 들어갔습니다. 김포에 아파트를 투자한다고 했다면 부동산을 모른다고 할정도로 저평가 되어 있었습니다. 

하지만 6.17이후 조정대상지역을 빗겨나가사면서 투자수요가 엄청 들어오면서 4개월동안은 투자자들이 엄청 몰렸습니다.

김포에는 갭투자를 생각하도 들어온 사람들이 많습니다. 규제 이전에도 GTX호재때문에 많이 들어온 분들이 많습니다. 

김포 이외에도 3기신도기가 들어서면서 교통 인프라가 이제서야 개선되고 있습니다. 김포가 그동안 저평가가 많이 되어서 갭투자를 했던 유입이 많았습니다. 

인천의 송도지역같은경우만 보더라도 과거에 미분양이 많았으나 서울 전세난으로 인해서 서울에서 들어온 사람들이 많았습니다. 이때 미분양이 많이 정리되면서 집값이 1~2억씩 오르는 일이 있었습니다.

하지만 이제는 규제 이후부터 투자자들이 많이 빠지고 있습니다. 향후에는 실수요자 중심 시장으로 재편된다고 볼 수있습니다.

현재 교통을 중심으로 한 실수요자 중심으로 재편되고 있습니다.

아직까지 김포는 다른 2기 신도시 지역보다는 가격이 많이 오르지 않았습니다. 아직 인프라가 다 완성되지 않았습니다. 

일산의 지어진지 20년된 구축 아파트보다 아직은 김포가 더 가격이 저렴한 상황입니다. 향후 투자로 분명히 가격이 소폭 상승이 가능하다고 생각합니다. 

김포 부동산 전망 글을마치며

김포에 전세로 사는 친한 형에게는 좀 미안하지만 앞으로 기다려도 김포 부동산 시장이 하락할 가능성보다는 소폭 상승할 가능성이 많습니다. 

오늘 놀러가는데 좀 이야기를 해주어야 겠습니다. 실수요자라면 급매물건을 노려서 최대한 들어가는게 좋지 않을까 생각합니다. 전세난이 지속되어서 가격이 지속적으로 상승될것으로 예상되고 있습니다. 

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